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賃貸

富士ハイツ２

総合評価：

3.0 アクセス数： 36

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	51,000円
平均坪単価	＠3,323円
平均m²単価	＠1,005円
上位専有面積	50.73m²：1件
上位間取り	3DK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

富士ハイツ２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／新山口駅徒歩7分
利用可能路線
『新山口駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山口線　JR宇部線　
所在地(住所)
山口県山口市小郡下郷1丁目4-39 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1979年3月
総戸数
4戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
山口市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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富士ハイツ２の口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【新山口駅に対する口コミ】新幹線、JRの乗り換えに便利。バスへの乗り換えも可能。家賃は安くて広い場所に住める。新山口周辺は整備されており綺麗な街並み。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【新山口駅に対する口コミ】山口のお土産コーナーあり。スーパーは少し離れているがあり。街灯は少ないかもしれないが、治安はいい。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【新山口駅に対する口コミ】駅に飲食店複数あり。駅北にいけばそこそこの件数がある。食事はおいしい店が多い。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【新山口駅に対する口コミ】駅自体は広く、エレベーター、エスカレーターあり。トイレも広く綺麗。公園は少し離れた場所に複数あり。

新山口駅のデメリット（4件）

新山口駅の総合レビュー

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2024年8月新山口駅

moaさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	多方面への乗り継ぎができる在来線乗り場とのぞみも停車する新幹線乗り場がありとても便利です。駅が全面的に改装され、タクシー乗り場、バス乗り場が綺麗になり、送迎のためにできていた渋滞など緩和されつつあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	コンビニやパン屋さん、お土産屋さんなど入っているので小腹が空いた時やちょっとしたお土産なら現地で買う事が可能です。スイーツ屋さんもできておりインスタ映えするものが売られています。改札口のすぐ横にあるのでとても便利です。
飲食店の充実	4	メリット	イートインできるパン屋さんやインスタ映えするスイーツショップが入っています。お弁当屋さんもあるので乗る前に購入も可能です。パン屋さんは山口では人気のシュクルバンが入っており、黄金のカレーパンがとても人気です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	最近改修工事されたので、トイレやロータリーなど駅自体がまだまだ綺麗です。トイレも多目的用に作られてあったり、エレベーター、エスカレーターの設置もされました。近くには公園もあったり、維新ホールというイベントや講演会などが行われる施設もあります。
治安	3	メリット	駅の敷地に交番があるので安心です。在来線側にあります。在来線側、新幹線側どちらも居酒屋や飲食店がありますが、治安の悪さは感じた事はありません。駅周辺が開拓されている最中でありどんどん街並みが綺麗になっていっています。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅周辺は土地開発が進みいっきに高層マンションが立ちました。利便性がよく、駅からすぐのところに自動車専用道路の入口もあるため、土地の値段、マンションの値段、家賃は安くはありませんがそれに勝る利便性だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・538文字）

2023年11月新山口駅

カーピーさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	一部改装したので一部はきれい。新幹線が利用できる上、在来線の複数路線を利用できる。
生活利便施設の充実	2	メリット	居酒屋や飲食店が駅から徒歩圏内にそこそこある。多目的ホールもできたので、コンサートなんかも今後増えていくかも。
飲食店の充実	3	メリット	ビジネスホテルが多いせいか？駅周辺は人口の割に居酒屋が多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、保育園は駅北エリアに。遊具のある広めの公園は駅南エリアに。小さなお子さんのいるご家庭は公園のある駅南の方がお勧め。うちは駅北に越してきて、遊具のある公園がなくて困ったので。
治安	3	メリット	駅自体は改装した所は綺麗。トイレも清潔感がある。駐輪場の目の前に交番があるので、自転車盗難も少なそうに思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	元々県外に住んでたが、転勤で越してきて建売が安かったので購入。新幹線の駅近でこの価格？と当時は驚いた。全体的に治安は良いので、コスパが良いと思う。ただ、最近はちょっと土地相場が上がってきたかも？

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・415文字）

2023年3月新山口駅

takashi02さん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	山口県の中心に当たるような駅なのでそこそこ便利性はあります。
生活利便施設の充実	2	メリット	コンビニが周辺にあるのでそこは良いかなと思いました。
飲食店の充実	1	メリット	近くにはパン屋さんがあるのですがそれ以外は全くないです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	周辺は静かになっているので過ごしやすいかなと思います。
治安	5	メリット	とても治安が良くて子育てしやすいような土地です。
コストパフォーマンス	3	メリット	そこまで家賃が高いというわけではないので良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・165文字）

2019年1月新山口駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】のぞみや、さくらなどの新幹線が停まるため県外へ行く時に便利ですし、山陽本線・宇部線・山口線……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

富士ハイツ２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。	礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。	保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年6月	2階	3DK	南西	50.73
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝山口市小郡下郷の賃料相場青線＝山口市の賃料相場新山口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■山口市小郡下郷の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■山口市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新山口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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富士ハイツ２の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレス桜

住所	山口県山口市小郡上郷1329番98号
交通	JR山口線上郷駅徒歩6分
築年数	2004年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	133

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス桜 203	5.1万円 (4,500円)	無	1ヶ月	23.18m²	1K	2階	-
全件を表示する

賃貸

アクティブS

住所	山口県山口市小郡下郷860番6号
交通	JR山口線周防下郷駅徒歩9分
築年数	1994年3月
階建て	地上8階建
総戸数	61戸

口コミ数	9
アクセス数	114

賃貸

エスポワール

住所	山口県山口市小郡下郷1826番
交通	JR山陽新幹線新山口駅徒歩12分
築年数	2005年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	4

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスポワール 102	4.35万円 (3,150円)	無	無	28.23m²	ワンルーム	1階	西
	エスポワール 202	4.45万円 (1,500円)	無	無	28.23m²	ワンルーム	2階	南西
全件を表示する

賃貸

ヴィヴァン C

住所	山口県山口市小郡下郷
交通	JR山口線上郷駅徒歩9分
築年数	1997年7月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	533

賃貸

サムデイ小郡

住所	山口県山口市小郡下郷
交通	JR山陽本線新山口駅徒歩6分
築年数	2003年4月
階建て	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	535

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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