販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 2件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約20万円/坪
賃料:約3246円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約20.49% |
くしろリバーサイドマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根室本線/釧路駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『釧路駅』 JR根室本線 JR根室本線 JR釧網本線
-
所在地(住所)
北海道釧路市旭町26 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1980年4月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
釧路市立中央小学校
-
中学校区域
釧路市立北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
くしろリバーサイドマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
くしろリバーサイドマンションの【賃貸】物件情報
くしろリバーサイドマンションの口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【釧路駅に対する口コミ】何不自由なく駅を利用できてます。駅外へ行っても、タクシーがあり、安心して釧路を移動できる環境にあると思います。家賃は新築1LDKでも6万で住めるところがあるなどおおくいい家があると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【釧路駅に対する口コミ】本屋、コンビニなど駅にある店に不自由はありません。夜も明るい楽しい街であると思います。駅前にも交番があり安心です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【釧路駅に対する口コミ】近くには末広があるので、多くの飲食店がありとてもいいと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【釧路駅に対する口コミ】少子化が進んで、人が少ない環境ではあるので、逆に安心して子育てできる環境にあると思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
グリーンさん
(性別不明) 【不動産会社さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
JR北海道根室本線釧路駅 マンションから駅までは国道44号と旭橋通を通って行くため道幅が広く見通しが良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 東に釧路川があり河川敷も広く自然にめぐまれた環境。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 駐車場に余裕がありゆったりと停められる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | バルコニーに避難梯子があるので万が一の災害時も安心。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 歩いて10分以内にビッグハウス旭町店とザ・ビッグ川北店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 歩いて10分以内に釧路旭夜間保育園、釧路双葉保育園、第2の我が家フレンドランドがある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【釧路駅に対する口コミ】スーパーおおぞらを利用の際、多目的室を無料で借りることができた。子供が小さくまだ授乳が必要だったため大変助かった。発車から降車までずっと利用することができ、いつ泣くか分からない子供と2人で落ち着いて過ごすことができてとても快適だった。車掌さんも積極的に声をかけてくださり、畳んだベビーカーを空いてる席に置いていいと言ってくださったことも本当にありがたかった。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【釧路駅に対する口コミ】北海道最東端最大の駅。 周辺にはビジネスホテルが多く急な宿泊にも困ることはありません。 駅構内には、軽食、カフェ、パン屋、キヨスクと一般てきだが、駅隣建物には地産地消の海鮮丼などがある。目の前にはバスターミナルも併設してあり、釧路市内はもとより道東どこへ行くにもアクセスよし。人口が少ない為、路線本数が少ないのがたまに傷。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 釧路駅
ももさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 目の前にすぐタクシー乗り場とバスターミナルがある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 飲食店やコンビニが入っている。 昔は地下にお土産店があり、賑わっていた頃もあった。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | お昼ご飯、朝ごはんを買うのに便利。 値段も買い求めやすい設定である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内は道が広い。トイレは1か所だが使いやすい。待合室があり、使いやすい。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅裏へも行ける。駅前に交番、付近に警察署もあり、治安は良い方。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に団地や道営住宅がある。 比較的新しい学校もあり、海が近いことが嫌でなければ、おすすめ。 |
2023年9月 釧路駅
れなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 根室本線の主要駅だけに、駅にコンビニや弁当販売所、コインロッカー、みどりの窓口などひと通り揃っています。 パーク&トレインの場合は駐車料金がかかりますが割安で利用可能。駐車場も多めに用意されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 専門病院や総合病院、スーパーマーケット、ホテルなどは車でわりとすぐ行ける範囲に多数あります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近郊の町よりははるかに飲食店が多いのはよい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公共施設や学校、公園など子育てに必要な環境はよく整備されていると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで治安はよいと思う。とくに騒ぐ人などはいなさそう。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 夏の涼しさは国内でもトップクラスだと思う。 |
2021年6月 釧路駅
【メリット】 街の中心部にあり、繁華街もそれなりに近いです。バスターミナルも近くにあります。また、有名な……
2019年1月 釧路駅
【メリット】 国際空港のある千歳や北海道の主要都市である札幌に特急列車1本で行くことができます。特急の始……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格241万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
くしろリバーサイドマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 259 ~ 265万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 247 ~ 259万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 235 ~ 247万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 223 ~ 235万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 211 ~ 223万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
くしろリバーサイドマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年11月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 62.72㎡ | 7.1㎡ | 427万円 | @23万円 | @7万円 | 15,231円 242円 |
8,897円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■くしろリバーサイドマンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■釧路市旭町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■釧路市の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■釧路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 59.74~66.41㎡|65.02㎡ | 346万円|17万円/坪 |
5階~5階 | 59.74~66.41㎡|63.07㎡ | 355万円|18万円/坪 |
6階~6階 | 65.87~78.04㎡|70.04㎡ | 482万円|23万円/坪 |
7階~7階 | 43.62~67.87㎡|55.41㎡ | 496万円|28万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.62~70.4㎡|60.26㎡ | 370万円|20万円/坪 |
東向き | 78.04~78.04㎡|78.04㎡ | 350万円|14万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
くしろリバーサイドマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年6月 | 2階 | 3LDK | ー | 65.87 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 3LDK | ー | 65.87 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■くしろリバーサイドマンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■釧路市旭町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■釧路市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■釧路駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.87~65.87㎡|65.87㎡ | 60,000円|3,011円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: