グランフォーレ小山城山町ってどうですか？

https://wellith.jp/yachiyomurakami/outline/
ウエリス八千代村上の物件概要を見ると2900万円台の物件はおそらくキャンセル再販住戸です。
しかも2998万円なので実質3000万円。

通常販売されている部屋の坪単価は170万～190万円（3600万円～4500万円）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700624/
総戸数967戸と大規模なのでこの価格でも利益が出せるんだと思います。
こちらは47戸ですから…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>42 匿名さん
つまりここは割高ということですね、小山駅前再開発地区の大規模分譲を待ちます。
3ldkが4600～ですよ、栃木なのに桁間違えてるのかな？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ずっと閲覧側でしたがコメントしてみます！
ブラインドとかエコカラットいいなって思ってたのですが予算オーバーなので外注にしようと思ってます。みなさんインテリアオプションってどんなの頼まれましたか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>43 マンコミュファンさん
検討しなければいいのでは？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>46 マンション検討中さん
楽しみですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

新しい物件がでますね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「4タイプの選べる間取り」だそうです。

1フロアに4タイプあって、あと階数を選ぶだけのよう。最上級はEタイプだから選べる5タイプかと思っちゃったりしますが。
どの間取りが一番人気なんでしょうね。
やはり角住戸でしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>49 匿名さん
値段が安い順に売れると思うよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売れ筋って面白いなと思っていました。
高くても広い部屋から売れたり、やっぱり安い部屋から売れたり、
価格も広さも中間のプランが一番売れてたり、
物件によるというよりは立地ごとにそういう特徴が出るのかな。
ファミリー世帯が集まる地域とか単身者が多い地域とかの違いかな。

ここの場合だと駅からの距離も間取りの広さも総戸数もほどほどの規模。
ちょうどいいと言えば言えるのかな。
駐車場は機械式だけど安くてほぼ全戸分あるのはいいなと思いました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駐車場の料金ですが、低料金で家計が助かると感じる反面
将来的にかかってくる費用負担を考えれば
ある程度割高に設定しておいた方がいいんじゃないかと考える派です。
機械式駐車場は取り換え費用が莫大になるんですよね？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

機械式でも駐車場はあるほうがいいのですが
メンテナンスなど、かなり費用がかかると聞いたことがあります。
平面だったら良かったのですが。。。
リセールすることを考えると、駐車場はあったほうが良いのでしょうね。
なかなか悩ましいですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駅徒歩7分という微妙な距離でもあり、
全戸分に近い駐車場が用意されていることから考えると、
車を利用する人が多い地域なのだろうなというのが予想されます。
なので、たとえ機械式でもあったほうが良いかもしれませんね。
駐車所の有る無しでマンションを決める人もきっといるでしょうから。
将来的に修繕費がかかるとしても、月々の使用料は安いですし、
修繕積立金も管理費もさほど大きな金額ではないので、
気になるのは出し入れ時にかかる時間くらいに思えます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここを高いと思う人は、もう一生新築マンション買うことはないでしょう。

比較的安いけど、駅距離微妙、全台機械式駐車場、45戸と小規模、占有共用含めて特に売りになる設備無し、これらをどう判断するかであって、絶対的な金額でいえばもうこれより安い物件は小山では出ないでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>55 通りがかりさん
ここは高いですね(^^)
より駅近の築15年未満の80平米が2～3000万で転がってるエリアなので、リセールした瞬間にマイナス確定です。
永住目的で新築に拘るニッチな客を相手にしているわけだからそれは売れ残るわけだ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

小山の車はマナーが悪いのが多い。小山に住んだら、轢き殺されないように気を付けなければいけない。

歩行者すれすれを徐行せずに高速でかけぬける車。
横断歩道を渡ろうとする歩行者がいても、停車しない。タイミング的に止まりにくいときがあるのは分かるが、横断歩道まで結構距離があるのに止まらない。
バスが発車するとき後続車は止まらなければいけないが、これも全く守られてない。
エンジン改造して爆音鳴らす車が多い。
明確な速度違反。
車間距離短すぎ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

2LDK～4LDKが月々5万円台から購入可能って、単純に考えれば安い部類に入るのではと思ったんですけど、そうでもないの？相場としては高い方なのかしら？中古が安いの？

駅徒歩7分の立地で、新築の80㎡台が5千万円台で買えるのは、やはり高くはないと思えます。たとえ最寄り駅が地方都市の駅だとしても。特に小山駅は多路線利用できますし。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>58 匿名さん
安いですよね。小山駅周辺のファミリータイプでここより絶対的な金額が安い新築物件は金輪際出ないでしょう。
ただ、ここより条件の良い物件はまだまだ出てきますから、あとは予算と購入時期の兼ね合いですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>58 匿名さん
5万円台って54㎡の2LDKを50年ローンしかも変動金利で借りた場合の返済額ですね。
金利が上がったら詰みますしこの場所に50年縛られるのは躊躇します。
そもそも54㎡の2LDKが3868万って全然安くないような。。。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

高いって言ってる人は小山の中で比較してる人、安いって言ってる人は都心と比較してる人っていう勝手なイメージ。たしかに数年前の小山の相場を考えれば54㎡の2LDKが3868万は誰が買うんだって思うほど高いけど、都心をちょっとでも検討した人からすれば激安かなとは思う。資産価値がどれだけあるかはわからないけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>61 匿名さん
あとは中古も視野に入れている人と、新築しか考えていない人でも違うかと。

前者であれば「待ち」も選択肢の一つだろうし、後者であれば小山といえどもこの先同条件でもっと安い物件が出る可能性は皆無といって差し支えない（この物件がどうこうではなく、原材料や人件費の問題）ので、価格だけにフォーカスするなら結果的に安いと言えるでしょう。

逆に、この物件にそこまで出すくらいなら、もう少し予算を上げてより良い条件で探す、という選択肢も全然ありでしょうけど。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。