JP6702782B2 - 二世帯住宅の共用空間管理システム - Google Patents

Description

本発明は、二世帯住宅の共用空間管理システムに関する。

従来より、子世帯と親世帯とが同居する二世帯住宅が知られている。二世帯住宅では、子世帯の居住する居住部と親世帯の居住する居住部とが互いに区画されることで、各世帯のプライバシが相互に確保されている。

二世帯住宅には、子世帯及び親世帯で共用される共用空間が設けられている場合がある（例えば特許文献１参照）。この場合、共用空間は子世帯及び親世帯の各居住部に隣接させて設けられ、それら各居住部からそれぞれ出入り可能とされる。かかる構成では、各世帯のプライバシを確保しながら、各世帯の交流を図り易くすることができる。

特開平１０−２９２６４７号公報

ところで、共用空間を有する上述の二世帯住宅では、共用空間が各世帯で共用される場合というのが実際上限られると考えられる。そこで、共用空間の有効利用を図るべく、共用空間をいずれか一方の世帯がプライベート目的で利用することが考えられる。しかしながら、その場合、共用空間の利用中に他方の世帯が意図せず共用空間に入ってくる場合が想定され、その場合プライバシが損なわれるおそれがある。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、複数の世帯で共用される共用空間を備える二世帯住宅において、その共用空間を各世帯がプライベート目的で利用するに際しプライバシの確保を図ることができる二世帯住宅の共用空間管理システムを提供することを主たる目的とするものである。

上記課題を解決すべく、第１の発明の二世帯住宅の共用空間管理システムは、１世帯が居住する第１居住部と、第２世帯が居住する第２居住部と、前記第１居住部と前記第２居住部とにそれぞれ隣接し、前記第１世帯と前記第２世帯とで共用される共用空間とを備え、前記共用空間には、前記第１居住部から第１出入口を介して出入り可能とされているとともに、前記第２居住部から第２出入口を介して出入り可能とされている二世帯住宅に適用され、前記第１出入口を開閉する第１扉部の施解錠を行う第１施解錠部と、前記第２出入口を開閉する第２扉部の施解錠を行う第２施解錠部と、前記第１居住部に設けられた第１操作部と、前記第２居住部に設けられた第２操作部と、前記第１操作部の操作に基づいて、前記第２施解錠部を施錠制御する第１施錠制御手段と、前記第２操作部の操作に基づいて、前記第１施解錠部を施錠制御する第２施錠制御手段と、を備えることを特徴とする。

本発明によれば、第１居住部に第１世帯により操作される第１操作部が設けられ、その第１操作部の操作に基づいて第２施解錠部が施錠状態とされる。この場合、第１世帯が共用空間をプライベート目的で利用する際には、第２施解錠部を施錠状態とすることで第２世帯が第２居住部から共用空間に入るのを防止することができる。また、これと同様に、第２居住部には第２世帯により操作される第２操作部が設けられ、その第２操作部の操作に基づいて第１施解錠部が施錠状態とされる。この場合、第２世帯が共用空間をプライベート目的で利用する際には、第１施解錠部を施錠状態とすることで第１世帯が第１居住部から共用空間に入るのを防止することができる。よって、この場合、各世帯がプライベート目的で共用空間を利用するに際しプライバシの確保を図ることができる。

第２の発明の二世帯住宅の共用空間管理システムは、第１の発明において、前記第１操作部の操作に基づいて、前記第１世帯が前記共用空間を利用する利用日時を予約設定する手段と、前記第２操作部の操作に基づいて、前記第２世帯が前記共用空間を利用する利用日時を予約設定する手段とを備え、前記第１施錠制御手段は、前記予約設定された前記第１世帯及び前記第２世帯の利用日時に基づいて、前記第２施解錠部を施錠状態とし、前記第２施錠制御手段は、前記予約設定された前記第１世帯及び前記第２世帯の利用日時に基づいて、前記第１施解錠部を施錠状態とすることを特徴とする。

本発明によれば、第１世帯による第１操作部の操作に基づいて第１世帯の共用空間の利用日時が予約設定され、第２世帯による第２操作部の操作に基づいて第２世帯の共用空間の利用日時が予約設定される。そして、予約設定された第１世帯及び第２世帯の利用日時に基づいて、第２施解錠部が施錠状態とされる。この場合、各世帯のうち第１世帯のみが共用空間を利用する日時に第２施解錠部を施錠状態とすることで、第１世帯が共用空間をプライベート目的で利用する際、第２世帯が第２居住部から共用空間に入るのを防止することができる。また、これと同様に、予約設定された第１世帯及び第２世帯の利用日時に基づいて、第１施解錠部が施錠状態とされる。この場合、各世帯のうち第２世帯のみが共用空間を利用する日時に第１施解錠部を施錠状態とすることで、第２世帯が共用空間をプライベート目的で利用する際、第１世帯が第１居住部から共用空間に入るのを防止することができる。よって、上記の構成によれば、各世帯が共用空間の利用日時を予約するだけで、上記第１の発明の効果を得ることができる。

第３の発明の二世帯住宅の共用空間管理システムは、第２の発明において、前記共用空間について前記第１世帯及び前記第２世帯の利用予約状況を表示する表示部を有することを特徴とする。

本発明によれば、共用空間について第１世帯及び第２世帯の利用予約状況が表示部に表示されるため、各世帯が共用空間の利用日時を予約する際は予約状況を見ながら利用日時の予約を行うことができる。

第４の発明の二世帯住宅の共用空間管理システムは、第１の発明において、前記第１操作部の操作に基づいて、前記第２施解錠部を施錠状態とする施錠日時を予約設定する手段と、前記第２操作部の操作に基づいて、前記第１施解錠部を施錠状態とする施錠日時を予約設定する手段とを備え、前記第１施錠制御手段は、前記予約設定された前記第２施解錠部の施錠日時に基づき、当該第２施解錠部を施錠状態とし、前記第２施錠制御手段は、前記予約設定された前記第１施解錠部の施錠日時に基づき、当該第１施解錠部を施錠状態とすることを特徴とする。

本発明によれば、第１世帯による第１操作部の操作に基づいて第２施解錠部を施錠状態とする日時が予約設定され、その設定された日時に基づき第２施解錠部が施錠状態とされる。また、第２世帯による第２操作部の操作に基づいて第１施解錠部を施錠状態とする日時が予約設定され、その設定された日時に基づき第１施解錠部が施錠状態とされる。これにより、各世帯はそれぞれ、共用空間をプライベート目的で利用する日時に合わせて施錠日時を予約設定しておくことで、プライベート利用の日時において他世帯の施解錠部を施錠状態とすることができる。

第５の発明の二世帯住宅の共用空間管理システムは、第１乃至第４のいずれかの発明において、前記第１施解錠部は、前記第１居住部から施解錠操作することが可能であり、前記第２施解錠部は、前記第２居住部から施解錠操作することが可能であり、前記第１施錠制御手段により前記第２施解錠部が施錠状態とされている場合に、前記第２居住部からの操作による前記第２施解錠部の解錠を禁止する第１解錠禁止手段と、前記第２施錠制御手段により前記第１施解錠部が施錠状態とされている場合に、前記第１居住部からの操作による前記第１施解錠部の解錠を禁止する第２解錠禁止手段と、を備えることを特徴とする。

本発明によれば、第１施解錠部が第１居住部から施解錠操作可能となっており、第２施解錠部が第２居住部から施解錠操作可能となっている。そして、かかる構成にあって、第１世帯による第１操作部の操作に基づき第２施解錠部が施錠状態とされている場合には、第２居住部からの操作による第２施解錠部の解錠が禁止されるようになっている。この場合、第１世帯がプライベート目的で共用空間を利用する際に、第２世帯が第２施解錠部を解錠操作して共用空間に入るのを防止することができる。また、これと同様に、第２世帯による第２操作部の操作に基づき第１施解錠部が施錠状態とされている場合には、第１居住部からの操作による第１施解錠部の解錠が禁止されるようになっている。この場合、第２世帯がプライベート目的で共用空間を利用する際に、第１世帯が第１施解錠部を解錠操作して共用空間に入るのを防止することができる。よって、以上より、第１施解錠部が第１居住部から施解錠操作可能でかつ第２施解錠部が第２居住部から施解錠操作可能とされた構成にあっても、共用空間をプライベート目的で利用するに際しプライバシの確保を図ることができる。

第６の発明の二世帯住宅の共用空間管理システムは、第１乃至第５のいずれかの発明において、前記第１居住部には、当該第１居住部に設置された設備機器を監視する第１モニタが設けられ、前記第２居住部には、当該第２居住部に設置された設備機器を監視する第２モニタが設けられ、前記第１操作部は前記第１モニタにより構成され、前記第２操作部は前記第２モニタにより構成されていることを特徴とする。

本発明によれば、第１居住部及び第２居住部にそれぞれ設備機器を監視するためのモニタが設けられ、第１居住部ではそのモニタ（第１モニタ）により第１操作部が構成され、第２居住部ではそのモニタ（第２モニタ）により第２操作部が構成されている。この場合、第１操作部及び第２操作部を別途設ける場合と比べて、構成の簡素化を図ることができる。

二世帯住宅を示す斜視図。 二階部分の間取りを示す平面図。 共用リビング管理システムの電気的構成を示す図。 施錠制御処理の流れを示すフローチャート。

以下に、本発明を具体化した一実施の形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、子世帯と親世帯とが居住する二世帯住宅について具体化している。なお、図１は、その二世帯住宅を示す斜視図であり、その左側が住宅正面側、右側が住宅奥側となっている。以下では、この住宅正面側から住宅奥側へ延びる方向を住宅奥行き方向（住宅前後方向）とし、それと直交する方向を住宅幅方向として説明する。

図１に示すように、二世帯住宅１０は、一階部分１１と二階部分１２と三階部分１３とを有する三階建てとなっている。二世帯住宅１０は、子世帯が居住する第１建物部１５と、親世帯が居住する第２建物部１６とを備えている。第１建物部１５は、一階部分１１、二階部分１２及び三階部分１３を有する三階建てとなっている。これに対し、第２建物部１６は、一階部分１１と二階部分１２とを有する二階建てとなっている。また、第１建物部１５及び第２建物部１６は、屋根がいずれも陸屋根（フラットルーフ）となっている。

なお、子世帯が第１世帯に相当し、親世帯が第２世帯に相当する。また、第１建物部１５が第１居住部に相当し、第２建物部１６が第２居住部に相当する。

第１建物部１５の一階部分１１には、子世帯用の玄関口２１が設けられている。この玄関口２１を通じて第１建物部１５への出入りが可能となっている。また、図１での図示では隠れているが、第２建物部１６の一階部分１１には、親世帯用の玄関口が形成されている。この玄関口を通じて第２建物部１６への出入りが可能となっている。

第１建物部１５と第２建物部１６とは、互いに離間しかつ対向した状態で配置されている。二世帯住宅１０の二階部分１２において、第１建物部１５と第２建物部１６との間には中間建物部１７が設けられている。中間建物部１７は、第１建物部１５と第２建物部１６とを互いに連結した状態で設けられている。この場合、二世帯住宅１０の内部において、第１建物部１５と第２建物部１６とが中間建物部１７の内部を通じてつながっている。

中間建物部１７において住宅正面側には、子世帯及び親世帯に共用される共用バルコニー１８が設けられている。共用バルコニー１８には、第１建物部１５及び第２建物部１６からそれぞれ出入りが可能となっている。また、共用バルコニー１８の上方には、バルコニー屋根部１９が設けられている。

第１建物部１５と第２建物部１６との間において中間建物部１７の下方には車両を駐車可能なインナガレージ２５が設けられている。インナガレージ２５は、各建物部１５，１６の間において住宅奥側に配置され、１台分の車両Ｃを駐車可能な駐車スペースを有している。

第１建物部１５と第２建物部１６との間においてインナガレージ２５の住宅正面側には共用エントランス空間２６が設けられている。共用エントランス空間２６は、住宅正面側にて開口されており、インナガレージ２５よりも幅広に形成されている。共用エントランス空間２６には、各建物部１５，１６の玄関口２１がそれぞれ面して配置されている。

続いて、二世帯住宅１０の二階部分１２の間取りについて図２を参照しながら説明する。図２は、二階部分１２の間取りを示す平面図である。

図２に示すように、二階部分１２において、第１建物部１５には、子世帯の居住空間として、ホール３１、リビング３２、ダイニング３３、キッチン３４等が設けられている。ホール３１は、一階部分１１へ延びる階段３７に通じているとともに、三階部分１３へ延びる階段３８に通じている。リビング３２、ダイニング３３及びキッチン３４は、互いに連続した連続空間となっており、その連続空間がＬＤＫ空間３５となっている。ＬＤＫ空間３５はホール３１に通じている。

一方、二階部分１２において、第２建物部１６には、親世帯の居住空間として、ホール４１、寝室４２、収納室４３、浴室４４、サニタリ４５等が設けられている。ホール４１は、一階部分１１へ延びる階段４７に通じており、さらに、寝室４２及びサニタリ４５に通じている。

二階部分１２において、中間建物部１７には、上述した共用バルコニー１８の他に、共用リビング６０が設けられている。共用リビング６０は、子世帯と親世帯とが共用する共用空間に相当する。これにより、本二世帯住宅１０では、子世帯と親世帯とが共用リビング６０にて互いに交流を図ることが可能となっている。また、共用リビング６０には、第１建物部１５及び第２建物部１６からそれぞれ出入りが可能となっている。

共用リビング６０には、その床部として、互いに床高さが異なる上床部６５及び下床部６６が設けられている。上床部６５は、その床面高さが二階部分１２の床面高さと同じとされているのに対し、下床部６６は、その床面高さが上床部６５の床面高さよりも低くされている。すなわち、下床部６６は、いわゆるスキップ床部となっている。上床部６５と下床部６６とは、住宅奥行き方向に並んで配置され、上床部６５が住宅正面側（共用バルコニー１８側）、下床部６６が住宅奥側（共用バルコニー１８とは反対側）に位置している。

中間建物部１７では、共用バルコニー１８と共用リビング６０とが住宅奥行き方向に並んで配置されている。共用バルコニー１８と共用リビング６０との間には、それら両空間１８，６０を仕切る仕切壁６１が設けられ、その仕切壁６１には共用リビング６０への採光を可能とするガラス窓６２が設けられている。

共用リビング６０は、第１建物部１５のホール３１と隣接している。共用リビング６０とホール３１との間には出入口７１が設けられ、この出入口７１を通じてホール３１と共用リビング６０との間の出入りが可能となっている。出入口７１には、引き戸からなるドア７２が設けられている。なお、出入口７１が第１出入口に相当し、ドア７２が第１扉部に相当する。

ドア７２には、当該ドア７２の施解錠を行う第１施解錠装置７３が設けられている。第１施解錠装置７３には、ホール３１（ひいては第１建物部１５）側につまみ部材（図示略）が設けられ、子世帯はこのつまみ部材をホール３１から操作することで第１施解錠装置７３を施解錠することが可能となっている。また、第１施解錠装置７３は、つまみ部材の操作により施解錠を行うだけでなく、外部からの指令に基づき電気的な施解錠を行うことも可能となっている。さらに、第１施解錠装置７３は、外部からの指令に基づき、つまみ部材の操作による解錠を禁止する解錠禁止処理を行うことも可能となっている。なお、第１施解錠装置７３が第１施解錠部に相当する。

共用リビング６０は、第２建物部１６における階段４７上方の階段上空間６８と隣接している。階段上空間６８と共用リビング６０との間には出入口７７が設けられ、この出入口７７を通じて階段上空間６８と共用リビング６０との間の出入りが可能となっている。より詳しくは、階段４７は、その途中に踊り場４７ａを有する廻り階段からなり、その踊り場４７ａは共用リビング６０の下床部６６と同じ高さ位置で下床部６６と隣接配置されている。そして、それら踊り場４７ａ及び下床部６６の隣接部に上記の出入口７７が配置されている。また、出入口７７には、引き戸からなるドア７８が設けられている。なお、出入口７７が第２出入口に相当し、ドア７８が第２扉部に相当する。

ドア７８には、当該ドア７８の施解錠を行う第２施解錠装置７９が設けられている。第２施解錠装置７９には、階段上空間６８（ひいては第２建物部１６）側につまみ部材（図示略）が設けられ、親世帯はこのつまみ部材を階段上空間６８から操作することで第２施解錠装置７９を施解錠することが可能となっている。また、第２施解錠装置７９は、つまみ部材の操作により施解錠を行うだけでなく、外部からの指令に基づき電気的な施解錠を行うことも可能となっている。さらに、第２施解錠装置７９は、外部からの指令に基づき、つまみ部材の操作による解錠を禁止する解錠禁止処理を行うことも可能となっている。なお、第２施解錠装置７９が第２施解錠部に相当する。

ところで、上述した共用リビング６０は子世帯と親世帯とが共用するだけでなく、それら各世帯の一方がプライベートな目的で利用することも考えられる。そこで、本二世帯住宅１０には、各世帯の共用リビング６０の利用に関して各種管理を行う共用リビング管理システムが設けられている。以下においては、その共用リビング管理システムについて図２に加え図３を用いながら説明する。図３は、共用リビング管理システムの電気的構成を示す図である。

本二世帯住宅１０には、第１建物部１５と第２建物部１６とにそれぞれホームエネルギ管理システム（いわゆるＨＥＭＳ）が導入されている。すなわち、本二世帯住宅１０では、第１建物部１５に、ソーラパネルや蓄電池等の設備機器（図示略）が設置されているとともに、それら設備機器の使用状況を監視するモニタ７４が設けられている。また、第２建物部１６にも、これと同様に、ソーラパネルや蓄電池等の設備機器（図示略）が設置されているとともに、それら設備機器の使用状況を監視するモニタ７５が設けられている。モニタ７４は、例えば第１建物部１５においてＬＤＫ空間３５の壁面に設けられ、モニタ７５は、例えば第２建物部１６においてホール４１の壁面に設けられている（図２参照）。なお、モニタ７４が第１モニタに相当し、モニタ７５が第２モニタに相当する。

図３に示すように、本共用リビング管理システムは、上記各モニタ７４，７５を含んで構成されている。これらのモニタ７４，７５はいずれも同様の構成からなり、操作部７４ａ，７５ａと表示部７４ｂ，７５ｂとをそれぞれ有している。モニタ７４，７５は例えばタッチパネル式の表示画面部を有しており、その表示画面部により操作部７４ａ，７５ａと表示部７４ｂ，７５ｂとがそれぞれ構成されている。

共用リビング管理システムは、当該システムを統括制御するコントローラ８０を備える。コントローラ８０は、ＣＰＵ等を有する周知のマイクロコンピュータを主体に構成されている。コントローラ８０は、例えば共用リビング６０の壁面に設けられている。なお、コントローラ８０は各モニタ７４，７５のいずれかに内蔵されていてもよい。また、コントローラ８０は記憶部８０ａを有しており、その記憶部８０ａには、子世帯及び親世帯の共用リビング６０の利用に関する各種情報が記憶されるようになっている。

コントローラ８０には、各モニタ７４，７５がそれぞれ接続されている。本共用リビング管理システムでは、子世帯がモニタ７４を用いて共用リビング６０を利用する利用日時を予約設定することが可能となっており、また親世帯がモニタ７５を用いて共用リビング６０を利用する利用日時を予約設定することが可能となっている。この場合、子世帯により共用リビング６０の利用日時がモニタ７４の操作部７４ａを用いて入力操作されると、その入力された利用日時がモニタ７４からコントローラ８０に送信される。そして、コントローラ８０は、その送信された子世帯の利用日時を記憶部８０ａに記憶する。これと同様に、親世帯により共用リビング６０の利用日時がモニタ７５の操作部７５ａを用いて入力操作されると、その入力された利用日時がモニタ７５からコントローラ８０に送信される。そして、コントローラ８０は、その送信された親世帯の利用日時を記憶部８０ａに記憶する。これにより、記憶部８０ａには、子世帯及び親世帯がいずれの日時に共用リビング６０を利用するかに関する利用日時情報が記憶される。

各モニタ７４，７５では、その表示部７４ｂ，７５ｂに共用リビング６０の利用日時情報を表示することが可能となっている。各モニタ７４，７５の操作部７４ａ，７５ａにはそれぞれ共用リビング６０の利用日時を確認するための確認キーが設けられている。この確認キーが操作されると、その操作がされたモニタ７４，７５からコントローラ８０に共用リビング６０の利用日時情報の送信を要求するリクエスト信号が送信される。コントローラ８０は、このリクエスト信号を受信すると、その応答として記憶部８０ａに記憶されている共用リビング６０の利用日時情報をリクエスト信号が送信されたモニタ７４，７５に送信する。そして、モニタ７４，７５は、その送信された上記利用日時情報を表示部７４ｂ，７５ｂに表示する。これにより、子世帯及び親世帯は共用リビング６０の利用予約状況を確認することが可能となっている。

コントローラ８０には、共用リビング６０における各ドア７２，７８の施解錠装置７３，７９が接続されている。コントローラ８０は、記憶部８０ａに記憶された共用リビング６０の利用日時情報に基づいて、各施解錠装置７３，７９を施錠制御する。以下、コントローラ８０により実行される施錠制御処理の内容について説明する。図４は、その施錠制御処理の流れを示すフローチャートである。なお、本処理は、所定の周期で繰り返し実行される。

図４に示すように、まずステップＳ１１では、記憶部８０ａに記憶された共用リビング６０の利用日時情報に基づいて、今現在の日時が、子世帯及び親世帯の少なくともいずれかにより共用リビング６０の利用予約がされている利用予約日時であるか否かを判定する。今現在の日時が利用予約日時である場合にはステップＳ１２に進む。

ステップＳ１２では、共用リビング６０の利用日時情報に基づいて、今現在の利用予約日時における共用リビング６０の利用者が子世帯及び親世帯の両方であるか又は一方であるかを判定する。共用リビング６０の利用者が子世帯及び親世帯のいずれか一方である場合にはステップＳ１３に進む。

ステップＳ１３では、共用リビング６０の利用日時情報に基づいて、共用リビング６０の利用者が子世帯であるのか親世帯であるのかを判定する。共用リビング６０の利用者が子世帯である場合、すなわち子世帯のみである場合にはステップＳ１４に進む。この場合、子世帯により共用リビング６０がプライベート目的で利用される。

ステップＳ１４では、第２施解錠装置７９の施錠処理を実施する。この処理では、第２施解錠装置７９に施錠信号を出力することで、第２施解錠装置７９を施錠状態とする。続くステップＳ１５では、第２施解錠装置７９の解錠禁止処理を実施する。この処理では、第２施解錠装置７９に解錠禁止信号を出力することで、第２施解錠装置７９をつまみ部材の操作による解錠を禁止する解錠禁止状態とする。これにより、子世帯が共用リビング６０をプライベート目的で利用する際に、親世帯がつまみ部材により第２施解錠装置７９を解錠操作して第２建物部１６から共用リビング６０に入るのを防止することができる。その後、本処理を終了する。

上記ステップＳ１３において、共用リビング６０の利用者が親世帯である場合、すなわち親世帯のみである場合にはステップＳ１６に進む。この場合、親世帯により共用リビング６０がプライベート目的で利用される。

ステップＳ１６では、第１施解錠装置７３の施錠処理を実施する。この処理では、第１施解錠装置７３に施錠信号を出力することで、第１施解錠装置７３を施錠状態とする。続くステップＳ１７では、第１施解錠装置７３の解錠禁止処理を実施する。この処理では、第１施解錠装置７３に解錠禁止信号を出力することで、第１施解錠装置７３をつまみ部材の操作による解錠を禁止する解錠禁止状態とする。これにより、親世帯が共用リビング６０をプライベート目的で利用する際に、子世帯がつまみ部材により第１施解錠装置７３を解錠操作して第１建物部１５から共用リビング６０に入るのを防止することができる。その後、本処理を終了する。

上述したステップＳ１１において今現在の日時が共用リビング６０の利用予約日時でない場合、又は、上述したステップＳ１２において共用リビング６０の利用者が子世帯及び親世帯の両世帯である場合にはステップＳ１８に進み、第１施解錠装置７３及び第２施解錠装置７９の解錠禁止処理を解除する。これにより、子世帯はつまみ部材の操作により第１施解錠装置７３を施解錠することが可能となり、親世帯はつまみ部材の操作により第２施解錠装置７９を施解錠することが可能となる。その後、本処理を終了する。

なお、上述したステップＳ１１において今現在の日時が共用リビング６０の利用予約日時でない場合、又は、上述したステップＳ１２において共用リビング６０の利用者が子世帯及び親世帯の両世帯である場合に、上記ステップＳ１８の処理に加えて、第１施解錠装置７３及び第２施解錠装置７９を解錠状態とする解錠処理を実施するようにしてもよい。

以上、詳述した本実施形態の構成によれば、以下の優れた効果が得られる。

第１建物部１５に子世帯により操作されるモニタ７４を設け、そのモニタ７４の操作に基づいて子世帯が共用リビング６０を利用する利用日時を予約設定するようにした。また、第２建物部１６に親世帯により操作されるモニタ７５を設け、そのモニタ７５の操作に基づいて親世帯が共用リビング６０を利用する利用日時を予約設定するようにした。そして、それら予約設定された子世帯及び親世帯の共用リビング６０の利用日時（すなわち共用リビング６０の利用日時情報）に基づいて、第１施解錠装置７３を施錠状態とするようにした。具体的には、各世帯のうち子世帯のみが共用リビング６０を利用する日時に第２施解錠装置７９を施錠状態とするようにした。この場合、子世帯が共用リビング６０をプライベート目的で利用する際、親世帯が第２建物部１６から共用リビング６０に入るのを防止することができる。

また、これと同様に、上記予約設定された子世帯及び親世帯の共用リビング６０の利用日時（すなわち共用リビング６０の利用日時情報）に基づいて、第２施解錠装置７９を施錠状態とするようにした。具体的には、各世帯のうち親世帯のみが共用リビング６０を利用する日時に第１施解錠装置７３を施錠状態とするようにした。この場合、親世帯が共用リビング６０をプライベート目的で利用する際、子世帯が第１建物部１５から共用リビング６０に入るのを防止することができる。よって、この場合、各世帯がプライベート目的で共用リビング６０を利用するに際しプライバシの確保を図ることができる。

また、このように各世帯がプライバシを確保しながら共用リビング６０をプライベート利用できる構成では、共用リビング６０を例えば親世帯が老後に自らの趣味を行うスペースとして利用したり、子世帯が在宅勤務を行うスペースとして利用したりする等、各世帯の種々のニーズに対応することが可能となる。

共用リビング６０の各世帯の利用予約状況をモニタ７４，７５の表示部７４ｂ，７５ｂに表示可能としたため、各世帯が共用リビング６０の利用日時を予約する際は予約状況を見ながら利用日時の予約を行うことができる。

第１建物部１５に設けられた設備機器監視用のモニタ７４により第２施解錠装置７９の施錠操作を行う操作部（第１操作部）を構成し、第２建物部１６に設けられた設備機器監視用のモニタ７５により第１施解錠装置７３の施錠操作を行う操作部（第２操作部）を構成した。この場合、第１操作部及び第２操作部を別途設ける場合と比べて、構成の簡素化を図ることができる。

本発明は上記実施形態に限らず、例えば次のように実施されてもよい。

（１）上記実施形態では、各世帯によるモニタ７４，７５の操作に基づいて、各世帯が共用リビング６０を利用する利用日時を予約設定し、その予約設定した各世帯の利用日時（共用リビング６０の利用日時情報）に基づいて各施解錠装置７３，７９を施錠状態とする制御を行ったが、これを変更してもよい。

例えば、コントローラ８０が、子世帯によるモニタ７４の操作に基づいて、第２施解錠装置７９を施錠状態とする施錠日時を予約設定し、その設定した施錠日時に基づいて第２施解錠装置７９を施錠状態とする。また、これと同様に、コントローラ８０が、親世帯によるモニタ７５の操作に基づいて、第１施解錠装置７３を施錠状態とする施錠日時を予約設定し、その設定した施錠日時に基づいて第１施解錠装置７３を施錠状態とすることが考えられる。この場合にも、各世帯はそれぞれ、共用リビング６０をプライベート目的で利用する日時に合わせて施錠日時を予約設定しておくことで、プライベート利用の日時において他世帯の施解錠装置７３（７９）を施錠状態とすることができる。そのため、各世帯がプライベート目的で共用リビング６０を利用するに際しプライバシの確保を図ることができる。

また、各施解錠装置７３，７９の施錠制御は必ずしも予約設定した日時情報（共用リビング６０の利用日時情報や施錠日時情報）に基づいて行う必要はない。例えば、モニタ７４（モニタ７５）に施錠キーを設け、その施錠キーを操作すると第２施解錠装置７９（第１施解錠装置７３）が施錠されるようにしてもよい。その場合にも、一方の世帯が共用リビング６０をプライベート目的で利用する際に施錠キーを操作すれば他世帯側の施解錠装置７３，７９を施錠することができるため、他世帯が共用リビング６０に入るのを防止することができる。

（２）上記実施形態では、ＨＥＭＳのモニタ７４により第１操作部を構成し、同じくＨＥＭＳのモニタ７５により第２操作部を構成したが、これを変更してもよい。例えば、第１操作部及び第２操作部をそれぞれ施解錠装置７３，７９を施錠操作する専用の操作部として設けてもよい。

（３）共用リビング６０に、当該リビング６０を撮影可能なカメラ等の撮影装置を設置してもよい。この場合、記憶部８０ａに記憶された共用リビング６０の利用日時情報に基づいて、コントローラ８０が、共用リビング６０の利用前と利用後とにおいてそれぞれ撮影装置により共用リビング６０を撮影するようにし、そして撮影装置により撮影された利用前の撮影画像と利用後の撮影画像とに基づいて、利用前後で共用リビング６０の状況に変わりがないか否かを判定するようにすることが考えられる。そして、判定の結果、利用前後で共用リビング６０の状況に変わりがある場合には、コントローラ８０が、その旨を共用リビング６０の利用者に報知するようにする。例えば共用リビング６０の利用後にゴミ等の異物が発生している場合には、その旨を報知するようにする。そうすれば、共用リビング６０を常にきれいな状態に保つことが可能となる。また、共用リビング６０の利用後に共用リビング６０から備品がなくなっている場合に、その旨を報知するようにしてもよい。

（４）共用リビング６０に、第１施解錠装置７３及び第２施解錠装置７９のいずれをも施錠状態とする施錠操作部（室内モニタ）を設けてもよい。この場合、各施解錠装置７３，７９のいずれをも施錠状態とすることで、共用リビング６０へ他世帯からだけでなく自世帯からの立ち入りも防止できるため、共用リビング６０で集中して作業する際等には都合がよい。

また、各ドア７２，７８をそれぞれ自動ドアとするとともに、それら各ドア７２，７８のいずれをも閉状態とするドア操作部を設けてもよい。この場合にも、共用リビング６０へ他世帯からだけでなく自世帯からの立ち入りも防止できる。

（５）共用リビング６０に、火災の発生を検知する火災検知センサを設けてもよい。火災検知センサとしては、共用リビング６０が所定温度以上になったことで火災発生を検知する熱センサや、共用リビング６０に煙が発生したことで火災発生を検知する煙センサが挙げられる。この場合、火災検知センサにより共用リビング６０に火災が発生したことが検知された場合に、コントローラ８０が、火災の発生を共用リビング６０の外部に設けられた通報装置により通報するとともに、第１施解錠装置７３及び第２施解錠装置７９をそれぞれ解錠するよう制御することが考えられる。そうすれば、共用リビング６０の利用時に万が一火災が発生しても、外部の者が共用リビング６０に入って利用者を救出する等の対応をとることが可能となる。なお、通報装置は、二世帯住宅１０において例えば共用バルコニー１８や外壁等に設置することが考えられる。

また、共用リビング６０に、当該リビング６０を利用する利用者の生体情報を検知する生体センサを設けてもよい。生体センサとしては、利用者の心拍数を検知するセンサや、利用者の動作を検知するセンサ等が考えられる。この場合、コントローラ８０が、生体センサの検知結果に基づいて利用者の体調に異常があったか否かを判定し、判定の結果、異常があった場合には各施解錠装置７３，７９を解錠するよう制御することが考えられる。そうすれば、共用リビング６０の利用者が急病により倒れる等した場合でも、外部の者が共用リビング６０に入って利用者を救出する等の対応をとることが可能となる。

１０…二世帯住宅、１５…第１居住部としての第１建物部、１６…第２居住部としての第２建物部、６０…共用空間としての共用リビング、７１…第１出入口としての出入口、７２…第１扉部としてのドア、７３…第１施解錠部としての第１施解錠装置、７４…第１モニタとしてのモニタ、７５…第２モニタとしてのモニタ、７７…第２出入口としての出入口、７８…第２扉部としてのドア、７９…第２施解錠部としての第２施解錠装置、８０…コントローラ。

Claims (4)

1. 第１世帯が居住する第１居住部と、
   第２世帯が居住する第２居住部と、
   前記第１居住部と前記第２居住部とにそれぞれ隣接し、前記第１世帯と前記第２世帯とで共用される共用空間とを備え、
   前記共用空間には、前記第１居住部から第１出入口を介して出入り可能とされているとともに、前記第２居住部から第２出入口を介して出入り可能とされている二世帯住宅に適用され、
   前記第１出入口を開閉する第１扉部の施解錠を行う第１施解錠部と、
   前記第２出入口を開閉する第２扉部の施解錠を行う第２施解錠部と、
   前記第１居住部に設けられた第１操作部と、
   前記第２居住部に設けられた第２操作部と、
   前記第１操作部の操作に基づいて、前記第２施解錠部を施錠制御する第１施錠制御手段と、
   前記第２操作部の操作に基づいて、前記第１施解錠部を施錠制御する第２施錠制御手段と、を備え、
   前記第１操作部の操作に基づいて、前記第１世帯が前記共用空間を利用する利用日時を予約設定する手段と、
   前記第２操作部の操作に基づいて、前記第２世帯が前記共用空間を利用する利用日時を予約設定する手段とを備え、
   前記第１施錠制御手段は、前記予約設定された前記第１世帯及び前記第２世帯の利用日時に基づいて、前記第２施解錠部を施錠状態とし、
   前記第２施錠制御手段は、前記予約設定された前記第１世帯及び前記第２世帯の利用日時に基づいて、前記第１施解錠部を施錠状態とすることを特徴とする二世帯住宅の共用空間管理システム。
2. 前記共用空間について前記第１世帯及び前記第２世帯の利用予約状況を表示する表示部を有することを特徴とする請求項１に記載の二世帯住宅の共用空間管理システム。
3. 前記第１施解錠部は、前記第１居住部から施解錠操作することが可能であり、
   前記第２施解錠部は、前記第２居住部から施解錠操作することが可能であり、
   前記第１施錠制御手段により前記第２施解錠部が施錠状態とされている場合に、前記第２居住部からの操作による前記第２施解錠部の解錠を禁止する第１解錠禁止手段と、
   前記第２施錠制御手段により前記第１施解錠部が施錠状態とされている場合に、前記第１居住部からの操作による前記第１施解錠部の解錠を禁止する第２解錠禁止手段と、
   を備えることを特徴とする請求項１又は２に記載の二世帯住宅の共用空間管理システム。
4. 前記第１居住部には、当該第１居住部に設置された設備機器を監視する第１モニタが設けられ、
   前記第２居住部には、当該第２居住部に設置された設備機器を監視する第２モニタが設けられ、
   前記第１操作部は前記第１モニタにより構成され、
   前記第２操作部は前記第２モニタにより構成されていることを特徴とする請求項１乃至３のいずれか一項に記載の二世帯住宅の共用空間管理システム。

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