JP5312866B2 - 集合住宅の防犯構造 - Google Patents

Description

本発明は、前面道路に隣接する敷地内に建てられた集合住宅の防犯構造であり、空き巣などの賊に、住戸への侵入を躊躇させる効果を期待できる防犯構造に関する。

従来、集合住宅では、火災などの発生時の避難経路を確保するため、または採光用の空間を確保するために、南側に面した窓先にバルコニーを設けたり（特許文献１及び２参照）、１階部分であれば避難用の空地領域が設けられている場合が多い。避難用の空地領域は、居住者が室外に出て物干しなどの作業をする場でもあり、隣接する住戸間の視線を遮りプライバシーを保護するためにパーティションなどを設けるのが一般的である。
style='font-family:"ＭＳ 明朝"'>ある。

実公昭６３−２４７２６号公報 実開平５−８５９０１号公報

最近の集合住宅の空き巣被害を分析すると、玄関ドアのロック機構にはピッキング防止策が施されてきていることもあって玄関からの侵入が減少し、これに代わって窓からの侵入が増えている。特に、西（東）道路や北道路の敷地内に建てられた集合住宅では、南面に設けられた窓が南側隣地に面するように設けられることが多く、さらにパーテーションがあれば賊が身を隠し易くなってしまうので、道路の通行人の視界に入り難くなり、被害が増加している。

本発明は、以上の課題を解決することを目的としており、空き巣などの賊に、住戸への侵入を躊躇させる効果を期待でき、防犯性を向上できる集合住宅の防犯構造を提供することを目的とする。

本発明は、前面道路に接する敷地内に建てられた集合住宅の防犯構造であって、少なくとも１階部分に複数の住戸を有する建物部と、前面道路に面し、且つ複数の住戸の居住者の通常の動線に沿って設けられたステージ通路と、前記複数の住戸の玄関が面しておらず、且つ前記複数の住戸の窓が面している空地領域と、を敷地内に備え、ステージ通路の高さは、前面道路の高さよりも高く設定されており、ステージ通路の一部は、空地領域に面しており、ステージ通路を通行する居住者が空地領域を見通せるように構成されていることを特徴とする。

集合住宅に侵入する空き巣などの賊は、怪しまれないようにするために住戸の居住者を装い、または、住戸の居住者を訪ねてきた風を装って集合住宅の敷地内に侵入することが想定される。この場合、賊は居住者の通常の動線を外れて侵入すると、周囲に怪しまれるため、居住者の通常の動線に沿って侵入すると考えられる。本発明では、この通常の動線に沿ってステージ通路が設けられており、このステージ通路の高さは敷地に面する前面道路の高さよりも高く設定されているため、賊はステージ通路を通る際に目立ってしまい、前面道路の通行者等から視認され易くなる。そのため、賊には、そのような危険を冒してまでは侵入したくないという意識が働き、賊に侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

また、従来から、１階部分の住戸の居室に面した空地領域は、敷地に面する前面道路からの見通しも悪くなり易く、防犯上の死角になり易い。上記構成では、ステージ通路の一部が空地領域に面しており、ステージ通路を通行する居住者が空地領域を見通せるように構成されているため、空地領域に賊が侵入すると、ステージ通路を通る居住者の視界に入り易くなる。賊にとっては、ステージ通路を通る居住者の視界に入り易くなるというのは脅威であり、賊に空地領域への侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。特に、従来の集合住宅では、入居検討者、特に女性の入居検討者が防犯性に劣る１階住戸への入居を拒むことが多く、空き住戸が発生し易くなっていたが、上記構成では、１階住戸の防犯性を向上できるので入居検討者へも積極的に推奨し易くなる。

さらに、建物部は、複数の住戸が所定の方向に連続的に並んで配置されており、ステージ通路の一部は、建物部の妻面側に設けられていると好適である。
さらに、外部専有領域は、隣接する他の住戸との境界から延長して設けられた透視性のないフェンスによって他の住戸の外部専有領域と区画され、採光及び通風が可能なフェンスによって外部専有領域以外の空地領域と区画されていると好適である。上記構成では、各住戸の外部専有領域がフェンスで囲まれているため、賊がパーティションの陰に身を隠すことができず、ステージ通路を通行する居住者の視界に入り易くなって賊に空地領域への侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。しかも、各住戸には外部専有領域が確保され居住者が物干しなどの作業場として利用することができる。

また、１階部分の前記複数の住戸のうち、空地領域に面する前記ステージ通路の一部から最も離れた場所に配置された住戸は、他の住戸に比べて空地領域側に突出した突出室部を有しており、突出室部には、ステージ通路の一部に対向して窓が設けられていることを特徴とすることも可能である。室内テラスでは窓を介して採光可能なので、居住者は、室内テラス部でプライバシーを保ちながら、物干しなどの作業が可能であるので、空地領域を物干し場等として利用する際のプライバシー保護のためにパーテーションで区切る必要がなくなる。従って、侵入した賊が身を隠すことができず、ステージ通路を通行する居住者の視界に入り易くなって賊に空地領域への侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。また、空地領域に面する各住戸の窓から賊が侵入しようと考えた場合に、突出室部の窓から空地領域が見渡せるため、賊にとっては、突出室部の窓を介して居住者の視界に入るのではないかとの恐怖心が働くと考えられ、賊が空地領域への侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

本発明の集合住宅の防犯構造によれば、空き巣などの賊に、住戸への侵入を躊躇させる効果を期待でき、防犯性を向上できる。

以下、本発明の好適な実施形態について図面を参照しながら説明する。図１は、第１実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化した断面として示す平面図であり、図２は室内テラスを拡大して示す図であり、図３は防犯構造のステージ通路を拡大して示す側面図である。

（第１実施形態）
図１〜図３を参照して集合住宅１Ａの防犯構造３Ａについて説明する。集合住宅１Ａは、西側の前面道路５に隣接する矩形の敷地７内に建てられた建物部９を備える。建物部９は、各階四つの住戸１１Ａ，１１Ｂからなり、これを二層積み重ねて構成した総２階の建物である。１階部分の各住戸１１Ａ，１１Ｂは、平面視で南北に長い矩形であり、各住戸１１Ａ，１１Ｂは東西方向に並んで全体として東西に長い矩形の住棟を形成している。

四つの住戸１１Ａ，１１Ｂのうち、最も東側の住戸１１Ｂを除く、西側の三つの住戸１１Ａの間取りなどは実質的に同様であり、北側の外壁面には、玄関扉１１ａが配置され、南側には、室内テラス１３Ａが設けられている。室内テラス１３Ａ（図２参照）の北側には、居室１１ｂが配置されている。室内テラス１３Ａと居室１１ｂとは、光の透過性の高い引き違い式の建具１１ｃで仕切られている。

室内テラス１３Ａの壁面には、掃き出し形式の窓１３ａが設けられて採光可能になっており、また、タイルなどの耐水性の高い床仕上げが施されて物干しなどの作業場として利用可能な外部的な空間を形成している。

最も東側の住戸１１Ｂは、他の三つの住戸１１Ａに比べて、南側に突出して突出室部が形成され、この突出室部の一部が、物干しなどの作業場として利用可能な外部的な空間を形成する室内テラス１３Ｂとなっている。室内テラス１３Ｂには、西向きの掃き出し形式の窓１３ｂが設けられている。

建物部９が建てられた敷地７は南北に長い矩形であり、周りを垣根やフェンスなどで囲まれている。敷地７の西側は、南北に延びる前面道路５に接している。また、敷地７の南側、北側及び東側は隣地に接している。敷地７の地盤面Ｇは、前面道路５よりも数ｃｍ程度高く設定されている。

敷地７内には、建物部９を挟んで北隣地側の空地と南隣地側の空地とが形成されている。北隣地側の空地には、通常時に１階住戸の居住者Ｐや来訪者などが住戸への出入りに使用する共用の外廊下１５が形成されている。外廊下１５は、上面、すなわち居住者Ｐなどが歩行する面が、敷地７の地盤面Ｇよりも３〜４０ｃｍ程度高い位置となるように仕上げられており、外廊下１５の入り口側には、共用玄関１７が設けられている。なお、北隣地側の空地には駐輪スペース１９なども設けられている。

南隣地側の空地は、地震、火災等の際に居住者Ｐが玄関１１ａを経由して避難できない場合に、室内テラス１３Ａ，１３Ｂの掃き出し窓１３ａ，１３ｂから脱出して避難が可能な避難通路２１になっている。避難通路２１は、空地領域に相当する。

前面道路５に接する西側の空地には、前面道路５と外廊下１５とを連絡するステージ通路２３が設けられている。ステージ通路２３は、居住者Ｐや来訪者が日常的に使用する通常の動線Ｌ１に沿って配置された通路である。通常の動線Ｌ１とは、集合住宅の設計者が意図した敷地７の出入口Ｅから建物部９の共用玄関１７までのルートであり、本実施形態では、前面道路５から敷地７内へ入るための出入口Ｅから前面道路５に沿って南北に延在し、建物部９の共用玄関１７へと繋がり、さらに共用玄関１７から外廊下１５へと繋がっている。ステージ通路２３は、上面、すなわち居住者Ｐなどが歩行する面が、敷地７の地盤面Ｇよりも３０〜４０ｃｍ程度高い位置となるように仕上げられており、共用玄関１７を経由して外廊下１５に段差無く繋がっている。

敷地７の南西の隅部付近の出入口Ｅは前面道路５に連絡し、この出入口Ｅにはステージ通路２３に繋がるステップ（階段）２５が設けられている。ステップ２５の最上段はステージ通路２３の一部２３ａに連絡するようになっている。このステージ通路２３の一部２３ａは、避難通路２１に面している。ステージ通路２３と避難通路２１との間には、見通しの良い縦格子状のフェンス２７が設けられている。住戸１１Ａ，１１Ｂの居住者Ｐや来訪者は、ステップ２５を昇ってステージ通路２３の一部２３ａに到達すると、正面に避難通路２１を臨むことなり、避難通路２１を見通すことができる。

ステップ２５を昇ってステージ通路２３に到達した居住者Ｐや来訪者は、ステージ通路２３上を南から北の端まで進んで共用玄関１７を通る。その後、右側（東側）に折れて外廊下１５に入り、外廊下１５を経由して各住戸１１Ａ，１１Ｂの玄関１１ａに到達する。

１階部分の四つの住戸１１Ａ，１１Ｂのうち、最も東側の住戸１１Ｂは、ステージ通路２３の一部２３ａから最も離れた場所に配置されており、この住戸１１Ｂは、避難通路２１側に突出した室内テラス１３Ｂを有している。室内テラス１３Ｂには、ステージ通路２３の一部２３ａに対向して窓１３ｂが設けられている。室内テラス１３Ｂ内で物干しなどの作業を行う居住者Ｐは、窓１３ｂを介して避難通路２１を臨むことが出来るようになっている。本実施形態では、建物部９及びステージ通路２３によって集合住宅１Ａの防犯構造３Ａが構成される。

以上の集合住宅１Ａの防犯構造３Ａの作用、効果について説明する。集合住宅１Ａに侵入する空き巣などの賊は、怪しまれないようにするために住戸１１Ａ，１１Ｂの居住者Ｐを装い、または、住戸１１Ａ，１１Ｂの居住者Ｐを訪ねてきた風を装って集合住宅１Ａの敷地７内に侵入することが想定される。この場合、賊は、居住者Ｐ１１Ａ，１１Ｂの通常の動線Ｌ１を外れて侵入すると周囲に怪しまれるため、居住者Ｐの通常の動線Ｌ１に沿って侵入すると考えられる。本実施形態に係る集合住宅１Ａの防犯構造３Ａでは、この通常の動線Ｌ１に沿ってステージ通路２３が設けられており、このステージ通路２３は敷地７に隣接する前面道路５よりも高い位置に配置されているため、賊はステージ通路２３を通る際に、どうしても高い位置を通過することになって目立ってしまい、前面道路５の通行者等から視認され易くなる。そのため、賊には、そのような危険を冒してまでは侵入したくないという意識が働き、賊に侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

また、従来から、１階部分の住戸に面した避難通路は、敷地に面する前面道路からの見通しも悪くなり易く、防犯上の死角になり易い。本実施形態では、ステージ通路２３の一部２３ａが避難通路２１に隣接しており、ステージ通路２３の高さは、居住者Ｐが避難通路２１を見通せる高さに規定されているため、避難通路２１に賊が侵入すると、ステージ通路２３を通る居住者Ｐの視界に入り易くなる。賊にとっては、ステージ通路２３を通る居住者Ｐの視界に入り易くなるというのは脅威であり、賊に避難通路２１への侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。特に、従来の集合住宅では、１階住戸の防犯性が上階の住戸に比べて劣るので、入居検討者、特に女性の入居検討者が１階住戸への入居を拒むことが多く、空き住戸が発生し易くなっていた。しかしながら、本実施形態では、１階住戸１１Ａ，１１Ｂの防犯性を向上できるので入居検討者へも積極的に推奨し易くなる。

さらに、本実施形態では、１階部分の複数の住戸１１Ａ，１１Ｂそれぞれには、避難通路２１に面した窓１３ａ，１３ｂが設けられ、窓１３ａ，１３ｂの内側には、窓１３ａ，１３ｂを介して採光可能な室内テラス１３Ａが設けられている。室内テラス１３Ａでは窓１３ａ，１３ｂを介して採光可能なので、居住者Ｐは、室内テラス１３Ａでプライバシーを保護されながら、物干しなどの作業が可能である。さらに、例えば、物干し場などをプライバシーを保護するためにパーテーションで区切っているような場合に比べて、死角は形成され難くなり、ステージ通路２３を通行する居住者Ｐの視界に入り易くなって賊に避難通路２１への侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

さらに、本実施形態では、避難通路２１に面するステージ通路２３の一部２３ａから最も離れた場所に配置された住戸１１Ｂは、他の住戸１１Ａに比べて避難通路２１側に突出した突出室部を有しており、突出室部の室内テラス１３Ｂには、ステージ通路２３の一部２３ａに対向して掃き出し形式の窓１３ｂが設けられている。賊が避難通路２１に侵入しようと考えた場合に、窓１３ｂを介して居住者Ｐの視界に入るのではないかとの恐怖心が働くと考えられ、賊が避難通路２１へ侵入するのを躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

（第２実施形態）
次に、第２実施形態に係る集合住宅の防犯構造について図４を参照して説明する。図４は、第２実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化して示す平面図である。なお、第２実施形態に係る集合住宅の防犯構造について、第１実施形態に係る集合住宅の防犯構造と同様の要素や構造物については、同一の符号を付して詳細説明は省略する。

集合住宅１Ｂは、西側の前面道路５に隣接する矩形の敷地７内に建てられた建物部３１を備え、建物部３１は、各階四つの住戸１１Ａからなる。１階部分の各住戸１１Ａは、平面視で南北に長い矩形であり、各住戸１１Ａは東西方向に並んで全体として東西に長い矩形の住棟を形成している。本実施形態に係る四つの住戸１１Ａは、全て実質的に同様な間取りを備えている。なお、各住戸の構成は、第１実施形態に係る西側の三つの住戸の構成と実質的に同様であるため、詳細な説明は省略する。

本実施形態に係る集合住宅１Ｂの防犯構造３Ｂにおいても、賊はステージ通路２３を通る際に、目立ってしまい、前面道路５の通行者等から視認され易くなる。そのため、賊には、そのような危険を冒してまでは侵入したくないという意識が働き、賊に侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

（第３実施形態）
次に、第３実施形態に係る集合住宅の防犯構造について図５及び図６を参照して説明する。図５は、第３実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化した断面として示す平面図であり、図６は外部専有領域を拡大して示す図である。なお、第３実施形態に係る集合住宅の防犯構造について、第１実施形態または第２実施形態に係る集合住宅の防犯構造と相違する点を中心に説明し、同様の要素や構造物については、同一の符号を付して詳細説明は省略する。

集合住宅１Ｃは、西側の前面道路５に隣接する矩形の敷地７内に建てられた建物部４１を備え、建物部４１は、各階四つの住戸１１Ｃからなる。１階部分の各住戸１１Ｃは、平面視で南北に長い矩形であり、各住戸は東西方向に並んで全体として東西に長い矩形の住棟を形成している。

本実施形態に係る集合住宅１Ｃでは、１階部分の住戸１１ａは全て実質的に同様の間取りになっている。住戸１１ａの南面には掃き出し形式の窓４３ａが設けられ、住戸１１ａの南側には、室内テラス１３Ａ（図２参照）の代わりに、外部専有領域４３が屋外に設けられている。外部専有領域４３は、掃き出し形式の窓４３ａを介して居室１１ｂに面しており、１階部分の四つの住戸１１Ｃそれぞれに対応して四カ所に設けられている。

図６に示されるように、外部専有領域４３は矩形の領域空間を形成し、その領域空間の水平面上の境界のうち、隣接する他の住戸との境界には、プライバシーを保護するパーテーションとなる透視性のないフェンス４３ｂが立設されており、住戸の窓４３ａに対向する南側の境界、すなわち避難通路２１に面した境界には、採光及び通風が可能な縦格子状のフェンス４３ｃが立設されている。縦格子状のフェンス４３ｃは、人の身長を考慮して２ｍ程度の高さとなっており、さらに、縦格子の間隔は賊の侵入を抑止できる程度の寸法に設定されている。さらに、縦格子状のフェンス４３ｃは、開閉可能な鍵付きの扉４３ｄを備えている。外部専有領域４３は採光及び通風が可能であるため、窓４３ａから出入りして物干しなどの作業場として利用可能な空間を形成している。さらに、外部専有領域４３の内側は、フェンス４３ｂ，４３ｃによって外側から区画されており、物干しなどの作業を行う居住者のプライバシーは確保される。

図５に示されるように、前面道路５に隣接する西側の空地には、前面道路５と外廊下１５とを連絡するステージ通路２３が設けられている。ステージ通路２３は、居住者Ｐや来訪者が日常的に使用する通常の動線Ｌ１に沿って配置された通路であり、前面道路５から敷地７内へ入るための出入口Ｅから前面道路５に沿って南北に延在し、建物部４１の共用玄関１７へと繋がり、共用玄関１７は外廊下１５へと繋がっている。ステージ通路２３は、上面、すなわち居住者Ｐなどが歩行する面が、敷地の地盤面Ｇよりも３〜４０ｃｍ程度高い位置となるように仕上げられており、共用玄関１７を経由して外廊下１５に段差無く繋がっている。

本実施形態に係る集合住宅１Ｃの防犯構造３Ｃによれば、前述の実施形態と同様に、賊はステージ通路２３を通る際に目立ってしまい、道路の通行者等から視認され易くなる。そのため、賊には、そのような危険を冒してまでは侵入したくないという意識が働き、賊に侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

さらに、本実施形態では、外部専有領域４３がフェンス部４３ｃで囲まれているため、死角になり難く、ステージ通路２３を通行する居住者Ｐの視界に入り易くなって賊に避難通路２１への侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

（第４実施形態）
次に、第４実施形態に係る集合住宅の防犯構造について図７を参照して説明する。図７は、第４実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化した断面として示す平面図である。なお、第４実施形態に係る集合住宅の防犯構造について、第１〜第３実施形態に係る集合住宅の防犯構造と同様の要素や構造物については、同一の符号を付して詳細説明は省略する。

集合住宅１Ｄは、北側の前面道路５０に隣接する矩形の敷地５１内に建てられた建物部５３を備える。建物部５３は、各階三つの住戸１１Ｄ，１１Ｅからなり、これを二層積み重ねて構成した総２階の建物である。１階部分の各住戸１１Ｄ，１１Ｅは、平面視で南北に長い矩形であり、各住戸１１Ｄ，１１Ｅは東西方向に並んで全体として東西に長い矩形の住棟を形成している。また、建物部５３の東側には、２階への階段５５が設けられている。

１階部分の三つの住戸１１Ｄ，１１Ｅのうち、東側の二つの住戸１１Ｄには、南側に外部専有領域４３が設けられている。また、最も西側の住戸１１Ｄは、他の二つの住戸１１Ｅに比べて南側に突出した突出室部が形成されており、この突出室部には、室内テラス１３Ｂが設けられている。室内テラス１３Ｂには、掃き出し形式の窓１３ｂが東側に設けられている。

建物部５３が建てられた敷地５１は東西に長い矩形であり、敷地５１の北側は、東西に延びる前面道路５０に隣接している。また、敷地５１の南側、東側及び西側は隣地に接している。敷地５１の地盤面Ｇは、前面道路５０よりも数ｃｍ程度高く設定されている。

敷地５１内には、建物部５３を挟んで北隣地側の空地と南隣地側の空地とが形成されている。北隣地側の空地には、通常時に１階住戸の居住者Ｐや来訪者などが住戸への出入りに使用する共用の外廊下５７が形成されている。

南隣地側の空地は、地震、火災等の際に居住者Ｐが玄関を経由して避難できない場合に、外部専有領域４３の扉から脱出して避難することが可能な避難通路５９になっている。避難通路５９は、空地領域に相当する。

敷地５１の東側の空地には、前面道路５０から２階への階段５５へと連絡するステージ通路６１が設けられている。ステージ通路６１は、２階の住戸の居住者Ｐや来訪者が日常的に使用する通常の動線Ｌ２に沿って配置された通路であり、前面道路５０から敷地５１内へ入るための出入口Ｅから南北に延在し、南側の端部６１ａで階段の最下段に繋がっている。ステージ通路６１は、上面、すなわち居住者Ｐなどが歩行する面が、敷地５１の地盤面Ｇよりも３０〜４０ｃｍ程度高い位置となるように仕上げられている。

ステージ通路６１の一部である南側の端部６１ａは、避難通路５９に面している。ステージ通路６１と避難通路５９との間には、見通しの良い縦格子状のフェンス２７が設けられている。居住者Ｐや来訪者は、階段５５を昇るためにステージ通路６１の南側の端部６１ａまで到達すると、避難通路５９を臨むことなり、避難通路５９を見通すことができる。

本実施形態に係る集合住宅１Ｄの防犯構造３Ｄによれば、前述の実施形態と同様に、賊はステージ通路６１を通る際に、目立ってしまい、道路の通行者等から視認され易くなる。そのため、賊には、そのような危険を冒してまでは侵入したくないという意識が働き、賊に侵入を躊躇させることが期待でき、防犯性を向上できる。

以上、本発明をその実施形態に基づき具体的に説明したが、本発明は、上記実施形態に限定されるものではない。例えば、１階部分の住戸の数は三または四に限定されず、任意の複数であってもよい。さらに、東西南北における建物部の向きも上記の各実施形態に限定されるものでは無く、敷地が隣接する道路や採光のための好適な配置にすることが可能である。

第１実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化した断面として示す平面図である。 室内テラスを拡大して示す図である。 防犯構造のステージ通路を拡大して示す側面図である。 第２実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化して示す平面図である。 第３実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化した断面として示す平面図である。 外部専有領域を拡大して示す図である。 第４実施形態に係る集合住宅の１階部分を模式化した断面として示す平面図である。

符号の説明

１Ａ〜１Ｄ…集合住宅、３Ａ〜３Ｄ…防犯構造、５，５０…前面道路、７，５１…敷地、９，３１，４１，５３…建物部、１１Ａ，１１Ｃ…住戸、１１Ｂ，１１Ｄ…住戸（ステージ通路の一部から最も離れた場所に配置された住戸）、１３Ａ，１３Ｂ…室内テラス、１３ｂ…窓（突出室部の窓部）、２１，５９…避難通路（空地領域）、２３，６１…ステージ通路（ステージ通路）、２３ａ，６１ａ…ステージ通路の一部、４３…外部占有領域、Ｌ１，Ｌ２…住戸の居住者の通常の動線。

Claims (4)

1. 前面道路に接する敷地内に建てられた集合住宅の防犯構造であって、
   少なくとも１階部分に複数の住戸を有する建物部と、
   前面道路に面し、且つ前記複数の住戸の居住者の通常の動線に沿って設けられたステージ通路と、
   前記複数の住戸の玄関が面しておらず、且つ前記複数の住戸の窓が面している空地領域と、を前記敷地内に備え、
   前記ステージ通路の高さは、前記前面道路の高さよりも高く設定されており、
   前記ステージ通路の一部は、前記空地領域に面しており、
   前記ステージ通路を通行する居住者が前記空地領域を見通せるように構成されていることを特徴とする集合住宅の防犯構造。
2. 前記建物部は、前記複数の住戸が所定の方向に連続的に並んで配置されており、前記ステージ通路の一部は、前記建物部の妻面側に設けられていることを特徴とする請求項１に記載した集合住宅の防犯構造。
3. 前記空地領域における前記建物部側の領域は、それぞれの住戸の居住者が専有する外部専有領域とされており、
   前記外部専有領域は、隣接する他の住戸との境界から延長して設けられた透視性のないフェンスによって前記他の住戸の外部専有領域と区画され、採光及び通風が可能なフェンスによって前記外部専有領域以外の空地領域と区画されていることを特徴とする請求項２記載の集合住宅の防犯構造。
4. １階部分の前記複数の住戸のうち、前記空地領域に面する前記ステージ通路の一部から最も離れた場所に配置された住戸は、他の住戸に比べて前記空地領域側に突出した突出室部を有しており、
   前記突出室部には、前記ステージ通路の一部に対向して窓が設けられていることを特徴とする請求項１〜３のいずれか一項記載の集合住宅の防犯構造。

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