JP5420357B2 - 集合住宅における複層屋上防水構造及び集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、マンション等の複数階層を備える集合住宅における屋上の防水構造に関するものである。

陸屋根を有する集合住宅の最上部には、屋上スラブが施工される。屋上スラブに何らの防水構造が施されず、屋上スラブがそのまま露出するように処理される場合もあるが、屋上スラブに防水層を施工し、防水性を高める処理がされることが多い。

１００年あるいはそれ以上（例えば、３００年）の長寿命の集合住宅を求める傾向が強まっているが、集合住宅を長く安心して住めるものにしてゆくためには、屋上の防水性についても考慮が必要となる。

そうすると、屋上スラブをそのまま露出させるのは、問題外であって、何らかの防水構造を施すことが必須となる。このような防水構造は、次の２種類の構造に分けることができる。

その一つは、いわゆる押え防水構造である。すなわち、屋上スラブの上を防水層で覆い、さらにその防水層の上を、コンクリート等で覆う防水構造である。このようにすれば、防水層を押え部材が風雨、日照り等から保護することになる。

しかしながら、防水層は、完全に押え部材の下に隠されてしまい、外部から目視することができないので、防水層の状態の点検、補修、交換というようなメンテナンスを行うことは極めて困難になる。押え部材に保護されているとはいえ、防水層には保証年数（通常１０年程度）があり、防水層は、いずれは劣化し、その防水能力を失い使用できなってしまう。また、一度漏水が発生すると、防水層が押え部材に覆われているため、どの箇所が原因なのか不明であり、対応が困難になる。

もう一つは、いわゆる露出防水構造である。すなわち、屋上スラブの上を防水層で覆うが、その防水層の少なくともほとんどの部分が、露出する防水構造である。様々なメーカーが、様々な構造、素材を工夫し、多層の防水材を重ね合わせ、多種多様の防水層が市販されている。

防水層のメーカーは、自社製品の保証年数（例えば、１０年）を謳い、その防水性を競っているが、その防水層からは水が漏れないという前提の上でのみ物事を考えており、防水性が破られ、漏水が発生した場合は、全く想定していない。

それ故、露出防水構造を採用すると、押え防水構造に比べ、防水層のメンテナンスを格段に行いやすいが、防水層は押え部材で保護されておらず、防水性が一旦破られると、防止層の下に水がたまり、その水が原因で、水漏れや屋上スラブ等の劣化等が発生してしまうおそれがあった。

このような事態は、集合住宅の寿命延長の障碍となることは言うまでもない。
特開２００４−２９３０３１号公報 特開２００４−１２１０３１号公報 特開２００６−１６１４３０号公報

そこで本発明は、防水層のメンテナンス性を高く保持すると同時に、万一漏水が発生しても、集合住宅に及ぶ影響を最小限に留め、防水層の貼り替え周期を、例えば５０年ごとなど、なるべく長くできる、集合住宅における複層屋上防水構造を提供することを目的とする。

第１の発明に係る集合住宅における防水構造は、屋上スラブと、屋上スラブの上部を覆う下側防水層と、下側防水層よりも上に位置し、外部に露出する上側防水層とを備え、下側防水層と上側防水層の間に、通気性及び通水性を有する中間層を設けてなる。

この構成において、上側防水層は、外部に露出するから、防水層の点検、補修及び交換等のメンテナンスを、露出防水構造と同様に容易に実施できる。

また、上側防水層と下側防水層により、通気性及び通水性を有する中間層がサンドイッチされるため、万一、上側防水層の防水性が破られ、上側防水層の下部に漏水が発生しても、中間層を介して水は滞留することなく速やかに屋上スラブ外へ排出される。

さらに、漏水が発生した際にも、下側防水層の防水性により、屋上スラブは保護されているので、コンクリートスラブは水による被害を受けにくい。

第２の発明に係る集合住宅における防水構造は、屋上スラブの一定箇所において雨樋を設け、一定箇所において下側防水層のレベルを下げて下側防水層と上側防水層との間で捉えられた水を雨樋へ導く排水部を設けてなる。

この構成により、万一上側防水をの防水性を破る漏水が発生しても、中間層を介して一定箇所に水を集めることができ、速やかに、屋上スラブから下方（雨樋側）へ排水し、屋上スラブを保護することができる。

第３の発明に係る集合住宅における防水構造は、排水部は、雨樋の上端部に取り付けられる第１のドレイン本体と、第１のドレイン本体と共に下側防水層を挟む第１の防水層押えと、下側防水層と上側防水層との間に捉えられた水が第１のドレイン本体側へ流入できるように第１の防水層押えの上部に設けられる通水筒と、通水筒の周囲に巻回される緩衝材と、通水筒の上部に設けられる第２のドレイン本体と、第２のドレイン本体と共に上側防水層を挟む第２の防水層押えと、第２の防水層押えの上部に設けられる屋上用ストレーナとを備える。

この構成により、下側防水層の排水部側は、第１のドレイン本体と第１の防水層押えにより挟まれ、上側防水層の排水部側は、第２のドレイン本体と第２の防水層押えにより挟まれ、上側防水層及び下側防水層の間に捉えられた水が外部に漏れず、通水筒を介して排水部の内部へ導かれるようになっている。

また、上側防水層の上面により捉えられた水は、屋上ストレーナを介して排水部の内部へ導かれるようになっている。

即ち、以上２系統の水の流れが確保され、排水部において合流し、雨樋へ円滑に排水される。

第４の発明に係る集合住宅における防水構造は、屋上用ストレーナと、第２の防水層押えと、第２のドレイン本体と、通水筒と、第１の防水層押えとは、下側防水層及び上側防水層を屋上スラブ上に設置したまま、第１のドレイン本体から分離可能に形成され、分離時には、第１のドレイン本体と雨樋の上端部が外部に露出し取り外し可能となる。

この構成により、排水部内の清掃を行う際には、屋上用ストレーナと、第２の防水層押えと、第２のドレイン本体と、通水筒と、第１の防水層押えと取り外し、第１のドレイン本体と雨樋の上端部を外部に露出させることができ、排水部に溜まった、土、コケ、ゴミ等の異物を容易に取り除くことができる。しかもこの際、屋上スラブや、上側防水層、下側防水層等が傷つけられることはない。

清掃が完了したら、以上とは逆に各部材を取り付けることにより、上側防水層、下側防水層を傷つけることなく、清掃前の状態へ復帰することができる。

第５の発明に係る集合住宅における防水構造は、屋上スラブと下側防水層との間に、断熱層を設け、断熱層のうち排水部に臨む縁部を排水部に向けて下向きに傾斜するように形成して下側防水層のうち排水部に至る箇所を同様に傾斜させ、中間層から通水層へ至り傾斜する下側防水層の上に位置する領域に、通水部材を配置する。

この構成により、排水部へ至る水勾配を確保できるし、通水部材の配置により、排水部回りで、中間層及びそれよりも上の層をフラットな姿勢とすることができる。

第６の発明に係る集合住宅における防水構造は、屋上スラブから垂直に起立するパラペットに対して空間を空けてレンガ又はブロックを積み、レンガ又はブロックにより上側防水層の端部を押さえ、しかも、レンガ又はブロックの上部を孔開きレンガ又はブロックとして、中間層から空間に至り、さらに孔開きレンガ又はブロックを介して外部へ連通する空気通路を形成してなる。

この構成により、レンガ又はブロックにより、上側スラブの端部を押さえて浮き上がりを防止できるだけでなく、中間層は通気性及び通水性を有するので、上側防水層と下側防水層との間の気体（空気が主であるが、水蒸気を含むかもしれない。）を空間及び孔開きレンガ又はブロックを介して、外気と連通させることができ、上側防水層側が高温となったときには排気を行い、上側防水層側が低温となったときには給気を行うなど、屋上スラブの直上部分における通気性を良好に保持することができ、防水層の膨れを防止できる。

本発明によれば、防水層の点検、補修及び交換等のメンテナンスを、露出防水構造と同等程度に容易に実施できる。

万一、上側防水層の防水性が破られ、上側防水層の下部に漏水が発生しても、中間層を介して水を屋上スラブ外へ排出でき、コンクリートスラブを水による被害から保護できる。

以下図面を参照しながら、本発明の実施の形態について説明する。

図１は、本発明の一実施の形態における複層屋上防水構造の斜視図、図２は、本発明の一実施の形態における下側防水層のレベルが下げられた排水部付近（孔開きレンガ有り）の縦断面図、図３は、本発明の一実施の形態における下側防水層のレベルが下げられた排水部付近（孔開きレンガ無し）の縦断面図である。

図１に示すように、集合住宅の屋上において、屋上スラブ１が水平に形成され、屋上スラブ１の縁部から垂直にパラペット２が起立する。

パラペット２の上端部は、屋上の内側に水平に折れ曲がる。その水平に折れ曲がった部分の上面には、例えば４００ミリメートル角のタイル３が敷かれ、タイル３の外側縁部には、水切金物４が固定される。以上は、通常の集合住宅の屋上設備と同様に形成して差し支えない。

水平な屋上スラブ１の上面上には、断熱層５を形成するシートあるいはパネルが敷き詰められる。断熱層５の上面には、下側防水層６が形成される。

下側防水層６は、概ね屋上スラブ１と平行に、つまり水平に設けられるが、所定の箇所では、図２、図３に示すように、レベルが下げられ、その所定の箇所の最低部は、縦に配置される雨樋１４の上端部分に接続される。なお、詳細は後述する。

また、下側防水層６は、パラペット２の起立部分まで形成されるとともに、パラペット２の起立部分に接した後、上側に折れ曲がり起立部６ａとなり、起立部６ａは、パラペット２の内面に沿って、パラペット２が水平に折れ曲がる角部まで形成される。

パラペット２の水平部分と、起立部６ａの上端部とは、逆Ｌ字状をなす押え金物７により固定され、下側防水層６とパラペット２との間に水が進入できないようにされている。

図１に示すように、下側防水層６の上面には、図２に示す中間層本体８ａが複数枚敷き詰められ、中間層８が形成される。

本形態の中間層本体８ａは、一定厚を有する板体を有し、所定位置に設けられる溝ｔを開けて板体の裏面側から下向きに突出する角柱状の突部が複数個設けられる。板体は、例えば９００ミリメートル角程度の大きさとすることが望ましく、突部の幅は、例えば２５０ミリメートル程度とし、突部同士の溝ｔは、例えば５０ミリメートル程度とするのが望ましい。

中間層本体８ａは、断熱材により構成するのが望ましいが、原理的には、通気性、通水性及び強度等が実用にかなうものであれば任意に構成できる。例えば、剣山のように図２の例よりももっと細かな突部を多数設けてもよいし、突部を円形、菱形、平行四辺形、六角形、あるいはそのほかの多角形にするなど種々変更しても差し支えない。

さて、図１、図２に示すように、中間層８は、パラペット２に接する下側防水６の起立部６ａまでは至らず、中間層８と下側防水層６の起立部６ａとの間には、空間Ｓが開けられている。

次に、図４から図１１を参照しながら、施工手順について詳しく説明する。（１）まず屋上スラブ１のコンクリート打設時に、雨樋１４と同軸状になるように、ドレイン本体３０を図４（ｂ）に示すように設置する。

（２）図５に示すように、打設された屋上スラブ１の上に断熱材５（例えば、硬質スタイロフォーム等が好ましい）を敷設する。ここで、断熱材５のドレイン回りは、逆円錐状に斜めに（つまり雨樋１４側が低くなるように）形成されており、これにより、水勾配が確保される。

（３）図６に示すように、断熱材５の上に下側防水層６を敷設する。また、図２に示すように、防水層押え３１とドレイン本体３０との間に、下側防水層６の先端部分を挟み込む。

また、図２に示すように、下側防水層６の端部をパラペット２の内面に沿って起立させ起立部６ａとする。起立部６ａの上端部は、パラペット２の角まで至り、そこで押え金物７でパラペット２の内面に固定する。

（４）図７に示すように、下側防水層６と上側防水層１３との間において、ドレインの回りに通水筒２１と緩衝材２０を設置する。

通水筒２１には、下側防水層６と上側防水層１３との間に設けられる中間層８からの水をドレイン内へ導けるようにするため、適宜、通水孔が開けてある。また、通水筒２１は、上側防水層１３を挟む中継用ストレーナ３２の位置を安定させる役割も持つ。

通水筒２１の周囲には、粗目で通水性を有する素材で形成された緩衝材２０が巻回される。このようにしたのは、通水筒２１と、その外側に充填されるモルタル９では、熱膨張係数、つまり伸縮の度合いが異なるため、互いの縁を切り、部材の破損を回避し、中継用ストレーナ３２を保護するためである。なお、中継用ストレーナ３２を図示した状態から天地逆にすることもできる。

（５）図８に示すように、通水筒２１と緩衝材２０の外側に、モルタル（透水モルタルが好適である）９を、その上面がフラットとなるように充填する。こうすれば、（２）で形成した勾配が補正され、モルタル９よりも上の部材をフラットにし、これらの部材の荷重を受けることができる。

（６）図９に示すように、フラットとなったモルタル９及びその周囲の下側防水層６の上に、中間層８を形成する中間層本体８ａを敷設する。これにより、下側防水層６と上側防水層１３の間に、通水及び通気を可能とする空間が確保される。中間層本体８ａは、全面に隙間無く敷設するのではなく、図９（ａ）に示すように、隣接する中間層本体８ａ同士の間に、適当な隙間（溝）が形成されるようにするのが望ましい。

（７）図１０に示すように、中間層８の上に断熱層５を敷設する。ドレイン回りにおいては、ドレイン内へ水を導くため、断熱層５を小割にして、導水路を確保するのが望ましい。

なお、端部においては、図２に示すように、断熱層５を敷設せず、かわりに、ワイヤーメッシュが予め配筋された敷きモルタル２２を敷設し、敷きモルタル２２をレンガ又はブロック積みの基礎とする。

さらに、敷きモルタル２２の上にレンガ又はブロック１０を積む。このように、中間層本体８ａ、敷きモルタル２２、レンガ又はブロック１０という、縦方向の配置を採用したため、各部材の膨張係数、即ち、伸縮幅が異なっても、防水層６、１３を傷つけないようになっている。このような配慮は、各防水層の寿命を延長する上で重要であることは言うまでもない。

また、防水層押え３１の上に、中継用ストレーナ３２を、天地逆向き（上側の直径が大きく下側の直径が小さくなるように）に設置する。中継用ストレーナ３２は、ストレーナの上層と下層とを接続し、これらの層が互いにずれないように保持する役割を有する。

（８）図１１に示すように、断熱層５の上に、上側防水層１３を敷設する。また、図２に示すように、上側防水層１３のうち、ドレイン回りに至る部分を、ドレイン本体３３と防水層押え３４とにより、挟み込んで押さえる。但し、接着は行わないのが望ましい。これは、後述するように、排水部を清掃する際に、部材の分割を容易にするためにである。

さらに、図２に示すように、防水層押え３４の上に、屋上用ストレーナ３４を取り付ける。以上により、施工が完了する。

さて、図２に示すように、所定の部分においては、レンガ又はブロック１０が何段か積まれた後、その上には、孔開きレンガ又はブロック１１が積まれて、孔開きレンガ又はブロック１１の頂部は、ほぼパラペットの直下まで至る。パラペット２の水平部下面と孔開きレンガ又はブロック１１との間は、適宜折り曲げられたカバー１２が取り付けられ、水切りされる。

図２に示すように、所定の部分においては、カバー１２の下端部は、孔開きレンガ又はブロック１１よりも下方まで延びているので、カバー１２の水切り作用により、孔開きレンガ又はブロック１１から空間Ｓへ水が進入したり、レンガ又はブロック１０と上側防水層１３との間から水がこの間に進入しないようになっている。

しかしながら、図３に示すように、所定の部分以外では、孔開きレンガ又はブロック１１を設けず、レンガ又はブロック１０がパラペット２の折れ曲がり部の真下まで至るようにしてよい。このようにしても、空間Ｓは、レンガ又はブロック１０の背部で互いに連通しているので、空間Ｓの通気性は十分確保できる。勿論、孔開きレンガ又はブロック１１が設けられていない部分では、カバー１２の設置を省略して良い。

次に、図１２を参照しながら、排水部を清掃する際の操作について説明する。排水部は、上述のように構成されているから、各部品を上から順に取り外して分離することができる。

即ち、屋上用ストレーナ３５、防水層押え３４、ドレイン本体３３、通水筒２１及び緩衝材２０、中継用ストレーナ３２、防水層押え３１の順に、それぞれを排水部から外してゆくことができる。

外す途中においても、外し終わった状態においても、図１２に示すように、下側防水層６及び上側防水層１３は、屋上スラブ上に設置したままにしておけるだけでなく、これらの破損・損傷は、生じない。

外し終われば、露出空間Ａにおいて、ドレイン本体３０と雨樋１４の上端部が外部に露出する。よって、排水部内や露出空間Ａなどに存在する、ゴミ等の異物を容易に除去し、清掃を円滑・容易に実施できる。このような清掃をこまめに、かつ容易にできることは、設備及びひいては集合住宅の寿命を延ばすために重要なことである。また、この際、下側防水層の一部を目視できるから、下側防水層の痛み具合を確認することもできる。

清掃が完了したら、外した際と逆の順番に、再度各部材を取り付ける。なお、複層屋上防水構造は、図１３に示すように構成することもできる。

本発明の一実施の形態における複層屋上防水構造の斜視図 本発明の一実施の形態における下側防水層のレベルが下げられた排水部付近（孔開きレンガ有り）の縦断面図 本発明の一実施の形態における下側防水層のレベルが下げられた排水部付近（孔開きレンガ無し）の縦断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 （ａ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す平面図 （ｂ）本発明の一実施の形態における設置工程を示す断面図 本発明の一実施の形態における排水部の分解説明図 本発明の他の例における複層屋上防水構造の縦断面図

１ 屋上スラブ
２ パラペット
３ タイル
４ 水切金物
５ 断熱層
５ａ ドレイン回り
６ 下側防水層
６ａ 起立部
７ 押え金物
８ 中間層
８ａ 中間層本体
８ｂ 板体
８ｃ 突部
９ モルタル
１０ レンガ又はブロック
１１ 孔開きレンガ又はブロック
１２ カバー
１３ 上側防水層
１４ 雨樋
１５ 下・中継用ドレイン
１６ 屋上用ドレイン
２０ 緩衝材
２１ 通水筒
２２ 敷きモルタル
３０ ドレイン本体（下・中継用）
３１ 防水層押え
３２ 中継用ストレーナ
３３ ドレイン本体（屋上用）
３４ 防水層押え
３５ 屋上用ストレーナ
Ａ 露出空間

Claims (5)

1. 屋上スラブと、
   前記屋上スラブの上部を覆う下側防水層と、
   前記下側防水層よりも上に位置し、外部に露出する上側防水層とを備え、
   前記下側防水層と前記上側防水層の間に、通気性及び通水性を有する中間層を設け、
   前記屋上スラブの一定箇所において雨樋を設け、前記一定箇所において前記下側防水層のレベルを下げて前記下側防水層と前記上側防水層との間で捉えられた水を前記雨樋へ導く排水部を設け、
   前記排水部は、
   前記雨樋の上端部に取り付けられる第１のドレイン本体と、
   前記第１のドレイン本体と共に前記下側防水層を挟む第１の防水層押えと、
   前記下側防水層と前記上側防水層との間に捉えられた水が前記第１のドレイン本体側へ流入できるように前記第１の防水層押えの上部に設けられる通水筒と、
   前記通水筒の周囲に巻回される緩衝材と、
   前記通水筒の上部に設けられる第２のドレイン本体と、
   前記第２のドレイン本体と共に前記上側防水層を挟む第２の防水層押えと、
   前記第２の防水層押えの上部に設けられる屋上用ストレーナとを備えることを特徴とする集合住宅における複層屋上防水構造。
2. 前記屋上用ストレーナと、前記第２の防水層押えと、前記第２のドレイン本体と、前記通水筒と、前記第１の防水層押えとは、前記下側防水層及び前記上側防水層を前記屋上スラブ上に設置したまま、前記第１のドレイン本体から分離可能に形成され、分離時には、前記第１のドレイン本体と前記雨樋の上端部が外部に露出し取り外し可能とすることを特徴とする請求項１記載の集合住宅における複層屋上防水構造。
3. 前記屋上スラブと前記下側防水層との間に、断熱層を設け、前記断熱層のうち前記排水部に臨む縁部を前記排水部に向けて下向きに傾斜するように形成して前記下側防水層のうち前記排水部に至る箇所を同様に傾斜させ、前記中間層から前記通水層へ至り傾斜する前記下側防水層の上に位置する領域に、通水部材を配置することを特徴とする請求項１又は２記載の集合住宅における複層屋上防水構造。
4. 屋上スラブと、
   前記屋上スラブの上部を覆う下側防水層と、
   前記下側防水層よりも上に位置し、外部に露出する上側防水層とを備え、
   前記下側防水層と前記上側防水層の間に、通気性及び通水性を有する中間層を設けた集合住宅における複層屋上防水構造であって、
   前記屋上スラブから垂直に起立するパラペットに対して空間を空けてレンガ又はブロックを積み、前記レンガ又はブロックにより前記上側防水層の端部を押さえ、しかも、前記レンガ又はブロックの上部を孔開きレンガ又はブロックとして、前記中間層から前記空間に至り、さらに前記孔開きレンガ又はブロックを介して外部へ連通する空気通路を形成したことを特徴とする集合住宅における複層屋上防水構造。
5. 請求項１から４のいずれかに記載の集合住宅における複層屋上防水構造を有する集合住宅。

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