107万方，约103亿！2025年嘉兴土地市场年终答卷出炉！

　　2025年嘉兴土地市场成绩“交卷”！下面跟着房超网的脚步，一起总结一下过去这一年嘉兴土地市场的数据表现。

　　全市土地成交金额上升，区域表现分化

　　2025年，嘉兴全市土地市场在整体行业调整的背景下，呈现出“量稳价升、区域分化”的总体特征。

　　据统计，2025年，嘉兴市本级及五县共成交各类涉宅用地35宗，成交面积约107.39万方，较去年（111.06万方）基本相同，同比只下降3.30%；成交金额102.74亿，同比去年（87.23亿元）上升17.78%；平均楼面价约6082元/㎡（含安置、回迁等）。

　　从整体数据来看，虽然2025年土地市场相较去年数量上有所减少，但成交面积基本相同，而且在供应量较稳定的前提下，土地成交金额有所增长，也反映出市场对优质地块的追逐依然积极。

　　此外，全市土地市场分化明显，2025年嘉兴市本级和海宁总体成交量相较去年有一定回升，但是纵观近几年行情走势，依旧处在一个相对较低的水平，尤其海盐土地成交量直接大打折扣，有待进一步激活市场活跃度。

　　嘉兴市本级土地市场：量价齐升

　　看过全市土地市场大概后，再来回顾下嘉兴市本级的情况。

　　2025年，嘉兴市本级土地市场表现相比五县较为突出，成为拉动全市土地出让金增长的主要引擎。

　　2025年嘉兴市本级

　　从宅地平均楼面价来看，2025年嘉兴市本级为6579元/㎡，较上一年（6765元/㎡）同比下降2.75%，总体基本保持一致，成交楼面价相对稳定。

　　细分到每个月份，不难看出，涉宅用地的成交宗数峰值集中在4月和9-10月份，这也是楼市市场上传统意义上的“旺季”。

　　在2025年成功出让的14宗涉宅用地中，位于主城范围内的商品房用地成交楼面价基本上都在6000元/㎡往上，共有3宗宅地楼面价破万，更有2宗宅地溢价成交，关注度颇高。

　　下面我们重点来看嘉兴市本级楼面价破万的这3宗宅地！

　　首先价格最高的是上半年4月10日出让的绿城中国城南姚家荡地块，西侧直面姚家荡公园，东面挨着经开实验学校，楼面价约为13851元/㎡，总价约8.34亿元，溢价率35.85%，是2025年市本级总价最高，同时也是楼面价最高的地块。【出让详情】

　　排在第二位的是6月30日出让的苏嘉南湖基金小镇地块，西侧为庆丰路高中（嘉兴第四高级中学），北侧为香港兴业在售项目御璟湾，成交楼面价约为10279元/㎡。【出让详情】

　　最后第三宗宅地则是12月初成功出让的国商双溪湖板块优质宅地，该地块的土地面积为2025年市本级之最，最终由嘉城置地&国晟发展联合摘得，楼面价约10208元/㎡。【出让详情】

　　这三宗宅地都有明显的共同点，即低容积率、区位配套优。

　　近两年嘉兴市本级低密住宅供应量呈增长趋势，且积极响应国家提倡的建设“好房子”的政策，2025年的宅地也基本都围绕可建设为立体生态住宅产品。

　　不仅如此，几个地块都位于城市重点发展的板块，双溪湖、姚家荡、基金小镇、运河湾新城（秀湖）等核心板块，整体配套上也都较完善。可见热门板块优质地块仍受市场青睐。

　　土地市场总结

　　总的来说，2025年嘉兴土地市场，特别是市本级，在行业调整期中展现了较强的韧性。市场呈现出“总体平稳、局部热点”的格局，核心区域优质低密地块价值凸显，改善型产品用地成为市场焦点。

　　2025年作为“十四五”收官之年，嘉兴土地市场平稳过渡。随着房地产发展新模式构建的深入推进，预计未来土地供应将持续优化，更加注重与“好房子”建设要求相匹配。同时，在宏观政策（如增值税减免、贷款利率降低等）的积极信号下，市场有望逐步企稳复苏。

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