フォルテシモスガIII
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 70件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:0件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 91,814円 |
| 平均坪単価 | ＠7,387円 |
| 平均m²単価 | ＠2,235円 |
| 上位専有面積 | 50.22m²：29件 38.14m²：20件 40.12m²：18件 |
| 上位間取り | 1DK：31件 2DK：28件 1LDK：7件 |
フォルテシモスガIIIの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西9丁目 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
-
中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件を賃貸で貸したい
【フォルテシモスガIIIの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
フォルテシモスガIIIの口コミ・評判
2024年10月
けさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | デザインは古さを感じない良いデザインだと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 葛西駅
すかすかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉県西船橋駅と東京都中野駅をつなぐ東京メトロ東西線は、都心・大手町まで1本約16分ととても便利な路線です。快速電車は停まらないものの、平日朝夕は本数も多く、時間を気にせず乗車できるのも良いです。駅からはバスが出ており、中には錦糸町やディズニーランドまで1本で行ける路線も有しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても便利です。駅の近くにスーパーやドラッグストア、ファミレス、ファーストフード店が揃っているのでその日の夕飯が決まっていなくてもなんとかなります。もちろんコンビニはそこかしこにあります。大型のショッピングモールは、駅からだと少し離れますが（徒歩だと30分）、アリオモールがあり、ホームセンターも併設しておりなんでも揃います。23区内なので医療機関や教育施設も充実（ただし敷地面積は狭いです）。公園も多く、子育て世代にもピッタリな街です。美容室が多く激戦区。駅の近くに区役所の分庁舎があるのも助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃っており全く困りません。葛西駅を突っ切って走る特に環七通りは飲食店が豊富で、選ぶ楽しみもひとしおです。ラーメン激戦区としても有名で、商品化もされているあっさり中華そばの「ちばき屋」も葛西にあります。個人的には、油そばの「からしや」がオススメです。他には、中華料理屋の「独一処餃子 本店」はとても人気で、本格的な餃子はどれをとっても美味です。パン屋だと、ボリューム満点の耳付きサンドイッチが美味しい「加藤仁と阿部守正の店」がオススメです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 実際に葛西で子育てをしているわけではないですが、とても充実しています。都会なので敷地面積は狭いものの、小中学校の学区は狭くどこも通いやすい立地です。東京都なので児童の医療費もタダですし、医療機関も充実しています。特筆すべきは公園の多さで、特に「総合レクリエーション公園」はとても広い敷地内にバラ園、各種スポーツ場、無料で楽しめるポニー乗り場などが揃っており、休日は1日中楽しめます。また駅の架線下には「地下鉄博物館」があり、入場料も安く程よいサイズ感なので小さなお子様でも楽しめます。運転シミュレーターを担当するのは皆退役された元運転手の方々で、短い時間に楽しいお話をいっぱい聞かせてくれます。アリオモールにはアカチャンホンポが入っていたり、フードコートも充実、授乳室や赤ちゃん休憩室も複数あり、乳児連れでも安心して行けます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 決して悪くはないです。いわゆる「夜になるとヤンキーがたむろ」している感じではないです。大通り沿いだと、夜になるとバイクや改造車の音が気になるかもしれませんが、住宅街に入るとそこまでです。駅前にちょっとした繁華街（？？）がありますが、ほんの一区画だけなので問題なく歩けます。もともとインド系の外国の方が多い街ですが、それが治安の悪さにつながっていることは一切ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は東京23区内にしては安い方です（東京の端っこなので当然といえば当然ですが）。新築アパートなども建っており、はじめての一人暮らしにも最適な街だと思います。埋立地で坂が少ないので、自転車移動が楽ですよ！ |
2022年5月 葛西駅
かさおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤場所が大手町や日本橋の場合、20分ほどで着くため利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前の飲食店の数は申し分なく、また葛西臨海公園やホームセンターなど、都心にはあまり見られない施設もあり良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンの飲食店はひと通り揃っている印象がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代が多い印象。 塾なども多く見受けられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、環七付近にはよく警察が取り締まりでいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大手町や日本橋へのアクセスの良さから考えると、かなり家賃は安いと思われる。 |
2021年10月 葛西駅
【メリット】 羽田、成田空港へのアクセスはリムジンバスが出ているので旅行時に便利。
電車の博物……
2019年12月 葛西駅
【メリット】 駅周囲にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あり、買い物がしやすい。またマクドナルド……
フォルテシモスガIIIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1DK | ー | 40.12 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 1DK | ー | 40.12 | |||||||
| 2024年7月 | 1階 | 1DK | 西 | 40.12 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 1DK | 西 | 38.14 | |||||||
| 2024年5月 | 4階 | 1DK | 西 | 38.14 | |||||||
…残り65件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■江戸川区東葛西の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■江戸川区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■葛西駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.14～50.22㎡｜41.62㎡ | 83,304円｜6,640円/坪 |
| 3階～4階 | 38.14～50.22㎡｜42.15㎡ | 89,380円｜7,038円/坪 |
| 5階～5階 | 38.14～50.22㎡｜45.38㎡ | 94,200円｜6,902円/坪 |
| 6階～6階 | 38.14～50.22㎡｜47.28㎡ | 95,727円｜6,712円/坪 |
| 7階～7階 | 50.22～59.87㎡｜53.11㎡ | 111,000円｜6,926円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.14～59.87㎡｜49㎡ | 101,500円｜6,910円/坪 |
| 東向き | 38.14～38.14㎡｜38.14㎡ | 78,500円｜6,804円/坪 |
| 西向き | 38.14～59.87㎡｜44.78㎡ | 92,062円｜6,817円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
