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レオパレスVIVANTの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスVIVANT

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 680
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 34件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 40,367円
平均坪単価 ＠7,920円
平均m²単価 ＠2,396円
上位専有面積 19.87m²：34件
上位間取り 1K：34件

レオパレスVIVANTの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東北本線／南仙台駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『南仙台駅』　仙台空港線　JR東北本線　JR常磐線　

  • 所在地(住所)

    宮城県仙台市太白区八木山香澄町17-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1998年10月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    仙台市立向山小学校

  • 中学校区域

    仙台市立愛宕中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    仙台市太白区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスVIVANTの口コミ・評判

2023年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【南仙台駅に対する口コミ】駅からの徒歩圏内にコンビニエンスストア スーパーマーケットが複数あり買い物にとても便利駅の渡り廊下にエレベーターが設置されたため通行 便利になった
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【南仙台駅に対する口コミ】コンビニエンスストアの ファミリーマート セブン-イレブンかそれぞれ 近くにある また スーパーマーケットの西友も近くにある特に目立つよう社会的行動に反する人たちは目につかない
また飲食店もお酒を提供するお店が少ないので夜に酔客が歩き回ることもない
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【南仙台駅に対する口コミ】駅からは少し離れるが 道路沿いには多くの飲食店がある
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【南仙台駅に対する口コミ】駅西側は 住宅地 まだ公園も多いため 外で遊ぶには十分 また 小学校 中学校も近辺になる

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 南仙台駅

ムラサメさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 仙台にも空港にも行けるためとても便利である
生活利便施設の充実
3 		メリット 改札前にポストやコンビニがあり便利である
飲食店の充実
2 		メリット 近くにたくさんコンビニがあり好みのコンビニ弁当が食べられる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに保育園などもあるため子どもを預けてそのまま仕事に行ける
治安
3 		メリット 近所での犯罪はほとんど無く安心できる地域
コストパフォーマンス
4 		メリット 仙台に200円で行けるのはとても安いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・160文字）

2024年2月 南仙台駅

なさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 仙台への電車は多い。南の方に行きたければアクセス線のほかに本線など多くの電車がある仙台に行きたければ1番長くても15分に一本は来る。朝は7分に一本くらいくる
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーは多いので食品は買うのが楽なのかもしれない
飲食店の充実
3 		メリット 有名チェーン店が多くある。
バイパスまで出れば多くの店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園が多くある
駅の近くには小学校が4つある
中学校も3つある
学区外から通えば中学校を選ぶことができる
塾も多い
治安
3 		メリット 警察がパトロールに来ている
犯罪は少ないと思う
なかなか聞くことがない
コストパフォーマンス
5 		メリット とても良いと思う
仙台駅まで10分で着く
長町にくらべてそこまで高くない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・346文字）

2023年7月 南仙台駅

kaさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 仙台駅まで駅2つ越えると着くので近い。東北本線だけでなく、常磐線や仙台空港アクセス線にも繋がるので便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにコンビニ2軒、スーパー1軒があり、日用品や食料の買い出し程度なら困らない。
飲食店の充実
2 		メリット 駅の近くに居酒屋とたこ焼き屋があり、駅で降りてそのまま直行できる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にエレベーターが何箇所かあるので、足の不自由な人などにとっては良い。健常者の人もよく利用している。
治安
5 		メリット 夜であっても怖い若者がたむろしているのをあまり見たことがないので治安は良い方かと思う
コストパフォーマンス
3 		メリット 仙台の中でも郊外にはなるが、店などは普通にあるので住む分には問題ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・253文字）

2020年8月 南仙台駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 仙台駅まで所要時間約10分と近い場所に立地し、朝のラッシュ時には5分間隔で運行しているため……

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（残り99文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスVIVANTの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年6月 1階 1K ー 19.87
2021年6月 2階 1K ー 19.87
2021年6月 1階 1K ー 19.87
2021年6月 2階 1K ー 19.87
2021年6月 2階 1K ー 19.87

…残り29件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■仙台市太白区八木山香澄町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■仙台市太白区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南仙台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 39,781円｜6,619円/坪
2階～2階 19.87～19.87㎡｜19.87㎡ 40,888円｜6,803円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ヴェール・ヴィラ

    ヴェール・ヴィラの外観
    住所 宮城県仙台市太白区八木山緑町4番28号
    交通 仙台市地下鉄東西線 八木山動物公園駅 バス15分
    築年数 1983年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    仙台市営南北線 愛宕橋駅 徒歩24分 仙台市営南北線 愛宕橋駅 徒歩24分 3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    八木山香澄ビル

    住所 宮城県仙台市太白区八木山香澄町3番15号
    交通 仙台市地下鉄東西線 大町西公園駅 徒歩28分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 291
  • 賃貸

    全健ハイム八木山

    全健ハイム八木山の外観
    住所 宮城県仙台市太白区八木山香澄町11番13号
    築年数 2005年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 214
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    全健ハイム八木山I 105 全健ハイム八木山I 105 3.9万円
    (2,000円)    		 無 無 24.6m² 1K 1階 南
    全健ハイム八木山I 112 全健ハイム八木山I 112 3.9万円
    (2,000円)    		 無 無 24.8m² 1K 1階 東
    全健ハイム八木山I 308 全健ハイム八木山I 308 4.1万円
    (2,000円)    		 無 無 24.6m² 1K 3階 東
    全健ハイム八木山II 107 全健ハイム八木山II 107 4.2万円
    (2,000円)    		 無 無 26.5m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    学生会館ユニハーモニーALK向山

    学生会館ユニハーモニーALK向山の外観
    住所 宮城県仙台市太白区向山2丁目1番22号
    交通 仙台市地下鉄南北線 愛宕橋駅 徒歩25分
    築年数 1971年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    学生会館 ユニハーモニーALK向山[朝食付き] 学生会館 ユニハーモニーALK向山[朝食付き] 2.85万円
    (-円)    		 無 無 7.8m² ワンルーム 2階 南西
  • 賃貸

    サニープレイス向山

    住所 宮城県仙台市太白区向山1丁目1番14号
    交通 JR東北本線 南仙台駅 徒歩25分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1439

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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