マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:3件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約197万円/坪
賃料:約7593円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.64% |
偏差値ランキング |
木更津市 |
ドリームタワー木更津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線/木更津駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『木更津駅』 JR内房線 JR久留里線
-
所在地(住所)
千葉県木更津市木更津1丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2020年2月
-
総戸数
39戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
木更津第一小学校
-
中学校区域
木更津第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■自転車置場:敷地内に39台(2段ラック式9台、スライドラック式30台)
■バイク置場:敷地内に平置2台
■公共施設
木更津大和町郵便局 徒歩1分(約80m)
木更津市木更津駅前連絡所 徒歩4分(約300m)
木更津駅前交番 徒歩6分(約460m)
木更津市役所駅前庁舎 徒歩7分(約520m)
木更津郵便局 徒歩7分(約560m)
中央公民館 徒歩7分(約520m)
木更津市立図書館 徒歩11分(約830m)
木更津市民会館 徒歩23分(約1,820m)
■ショッピング施設
アサヒ薬局東口店 徒歩2分(約150m)
東部商店街 徒歩3分(約170m)
ファミリーマート木更津駅東口店 徒歩4分(約280m)
東口一番街 徒歩4分(約300m)
ニューデイズ木更津店 徒歩5分(約350m)
富士見通りマリンロード 徒歩6分(約430m)
木更津本町商店街 徒歩7分(約490m)
イオンタウン木更津朝日店 徒歩11分(約850m)
ベリーフーズ尾張屋木更津店 徒歩11分(約870m)
■医療機関
鹿間医院内科小児科 徒歩2分(約150m)
庄司眼科医院 徒歩3分(約220m)
はぎわら病院 徒歩3分(約220m)
浪久医院 徒歩3分(約230m)
津田医院 徒歩4分(約310m)
平野内科 徒歩6分(約420m)
木更津クリニック 徒歩7分(約500m)
■公園
富士見公園 徒歩6分(約410m)
塚田公園 徒歩7分(約490m)
稲荷森公園 徒歩8分(約570m)
矢那川公園 徒歩9分(約690m)
仲片町児童公園 徒歩10分(約740m)
座面公園 徒歩10分(約750m)
■スポーツ・レジャー施設
yogastudio muku 徒歩3分(約 240m)
ホリデイスポーツクラブ木更津店 徒歩9分(約 710m)
木更津潮浜公園庭球場 徒歩22分(約1,750m)
木更津市民体育館 徒歩23分(約1,820m)
■教育施設
わかば保育園 徒歩12分(約950m)
木更津社会館保育園 徒歩16分(約1,230m)
きさらづ幼稚園 徒歩14分(約1,110m)
木更津第一小学校 徒歩5分(約360m)
木更津第一中学校 徒歩5分(約380m)
■金融機関
千葉銀行木更津支店 徒歩4分(約320m)
三菱UFJ銀行木更津支店 徒歩5分(約340m)
JA木更津市木更津駅東口ATMコーナー 徒歩5分(約390m)
三井住友銀行木更津支店 徒歩6分(約410m)
みずほ銀行木更津支店 徒歩6分(約480m)
京葉銀行木更津支店JR木更津駅西口出張所 徒歩7分(約490m)
千葉興行銀行木更津支店 徒歩8分(約590m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ドリームタワー木更津の【賃貸】物件情報
ドリームタワー木更津の口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】八剣八幡宮、證誠寺と言った歴史的な名所が徒歩5分圏内にあり、その他にも人参湯跡など歴史的価値のある建物が点在しています。都内に比べて土地も安く、ゆっくり田舎暮らしをするには最適。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【木更津駅に対する口コミ】郊外にアウトレット、コストコなど大型商業施設が充実。かずさアカデミアパークにはホテルオークラ、駅前にはワシントンホテル、海側にはホテル三日月竜宮城などの安心して泊まれる宿泊施設も充実。地域地域でボランティアの見回り団体が活動してくれていて、児童は安心できる。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【木更津駅に対する口コミ】新しくできた鳥居崎公園で昔から営業する浜焼きの活き活き亭、新店舗の舵輪などおススメスポットが固まっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【木更津駅に対する口コミ】まだまだ周知され出ないことが多いが、学生目線の企画やイベントを行政が打ち出して開催。地元企業とのコラボで企業と学生で新しいものを生み出す企画は魅力。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】上り線はそこそこある そんなに混雑しない。とりあえず行ける駅が多い 木更津駅に行けばどこにでも行ける |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】カラオケや本屋などがある 病院も近くにある交番がある 日中は人が常にいるので活気はある |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【木更津駅に対する口コミ】カフェやコンビニ、レストラン、パン屋がある |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】学校のバスターミナルがある 小学校も近くにある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【木更津駅に対する口コミ】 駅前に美味しいパン屋さんがあります。牛丼屋さんもあるので、食事には困りません。また、イオンモール木更津へのバスが出ているので遊びに行くにも便利です。ホームにハンバーガーなどが売っている自動販売機があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【木更津駅に対する口コミ】海ホタルの開通により川崎からのアクセスがよくなりました。 氣志團出身の町であり、地元の居酒屋にいくと武勇伝などが聞けたりすることもあります。 また、駅前には天皇陛下も訪れる老舗のお店もあります。 自然の多い町でもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 木更津駅
のんのんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の西口にバス乗場やタクシー乗り場があるからめっちゃ便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にコンビニが付いていて電車が来るまで時間がある時とか小腹がすいた時にすぐ寄れるから便利! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の東口はクレープ屋さんとかコンビニ·パン屋さんがあって、西口はカラオケとか飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のホームに行くのにエレベーターやエスカレーターがある |
治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があり、駅周辺は街灯が多い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の物価は、相場よりも多分安いと思います |
2023年5月 木更津駅
たぬきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 東京まで電車でもバスでも1本で行ける。新宿や品川行きのバスもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 居酒屋とコンビニはある程度ある。西口のビルには自習室とカラオケが入っている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分くらいにあるペッパーズパントリーというパン屋は、テレビに取り上げられたこともあり、地元の人がたくさん通っている。品数が多くどれを食べても美味しい。 東口を出てすぐにあるモンシェリーというレストランはジェラート屋も兼ねており、種類が豊富でかなり安い。ジェラートのみの購入が可能で、空いていれば店内のベンチで食べることも出来る。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の外にも改札の中にも多機能トイレがあり、幼児を座らせる場所のあるトイレがある。エレベーターもある。 |
治安 |
3 |
メリット | キャバクラやクラブのような施設はほとんどなく、あってもキャッチがいることは無いので比較的静かだと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスが良く、金田の方を除けば土地もさほど高くないと思われる。スーパーやコンビニもそれなりにあるので車を持っている人には住みやすい場所だと思う。 |
2022年11月 木更津駅
ととさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前に高速バスのターミナルがあり、東京や横浜等の都心に1時間程度で行けます。快速電車に乗れば、電車でも乗換無しで東京駅までアクセスできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 車でのアクセスになりますが、イオンモール、アウトレット、コストコ等があり、ショッピング施設は充実しています。駅の近くには大きな総合病院があり、駅からのアクセスが良いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにファストフード店が数軒あります。居酒屋も充実しています。また、学生に人気のクレープ店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校の数は充実していると思います。市内に公園が沢山あるので子育てに良いかと思います。自然に囲まれているので、のびのびと子育てができるかと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 学生やお年寄りも多いので、比較的安心して暮らせると思います。酔っ払いもあまり見ません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスは少し時間がかかりますが、バスで都心へのアクセスでき、治安や自然の豊かさ等を考慮すると家賃や土地代は安いかと思う。 |
2020年2月 木更津駅
【メリット】 アクアライン経由の高速バス停があり、東京駅・新宿駅・横浜駅・羽田空港とアクセスは良好です。……
ドリームタワー木更津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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木更津市ランキング(17物件中) |
木更津市木更津ランキング(2物件中) |
木更津駅ランキング(19物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,869万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
ドリームタワー木更津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,234 ~ 5,356万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,991 ~ 5,234万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,747 ~ 4,991万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,504 ~ 4,747万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,260 ~ 4,504万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
木更津市 | 1位 | / 19物件中 |
---|---|---|
木更津市木更津 | 1位 | / 2物件中 |
木更津駅 | 1位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
木更津市 | 2位 | / 12物件中 |
---|---|---|
木更津市木更津 | 1位 | / 2物件中 |
木更津駅 | 2位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年4カ月) |
木更津市ランキング(9物件中) |
木更津市木更津ランキング(1物件中) |
木更津駅ランキング(9物件中) |
ドリームタワー木更津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2020年2月) |
4階 | 南 /西 /北 | |||||
4階 | 南 /東 /北 | ||||||
5階 | 南 /西 /北 | ||||||
10階 | 南 /西 /北 | ||||||
10階 | 南 |
ドリームタワー木更津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 78.16㎡ | 39.32㎡ | 4,580万円 | @197万円 | @60万円 | 16,133円 206円 |
8,866円 113円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドリームタワー木更津の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■木更津市木更津の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■木更津市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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-
■木更津駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 81.45~90.35㎡|85.9㎡ | 4,680万円|180万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 62.69~62.69㎡|62.69㎡ | 4,380万円|230万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.69~90.35㎡|78.16㎡ | 4,580万円|197万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ドリームタワー木更津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 9階 | 2LDK | ー | 81.45 | |||||||
2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | |||||||
2023年3月 | 2階 | 2LDK | ー | 73.8 | |||||||
2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | |||||||
2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドリームタワー木更津の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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■木更津市木更津の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■木更津市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■木更津駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.8~73.8㎡|73.8㎡ | 155,000円|6,943円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 70.56~81.45㎡|73.28㎡ | 154,750円|6,939円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.56~70.56㎡|70.56㎡ | 140,000円|6,560円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: