84轮竞价！溢价率9.81%！楼面价约9608元/㎡！嘉善首宗宅地成交！

　　3月31日，嘉善县2026年首场住宅用地拍卖正式落下帷幕，备受市场关注的善土储B2023-37地块顺利成交，作为本年度嘉善首宗出让的住宅用地，该地块成功落锤，不仅正式拉开全年土拍市场序幕，更成为窥探嘉善楼市走向、板块价值升级的重要风向标。

　　最终，该地块历经3小时，84轮竞价，由了凡心居（浙江嘉兴）旅游管理服务有限公司，以总价19180.16万元竞得，成交楼面价约9608元/㎡，溢价率约9.81%。

　　地块的顺利出让，既充分体现了拿地房企对嘉善核心板块价值的高度认可，也精准契合嘉兴土储 “提质控量” 的整体导向，为嘉善后续住宅用地出让奠定了平稳开局的坚实基础。

　　善土储B2023-37地块地块位于魏塘街道中山社区解放西路与体育南路交叉口（嘉善老年大学西侧），出让面积16635㎡，容积率仅1.0-1.2.建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于20米，同时要求 90㎡以下户型住宅套数不大于总套数 30%。

　　地块现场图

　　从板块价值来看，地块位于魏塘老城区核心腹地与北部新城交界处，其周边生活配套已发展成熟，兼具深厚城市底蕴与成熟生活氛围。

　　教育资源方面，周边汇聚城西小学、嘉善第二高级中学、嘉善一中等优质院校；医疗配套则有嘉善县中医院、第一人民医院，日常就医便捷高效。

　　地块区位图

　　另外，地块紧邻正在改扩建的嘉善站及多条城市主干道，交通优势尤为突出。嘉善站作为沪苏嘉城际铁路关键站点，串联嘉兴至枫南市域铁路、嘉善至西塘市域铁路，预计 2027 年 12 月通车。

　　参考效果图，以最终方案为准

　　通车后可与上海示范区线在水乡客厅站无缝对接，大幅缩短嘉善至上海虹桥枢纽及长三角核心城市通勤时间，进一步夯实沪嘉同城生活圈，板块价值迎来实质性提升。

　　线路示意图

　　低容积率 + 改善户型配比，注定该地块将打造为老城核芯稀缺的低密改善住区。当前板块内虽然无项目在售，但中山西路以南的嘉善新城板块则分布着较多竞品。如翡翠楠山院、春山明月里等都是含有联排合院等低密业态的在售项目。

　　同步值得关注的是，嘉兴市本级一宗安置房住宅用地——2026嘉秀洲-011号地块于近日正式挂牌，起始楼面价约1794元/㎡，计划4月21日出让。

　　地块位于秀洲区王店镇嘉海公路东侧、倪家港北侧，出让面积为6315㎡，容积率1.3-2.5（需与秀洲经开区安置房一期整体平衡），绿地率≥30%。

　　该地块主要用于拆迁安置用房，地块由嘉兴市秀洲区王店镇人民政府100%回购用于王店镇拆迁搬迁安置，竞得人需与嘉兴市秀洲区王店镇人民政府签订《回购协议书》。

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