オーヴィジョン姪浜駅南
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
オーヴィジョン姪浜駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／姪浜駅 徒歩11分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2019年12月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姪浜小学校
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中学校区域
内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■交通機関
西鉄バス「石丸新町（新室見）」バス停 徒歩 5分 (約400ｍ)
JR・福岡市地下鉄「姪浜」駅 徒歩 11分 (約840ｍ)
福岡都市高速「姪浜」出入口 車で 1分 (約320ｍ)
■ショッピング施設
西松屋福岡姪浜店 徒歩 1分 (約80ｍ)
セブンイレブン福岡姪浜インター店 徒歩 2分 (約90ｍ)
ローソン姪浜インター店 徒歩 3分 (約240ｍ)
ユニクロ姪浜店 徒歩 4分 (約320ｍ)
ドラッグ新生堂室見店 徒歩 5分 (約330ｍ)
マルキョウ福重店 徒歩 6分 (約410ｍ)
GU姪浜店 徒歩 6分 (約420ｍ)
グリーンコープ生協ふくおか姪浜店 徒歩 7分 (約510ｍ)
ハローデイ姪浜店 徒歩 7分 (約530ｍ)
酒まつり姪浜店 徒歩 8分 (約600ｍ)
サニー室見店 徒歩 8分 (約600ｍ)
ウエストコート姪浜
(セリア・サニー・ミスターマックス・ココカラファイン・西部スポーツガーデン) 徒歩 9分 (約690ｍ)
マックスバリュエクスプレス姪浜駅前店 車で 4分 (約1020ｍ)
イオンマリナタウン店 車で 5分 (約1660ｍ)
マリノアシティ福岡 車で 6分 (約2350ｍ)
マークイズ福岡ももち 車で 9分 (約4090ｍ)
■教育施設
おひさま保育園 徒歩 1分 (約10ｍ)
あおぞら保育園 徒歩 4分 (約290ｍ)
姪浜もみじの森保育園 徒歩 7分 (約520ｍ)
はらきた幼稚園 徒歩 7分 (約550ｍ)
姪浜小学校 徒歩 15分 (約1190ｍ)
内浜中学校 徒歩 10分 (約790ｍ)
■医療機関
もとやま小児科クリニック 徒歩 1分 (約10ｍ)
益田耳鼻咽喉科 徒歩 1分 (約10ｍ)
フクオカバースクリニック 徒歩 1分 (約20ｍ)
りんご歯科 徒歩 1分 (約40ｍ)
よしとみ内科クリニック 徒歩 2分 (約110ｍ)
前田ごう整形外科 徒歩 3分 (約170ｍ)
姪の浜脳神経外科クリニック 徒歩 3分 (約200ｍ)
なもと内科・胃腸クリニック 徒歩 5分 (約360ｍ)
きむらしろうクリニック 徒歩 5分 (約370ｍ)
かとう小児歯科 徒歩 6分 (約460ｍ)
メディカルビル・竹下 車で 4分 (約830ｍ)
■金融機関
福岡中央銀行新室見支店 徒歩 6分 (約420ｍ)
福岡福重郵便局 徒歩 8分 (約580ｍ)
筑邦銀行姪浜支店 徒歩 9分 (約720ｍ)
福岡銀行姪浜支店 徒歩 10分 (約770ｍ)
佐賀銀行姪浜支店 車で 4分 (約810ｍ)
西日本シティ銀行姪浜駅前支店 車で ４分 (約930ｍ)
■公共・レジャー施設
姪浜南公園 徒歩 2分 (約150ｍ)
新室見公園 徒歩 2分 (約160ｍ)
室見川緑地 徒歩 4分 (約260ｍ)
姪浜中央公園 徒歩 7分 (約490ｍ)
小田部中央公園 徒歩 9分 (約690ｍ)
西区姪浜子どもプラザ 車で 4分 (約820ｍ)
福岡市西区役所 車で 4分 (約950ｍ)
西市民センター 車で 4分 (約1090ｍ)
福岡市西図書館 車で 4分 (約1090ｍ) ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーヴィジョン姪浜駅南の【賃貸】物件情報
オーヴィジョン姪浜駅南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姪浜駅に対する口コミ】スーパー、コンビニ、ドラッグストアも駅構内の建物内にあり電車から降りた後に買い物がしやすい クールルームが設置してあるので寒暖や気候を気にせずに電車を待つのも辛くない 駅の中にあるトイレも綺麗で利用しやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 姪浜駅
しゃんよしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市地下鉄の最西端の駅 福岡市中心部の天神、博多駅 に一直線でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接したえきマチ一丁目があり便利 スーパーのサニーや西鉄ストアも近くにある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 北口には魚民や和食いしくらなどが歩いて10分のウエストコーストには焼き肉、鍋など飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のまわりに、保育園、幼稚園、 小中学校、高校がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くには、姪浜交番がある 周辺は住宅も多く、静寂 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄沿線では、住宅はやや安め 新築でなければ、選択肢はある |
2021年11月 姪浜駅
【メリット】 福岡市中心部の天神まで約15分。市内では比較的、新興住宅地の部類に入り、ファミリー層に人気……
2021年9月 姪浜駅
【メリット】 駅を出たところにファミリーマートやセブンイレブンなどがあり、とても利用しやすいです。また、……
2019年5月 姪浜駅
【メリット】 ・ウエストコートという、書店、スーパー、ディスカウントストア、ジム、レストランなどの複合施……
オーヴィジョン姪浜駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区姪浜駅南ランキング(27物件中) |
姪浜駅ランキング(266物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,245万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
オーヴィジョン姪浜駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,563 ～ 4,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,351 ～ 4,563万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,139 ～ 4,351万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,927 ～ 4,139万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,714 ～ 3,927万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オーヴィジョン姪浜駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 68.98㎡ | 21.4㎡ | 3,764万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 10,360円 150円 |
5,580円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン姪浜駅南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区姪浜駅南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 3,635万円｜177万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 73.51～73.51㎡｜73.51㎡ | 4,280万円｜192万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.86～73.51㎡｜68.98㎡ | 3,764万円｜180万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
