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HOME > 賃貸マンション > 福岡県 > 福岡市 > 西区 > 下山門 > 下山門駅 > フレンズII

賃貸

フレンズII

アクセス数： 70

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

フレンズIIの外観

フレンズIIの外観
フレンズIIのエントランス
フレンズIIのその他
フレンズIIのその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 11件
平均賃料相場	86,181円
平均坪単価	＠4,285円
平均m²単価	＠1,296円
上位専有面積	67.2m²：9件 67m²：2件
上位間取り	3LDK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フレンズIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR筑肥線／下山門駅徒歩8分
JR筑肥線／姪浜駅徒歩19分
利用可能路線
『下山門駅』　JR筑肥線　
『姪浜駅』　JR筑肥線　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市西区下山門2丁目23-4 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
2002年3月
総戸数
28戸
小学校区域
福岡市立下山門小学校
中学校区域
福岡市立下山門中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フレンズIIの【賃貸】物件情報

フレンズII

賃料(管理費): 9万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・180,000円

専有面積: 67.2m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南

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最寄駅や交通に関する情報
物件の周辺環境
外観や共用部の様子
お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
どんな人（世帯）にオススメ？
「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月姪浜駅

かんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄と電車の境目の駅で、人も多く使う便利な駅。
生活利便施設の充実	4	メリット	博多駅からも、比較的近くて1日乗車券も使える。
飲食店の充実	4	メリット	結構まちなかなので色々店があるので便利。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園が近くにあり、なかなか便利そうである。
治安	4	メリット	人通りが、多いので治安は良い方だと考えられる。
コストパフォーマンス	4	メリット	小学校もあり、生活するには便利そうである。

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・172文字）

2023年8月姪浜駅

ukiさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	本数も多く便利。時間に余裕がある時は始発を選べばゆっくり座れる。
生活利便施設の充実	3	メリット	色々なジャンルのお店が入っており便利。特にコンタクト、マスク、お土産が駅でついでに買えるのは助かる。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋は充実している。駅のパン屋さんの塩パンが美味しい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	歩道が広く、自転車でも移動しやすい。駅やスーパー、トイレがきれいな所が多く、外出時の心配がない。
治安	4	メリット	家族層が多く、学生さんも多くみかけるが治安は良いと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	環境や利便性、住みやすさの割に家賃相場は低いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・359文字）

2022年2月姪浜駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】とても大きな駅で券売機も多く、売り場も広いです。駅構内にはセブンイレブン、パン屋があり、ス……

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（残り190文字）

2019年10月姪浜駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺の再開発が始まったのが比較的最近ですので、歩道や車道が広く、通勤通学や買い物をゆった……

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（残り176文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フレンズIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	4階	3LDK	南	67.2
2025年1月	5階	3LDK	南	67
2023年10月	1階	3LDK	南	67.2
2023年8月	2階	3LDK	南	67.2
2023年8月	1階	3LDK	南	67
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市西区下山門の賃料相場青線＝福岡市西区の賃料相場姪浜駅の賃料相場下山門駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市西区下山門の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■福岡市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■姪浜駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	67～67.2㎡｜67.13㎡	85,666円｜4,219円/坪
3階～4階	67.2～67.2㎡｜67.2㎡	86,800円｜4,270円/坪
5階～5階	67～67㎡｜67㎡	88,000円｜4,342円/坪
6階～6階	データなし	データなし
7階～7階	67.2～67.2㎡｜67.2㎡	84,500円｜4,157円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67～67.2㎡｜67.16㎡	86,181円｜4,242円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	11	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ポースポロス

住所	福岡県福岡市西区下山門2丁目21番3号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩9分
築年数	2009年2月
階建て	地上6階建
総戸数	22戸

口コミ数	2
アクセス数	2218

賃貸

グランシャルム姪浜西

住所	福岡県福岡市西区下山門2丁目13番21号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩9分
築年数	2023年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	6

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランシャルム姪浜西	6.4万円 (3,300円)	無	1ヶ月	30.61m²	1LDK	3階	北

	JR筑肥線下山門駅徒歩9分	6.4万円 (3,300円)	無	1ヶ月	30.61m²	1LDK	2階	北

全件を表示する

賃貸

ウェーブ小戸

住所	福岡県福岡市西区小戸4丁目29番37号
交通	福岡市地下鉄空港線姪浜駅徒歩15分
築年数	1994年4月
階建て	地上7階建
総戸数	48戸

口コミ数	19
アクセス数	2487

賃貸

K‘s姪浜

住所	福岡県福岡市西区小戸4丁目30番1号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩11分
築年数	1976年7月
階建て	地上2階建
総戸数	1戸

口コミ数	0
アクセス数	18

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	K‘s姪浜 201	7万円 (-円)	無	1ヶ月	60m²	2LDK	2階	-

全件を表示する

賃貸

リファインドビル

住所	福岡県福岡市西区下山門3丁目3番1号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩12分
築年数	1994年3月
階建て	地上6階建
総戸数	36戸

口コミ数	4
アクセス数	2004

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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