多盘拿证加推入市、东秀湖 “悦” 生活蓝图曝光、南湖天地二期封顶！嘉兴城建再提速……

　　嘉兴市房地产市场周报（3.30-4.5）

　　热点新闻

　　1、重磅发布，蓝图曝光！东秀湖“悦”生活发布会召开

　　近日，2026年秀洲区东秀湖 “悦” 生活发布会正式召开，围绕东秀湖 “悦” 城蓝图发布、“悦” 生活系列产品发布、“悦” 生活共创启幕三大篇章展开。

　　东秀湖板块东至昌盛路、南至新塍塘、西至秀洲大道、北至秀水大道，规划面积约11平方公里（核心区3.5平方公里），水域面积约100亩，将打造“运动+科技+生活+生态”四大特色模块；目前五横四纵路网加速建设、商业综合体等项目推进，首批项目已启动，预计2030年建成高品质城市生态客厅。

　　意向示意图（最终以审批方案为准）

　　另外，现场还发布了半马生态跑道、全龄运动带、秀湖改造等重点项目，推出OPC产业孵化体系及政策支撑，并举办圆桌沙龙，未来将以“一年一个样，三年出形象，五年大变样”为目标，打造生态、产业、宜居融合的品质样板。【详情】

　　东秀湖意向示意图

　　2、主体结构实现全面封顶！嘉兴南湖天地二期，迎来关键节点！

　　4月3日，嘉兴南湖天地商业二期项目，主体结构实现全面封顶。这一关键节点的达成，标志着项目施工取得阶段性进展，正式从主体结构施工阶段平稳转入二次结构、幕墙、装饰装修及室外附属阶段。

　　作为完善南湖风景区最后一块商业版图，南湖天地商业二期项目预计将于2027年上半年整体竣工验收，项目建成后将与一期实现协同发展、业态互补，补齐区域商业短板，激活夜间经济，丰富文旅消费场景，打造集商业、休闲、娱乐于一体的高品质社交目的地，推动“日间品质消费+夜间活力经济”双核驱动，助力嘉兴文商旅深度融合发展，重塑中心城市商业新地标，成为嘉兴崭新的城市名片。

　　效果图

　　土地

　　上周，嘉善县2026年首场住宅用地拍卖正式落下帷幕，善土储B2023-37地块位置优越，周边配套完善，热度颇高。

　　最终，该地块历经3小时，84轮竞价，由了凡心居（浙江嘉兴）旅游管理服务有限公司，以总价19180.16万元竞得，成交楼面价约9608元/㎡，溢价率约9.81%。【详情】

　　另外，值得关注的是，近日2026年嘉兴市本级供地计划正式出炉。

　　本年度共计划出让涉宅用地17宗，计划供地面积约57.5362公顷，数量和面积较2025年均有减少，宅地供应进入“提质控量”阶段。【点击了解地块位置】

　　预售

　　上周嘉兴市本级共有5张预售证公示，涉及4个楼盘项目。

　　①3月31日，位于国商区的安漫湖墅公示预售：10#、12#、20#、27#、28#幢，预售面积5866.95㎡，预售证号：嘉房预许字（2026）第00023号

　　②3月31日，位于中心城区的晓风明月府公示预售：2#、7#、13#幢，预售面积9141.7㎡，预售证号：南湖房预许字（2026）第00024号

　　③4月1日，位于嘉兴高新区（秀湖西）的文澜府公示预售：12#幢，预售面积3789.06㎡，预售证号：秀洲房预许字（2026）第00025号

　　4月3日，文澜府又公示一张预售证：1#、14#幢，预售面积5318.71㎡，预售证号：秀洲房预许字（2026）第00027号

　　④4月1日，位于秀湖东板块的绿城·凤咏璟庐公示预售：1#、3#、4#、10#、15#、1幢地下车库、3幢地下车库、4幢地下车库，预售面积16998.82㎡，预售证号：秀洲房预许字（2026）第00026号

　　楼盘动态

　　1、嘉城置地新年开门红，三大红盘联动发力，好房子共创嘉兴顶流！

　　2、绿城·凤咏璟庐四期大平层加推，竞藏不待

　　近日，绿城·凤咏璟庐领出最后两栋房源，大平层产品也正式进入清盘倒计时，此次加推的楼栋采光、视野、楼间距等优势进一步凸显，性价比直接拉满。

　　（绿城·凤咏璟庐大平层加推楼栋）

　　3、紫城峰荟里通过竣工备案，计划于四月中下旬，进行工地开放日活动

　　目前，峰荟里项目已顺利通过竣工验收备案，现正处于品质深化与提升的关键阶段，家的轮廓，正日渐丰盈。计划于四月中下旬，进行工地开放日活动届时，诚邀各位家人，实地参观亲眼见证一砖一瓦的用心。项目建面约200-288㎡墅质大平层，逐席递减中。

　　4、云上悦府3月工程进度播报，建面约103-126㎡进阶大三房准现房在售中

　　一周禾事

　　1、家长注意！嘉兴市本级三区发布第二次入学预警！

　　近日，南湖区、秀洲区、经开区发布2026年、2027年、2028年秋季小学一年级和初中七年级入学预警信息！【详情】

　　南湖区

　　秀洲区

　　经开区

　　2、秀洲区首条高架来了！总投资54亿！全长15.9公里！明年通车！

　　作为秀洲区单体投资最大的交通项目，524国道二期工程全长15.9公里，总投资54.08亿元，北连江苏吴江，南接嘉兴市区，西通新塍，东连王江泾，是秀洲第一条高架公路，计划于2027年建成通车。截至目前，项目整体工程量已完成72%，正处于路基、路面、桥梁全面施工的关键冲刺阶段，各标段同步发力、全速推进，朝着既定目标稳步迈进。

　　除524国道二期工程外，乍嘉苏高速改扩建工程正加速推进，该项目作为破解秀洲主城区空间割裂的“破冰之举”，采用“上层高架+下层城市道路”的立体交通形式，同步新增秀湖互通，建成后将打通因高速阻隔形成的城市断头路，推动运河湾新城与嘉兴国家高新区双向互通、一体共享，为城市“西进”释放大量优质发展空间。

　　3、结构封顶！荷花堤区块改造迎来新进展

　　作为嘉兴城市更新、老城风貌提升的重要组成部分，荷花堤区块改造开发项目备受市民关注。目前，地上5栋单体建筑实现全面结构封顶，项目推进取得阶段性重大成果。

　　项目计划今年5月完成中间结构验收，力争年底实现竣工验收。竣工后将由经营单位进场二次装修，预计明年上半年对外开放运营。

　　项目建成后，将与月河历史街区、少年路步行街实现风貌、交通全方位连通。一期共配备停车位97个，待后续二期开发后，总的停车位将达到200余个。在业态布局上，将对月河现有业态进行补充优化与迭代升级，重点招引亲子体验、特色零售等差异化业态，进一步完善区域商业配套，助力嘉兴历史文化名城建设。

　　4、规划60个班级！嘉兴高级中学迁建工程完成竣工验收

　　近日，嘉兴高级中学迁建工程已顺利完成竣工验收，今年9月正式招收新生。

　　据了解，嘉兴高级中学迁建项目，占地面积约171亩，总建筑面积约11万平方米，共有8幢单体楼，规划建设60个班级，可容纳学生人数约3000人，规模较老校区大幅提升，为学校未来发展奠定了坚实基础。

　　5、预计总工期240天！市区8个老旧小区即将进行改造

　　嘉兴又有一批老旧小区即将进行改造！据嘉兴市公共资源交易中心消息，南湖区老（旧）住宅区改造提升专项工程（四期）来了（解放街道生活小区综合整治）。

　　此次改造共涉及解放街道8个生活小区，1个居家养老服务中心，改造内容主要为道路、排水、绿化、装修工程等，预计总工期为240天。

　　6、老片区焕发新活力！南湖甪里未来双创港综合开发项目（一期）批前公示

　　近日，南湖甪里未来双创港综合开发项目（一期）——东塔地块工程项目批前规划公示。

　　该项目总投资28.3亿元，围绕东塔遗迹及冶金厂遗迹活化利用展开，属于南湖区“2+6”城市更新重点板块体系的重要组成部分，打造“文创+科创”双轮驱动的特色片区，让深埋地下的千年遗存，成为市民可漫步、可触摸、可休憩的公共文化空间，实现城市文脉传承与产业发展的双向赋能。

　　国内动态

　　1、杭州：住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元

　　3月30日，杭州市发布杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知，自2026年4月1日起施行。住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元。住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

　　2、海南：支持缴存人提取住房公积金支付子女购房首付款

　　4月2日，海南省新闻办公室举行新闻发布会，解读海南省住房公积金缴存人子女购房提取住房公积金政策。自今年4月1日起，海南全面开展住房公积金缴存人子女购房提取住房公积金业务，支持缴存人提取住房公积金支付子女购房首付款。

　　3、安徽：扩大住房公积金提取范围 支持支付物业费提取住房公积金

　　近日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布通知，扩大住房公积金提取范围。通知提出，支持支付物业费提取住房公积金，缴存职工及其配偶可提取住房公积金，用于支付合肥市行政区域内自有住房物业费。支持城市更新住房改造提取住房公积金，缴存职工及其配偶、父母、子女可提取住房公积金，用于支付合肥市城市更新住房改造项目中个人承担的费用。扩大重大疾病提取住房公积金病种范围，缴存职工及其配偶、父母、子女住院治疗重大疾病，可提取住房公积金，病种由原慢性肾衰竭、恶性肿瘤等9种扩大至35种。

　　4、武汉市优化调整住房公积金使用政策：异地住房公积金贷款和商转公贷款受理范围扩大至全国

　　近日，武汉市优化调整住房公积金使用政策，政策涉及支持缴存人提取住房公积金用于危旧房改造，并将异地住房公积金贷款和商转公贷款受理范围扩大至全国各城市缴存职工，且取消户籍限制。该政策已于4月2日17时30分起施行。

　　根据最新政策，支持缴存人提取住房公积金用于危旧房改造。进一步放宽使用限制、扩大使用范围等方面。如：参加武汉市危旧房合作化改造的缴存人，可提取本人、配偶、父母、子女住房公积金，用于危旧房改造；也可使用规范的项目改造或安置协议、房屋互换补充协议等购房凭证资料，办理住房公积金贷款。

　　此外，危旧房改造提取金额、租房提取金额可合并纳入缴存余额，核定贷款资格、计算贷款额度。

　　政策优化后，武汉市将取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定。统一调整为：首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

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