リバーサイド木場南スカイハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約215万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
リバーサイド木場南スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／豊洲駅 徒歩13分
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利用可能路線
『豊洲駅』 東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
-
所在地(住所)
東京都江東区枝川1丁目15-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1983年8月
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総戸数
346戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
江東区立深川第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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リバーサイド木場南スカイハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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リバーサイド木場南スカイハイツの【賃貸】物件情報
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リバーサイド木場南スカイハイツの口コミ・評判
2023年9月
テツ0904さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 見た目は古いですが、中をリフォームするとかなり快適に過ごせます。リフォーム済の状態ですが、賃貸で10年以上住んでいます。海に面しているので眺望は最高です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 今までに怖い目に合ったことはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 最近は宅配ロッカーが付いたので便利になりました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 眺望が良いです。屋形船を見たり、景色を見ていると癒されます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近場の焼き肉屋、カレー屋、セブンを良く利用します。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園までも近いので便利です。子育て世代にはとてもお勧めですね。駅までも慣れてしまえば大丈夫です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ありはたささん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園が自宅周辺にいくつもあるため子供を遊ばせるのにはとても便利です。豊洲駅が最寄となるため商業施設や医療機関、学校は徒歩20〜30分圏内で行けます。都バスも充実しているためバスまたは自転車、車でも移動は困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【豊洲駅に対する口コミ】ららぽーと豊洲がありますが、駅から結構歩きます。映画やショッピングなど、店舗数も多いため1日中過ごせます。 高層階からの眺めが良いです。レインボーブリッジなどのお台場の景色が見渡せます。 ランチで行けるカフェや定食屋さんが多く、テレビでも頻繁に出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
stepvanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
豊洲駅です。 どんどん利用客が増えて、年々変わっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
豊洲駅まで、だらだら歩いて15分。 橋が唯一の坂になります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックス、24時間ゴミ対応になりました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | つくりは古いですが、リフォームが当たり前になっているマンションです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 豊洲ららぽーと、ビバホーム、木場のイトーヨーカドー |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 少しあるきますが、不便を感じません。お台場まで、一時間ぐらいで歩けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 豊洲駅
ラコさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷や原宿、池袋などどこに行くにも近いです。だいたい乗り換え一回で行けます。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 豊洲駅
さとうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までのアクセスが簡単・あまり混雑しない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型の商業施設(ららぽーと)がある アパレル、雑貨の店舗数がかなり多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ(スターバックス)、コンビニ(ローソン、セブンイレブン)などがある 居酒屋、中華、定食屋など多くの飲食店があり、利用者は会社員の方が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに小学校がある 駅にスロープ、エスカレーターがついている |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多い 歓楽街はない 昼と夜の違いはあまりない 酔っ払いが少ない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 治安が良く、街並みがきれいなため、住む場合は気持ちよく過ごせる |
2023年5月 豊洲駅
つむぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は比較的多く、終電も遅くまであるので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにららぽーとがあるので、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ららぽーとが近くにあるので、飲食店が多く揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園といった施設が多く揃っており、幅広い年代が暮らしているので、暮らしや子育ての環境は非常に充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は非常に多いため、夜でも比較的安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に公共設備が多く、とても整った街である。 |
2019年11月 豊洲駅
【メリット】 有名な商業施設としては「ららぽーと豊洲」で、駅出口から徒歩２分程度でいけます。
……
リバーサイド木場南スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区枝川ランキング(30物件中) |
豊洲駅ランキング(144物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,031万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
リバーサイド木場南スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,334 ～ 4,434万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,132 ～ 4,334万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,930 ～ 4,132万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,729 ～ 3,930万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,527 ～ 3,729万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リバーサイド木場南スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 60.85㎡ | 6.72㎡ | 3,980万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 8,533円 140円 |
6,600円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイド木場南スカイハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江東区枝川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊洲駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.4～64.4㎡｜64.4㎡ | 4,230万円｜217万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.76～53.76㎡｜53.76㎡ | 3,480万円｜213万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.76～64.4㎡｜60.85㎡ | 3,980万円｜216万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
