JP5210288B2 - 集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、玄関周りにメータボックスが配置された集合住宅に関する。

近年、スケルトン・インフィル工法を採用して構築された集合住宅が普及しつつある。スケルトン・インフィル工法とは、建物のスケルトン（柱・梁・床等の構造躯体）とインフィル（住戸内の内装・設備等）とを分離した工法であって、躯体はそのままで、各室の配置プランや内装を居住者の暮らし方に合わせて何度でも入れ替えられる建物を構築することができる。スケルトン・インフィルでは、給排水設備やガス設備を自由な位置に配置するために、各住戸の各種メータや配管を収容するメータボックスを住戸外の共用部分に設け、床を二重床として、各種配管を床下に通している。

前記集合住宅における従来のメータボックス１０５の具体的な配置は、図４および図５に示すように、共用廊下１０１に面して玄関扉１０２と並んで直線的に設けられるのが一般的であった。その他には、メータボックスを柱の共用廊下側に突出させて設ける構造が採用される場合もあった（例えば、特許文献１参照）。

特開２００３−１０５８８５号公報（図１および図４）

しかしながら、図４および図５に示した従来の構成では、共用廊下に面する外壁１０３に玄関扉１０２とメータボックス１０５が並んで配置されているため、共用廊下に面して居室等を設置する場合に必要とされる窓開口の設置に制約を受けてしまう問題があった。また、図５に示すように、メータボックス１０５内に繋がる設備配管には、水勾配等が必要となるため、メータボックス１０５の内部の床面は居室のフロアレベルより下げなければならないが、メータボックスが大梁１０４上に配置されているため、その大梁１０４の設置レベルも下げなければならず、下階の天井高等に影響を及ぼす問題があった。また、メータボックスが大梁１０４上に大きくかかっていることから、メータボックスを有効利用することができず、大きな設置面積を必要としていた。

特許文献１の構造では、柱の外側にメータボックスを設けているために、共用廊下に面する壁面に設置される窓開口を大きくすることができるが、通路に突出物ができるという好ましくない影響が残る。

そこで、本発明は前記の問題を解決すべく案出されたものであって、共用廊下側の窓開口を大きく確保できるとともに、大梁の設置レベルを下げなくて済み、さらにメータボックスの設置面積を小さくできる集合住宅を提供することを課題とする。

前記課題を解決するため、本発明は、共用廊下から住戸側に引き込んで形成されその正面壁が大梁よりも室内側に位置するアルコーブを備え、前記アルコーブの一方の側壁に玄関扉が設けられ、前記アルコーブの他方の側壁から前記正面壁にかけて屈曲したメータボックスが設けられた、ことを特徴とする集合住宅である。

このような構成によれば、アルコーブの側壁に玄関扉を設けているので、共用廊下に面する壁面のうち、メータボックスの幅を除いた部分に窓開口を設けることができる。したがって、玄関扉とメータボックスを除いた部分の壁面にしか窓開口を設けられなかった従来と比較して、窓開口を大きく確保することができる。さらに、メータボックスを屈曲して形成しているので、間口方向の長さを小さくでき、窓開口の幅を大きく確保できる。また、大梁の位置とは重ならない正面壁部分に給排水ガス系設備を収容しているので、メータボックス内の空間を有効利用できることからメータボックスの設置面積を小さくできるとともに、大梁の設置レベルを下げなくて済むので、下階の天井高が下がるのを防止できる。

そして、本発明は、前記メータボックスの前記他方の側壁の前記大梁の上部に位置し前記大梁に重なる部分に電気系設備が収容され、前記メータボックスの前記正面壁に位置する前記大梁よりも室内側で前記大梁の位置とは重ならない正面壁部分に位置するとともに、床面が室内の床面および前記大梁の天端よりも低くされた給排水ガス系設備収容エリア内には給排水ガス系設備が収容されているものである。

このような構成によれば、水勾配等が不要な電気系設備を大梁上に位置する他方の側壁に位置する部分に収容し、水勾配等が必要な給排水ガス系設備を大梁上に位置しない正面壁に位置する部分に収容することで、大梁の設置レベルを下げなくても水勾配等を確保できるので、下階の天井高が下がるのを防止できる。

そして、本発明は、外壁を共用廊下から住戸側に引き込んで形成された凹部に設けられた二戸分のアルコーブを備え、前記各アルコーブの正面壁が大梁よりも室内側に位置しており、前記凹部には、二つの前記アルコーブを区画する平面視Ｔ字状のメータボックスが設けられており、前記メータボックスは、前記凹部の奥の部分に形成された直線状エリアと、前記直線状エリアの中央から前記共用廊下側に延出する延出エリアとを備えており、前記延出エリアは、隣り合う前記アルコーブ同士を区画する区画壁を構成しており、前記各アルコーブの一方の側壁に玄関扉が設けられ、前記各アルコーブの他方の側壁から前記正面壁にかけて屈曲したメータボックスが設けられたことを特徴とする集合住宅である。

このような構成によれば、隣り合う住戸のメータボックス内の空間を共用することができ、各住戸当りのメータボックスの設置面積をより一層小さくすることができ、居室部分の面積を大きくすることができる。

本発明によれば、共用廊下側の窓開口を大きく確保できるとともに、大梁の設置レベルを下げなくて済み、さらにはメータボックスの設置面積を小さくできることからレンタブル比を向上させることができるといった優れた効果を発揮する。

本発明の第一実施形態に係る集合住宅を示した玄関周りの平面図である。 本発明の第一実施形態に係る集合住宅を示した玄関周りの断面図である。 本発明の第二実施形態に係る集合住宅を示した玄関周りの平面図である。 従来の集合住宅を示した玄関周りの平面図である。 従来の集合住宅を示した玄関周りの断面図である。

本発明の第一実施形態に係る集合住宅について、添付図面を参照しながら詳細に説明する。本実施形態では、スケルトン・インフィル工法を採用して構築された集合住宅を例に挙げて説明する。なお、本発明は、スケルトン・インフィル工法ではない一般工法で構築された集合住宅であっても適用できるのは勿論である。

図１に示すように、本実施形態に係る集合住宅１は、玄関および玄関周りのメータボックス２０の形状および配置を改良したものである。集合住宅１は、共用廊下２から住戸３側に引き込んで形成されその正面壁１１が大梁４よりも室内側に位置するアルコーブ１０を備え、アルコーブ１０の一方の側壁１２に玄関扉５が設けられ、アルコーブ１０の他方の側壁１３から正面壁１１にかけて屈曲したメータボックス２０が設けられている。メータボックス２０の他方の側壁１３に位置する部分には電気系設備２１が収容され、メータボックス２０の正面壁１１に位置する部分には給排水ガス系設備２２が収容されている。

言い換えれば、共用廊下２に面した外壁２４を住戸３側に窪ませて確保した凹状の空間に、Ｌ字状の空間を確保して、その空間にメータボックス２０を配置している。外壁２４は、共用廊下２等の共用部分と、室内の専有部分とを区画する壁である。メータボックス２０は、外壁２４より外側の共有部分に配置されている。そして、凹状の空間からＬ字状の空間を除いた部分がアルコープ１０となっている。

アルコーブ１０は、平面視矩形形状を呈しており、共用廊下２からの奥行寸法（図１中、Ｘ方向の寸法）が玄関扉５の幅寸法より大きく、玄関扉５を側壁１２に設置可能な寸法に設定されている。また、アルコーブ１０の間口寸法（図１中、Ｙ方向の寸法）は、玄関扉５の扉本体の幅寸法より大きく、玄関扉５が開閉可能な寸法に設定されている。

メータボックス２０は、電気系設備２１と給排水ガス系設備２２を収容するスペースであって、パイプスペースとも称される。メータボックス２０は、平面視Ｌ字状を呈している。メータボックス２０を区画する壁のうち共用廊下２またはアルコーブ１０側に面する表面側は鉄板２３にて構成されている。鉄板２３の適所には、開口部（図示せず）や鉄板製扉（図示せず）が設けられており、メータボックス２０の内部を開放することができる。鉄板製扉は開閉式あるいは着脱式のどちらでもよい。一方、メータボックス２０を区画する壁のうち収容スペースの奥側は、住戸３の外壁２４（例えば、乾式ボード、鉄筋コンクリート構造壁やＡＬＣ板製壁）によって構成されている。

メータボックス２０の内部空間は、電力計２１ａや配線ラック２１ｂ等（竪方向の配線を含む）の電気系設備２１が収容される電気系設備収容エリア２５と、水道メータ２２ａ、給水管２２ｂ、排水管２２ｃ、ガスメータ２２ｄやガス管２２ｅ等の給排水ガス系設備２２が収容される給排水ガス系設備収容エリア２６とに区画されている。給水管２２ｂ、排水管２２ｃおよびガス管２７ｂは、上下方向に延在して、上下階に貫通して設けられており、各階の住戸３に給排水とガスの供給を行うようになっている。電気系設備収容エリア２５と給排水ガス系設備収容エリア２６とは、メータボックス２０内に立設された鉄板２７を介して区画されている。

電気系設備収容エリア２５は、玄関扉５に対向するアルコーブ１０の他方の側壁１３内に配置されており、大梁４の上部またはそれよりも共用廊下２側に位置している。電気系設備収容エリア２５の間口寸法は、奥行寸法に対応して決定されるが、電気系設備収容エリア２５をアルコーブ１０の側壁１３内に形成したことで奥行寸法が比較的長く確保できるので、間口寸法を小さくすることができる。

一方、給排水ガス系設備収容エリア２６は、アルコーブ１０の正面壁１１内から側壁１３内に少し入り込んだ部分までに配置されており、大梁４の上部よりも室内側に位置している。給排水ガス系設備収容エリア２６の床面２６ａは、上下方向に延在する排水管２２ｃに、床下に配設された排水管２８を接続する関係上、共用廊下２の床面、室内の床面や大梁４の天端よりも低くなっている。給排水ガス系設備収容エリア２６の正面壁１１内に位置する部分には、給水管２２ｂ、排水管２２ｃおよびガス管２７ｂが収容されており、その床には各配管２２ｂ，２２ｃ，２２ｄをそれぞれ上下階に貫通させる貫通孔２９（図２参照）が形成されている。給排水ガス系設備収容エリア２６の間口寸法は、給排水ガス系設備収容エリア２６をアルコーブ１０の正面壁１１内に形成したことで、比較的長く確保できるので、奥行寸法を小さくすることができる。

以上のような構成の集合住宅１によれば、アルコーブ１０を設けて、その側壁１２から正面壁１１にかけて、メータボックス２０を屈曲して平面視Ｌ字状に形成し、大梁４の位置に重なる側壁１２部分に電気系設備２１を収容して、大梁４よりも室内側で大梁４の位置とは重ならない正面壁１１部分に給排水ガス系設備２２を収容したことで、メータボックス２０内の空間を有効利用できる。

具体的には、大梁４の上部に位置する側壁１２部分に、竪展開の必要がない電気系設備２１を設置し、大梁４から室内側にオフセットした正面壁１１部分に、給排水ガス系設備２２を配置したことで、大梁４の設置レベルを下げなくて済むので、下階の天井高が下がるのを防止できるとともに、大梁４の上部のスペースを有効的に活用できる。メータボックス２０の平面位置を、玄関部分に集約でき、その設置面積を小さくできるので、居住者の専有面積率（レンタブル比）を大きくすることができるとともに、外部からの検針を容易に行える。

さらに、躯体やメータボックス２０の形状や位置を変えることなく、大掛かりなプラン変更の改修工事を行うことができる。したがって、各室の配置プランや内装を住者の暮らし方に合わせて、容易且つ安価に改装することができるので、スケルトン・インフィル工法に適した付加価値の高い集合住宅１を提供することができるとともに、建物の耐用年数を長くすることができ、長寿命の集合住宅１を提供することができる。さらには、給排水ガス系設備２２の補修工事を外部から集中して行うことができるので、工事期間を短縮できるとともに、室内の他の部分を改修しなくて済むので、補修工事で居住者にかかる負担を低減できる。

また、アルコーブ１０の側壁１２に玄関扉５を設けたことによって、共用廊下２に沿って平行に形成された壁面から、玄関扉５を設ける部分を省くことができるので、その分、窓開口を設ける面積を大きくすることができる。つまり、共用廊下２に面する壁面のうち、メータボックス２０の幅（間口寸法）を除いた部分に窓開口を設けることができる。したがって、玄関扉とメータボックスを除いた部分の壁面にしか窓開口を設けられなかった従来と比較して、窓開口を大きく確保することができるので、換気や採光面積を得やすくなり、プランニングの自由度が高まる。

さらには、メータボックス２０を屈曲して形成していることによって、メータボックス２０の間口方向の長さを小さくできるので、窓開口の幅を大きく確保できる。これによって、オール電化住宅のようにガス配管等の設備がない場合であっても、有効な作用効果を得ることができる。この場合、給排水ガス系設備収容エリア２６内にも、電気系設備２１を収容することができる。

次に、本発明の第二実施形態に係る集合住宅について、添付図面を参照しながら詳細に説明する。第一実施形態の集合住宅１のメータボックス２０が、各住戸３に単独で設けられていたのに対して、第二実施形態の集合住宅５１では、図３に示すように、隣接する住戸の各メータボックス７０，７０が一体化して形成されていることを特徴としている。

具体的には、集合住宅５１は、メータボックス７０が各住戸３の間口方向端部に配置されており、メータボックス７０のうち、アルコーブ１０の他方の側壁１３に位置する部分（電気系設備収容エリア２５と、給排水ガス系設備収容エリア２６の一部）が外側になるように形成されている。そして、外側に配置された電気系設備収容エリア２５と給排水ガス系設備収容エリア２６の一部は、隣接する住戸の電気系設備収容エリア２５’と給排水ガス系設備収容エリア２６’の一部と一体化して形成されている。各住戸のメータボックス７０のうち、アルコーブ１０の正面壁１１に位置する部分（給排水ガス系設備収容エリア２６）が、メータボックス７０の側壁１３部分から各住戸の間口方向中心寄りに向かって屈曲して形成されている。

つまり、本実施形態の共用廊下２に面する外壁７１には、二戸分のアルコーブ１０，１０を形成可能な間口寸法の凹部が形成され、その内側に、一対のメータボックス７０，７０が形成されている。メータボックス７０，７０は、側壁１３部分が一体化されて、平面視Ｔ字状を呈しており、その中心部分の各電気系設備収容エリア２５，２５’が、隣り合うアルコーブ１０，１０間を区画する区画壁の役目を果たしている。

給排水ガス系設備収容エリア２６内には、給水管２２ｂとガス管２２ｅが共用して形成されており、各住戸に設けられた水道メータ２２ａとガスメータ２２ｄにそれぞれ接続されている。なお、排水管２２ｃは、各住戸のメータボックス７０の正面壁１１部分にそれぞれ個々に設けられている。

言い換えれば、本実施形態の集合住宅５１は、共用廊下２に面した外壁７１を住戸３側に窪ませて確保した凹状の空間に、Ｔ字状の空間を確保して、その空間にメータボックス７０，７０を配置している。外壁７１は、共用廊下２等の共用部分と、室内の専有部分とを区画する壁である。メータボックス７０，７０は、凹状の空間の奥の部分に、直線状の給排水ガス系設備収容エリア２６，２６’が共用廊下２と平行に形成され、その中央から共有廊下２側に延出して電気系設備収容エリア２５，２５’が形成されている。そして、凹状の空間からＴ字状の空間を除いた部分が一対のアルコープ１０，１０となっており、中央の延出部分（Ｔ字の中央部分）が、アルコーブ１０，１０を区画している。

その他の構成については、第一実施形態の集合住宅１と同様であるので、同じ符号を付して説明を省略する。

以上のような構成の集合住宅５１によれば、第一実施形態と同様の作用効果を得られる他に、隣り合う住戸のメータボックス７０，７０内の空間を共用することで、各住戸当りのメータボックス７０の面積を小さくすることができ、居室部分の専有面積率（レンタブル比）をより一層大きくすることができる。

また、本実施形態では、隣り合う住戸の玄関扉５，５が互いに対向して配置されているが、メータボックス７０の側壁１３部分が、玄関扉５，５間に配置されて、隣り合うアルコーブ１０，１０間を区画して目隠しの役目を果たすので、各住戸３のプライバシー性能を高めることができる。

以上、本発明を実施するための形態について説明したが、本発明は前記実施の形態に限定されず、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で適宜設計変更が可能である。たとえば、前記実施形態では、単独のメータボックス２０、または一対のメータボックス７０，７０を１ユニットとして構成したが、これに限定されるものではなく、３つ以上のメータボックスを組み合わせて構成するようにしてもよい。

１ 集合住宅
２ 共用廊下
３ 住戸
４ 大梁
５ 玄関扉
１０ アルコーブ
１１ 正面壁
１２ （一方の）側壁
１３ （他方の）側壁
２０ メータボックス
２１ 電気系設備
２２ 給排水ガス系設備
５１ 集合住宅
７０ メータボックス

Claims (1)

1. 共用廊下から住戸側に引き込んで形成されその正面壁が大梁よりも室内側に位置するアルコーブを備え、前記アルコーブの一方の側壁に玄関扉が設けられ、前記アルコーブの他方の側壁から前記正面壁にかけて屈曲した平面視Ｌ字状のメータボックスが設けられた集合住宅において、
   竪展開の必要がない電気系設備は、前記メータボックスの前記他方の側壁の前記大梁の上部に位置し前記大梁に重なる部分に配置された電気系設備収容エリア内に収容され、
   給排水ガス系設備は、前記メータボックスの前記大梁よりも室内側で前記大梁の位置とは重ならない正面壁部分に位置するとともに、床面が室内の床面および前記大梁の天端よりも低くされた給排水ガス系設備収容エリア内に収容されている、
   ことを特徴とする集合住宅。

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