JP6913205B2

JP6913205B2 - Trailer rental management system

Info

Publication number: JP6913205B2
Application number: JP2020080091A
Authority: JP
Inventors: 泰徳松中
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2020-04-30
Filing date: 2020-04-30
Publication date: 2021-08-04
Anticipated expiration: 2037-05-25
Also published as: JP2020115396A

Description

本発明は、牽引車により牽引可能であり且つ人用居住設備が設けられたトレーラーを敷地に設置して賃貸物件として用いるトレーラー賃貸業において貸し主に投資情報を提供するトレーラー賃貸業管理システムに関する。 The present invention relates to a trailer leasing business management system that provides investment information to a lender in a trailer leasing business in which a trailer that can be towed by a towing vehicle and is provided with a living facility for humans is installed on a site and used as a rental property.

貸し主が自身の所有又は管理する不動産を借り主に賃貸する賃貸業を行うにあたって、投資者である貸し主にとっては投資額に対する利回りや収支などが重要な事項である。これらの利回りや収支などは賃貸物件の入手価格や運用時に得られる賃料だけでなく、賃貸物件の場所や築年数の評価に伴う空室率・相場・税金、さらに賃貸物件の入手に借入金を充てる場合には金利など、種々の要因が影響する。そこで、このような不動産投資における投資効果をシミュレートするためのシミュレータが登場している（特許文献１参照）。 In conducting a leasing business in which a lender rents real estate owned or managed by the lender to a borrower, the yield and balance of investment are important matters for the lender who is an investor. These yields and income and expenditures are used not only for the acquisition price of the rental property and the rent obtained at the time of operation, but also for the vacancy rate, market price, tax associated with the evaluation of the location and age of the rental property, and the borrowing for the acquisition of the rental property. In some cases, various factors such as interest rates have an effect. Therefore, a simulator for simulating the investment effect in such real estate investment has appeared (see Patent Document 1).

特開２０１５−０２２６２８号公報Japanese Unexamined Patent Publication No. 2015-0222628

ところで、牽引車により牽引可能であり且つ人用居住設備が設けられたトレーラーを敷地に設置して賃貸物件として用いるトレーラー賃貸業が登場してきている。この賃貸業では、賃貸物件が敷地という不動産とトレーラーという動産とで構成されており、しかもトレーラーは種々の敷地に展開が可能であるという特徴を有している。しかし、前述した従来の宿泊予約システムは、不動産のみを対象としているため、前記のトレーラーの特徴に対応することができなかった。例えば、１つのトレーラーを複数の敷地候補に設置した場合のそれぞれの敷地での投資効果等を比較検討することができなかった。 By the way, a trailer leasing business has emerged in which a trailer that can be towed by a towing vehicle and is provided with a living facility for humans is installed on the site and used as a rental property. In this leasing business, the rental property is composed of real estate called a site and movable property called a trailer, and the trailer has a feature that it can be deployed on various sites. However, since the conventional accommodation reservation system described above targets only real estate, it has not been able to cope with the characteristics of the trailer described above. For example, it was not possible to compare and examine the investment effect of each site when one trailer was installed on a plurality of site candidates.

本発明は上記事情に鑑みてなされたものであり、その目的とするところは、トレーラー賃貸業において貸し主に各種投資情報を提供することができるトレーラー賃貸業管理システムを提供することにある。 The present invention has been made in view of the above circumstances, and an object of the present invention is to provide a trailer leasing business management system capable of providing various investment information to a lender in the trailer leasing business.

上記目的を達成するために、本願発明は、牽引車により牽引可能であり且つ人用居住設備が設けられたトレーラーを敷地に設置して賃貸物件として用いるトレーラー賃貸業において貸し主に投資情報を提供するトレーラー賃貸業管理システムであって、貸し主が利用可能なトレーラーのトレーラー情報及び貸し主が利用可能な敷地の敷地情報を記憶した記憶手段と、シミュレート条件情報を受け付ける受付手段と、少なくとも前記トレーラー情報及び敷地情報並びに受付手段で受け付けた条件情報に基づき、１つのトレーラーに対して複数の敷地のそれぞれに設置した場合における投資利回り及び賃料の何れか一方又は双方を算出するシミュレート手段と、シミュレート手段による各敷地に対応するシミュレート結果を互いに対比可能に出力する出力手段とを備えたことを特徴とする。 In order to achieve the above object, the present invention provides the lender with investment information in the trailer leasing business in which a trailer that can be towed by a towing vehicle and is provided with a living facility for humans is installed on the site and used as a rental property. A trailer rental business management system, a storage means for storing trailer information of a trailer available to the lender and site information of the site available to the lender, a reception means for receiving simulated condition information, and at least the trailer information and the above-mentioned trailer information. A simulating means and a simulating means for calculating one or both of the investment yield and the rent when one trailer is installed on each of a plurality of sites based on the site information and the condition information received by the reception means. It is characterized by being provided with an output means for outputting simulated results corresponding to each site in comparison with each other.

本発明によれば、動産であるトレーラーと不動産である敷地とを別個に取り扱うことができるので適切な賃料又は利回りをシミュレート結果として得ることができる。 According to the present invention, the trailer which is movable property and the site which is real estate can be treated separately, so that an appropriate rent or yield can be obtained as a simulation result.

トレーラー賃貸業管理システムの構成図Configuration diagram of trailer leasing business management system 管理サーバにおけるデータ構造を説明する図Diagram explaining the data structure in the management server シミュレート条件情報の入力画面例Example of input screen for simulation condition information シミュレート結果の出力画面例Simulation result output screen example

本発明の一実施の形態に係るトレーラー賃貸業管理システムについて図面を参照して説明する。まず、本実施の形態において前提となるビジネスモデルについて説明する。 The trailer leasing business management system according to the embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings. First, the business model that is a prerequisite for this embodiment will be described.

このビジネスモデルは、トレーラーを敷地に設置して賃貸物件として用いるものである。本ビジネスモデルでは、登場人物として、トレーラーを賃貸する投資者である貸し主と、トレーラーを賃借する借り主と、貸し主と借り主との間における賃貸契約の仲介やトレーラーの管理など行う仲介業者と、トレーラーを貸し主に提供するトレーラー提供者と、敷地を貸し主に提供する敷地提供者がいる。 In this business model, a trailer is installed on the site and used as a rental property. In this business model, as characters, a lender who is an investor who rents a trailer, a borrower who rents a trailer, an intermediary who mediates a rental contract between the lender and the borrower, manages the trailer, and a trailer are used. There are trailer providers who provide the land to the lender and site providers who provide the site to the lender.

トレーラーは、貸し主がトレーラー提供者から購入又はリースにより調達する。ここでトレーラーの調達は仲介業者が仲介する。すなわち仲介業者は貸し主の意向に応じたトレーラーを貸し主に提供する。なお仲介業者とトレーラー提供者が同一の場合もある。 The trailer is procured by the lender by purchasing or leasing from the trailer provider. Here, the procurement of trailers is mediated by an intermediary. That is, the intermediary provides the lender with a trailer according to the lender's intention. The broker and trailer provider may be the same.

同様にトレーラーを設置する敷地は、貸し主が敷地提供者から購入又はリースにより調達する。ここで敷地の調達は仲介業者が仲介する。すなわち仲介業者は貸し主の意向に応じた敷地を貸し主に提供する。なお仲介業者と敷地提供者が同一の場合もある。 Similarly, the site where the trailer will be installed will be procured by the lender by purchasing or leasing from the site provider. Here, the procurement of the site is mediated by an intermediary. That is, the intermediary company provides the lender with the site according to the lender's intention. In some cases, the broker and the site provider are the same.

仲介業者は、貸し主が賃貸業を行うにあたって、前述したトレーラー及び敷地の調達だけでなく、借り主との契約の仲介業務や賃貸物件であるトレーラーや敷地の保守管理業務などを行う。この仲介業者による保守管理業務や前述の調達業務は貸し主に代わって行う貸し主に対するサービス業務であり、このサービス業務の提供には所定期間（例えば１０年。以下「所定期間」は１０年であるものとして説明する。）の期限を設定する。また仲介業者は１０年後には、貸し主によるリフォームを条件としてトレーラーの買い上げを行う。 When the lender engages in the leasing business, the intermediary company not only procures the trailer and the site mentioned above, but also mediates the contract with the borrower and maintains the trailer and the site, which are rental properties. The maintenance management work by this intermediary and the above-mentioned procurement work are service work for the lender performed on behalf of the lender, and the provision of this service work is for a predetermined period (for example, 10 years. Hereinafter, the "prescribed period" is 10 years). ) Set the deadline. In addition, the broker will purchase the trailer 10 years later, subject to remodeling by the lender.

借り主は、貸し主との間で１０年間一括借り上げの形態で契約し、毎月の賃料を貸し主に支払う。この際に１０年間固定賃料保証とする。 The borrower makes a contract with the lender in the form of a lump sum loan for 10 years and pays the lender monthly rent. At this time, a fixed rent guarantee is provided for 10 years.

以上のようなビジネスモデルを前提として、本実施の形態に係るトレーラー賃貸業管理システムは、トレーラー賃貸業における投資効果をシミュレートして投資者である貸し主に提供するものである。 On the premise of the above business model, the trailer leasing business management system according to the present embodiment simulates the investment effect in the trailer leasing business and provides it to the lender who is an investor.

次に、図１を参照して本実施の形態に係るトレーラー賃貸業管理システムについて説明する。図１に示すように、トレーラー賃貸業管理システムは、仲介者が運用する管理サーバ１００と、仲介者により用いられる仲介者端末２００と、投資者である貸し主により用いられる貸し主端末３００とがネットワーク４００を介して通信可能に接続されている。 Next, the trailer leasing business management system according to the present embodiment will be described with reference to FIG. As shown in FIG. 1, in the trailer rental business management system, a management server 100 operated by an intermediary, an intermediary terminal 200 used by the intermediary, and a lender terminal 300 used by a lender who is an investor are connected to a network 400. It is connected so that it can communicate via.

管理サーバ１００は、貸し主端末３００からのシミュレーションに係る条件情報を受け付ける条件情報受付部１１０と、投資効果をシミュレートするシミュレート処理部１２０と、シミュレート処理部１２０によるシミュレート結果を貸し主端末３００に提供するシミュレート結果出力部１３０と、貸し主に提供可能なトレーラーの各種情報を記憶する提供トレーラー情報ＤＢ１４０と、貸し主に提供可能な敷地の各種情報を記憶する提供敷地情報ＤＢ１５０と、前記提供トレーラー情報ＤＢ１４０及び提供敷地情報ＤＢ１５０にデータを入力するＤＢ情報入力部１６０と、シミュレート結果に基づき投資者が選択したトレーラー及び敷地を賃貸物件として登録する賃貸物件登録受け付け部１７０と、賃貸物件情報を記憶する賃貸物件情報ＤＢ１８０とを備えている。 The management server 100 receives the condition information receiving unit 110 that receives the condition information related to the simulation from the lender terminal 300, the simulation processing unit 120 that simulates the investment effect, and the lender terminal 300 that receives the simulation result by the simulation processing unit 120. The simulation result output unit 130 provided to the lender, the provided trailer information DB 140 that stores various information of the trailer that can be provided to the lender, the provided site information DB 150 that stores various information of the site that can be provided to the lender, and the provided trailer. The DB information input unit 160 that inputs data to the information DB 140 and the provided site information DB 150, the rental property registration reception unit 170 that registers the trailer and site selected by the investor as rental properties based on the simulation results, and the rental property information. It has a rental property information DB 180 to be stored.

管理サーバ１００の各構成要素は、物理コンピュータ又は仮想コンピュータにプログラムをインストールすることにより実装される。管理サーバ１００の各構成要素の実装形態は不問である。例えば、複数のコンピュータにより管理サーバ１００を分散して実装してもよい。管理サーバ１００は、いわゆるクラウドコンピューティングにより実装することができる。管理サーバ１００と仲介者端末２００及び貸し主端末３００との間の通信プロトコルは不問である。通信プロトコルとしては、例えばＨＴＴＰ（Hypertext Transfer Protocol）が用いられる。 Each component of the management server 100 is implemented by installing a program on a physical computer or a virtual computer. The implementation form of each component of the management server 100 does not matter. For example, the management server 100 may be distributed and implemented by a plurality of computers. The management server 100 can be implemented by so-called cloud computing. The communication protocol between the management server 100, the intermediary terminal 200, and the lender terminal 300 does not matter. As a communication protocol, for example, HTTP (Hypertext Transfer Protocol) is used.

提供トレーラー情報ＤＢ１４０のデータ構造の一例を図２（Ａ）に示す。提供トレーラー情報ＤＢ１４０は、各トレーラーの属性情報を記憶する。図２（Ａ）の例では、提供トレーラー情報ＤＢ１４０は、トレーラーを識別するトレーラーＩＤと、トレーラー車種、広さ、設備情報、標準賃料、販売による提供かリースによる提供かを区別する提供区別、価格、トレーラー提供者の提供元情報などの情報を記憶する。他の情報としては、例えば外観写真、内観写真、トレーラー提供者のＷｅｂサイト等で当該トレーラーについて情報提供している場合には当該Ｗｅｂページのアドレス情報などが挙げられる。これらの属性情報のデータ形式は不問である。提供トレーラー情報ＤＢ１４０のデータは、ＤＢ情報入力部１６０により仲介者端末２００やトレーラー提供者のＷｅｂサーバ等から取得して入力される。 An example of the data structure of the provided trailer information DB 140 is shown in FIG. 2 (A). The provided trailer information DB 140 stores the attribute information of each trailer. In the example of FIG. 2A, the provided trailer information DB 140 has a trailer ID that identifies the trailer, a trailer vehicle type, size, equipment information, standard rent, a provision distinction that distinguishes between provision by sale and provision by lease, and price. , Memorize information such as trailer provider provider information. Examples of other information include an external photograph, an inside photograph, and address information of the Web page when information is provided about the trailer on the trailer provider's website or the like. The data format of these attribute information does not matter. The data of the provided trailer information DB 140 is acquired and input from the intermediary terminal 200, the trailer provider's Web server, or the like by the DB information input unit 160.

提供敷地情報ＤＢ１５０のデータ構造の一例を図２（Ｂ）に示す。提供敷地情報ＤＢ１５０は、トレーラーを設置する敷地の属性情報を記憶する。図２（Ｂ）の例では、提供敷地情報ＤＢ１５０は、敷地を識別する敷地ＩＤと、名称、住所、面積、相場情報、販売による提供かリースによる提供かを区別する提供区別、価格、敷地提供者の提供元情報などの情報を記憶する。他の情報としては、例えば最寄り駅等からのアクセス情報、周辺写真、敷地提供者のＷｅｂサイト等で当該敷地について情報提供している場合には当該Ｗｅｂページのアドレス情報などが挙げられる。これらの属性情報のデータ形式は不問である。提供敷地情報ＤＢ１５０のデータは、ＤＢ情報入力部１６０により仲介者端末２００や敷地提供者のＷｅｂサーバ等から取得して入力される。 An example of the data structure of the provided site information DB 150 is shown in FIG. 2 (B). The provided site information DB 150 stores the attribute information of the site on which the trailer is installed. In the example of FIG. 2B, the provided site information DB 150 has a site ID that identifies the site, a name, an address, an area, market information, a provision distinction that distinguishes between provision by sale and provision by lease, price, and site provision. Stores information such as the provider information of the person. Examples of other information include access information from the nearest station and the like, photographs of the surrounding area, and address information of the Web page when information is provided about the site on the website of the site provider. The data format of these attribute information does not matter. The data of the provided site information DB 150 is acquired and input from the intermediary terminal 200, the site provider's Web server, or the like by the DB information input unit 160.

条件情報受付部１１０は、貸し主端末３００からシミュレーションに係る条件情報の入力を受け付ける。シミュレーションに係る条件情報は、少なくともトレーラーＩＤと敷地ＩＤの何れか一方又は双方を含む。条件情報受付部１１０は、条件情報の受付に先立ち、提供トレーラー情報ＤＢ１４０から取得した提供トレーラー情報の一部又は全部及び提供敷地情報ＤＢ１５０から取得した提供敷地情報の一部又は全部を貸し主端末３００に提供し、貸し主端末３００により選択された１つ又は複数のトレーラーＩＤ及び１つ又は複数の敷地ＩＤの何れか一方又は双方を受け付ける。 The condition information reception unit 110 receives input of condition information related to the simulation from the lender terminal 300. The condition information related to the simulation includes at least one or both of the trailer ID and the site ID. Prior to receiving the condition information, the condition information reception unit 110 transfers a part or all of the provided trailer information acquired from the provided trailer information DB 140 and a part or all of the provided site information acquired from the provided site information DB 150 to the lender terminal 300. It provides and accepts one or more trailer IDs and one or more site IDs selected by the lender terminal 300, or both.

また条件情報受付部１１０は、シミュレーションに係る条件情報として、賃料又は利回りを受け付けることができる。ただし、条件情報受付部１１０は、賃料及び利回りの双方の同時入力は受け付けない。条件情報受付部１１０は、その他の条件情報として、後述するシミュレート処理部１２０における投資効果のシミュレート処理に用いられる種々のパラメーターを受け付けることができる。例えば、敷地取得に係る印紙代や登記費用、トレーラーのメンテナンス費用などである。 Further, the condition information reception unit 110 can accept rent or yield as condition information related to the simulation. However, the condition information reception unit 110 does not accept simultaneous input of both rent and yield. The condition information receiving unit 110 can receive various parameters used for the simulation processing of the investment effect in the simulation processing unit 120, which will be described later, as other condition information. For example, stamp fee, registration fee, trailer maintenance fee, etc. related to site acquisition.

シミュレート処理部１２０は、図１に示すように、賃料算出部１２１と、経費算出部１２２と、利回り算出部１２３とを備える。シミュレート処理部１２０は、（Ａ）条件情報受付部１１０において賃料及び利回りの入力がない場合、その他の条件情報に基づき、賃料算出部１２１により賃料を算出し、経費算出部１２２により経費を算出し、賃料算出部１２１及び経費算出部１２２の算出結果に基づき利回り算出部１２３により利回りを算出し、算出した賃料及び利回りをシミュレート結果とする。 As shown in FIG. 1, the simulation processing unit 120 includes a rent calculation unit 121, an expense calculation unit 122, and a yield calculation unit 123. (A) When the condition information reception unit 110 does not input the rent and the yield, the simulation processing unit 120 calculates the rent by the rent calculation unit 121 and the expense calculation by the expense calculation unit 122 based on other condition information. Then, the yield is calculated by the yield calculation unit 123 based on the calculation results of the rent calculation unit 121 and the expense calculation unit 122, and the calculated rent and yield are used as the simulation result.

また、シミュレート処理部１２０は、（Ｂ）条件情報受付部１１０において賃料の入力はあるが利回りの入力がない場合、その他の条件情報に基づき、経費算出部１２２により経費を算出し、入力された賃料及び経費算出部１２２の算出結果に基づき利回り算出部１２３により利回りを算出し、算出した利回りをシミュレート結果とする。 Further, when the simulation processing unit 120 has input the rent but does not input the yield in the (B) condition information reception unit 110, the expense calculation unit 122 calculates and inputs the expense based on the other condition information. The yield is calculated by the yield calculation unit 123 based on the calculation result of the rent and expense calculation unit 122, and the calculated yield is used as the simulation result.

また、シミュレート処理部１２０は、（Ｃ）条件情報受付部１１０において賃料の入力はないが利回りの入力がある場合、その他の条件情報に基づき、経費算出部１２２により経費を算出し、入力された利回り及び経費算出部１２２の算出結果に基づき賃料算出部１２１により賃料を算出し、算出した賃料をシミュレート結果とする。 Further, when the simulation processing unit 120 does not input the rent but inputs the yield in the (C) condition information reception unit 110, the expense calculation unit 122 calculates and inputs the expense based on the other condition information. The rent is calculated by the rent calculation unit 121 based on the calculation result of the yield and expense calculation unit 122, and the calculated rent is used as the simulation result.

シミュレート処理部１２０は、前記条件情報受付部１１０において複数のトレーラーＩＤ又は敷地ＩＤが入力されている場合には、それぞれのトレーラーＩＤ又は敷地ＩＤについてシミュレート処理を行い、複数のシミュレート結果を得る。 When a plurality of trailer IDs or site IDs are input in the condition information receiving unit 110, the simulation processing unit 120 performs simulation processing for each trailer ID or site ID, and obtains a plurality of simulation results. obtain.

賃料算出部１２１は、前記（Ａ）の場合、入力されたトレーラーＩＤについて提供トレーラー情報ＤＢ１４０から標準賃料を取得するとともに、入力された敷地ＩＤについて提供敷地情報ＤＢ１５０から相場情報を取得し、取得した標準賃料に対して前記相場情報を用いて補正処理することにより賃料を算出する。ここで、補正処理としては、例えば相場情報としての補正係数を標準賃料に乗じる又は積算するなど種々のアルゴリズムを用いることができる。なお、提供敷地情報ＤＢ１５０に記憶する相場情報は、このアルゴリズムに対応したものを記憶しておけばよい。 In the case of (A) above, the rent calculation unit 121 acquires the standard rent from the provided trailer information DB 140 for the input trailer ID, and acquires the market price information from the provided site information DB 150 for the input site ID. The rent is calculated by correcting the standard rent using the market price information. Here, as the correction process, various algorithms such as multiplying or accumulating the correction coefficient as the market price information by the standard rent can be used. The market price information stored in the provided site information DB 150 may be stored in accordance with this algorithm.

賃料算出部１２１は、前記（Ｃ）の場合、入力された利回り及びその他の条件情報並びに経費算出部１２２の算出結果に基づき、入力された利回りを満たすような賃料を算出する。なお、賃料算出部１２１は、上記と同様に、提供敷地情報ＤＢ１５０から相場情報を取得して、前記算出賃料に対して補正処理を行ってもよい。 In the case of (C) above, the rent calculation unit 121 calculates a rent that satisfies the input yield based on the input yield and other condition information and the calculation result of the expense calculation unit 122. The rent calculation unit 121 may acquire the market price information from the provided site information DB 150 and perform correction processing on the calculated rent in the same manner as described above.

経費算出部１２２は、入力された条件情報のうち経費に係るものに基づき経費を算出する。なお、経費算出部１２２は、入力されたトレーラーＩＤに係るトレーラーの現在の設置場所が、入力された敷地ＩＤに係る敷地と異なる場合であって、トレーラーの移動が必要な場合、当該トレーラーの移動に必要な移動費を経費の１つとして算出することができる。 The expense calculation unit 122 calculates the expense based on the input condition information related to the expense. The expense calculation unit 122 moves the trailer when the current installation location of the trailer related to the input trailer ID is different from the site related to the input site ID and the trailer needs to be moved. The travel cost required for the operation can be calculated as one of the expenses.

利回り算出部１２３は、前記（Ａ）の場合、賃料算出部１２１により算出された賃料と、経費算出部１２２により算出された経費と、提供トレーラー情報ＤＢ１４０及び提供敷地情報ＤＢ１５０に記憶されている価格等の各種情報と、入力されたその他の条件情報とに基づき、利回りを算出する。また、利回り算出部１２３は、前記（Ｂ）の場合、経費算出部１２２により算出された経費と、提供トレーラー情報ＤＢ１４０及び提供敷地情報ＤＢ１５０に記憶されている価格等の各種情報と、賃料を含む入力されたその他の条件情報に基づき、利回りを算出する。なお、利回り算出部１２３は、利回り算出工程において必要な投資額を算出し、この投資額もシミュレーション結果に含めることができる。 In the case of (A), the yield calculation unit 123 includes the rent calculated by the rent calculation unit 121, the expense calculated by the expense calculation unit 122, and the price stored in the provided trailer information DB 140 and the provided site information DB 150. The yield is calculated based on various information such as, and other input condition information. Further, in the case of (B), the yield calculation unit 123 includes the expenses calculated by the expense calculation unit 122, various information such as prices stored in the provided trailer information DB 140 and the provided site information DB 150, and the rent. The yield is calculated based on the other conditional information entered. The yield calculation unit 123 calculates the investment amount required in the yield calculation process, and this investment amount can also be included in the simulation result.

シミュレート結果出力部１３０は、シミュレート処理部１２０によるシミュレート結果を貸し主端末３００に提供する。ここで、前記条件情報受付部１１０において、複数のトレーラーＩＤ又は敷地ＩＤが入力されている場合には、前記条件情報受付部１１０において複数のトレーラーＩＤ又は敷地ＩＤが入力されている場合には、それぞれのトレーラーＩＤ又は敷地ＩＤについてのシミュレート結果をシミュレート処理部１２０から取得し、各シミュレート結果を互いに容易に対比できる形態で出力する。例えば、複数の敷地ＩＤが入力されていた場合、それぞれの敷地についてシミュレートした利回りを貸し主端末３００の画面上に並べて表示させる。シミュレート結果出力部１３０は、複数のシミュレート結果を出力する場合、対応する項目の差分を表示させてもよい。 The simulation result output unit 130 provides the lender terminal 300 with the simulation result by the simulation processing unit 120. Here, when a plurality of trailer IDs or site IDs are input in the condition information reception unit 110, when a plurality of trailer IDs or site IDs are input in the condition information reception unit 110, The simulation results for each trailer ID or site ID are acquired from the simulation processing unit 120, and the simulation results are output in a form that can be easily compared with each other. For example, when a plurality of site IDs are input, the simulated yields for each site are displayed side by side on the screen of the lender terminal 300. When the simulation result output unit 130 outputs a plurality of simulation results, the simulation result output unit 130 may display the difference between the corresponding items.

賃貸物件登録受け付け部１７０は、シミュレート結果に基づき投資者である貸し主が貸し主端末３００を用いて選択したトレーラー及び敷地の組を賃貸物件として受け付け、賃貸物件情報ＤＢ１８０に登録する。 The rental property registration reception unit 170 accepts a set of trailer and site selected by the lender, who is an investor, using the lender terminal 300 as a rental property based on the simulation result, and registers it in the rental property information DB 180.

賃貸物件情報ＤＢ１８０のデータ構造の一例を図２（Ｃ）に示す。賃貸物件情報ＤＢ１８０は、貸し主が有する賃貸物件の属性情報を記憶する。図２（Ｃ）の例では、賃貸物件情報ＤＢ１８０は、トレーラーＩＤと、敷地ＩＤと、貸し主と、賃貸物件として利用開始する開始日、賃料、管理費などの情報を記憶する。これらの属性情報のデータ形式は不問である。賃貸物件情報ＤＢ１８０のデータは、仲介業者の仲介管理業務において用いることができる。例えば、賃貸物件の借り主の情報や、賃貸情報などを別途記憶管理し、賃貸物件情報ＤＢ１８０のデータと連携させることにより、トレーラー賃貸業の運用管理に用いることができる。 An example of the data structure of the rental property information DB 180 is shown in FIG. 2 (C). The rental property information DB 180 stores the attribute information of the rental property owned by the lender. In the example of FIG. 2C, the rental property information DB 180 stores information such as a trailer ID, a site ID, a lender, a start date for starting use as a rental property, rent, and management fee. The data format of these attribute information does not matter. The data of the rental property information DB 180 can be used in the brokerage management business of the brokerage company. For example, by separately storing and managing the information of the lessee of the rental property, the rental information, and the like and linking with the data of the rental property information DB 180, it can be used for the operation management of the trailer rental business.

次に、本実施の形態に係るトレーラー賃貸業管理システムにおけるユーザインタフェイスの一例を図３及び図４に示す。図３は条件情報入力時において貸し主端末３００の画面に表示される画面例、図４はシミュレート結果の表示時において貸し主端末３００の画面に表示される画面例である。 Next, FIGS. 3 and 4 show an example of the user interface in the trailer leasing business management system according to the present embodiment. FIG. 3 is an example of a screen displayed on the screen of the lender terminal 300 when the condition information is input, and FIG. 4 is an example of a screen displayed on the screen of the lender terminal 300 when the simulation result is displayed.

図３及び図４の例では、トレーラー１台を選択し、複数の敷地での投資効果をシミュレートする様子を示している。図４の示すように、シミュレート結果として賃料・管理費・投資額・利回りが敷地毎に並んで表示されているので、投資効果の高い賃貸物件を容易に見出すことができる。 In the examples of FIGS. 3 and 4, one trailer is selected to simulate the investment effect on a plurality of sites. As shown in FIG. 4, since the rent, management cost, investment amount, and yield are displayed side by side for each site as a simulation result, it is possible to easily find a rental property with a high investment effect.

このように本実施の形態に係るトレーラー賃貸業管理システムによれば、動産であるトレーラーと不動産である敷地とを別個に取り扱うことができるので適切な賃料又は利回りをシミュレート結果として得ることができる。 As described above, according to the trailer leasing business management system according to the present embodiment, the trailer which is movable property and the site which is real estate can be handled separately, so that an appropriate rent or yield can be obtained as a simulation result. ..

また本実施の形態に係るトレーラー賃貸業管理システムでは、トレーラーを設置する敷地の相場に応じて賃料や利回り等を算出できるので、適切な賃貸物件の選定を容易に行うことができる。また、複数の敷地候補やトレーラー候補についてのシミュレート結果が対比して出力されるので、適切な賃貸物件の選定を容易に行うことができる。 Further, in the trailer rental business management system according to the present embodiment, since the rent, the yield, etc. can be calculated according to the market price of the site where the trailer is installed, it is possible to easily select an appropriate rental property. In addition, since the simulation results for a plurality of site candidates and trailer candidates are output in comparison with each other, it is possible to easily select an appropriate rental property.

以上本発明の一実施の形態について詳述したが本発明はこれに限定されるものではない。例えば、上記実施の形態における条件情報や費用項目などは一例にすぎず他の条件情報や費用項目を用いることができる。また例えば、シミュレート結果として利回り・賃料・管理費・投資額だけでなく、他の費用項目をシミュレートすることもできる。 Although one embodiment of the present invention has been described in detail above, the present invention is not limited thereto. For example, the condition information and the cost item in the above embodiment are only examples, and other condition information and the cost item can be used. Also, for example, as a result of simulation, not only yield, rent, management cost, investment amount but also other cost items can be simulated.

また上記実施の形態では相場情報として補正係数を提供敷地情報ＤＢ１５０に記憶しているが、例えば住所から補正係数を算出又は取得したり、他のＤＢやサイトから取得したりしてもよい。その他、上記実施の形態における各データ構造については一例であり、他のデータ構造であっても本発明を実施できる。 Further, in the above embodiment, the correction coefficient is stored in the provided site information DB 150 as the market price information, but for example, the correction coefficient may be calculated or acquired from the address, or may be acquired from another DB or site. In addition, each data structure in the above embodiment is an example, and the present invention can be implemented with other data structures.

また上記実施の形態に係るトレーラー賃貸業管理システムではクライアントサーバーシステムとして構成したが、貸し主端末や仲介者端末にスターンドアローンシステムとして構成してもよい。 Further, although the trailer rental business management system according to the above embodiment is configured as a client server system, it may be configured as a stern loan system on the lender terminal or the intermediary terminal.

１００…管理サーバ
１１０…条件情報受付部
１２０…シミュレート処理部
１２１…賃料算出部
１２２…経費算出部
１２３…利回り算出部
１３０…シミュレート結果出力部
１４０…提供トレーラー情報ＤＢ
１５０…提供敷地情報ＤＢ
１６０…ＤＢ情報入力部
１７０…賃貸物件登録受け付け部
１８０…賃貸物件情報ＤＢ
２００…仲介者端末
３００…貸し主端末 100 ... Management server 110 ... Condition information reception unit 120 ... Simulation processing unit 121 ... Rent calculation unit 122 ... Expense calculation unit 123 ... Yield calculation unit 130 ... Simulation result output unit 140 ... Provided trailer information DB
150 ... Provided site information DB
160 ... DB information input section 170 ... Rental property registration reception section 180 ... Rental property information DB
200 ... Intermediary terminal 300 ... Lender terminal

Claims

It is a trailer leasing business management system that provides investment information to the lender in the trailer leasing business that can be towed by a towing vehicle and is used as a rental property by installing a trailer equipped with human housing equipment on the site.
A storage means that stores trailer information of trailers that can be used by the lender and site information of the site that can be used by the lender.
Reception means for accepting simulation condition information and
Simulation means for calculating one or both of investment yield and rent when one trailer is installed on each of a plurality of sites for one trailer based on at least the trailer information, site information, and condition information received by the reception means. When,
A trailer leasing business management system characterized in that it is equipped with an output means that outputs simulated results corresponding to each site by the simulated means so as to be able to compare with each other.

The trailer leasing business management system according to claim 1, wherein the simulation means includes a yield calculation means for calculating an investment yield when operating at the rent included in the condition information.

The trailer rental business management system according to claim 1, wherein the simulation means includes a rent calculation means for calculating the rent when operating at the yield included in the condition information.

The simulation means is provided with a rent calculation means for calculating a rent by making a correction with reference to the market price information included in the operation location information with respect to the standard rent included in the trailer information. Item 1 The trailer rental business management system.

Claim 1 is characterized in that the simulation means includes an expense calculation unit that calculates the travel cost required to move the trailer from the current installation location of the trailer to the site of the operation destination as one of the expenses. To 4 The trailer leasing business management system according to any one of the items.