JP6100511B2 - 水廻り部構造及び水廻り部のリフォーム方法 - Google Patents

Description

本発明は、水廻り部構造及び水廻り部のリフォーム方法に関する。

単世帯用として建築された住宅に、二世帯（例えば親子二世帯）が同居することになった場合、台所やトイレに加えて、夫々の世帯専用の浴室や洗面室を設けるリフォーム工事を行うことがある。しかし、浴室や洗面室などの水廻り部の増設は、給排水や給湯などの配管工事を必要とするため、リフォーム工事のためのコストが増大する。また、増築工事が必要になるとコストはさらに増大する。

そこで、浴室や洗面室を両世帯で共用する案も考えられる。しかし、この場合には、例えば一方の世帯の構成員が浴室を使用している際、プライバシーの観点から、他方の世帯の構成員は洗面室を使用しにくくなる。その結果、待機時間が発生して生活行為を効率よく行えないといった問題が発生する。例えば、特許文献１には、浴室へ至る動線を複数確保することにより、二世帯住宅等におけるプライバシーを確保するようにした浴室構造が記載されている。

平７−３３１８９７号公報

特許文献１に記載の浴室構造は、２つの脱衣室（すなわち、一般用脱衣室１４と高齢者用脱衣室１６）を備えているが、これらの脱衣室は、使用者を限定するものである。すなわち、高齢者用脱衣室１６に対しては、高齢者用寝室１３経由でしかアクセスすることができない。よって、高齢者用脱衣室１６は、高齢者のみによって使用されるものである。一方、一般用脱衣室１４に対しては、高齢者用寝室１３からのアクセス性が考慮されていない。よって、一般用脱衣室１４は、高齢者以外の居住者のみによって使用されるものである。

従って、高齢者（すなわち高齢者用寝室１３の使用者）と他の居住者の双方が、スムーズに洗面や洗濯を行うためには、２つの脱衣室の夫々に洗面化粧台と洗濯機（若しくは洗濯機用の配管設備）を設けなければならない。しかしながら、そうした場合には、低コストまたは省スペースを達成することは困難である。このように、従来の水廻り部構造では、プライバシーの確保を必要とする複数の居住者が居住する場合において、待機時間の発生を抑制することは難しかった。

本発明は、プライバシーの確保を必要とする複数の居住者が居住する場合であっても、待機時間の発生を容易に抑制することができる水廻り部構造及び水廻り部のリフォーム方法を提供することを目的とする。

本発明の水廻り部構造は、玄関を１つのみ有し台所を世帯別に有する二世帯住宅において両世帯が共用する浴室を備えた水廻り部構造であって、浴室と、浴室に隣接する２つの脱衣室と、２つの脱衣室のそれぞれに隣接し両世帯が共用する廊下と、を備え、２つの脱衣室のそれぞれは、各世帯が占用する台所を含む占用部を経由することなく浴室及び廊下に直通していることを特徴とする。

この水廻り部構造によれば、２つの脱衣室のそれぞれが浴室及び共用部に直通するので、ある居住者が一方の脱衣室を洗面室などとして使用中であっても、他の居住者は、共用部から他方の脱衣室を経由して浴室にアクセスし、入浴することができる。あるいは、ある居住者が浴室を使用中であっても、他の居住者は、共用部からいずれか一方（すなわち入浴中の居住者が使用していない方）の脱衣室にアクセスして、洗面などを行うことができる。このようにして、プライバシーの確保を必要とする複数の居住者が居住する場合であっても、待機時間の発生を容易に抑制することができる。なお、共用部としては、例えば、廊下または居住者で共用するＬＤＫなどが挙げられる。また、脱衣室は、例えば、洗面室または洗濯室などを兼ねてもよい。また、各世帯は、それぞれの占用部から、共用部及びいずれかの脱衣室を経由して、浴室にアクセスすることができる。よって、二世帯住宅においても、世帯間のプライバシーを確保しつつ、待機時間の発生を容易に抑制することができる。

本発明の水廻り部のリフォーム方法は、浴室と、浴室に隣接して直通する第１の脱衣室と、第１の脱衣室に隣接して直通する廊下と、を備えた単世帯住宅の水廻り部を、玄関を１つのみ有し台所を世帯別に有する二世帯住宅の水廻り部へ変更するリフォーム方法であって、浴室及び廊下は、二世帯住宅の両世帯によって共用されるものであり、浴室及び廊下に隣接すると共に、各世帯が占用する台所を含む占用部を経由することなく浴室及び廊下に直通する第２の脱衣室を新設することを特徴とする。

この水廻り部のリフォーム方法によれば、第１及び第２の脱衣室のそれぞれが浴室及び共用部に直通するので、ある居住者が一方の脱衣室を洗面室などとして使用中であっても、他の居住者は、共用部から他方の脱衣室を経由して浴室にアクセスし、入浴することができる。あるいは、ある居住者が浴室を使用中であっても、他の居住者は、共用部からいずれか一方（すなわち入浴中の居住者が使用していない方）の脱衣室にアクセスして、洗面などを行うことができる。このようにして、プライバシーの確保を必要とする複数の居住者が居住する場合であっても、待機時間の発生を容易に抑制することができる。
また、第１の脱衣室には、洗面化粧台及び洗濯機置場が備えられており、両世帯が共用する廊下から階段を介してつながる第２の廊下に面して、第２の洗面化粧台及び第２の洗濯機置場を有するユーティリティスペースが新設される。

本発明によれば、プライバシーの確保を必要とする複数の居住者が居住する場合であっても、待機時間の発生を容易に抑制することができる。

リフォーム前における１階の間取りの一例を示す平面図である。 リフォーム前における２階の間取りの一例を示す平面図である。 リフォーム後における１階の間取りの一例を示す平面図であり、本発明の一実施形態に係る水廻り構造を示す図である。 リフォーム後における２階の間取りの一例を示す平面図である。 二世帯住宅における給湯器のリモコンの配置を示す図である。 リフォーム前における１階の間取りの他の例を示す平面図である。 リフォーム後における１階の間取りの他の例を示す平面図であり、本発明の他の実施形態に係る水廻り構造を示す図である。

以下、本発明の実施形態について、図面を参照しながら説明する。なお、図面の説明において同一要素には同一符号を付し、重複する説明は省略する。

まず、図１〜図４を参照して、本発明の一実施形態に係る水廻り部構造及び水廻り部のリフォーム方法について説明する。図１及び図２は、リフォーム前の住宅Ａの間取りを示す平面図である。図１には、住宅Ａの１階Ａ１の間取りが示されており、図２には、住宅Ａの２階Ａ２の間取りが示されている。

本発明における「連通」とは、住宅Ａの居住者が２つの空間を行き来することができること、すなわち、通常の生活において、居住者が２つの居室の間に形成された開口部を通行可能であることを意味する。例えば、２つの居室間の壁に開口部、戸、窓などが設けられていたとしても、通常の生活において、これらを人が通行できない場合、２つの空間（または居室）が連通している、とは言わない。

図１に示されるように、リフォーム前の住宅Ａは、いわゆる５ＳＬＤＫの単世帯住宅である。本実施形態では、リフォーム工事によって、この住宅Ａをいわゆる共用二世帯住宅である住宅Ｂ（図３及び図４参照）に変更する場合について説明する。リフォーム前の住宅Ａの水廻り部１Ａは従来の水廻り部構造Ｘに相当し、リフォーム後の住宅Ｂの水廻り部１Ｂ（図３参照）は、本実施形態の水廻り部構造Ｙに相当する。

住宅Ａは、１階Ａ１において、玄関２と、ＬＤＫ３と、客間である和室４と、トイレ６と、脱衣室（第１の脱衣室）７と、浴室８とを備えている。また、住宅Ａは、１階廊下９と、階段１０とを備えている。これらの各空間は、住宅Ａの居住者によって共用される。１階廊下９は、玄関２に連通している。ＬＤＫ３、和室４、トイレ６、脱衣室７のそれぞれは、１階廊下９に面しており（すなわち１階廊下９に隣接しており）、かつ、１階廊下９に連通している。脱衣室７は、浴室８に隣接しており、出入口８ｂを介して浴室８に連通している。トイレ６は、浴室８と和室４との間に設けられており、浴室８に隣接している。トイレ６と浴室８との間には壁Ｗが設けられており、トイレ６は、浴室８に連通していない。

脱衣室７には、洗面化粧台７ａと洗濯機置場７ｂとが設けられている。すなわち、脱衣室７は、脱衣に加えて、居住者が洗面や洗濯をも行う空間となっている。浴室８には、浴槽８ａが設置されている。なお、浴室８は、浴槽８ａを備える場合に限られない。浴室８は、シャワー設備（図示せず）を備えるが浴槽８ａを備えない、いわゆるシャワールームであってもよい。

脱衣室７と、浴室８と、トイレ６と、脱衣室７及びトイレ６に連通する１階廊下９の一部分９ａとを備えて、住宅Ａの水廻り部１Ａ（水廻り部構造Ｘ）が構成されている。

図２に示されるように、住宅Ａは、２階Ａ２において、３室の洋室１１〜１３と、和室１４と、トイレ１６と、納戸１７とを備えている。また、住宅Ａは、２階Ａ２において、２階廊下１９と、ベランダ１８とを備えている。２階廊下１９は、階段１０を介して１階廊下９に連通している。東側の洋室１１，１２、南側の洋室１３、西側の和室１４、トイレ１６、のそれぞれは、２階廊下１９に面しており（すなわち２階廊下１９に隣接しており）、かつ、２階廊下１９に連通している。納戸１７は、和室１４に隣接及び連通している。洋室１２、洋室１３、和室１４のそれぞれは、ベランダ１８に面しており（すなわちベランダ１８に隣接しており）、かつ、ベランダ１８に連通している。

図３及び図４に示されるように、リフォーム後の住宅Ｂは、１階Ｂ１を主に親世帯（例えば親夫婦２名）のための空間として利用し、２階Ｂ２を主に子世帯（例えば子夫婦とその子供２名の計４名）のための空間として利用する、いわゆる共用二世帯住宅である。１階廊下９は、両世帯が共用する空間であり、共用部に相当する。

１階Ｂ１のリフォームでは、和室４の一部を、親夫婦の寝室として使用する洋室（占用部）２４に変更している。この洋室２４には、２個のベッド２４ａ，２４ａ及び複数の物入２４ｂが設けられる。また、浴室８に隣接していたトイレ６を移設し、客間であった和室４の一部を利用してトイレ２６を設ける。また、ＬＤＫ３を子世帯のＬＤＫ（占用部）２３に変更する。洋室２４は親夫婦によって占用され、ＬＤＫ２３は子世帯によって占用される。洋室２４及びＬＤＫ２３のそれぞれは、１階廊下９に連通している。

さらに、トイレ６が設けられていた空間を、主に子世帯が使用する脱衣室（第２の脱衣室）２５に変更している。この脱衣室２５は、１階廊下９の一部分９ａに隣接及び連通している。脱衣室７から浴室８に出入りするための出入口８ｂに加え、脱衣室２５から浴室８に出入りするための出入口８ｃを設ける。この変更にあたり、出入口８ｂに設けられていたドア等の建具を変更してもよい。また、浴室８とトイレ６との間にあった壁Ｗをそのまま利用し、壁Ｗに開口部を設け、その開口部にドア等の建具を新設する。浴室８にユニットバスを設けてもよい。

脱衣室７と、浴室８と、脱衣室２５と、トイレ２６と、１階廊下９と、ＬＤＫ２３と、ベッド２４ａとを備えて、住宅Ｂの水廻り部１Ｂ（水廻り部構造Ｙ）が構成されている。

このようにして、本実施形態の水廻り部構造Ｙは、住宅Ｂの居住者である両世帯が共用する浴室８と、浴室８に隣接する２つの脱衣室７，２５と、２つの脱衣室７，２５のそれぞれに隣接し両世帯が共用する１階廊下９と、を備え、２つの脱衣室７，２５のそれぞれは、浴室８及び１階廊下９の一部分９ａに連通している。本実施形態のリフォーム方法では、浴室８と、浴室８に隣接する脱衣室７と、脱衣室７に隣接し両世帯が共用する１階廊下９の一部分９ａと、を備えた水廻り部１Ａをリフォームし、浴室８及び１階廊下９の一部分９ａに隣接すると共に浴室８及びその一部分９ａに連通する脱衣室２５を新設している。言い換えれば、一部分９ａと浴室８との間には、脱衣室７を経由する動線と脱衣室２５を経由する動線とが形成される。

２階Ｂ２のリフォームでは、東側の洋室２室１１，１２を、親世帯のＬＤＫ３１に変更する。西側の和室１４と納戸１７を、当面は子世帯全員の寝室として使用する広めの洋室３２に変更する。この洋室３２を広めに設定することにより、将来は洋室３２を２室に区画して子供部屋３２ａ，３２ｂとして使用することができる。さらに、中央の洋室１３を洋室３３とし、この洋室３３を当面は居間（リビング）として使用する。将来、この洋室３３を夫婦の寝室として使用することを想定して、収納空間の位置を変更し（すなわち洋室１３の収納空間１３ａを変更して収納空間３３ａとし）、ＬＤＫ３１と直接出入りする為の出入り口３３ｂを設ける。さらに、子世帯用として、洗面化粧台３４ａと洗濯機置場３４ｂとを備えたユーティリティスペース３４を新設する。

図５を参照して、リフォーム後の住宅Ｂにおける給湯器のリモコンの配置について説明する。給湯器のリモコン３６は一般には２つ（台所に設置するメインリモコン３６ａと浴室８内に設置する浴室リモコン３６ｂ）であるが、これにサブリモコン３６ｃを追加し、メインリモコン３６ａを子世帯の台所（すなわち２階Ｂ２のＬＤＫ３１）に、サブリモコン３６ｃを親世帯の台所（すなわち１階Ｂ１のＬＤＫ２３）に設置した。リモコン３６は呼び出し機能や会話機能を備えており、メインリモコン３６ａと浴室リモコン３６ｂとの間では、呼び出しや会話が行える。一方、サブリモコン３６ｃにはこの機能はない。メインリモコン３６ａを子世帯側に設置することで、例えば、親世帯の誰かが入浴中に具合が悪くなった場合は、子世帯家族を呼び出して救援や介護を求めることができる。

以上説明した本実施形態の水廻り部構造Ｙ及び水廻り部１Ａから水廻り部１Ｂへのリフォーム方法によれば、２つの脱衣室７，２５のそれぞれが浴室８及び１階廊下９に直通しているので、ある居住者（例えば親世帯の居住者）が一方の脱衣室（例えば脱衣室７）を洗面室などとして使用中であっても、他の居住者（例えば子世帯の居住者）は、１階廊下９から他方の脱衣室（例えば脱衣室２５）を経由して浴室８にアクセスし、入浴することができる。あるいは、ある居住者（例えば子世帯の居住者）が浴室８を使用中であっても、他の居住者（例えば親世帯の居住者）は、１階廊下９からいずれか一方の脱衣室（例えば脱衣室２５）にアクセスして、洗面などを行うことができる。このようにして、プライバシーの確保を必要とする複数の居住者が居住する場合であっても、待機時間の発生を容易に抑制することができる。さらには、低コストかつ省スペースを達成することができ、コストとスペースの両面から効率の良いリフォームを行うことができる。

また、各世帯は、それぞれの洋室２４、ＬＤＫ２３から、１階廊下９及び脱衣室７，２５のいずれかを経由して、浴室８にアクセスすることができる。よって、二世帯住宅においても、世帯間のプライバシーを確保しつつ、待機時間の発生を容易に抑制することができる。

また、脱衣室７や浴室８の移設を必要とせず、壁の移設や新設を最小限に留めることができるので、コスト面における効率が高められている。さらには、階段１０や外壁を取り壊したり、移設したりする必要もない。

次に、図６及び図７を参照して、他の実施形態に係る水廻り部構造及び水廻り部のリフォーム方法について説明する。図６は、リフォーム前の住宅Ｃの間取りを示す平面図であり、図７は、リフォーム後の住宅Ｄの間取りを示す平面図である。図６には、住宅Ｃの１階Ｃ１の間取りが示されており、図７には、住宅Ｄの１階Ｄ１の間取りが示されている。

図６に示す１階Ｃ１の間取りが図１に示した１階Ａ１の間取りと違う点は、略直線状の１階廊下９に代えて、Ｌ字状に曲がった１階廊下（共用部）４９を備えた点と、浴室８に隣接するトイレ６に代えて、ＬＤＫ３及び和室４に隣接するトイレ５６を備えた点と、浴室８に隣接する納戸５７を備えた点である。脱衣室７、トイレ５６、納戸５７は、１階廊下４９の一部分４９ａに隣接している。納戸５７は、浴室８と和室４との間に設けられている。

１階Ｄ１のリフォームでは、和室４を洋室６１に変更し、納戸５７の一部を洋室６１のＷＩＣ（ウォークインクローゼット）６２に変更する。さらに、納戸５７の他の一部を、主に子世帯が使用する脱衣室（第２の脱衣室）６３に変更する。トイレ５６に関しては、何らリフォーム工事が行われない。住宅Ｄにおける各部屋の両世帯の使用方法は、住宅Ｂにおける使用方法と同様である。

本実施形態の水廻り部１Ｄ（水廻り部構造Ｚ）では、２つの脱衣室７，６３のそれぞれは、浴室８及び１階廊下４９の一部分４９ａに連通している。また、本実施形態のリフォーム方法では、浴室８と、浴室８に隣接する脱衣室７と、脱衣室７に隣接し両世帯が共用する１階廊下４９の一部分４９ａと、を備えた水廻り部１Ｃをリフォームし、浴室８及び１階廊下４９の一部分４９ａに隣接すると共に浴室８及びその一部分４９ａに連通する脱衣室６３を新設している。言い換えれば、一部分４９ａと浴室８との間には、脱衣室７を経由する動線と脱衣室６３を経由する動線とが形成される。

このような水廻り部構造Ｚ及び水廻り部１Ｃから水廻り部１Ｄへのリフォーム方法によっても、前述の実施形態と同様の作用・効果を奏することができる。さらには、トイレ５６を移設せずに済むため、リフォーム工事が一層容易かつ低コストになっている。

以上、本発明の実施形態について説明したが、本発明は上記実施形態に限られるものではない。例えば、脱衣室２５，６３を子世帯用とし、脱衣室７を親世帯用としたが、これと逆であってもよい。また、第２の脱衣室２５，６３の使用者は子世帯家族に限定されず、脱衣室７の使用者も親世帯家族に限定されない。子世帯家族も、第２の脱衣室２５，６３よりも広い脱衣室を使って脱衣したい、あるいは、浴室８と連携して洗面や洗濯をしたいという要求が生ずることもあるが、その場合も臨機応変に使用する世帯を入れ替えることができる。

また、浴室８に直通する脱衣室７と第２の脱衣室２５，６３がそれぞれ共用空間である廊下９，４９と直通するようにすることは、単世帯住宅であっても有効である。単世帯住宅の場合はＬＤＫから脱衣室７や第２の脱衣室２５，６３にアクセスする形態でもよい。

また、上記実施形態では、子世帯用に洗面化粧台３４ａと洗濯機置場３４ｂとを備えたユーティリティスペース３４を別途設けたが（図４参照）、これを設けず浴室８と脱衣室７（洗面化粧台７ａと洗濯機置場７ｂとを備えた脱衣室）の両方を共用する（１セットしか備えない）場合であっても、本発明は有効である。また、第２の脱衣室２５，６３にも洗面化粧台と洗濯機置場を備えてもよい。リフォームされた住宅に限られず、新築時からこのような構成としてもよい。

１Ａ…（リフォーム前の）水廻り部、１Ｂ…（リフォーム後の）水廻り部、７…脱衣室（第１の脱衣室）、８…浴室、９…１階廊下、２３…ＬＤＫ（占用部）、２４…洋室（占用部）、２５…脱衣室（第２の脱衣室）、４９…１階廊下、６３…脱衣室（第２の脱衣室）、Ｂ…住宅、Ｙ…水廻り部構造、Ｚ…水廻り部構造。

Claims (3)

1. 玄関を１つのみ有し台所を世帯別に有する二世帯住宅において両世帯が共用する浴室を備えた水廻り部構造であって、
   前記浴室と、前記浴室に隣接する２つの脱衣室と、前記２つの脱衣室のそれぞれに隣接し前記両世帯が共用する廊下と、を備え、
   前記２つの脱衣室のそれぞれは、各世帯が占用する前記台所を含む占用部を経由することなく前記浴室及び前記廊下に直通していることを特徴とする水廻り部構造。
2. 浴室と、前記浴室に隣接して直通する第１の脱衣室と、前記第１の脱衣室に隣接して直通する廊下と、を備えた単世帯住宅の水廻り部を、玄関を１つのみ有し台所を世帯別に有する二世帯住宅の水廻り部へ変更するリフォーム方法であって、
   前記浴室及び前記廊下は、前記二世帯住宅の両世帯によって共用されるものであり、
   前記浴室及び前記廊下に隣接すると共に、各世帯が占用する前記台所を含む占用部を経由することなく前記浴室及び前記廊下に直通する第２の脱衣室を新設することを特徴とする水廻り部のリフォーム方法。
3. 前記第１の脱衣室には、洗面化粧台及び洗濯機置場が備えられており、
   前記両世帯が共用する前記廊下から階段を介してつながる第２の廊下に面して、第２の洗面化粧台及び第２の洗濯機置場を有するユーティリティスペースが新設される、請求項２に記載の水廻り部のリフォーム方法。

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