JP7693499B2

JP7693499B2 - 建築業務仲介システム

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Publication number: JP7693499B2
Application number: JP2021165450A
Authority: JP
Inventors: 俊正吉沢
Original assignee: Aspace
Current assignee: Aspace
Priority date: 2021-10-07
Filing date: 2021-10-07
Publication date: 2025-06-17
Anticipated expiration: 2041-10-07
Also published as: JP2023056227A

Description

建築物の施工者（例えば、ゼネコン、工法メーカー等）が施主に対して提出する見積書を作成する技術に関する。

施工者候補は、施主に対して見積書を提示し、施主が見積書の内容を承諾した場合に、施主が施工者候補に対し、建築物の工事を依頼（発注）することが一般的である。

施工者候補は、建築・設計事務所が作成した設計図書を入手した後、建材毎の使用量を検討し、その検討結果から得られた建材毎の使用量に各建材の単価を掛け、さらに、建材費以外の工事費を考慮して、施主に対する見積書を作成する。

そのような背景下、建築業界における関係者間の営業活動を円滑に進めるための技術的な研究・開発は盛んに行われており、例えば、特許文献１では、「建築確認申請用構造設計図書の作成者と建材メーカーとの業務仲介を行うことによって、両者ともに新たな収益獲得の機会を与える」アイデアが提案されている。

特開２０１９－０７４９３２号公報

ところで、施工者候補が施主に対する見積書を作成するとき、設計図書から建材毎の使用量を特定する作業の負担がともて大きいところ、上記の従来技術では、その施工者候補の作業負担を軽減させることができないという問題点がある。

そこで本発明では、上記問題点に鑑み、建築物の施工者が施主に対して提出する見積書の作成負担を軽減し、当スキームの他の関係者も新たな収益機会を得ることができる建築業務仲介システムを提供することを目的とする。

開示する建築業務仲介システムの一形態は、建築物の施工者が管理する施工者管理装置と、構造設計図書作成用ソフトウエアを利用して前記建築物に係る建築確認申請用構造設計図書を作成するユーザーが管理するユーザー管理装置と、前記施工者と前記ユーザーとの業務の仲介者が管理する仲介者管理装置と、を含む建築業務仲介システムであって、前記ユーザー管理装置が、前記建築確認申請用構造設計図書を作成するために入力される構造躯体情報に基づいて、前記建築物の施工において使用される建材毎の使用量情報を生成するための建材使用量元情報を作成する元情報作成手段と、前記仲介者管理装置が、取得した前記建材使用量元情報を前記施工者管理装置へ通知する元情報通知手段と、前記施工者管理装置が、前記建材使用量元情報に基づいて、前記建材毎の使用量情報を生成する使用量情報生成手段と、前記建材毎の使用量情報に基づいて、前記建築物の施工費用の見積金額を算出する見積工事費算出手段と、前記建築物の施主から取得する工事代金の第１の割合となる金額を前記仲介者へ送金する処理を行う施工者送金手段と、前記仲介者管理装置が、前記第１の割合となる金額の第２の割合となる金額を前記ユーザーへ送金する処理を行う仲介者送金手段と、を有することを特徴とする。

開示する建築業務仲介システムは、建築物の施工者が施主に対して提出する見積書の作成負担を軽減し、当スキームの他の関係者には新たな収益機会を提供できる。

本実施の形態に係る建築業務仲介システムの概要を説明する図である。本実施の形態に係る建築業務仲介システムによる背景・業務を説明する図である。本実施の形態に係る建築業務仲介システムの機能ブロック図である。本実施の形態に係るユーザー管理装置のハードウエア構成例を示す図である。本実施の形態に係る仲介者管理装置のハードウエア構成例を示す図である。本実施の形態に係る施工者管理装置のハードウエア構成例を示す図である。本実施の形態に係る建築業務仲介システムによる見積金額算出処理の流れを示すフローチャートである。本実施の形態に係る建築業務仲介システムによる手数料送金処理の流れを示すフローチャートである。

図面を参照しながら、本発明を実施するための形態について説明する。
（本実施の形態に係る建築業務仲介システムの動作原理）

図１及び２を用いて、本実施の形態に係る建築業務仲介システム（以下、単に「本システム」という。）１００の概要について説明する。図１は、本システム１００の接続関係を説明する図であり、図２は、本システム１００によって実現される業務について説明する図である。

図１で示すように、本システム１００は、建築物２１０の施工者２４０が管理する施工者管理装置２５０と、構造設計図書作成用ソフトウエア２２０を利用して建築物２１０に係る建築確認申請用構造設計図書２３０を作成するユーザー２６０が管理するユーザー管理装置２７０と、施工者２４０とユーザー２６０との業務の仲介者２８０が管理する仲介者管理装置２９０と、を含む。

図１で示すように、施工者管理装置２５０、ユーザー管理装置２７０、仲介者管理装置２９０は、通信ネットワーク３９０を介して、接続される。施工者管理装置２５０、ユーザー管理装置２７０、仲介者管理装置２９０のそれぞれは、サーバー装置であっても良く、デスクトップ型又はノート型のパーソナルコンピューターであっても良い。通信ネットワーク３９０は、有線、無線どちらの形態でも良い。

図２で示すように、ユーザー（例えば、建築・設計事務所）２６０は、構造設計図書作成用ソフトウエア２２０を利用して、建築物２１０に係る建築確認申請用構造設計図書２３０を作成する。そのとき、ユーザー２６０は、建築物２１０を施工するために必要な材料毎の使用量を知るための基礎データ３２０を作成する。

そして、仲介者２８０は、基礎データ３２０を施工者（例えば、ゼネコン、工法メーカー等）２４０へ通知する。一方、施工者２４０は、仲介者２８０から取得した基礎データ３２０を所定のソフトウエアに読み込ませることによって、建築物２１０を施工するために必要な材料毎の使用量３１０を特定する。こうすることによって、施工者２４０は、建築物２１０の見積書作成に必要な情報を容易に入手することができる。

施工者２４０は、特定した材料毎の必要量３１０に材料毎の単価を掛け合わせて、材料費の見積額を算出し、それに材料費以外の工事費の見積額を加算して、建築物２１０の工事費の見積額３３０を算出する。施工者２４０は、算出した見積額３３０を使って、建築物２１０の施主に対する見積書を作成し、施主に提出する。

施主は、施工者２４０から提出された見積書の内容を受け入れたとき、施工者２４０へ建築物２１０の工事を発注し、例えば、建築物２１０の工事の進捗に応じて、工事代金３４０を支払う。

施工者２４０は、見積書作成の作業負担が軽減されたことの見返りに、施主から受け取る工事代金３４０の一部を仲介者２８０へ支払い、仲介者２８０は、施工者２４０から受け取る金額の一部をユーザー２６０へ支払う。

上記のような業務を通じて、本システム１００は、建築物２１０の施工者２４０が施主に対して提出する見積書の作成負担を軽減し、当スキームの他の関係者２６０、２８０には新たな収益機会を提供する。

図３を用いて、本システム１００の動作原理について説明する。図３は、本システム１００の機能ブロック図である。先に述べたように、本システム１００は、施工者管理装置２５０、ユーザー管理装置２７０、仲介者管理装置２９０を有する。

図３で示すように、ユーザー管理装置２７０は、元情報作成手段１１０を有する。また、仲介者管理装置２９０は、元情報通知手段１２０、仲介者送金手段１６０を有する。そして、施工者管理装置２５０は、使用量情報生成手段１３０、見積工事費算出手段１４０、施工者送金手段１５０を有する。

元情報作成手段１１０は、建築物２１０に係る建築確認申請用構造設計図書２３０を作成するために入力される構造躯体情報３００に基づいて、建築物２１０の施工において使用される建材毎の使用量情報３１０を生成するための建材使用量元情報３２０を作成する。

建築確認申請用構造設計図書２３０とは、各階平面図、２面以上の立面図、２面以上の断面図、基礎伏図、構造詳細図、使用構造材料一覧表、基礎・地盤説明書、各階床伏図、小屋伏図、２面以上の軸組図、施工方法等計画書等である。

元情報作成手段１１０は、例えば、ユーザー２６０が建築確認申請用構造設計図書２３０を作成するためにＧＵＩ（Graphical User Interface）入力した構造躯体情報３００をテキストファイル（建材使用量元情報３２０）として保存する。

元情報作成手段１１０は、作成した建材使用量元情報３２０を仲介者管理装置２９０へ通知する形態としても良く、作成した建材使用量元情報３２０を仲介者管理装置２９０がアクセス可能な場所へ保存する形態としても良い。
元情報通知手段１２０は、取得（入手）した建材使用量元情報３２０を、通信ネットワーク３９０を介して、施工者管理装置２５０へ通知する。

使用量情報生成手段１３０は、元情報通知手段１２０によって通知される建材使用量元情報３２０に基づいて、建材毎の使用量情報３１０を生成する。なお、建材とは、例えば、セメント、鉄筋、型枠、鉄骨、木材等を指す。

使用量情報生成手段１３０は、例えば、テキストデータである建材使用量元情報３２０を数量計算用ソフトウエアによって建材毎の使用量情報３１０に変換する。建材毎の使用量情報３１０を機械的に（容易に）得られることは、施工者２４０が施主向けに作成する見積書の作成において、建築物２１０の材料費を算出する作業の負担を大幅に軽減する。

見積工事費算出手段１４０は、使用量情報生成手段１３０によって生成する建材毎の使用量情報３１０に基づいて、建築物２１０の施工費用の見積金額３３０を算出する。見積工事費算出手段１４０は、例えば、建材毎の使用量情報３１０に、建材毎の単価を掛けて、建築物２１０を建築するときの総材料費（総建材費）の見積金額３３０を算出する。また、見積工事費算出手段１４０は、例えば、先の総材料費の見積金額に、総材料費以外の工事費の見積金額を加算することによって、建築物２１０を建築するときの工事費の見積金額３３０を算出する形態としても良い。

施工者送金手段１５０は、建築物２１０の施主から取得する工事代金３４０の第１の割合３５０となる金額３６０を仲介者２８０へ送金する処理を行う。工事代金３４０とは、総工事費に係る代金であっても良く、総工事費の一部である躯体工事費に係る代金であっても良い。第１の割合３５０は、施工者２４０・仲介者２８０間で適宜取り決め可能な割合であり、その大きさは特に限定されず、工事代金３４０が躯体工事費に係る代金の場合、例えば、１．５％程度が想定される。

施工者２４０は、見積書作成の作業負担が軽減されたことの見返りに、仲介者２８０に対し一定の大きさ３６０の支払を行い、一方、仲介者２８０は、新たな収益機会を得ることができる。

仲介者送金手段１６０は、工事代金３４０の第１の割合３５０となる金額３６０の第２の割合３７０となる金額３８０をユーザー２６０へ送金する処理を行う。金額３６０とは、施工者送金手段１５０によって送金される金額である。第２の割合３７０は、仲介者２８０・ユーザー２６０間で適宜取り決め可能な割合であり、その大きさは特に限定されず、工事代金３４０が躯体工事費に係る代金であり、第１の割合３５０が１．５％である場合、例えば、３分の１程度が想定される。このとき金額３８０は、工事代金３４０が躯体工事費に係る代金であり、第１の割合３５０が１．５％である場合、躯体工事費に係る代金の０．５％程度の金額となる。

ユーザー２６０は、見積書作成の作業負担が軽減されたことの見返りとして施工者２４０が支払った金額３６０の一部を受け取ることができるため、新たな収益機会を得ることができる。

上記のような動作原理に基づいて、本システム１００は、建築物の施工者２４０が施主に対して提出する見積書の作成負担を軽減し、当スキームの他の関係者２６０、２８０にも新たな収益機会を提供することができる。
（本実施の形態に係る建築業務仲介システムのハードウエア構成）
（１）ユーザー管理装置２７０のハードウエア構成例

図４を用いて、ユーザー管理装置２７０のハードウエア構成例について説明する。図４は、ユーザー管理装置２７０のハードウエア構成の一例を示す図である。図４で示すように、ユーザー管理装置２７０は、ＣＰＵ（Central Processing Unit）５１０、ＲＯＭ（Read-Only Memory）５２０、ＲＡＭ（Random Access Memory）５３０、補助記憶装置５４０、通信Ｉ／Ｆ５５０、入力装置５６０、出力装置（表示装置）５７０、記憶媒体Ｉ／Ｆ５８０を有する。

ＣＰＵ５１０は、ＲＯＭ５２０に記憶されたプログラムを実行する装置であり、ＲＡＭ５３０に展開（ロード）されたデータを、プログラムの命令に従って演算処理し、ユーザー管理装置２７０全体を制御する。ＲＯＭ５２０は、ＣＰＵ５１０が実行するプログラムやデータを記憶している。ＲＡＭ５３０は、ＣＰＵ５１０でＲＯＭ５２０に記憶されたプログラムを実行する際に、実行するプログラムやデータが展開（ロード）され、演算の間、演算データを一時的に保持する。

補助記憶装置５４０は、基本ソフトウエアであるＯＳ（Operating System）や本実施の形態に係るアプリケーションプログラムなどを、関連するデータとともに記憶する装置であり、例えば、ＨＤＤ（Hard Disk Drive）やフラッシュメモリなどである。

通信Ｉ／Ｆ５５０は、有線・無線ＬＡＮ（Local Area Network）、インターネットなどの通信ネットワーク３９０に接続し、通信機能を提供する他装置２９０とデータの授受を行うためのインターフェースである。

入力装置５６０は、キーボードやタッチパネルなどユーザー管理装置２７０にデータ入力を行うための装置である。出力装置５７０は、ＬＣＤ（Liquid Crystal Display）等で構成される装置であり、ユーザー管理装置２７０が有する機能をユーザーが利用する際や各種設定を行う際のユーザーインターフェースとして機能する装置である。
記憶媒体Ｉ／Ｆ５８０は、ＣＤ－ＲＯＭ、ＤＶＤ－ＲＯＭ、ＵＳＢメモリなどの記憶媒体５９０とデータの送受信を行うためのインターフェースである。

ユーザー管理装置２７０が有する各手段は、ＣＰＵ５１０が、ＲＯＭ５２０又は補助記憶装置５４０に記憶された各手段に対応するプログラムを実行することにより実現される形態としても良い。また、ユーザー管理装置２７０が有する各手段は、当該各手段に関する処理をハードウエアとして実現される形態としても良い。また、通信Ｉ／Ｆ５５０を介して外部サーバー装置から本発明に係るプログラムを読み込ませたり、記憶媒体Ｉ／Ｆ５８０を介して記憶媒体５９０から本発明に係るプログラムを読み込ませたりして、ユーザー管理装置２７０に当該プログラムを実行させる形態としても良い。
（２）仲介者管理装置２９０のハードウエア構成例

図５を用いて、仲介者管理装置２９０のハードウエア構成例について説明する。図５は、仲介者管理装置２９０のハードウエア構成の一例を示す図である。図５で示すように、仲介者管理装置２９０は、ＣＰＵ６１０、ＲＯＭ６２０、ＲＡＭ６３０、補助記憶装置６４０、通信Ｉ／Ｆ６５０、入力装置６６０、出力装置（表示装置）６７０、記憶媒体Ｉ／Ｆ６８０を有する。

ＣＰＵ６１０は、ＲＯＭ６２０に記憶されたプログラムを実行する装置であり、ＲＡＭ６３０に展開（ロード）されたデータを、プログラムの命令に従って演算処理し、仲介者管理装置２９０全体を制御する。ＲＯＭ６２０は、ＣＰＵ６１０が実行するプログラムやデータを記憶している。ＲＡＭ６３０は、ＣＰＵ６１０でＲＯＭ６２０に記憶されたプログラムを実行する際に、実行するプログラムやデータが展開（ロード）され、演算の間、演算データを一時的に保持する。

補助記憶装置６４０は、基本ソフトウエアであるＯＳや本実施の形態に係るアプリケーションプログラムなどを、関連するデータとともに記憶する装置であり、例えば、ＨＤＤやフラッシュメモリなどである。

通信Ｉ／Ｆ６５０は、有線・無線ＬＡＮ、インターネットなどの通信ネットワーク３９０に接続し、通信機能を提供する他装置２５０、２７０とデータの授受を行うためのインターフェースである。

入力装置６６０は、キーボードやタッチパネルなど仲介者管理装置２９０にデータ入力を行うための装置である。表示装置６７０は、ＬＣＤ等で構成される装置であり、仲介者管理装置２９０が有する機能をユーザーが利用する際や各種設定を行う際のユーザーインターフェースとして機能する装置である。
記憶媒体Ｉ／Ｆ６８０は、ＣＤ－ＲＯＭ、ＤＶＤ－ＲＯＭ、ＵＳＢメモリなどの記憶媒体６９０とデータの送受信を行うためのインターフェースである。

仲介者管理装置２９０が有する各手段は、ＣＰＵ６１０が、ＲＯＭ６２０又は補助記憶装置６４０に記憶された各手段に対応するプログラムを実行することにより実現される形態としても良い。また、仲介者管理装置２９０が有する各手段は、当該各手段に関する処理をハードウエアとして実現される形態としても良い。また、通信Ｉ／Ｆ６５０を介して外部サーバー装置から本発明に係るプログラムを読み込ませたり、記憶媒体Ｉ／Ｆ６８０を介して記憶媒体６９０から本発明に係るプログラムを読み込ませたりして、仲介者管理装置２９０に当該プログラムを実行させる形態としても良い。
（３）施工者管理装置２５０のハードウエア構成例

図６を用いて、施工者管理装置２５０のハードウエア構成例について説明する。図６は、施工者管理装置２５０のハードウエア構成の一例を示す図である。図６で示すように、施工者管理装置２５０は、ＣＰＵ７１０、ＲＯＭ７２０、ＲＡＭ７３０、補助記憶装置７４０、通信Ｉ／Ｆ７５０、入力装置７６０、出力装置（表示装置）７７０、記憶媒体Ｉ／Ｆ７８０を有する。

ＣＰＵ７１０は、ＲＯＭ７２０に記憶されたプログラムを実行する装置であり、ＲＡＭ７３０に展開（ロード）されたデータを、プログラムの命令に従って演算処理し、施工者管理装置２５０全体を制御する。ＲＯＭ７２０は、ＣＰＵ７１０が実行するプログラムやデータを記憶している。ＲＡＭ７３０は、ＣＰＵ７１０でＲＯＭ７２０に記憶されたプログラムを実行する際に、実行するプログラムやデータが展開（ロード）され、演算の間、演算データを一時的に保持する。

補助記憶装置７４０は、基本ソフトウエアであるＯＳや本実施の形態に係るアプリケーションプログラムなどを、関連するデータとともに記憶する装置であり、例えば、ＨＤＤやフラッシュメモリなどである。

通信Ｉ／Ｆ７５０は、有線・無線ＬＡＮ、インターネットなどの通信ネットワーク３９０に接続し、通信機能を提供する他装置２９０とデータの授受を行うためのインターフェースである。

入力装置７６０は、キーボードやタッチパネルなど施工者管理装置２５０にデータ入力を行うための装置である。出力装置７７０は、ＬＣＤ等で構成される装置であり、施工者管理装置２５０が有する機能をユーザーが利用する際や各種設定を行う際のユーザーインターフェースとして機能する装置である。
記憶媒体Ｉ／Ｆ７８０は、ＣＤ－ＲＯＭ、ＤＶＤ－ＲＯＭ、ＵＳＢメモリなどの記憶媒体７９０とデータの送受信を行うためのインターフェースである。

施工者管理装置２５０が有する各手段は、ＣＰＵ７１０が、ＲＯＭ７２０又は補助記憶装置７４０に記憶された各手段に対応するプログラムを実行することにより実現される形態としても良い。また、施工者管理装置２５０が有する各手段は、当該各手段に関する処理をハードウエアとして実現される形態としても良い。また、通信Ｉ／Ｆ７５０を介して外部サーバー装置から本発明に係るプログラムを読み込ませたり、記憶媒体Ｉ／Ｆ７８０を介して記憶媒体７９０から本発明に係るプログラムを読み込ませたりして、施工者管理装置２５０に当該プログラムを実行させる形態としても良い。
（本実施の形態に係る建築業務仲介システムによる処理例）
（１）本システム１００による見積金額３３０算出処理

図７を用いて、本システム１００による見積金額３３０算出処理の一例について説明する。図７は、本システム１００による見積金額３３０算出処理の一例の流れを示すフローチャートである。

Ｓ１０においてユーザー２６０は、構造設計図書作成用ソフトウエア２２０を利用して、建築物２１０に係る建築確認申請用構造設計図書２３０を作成する。そのとき、ユーザー２６０は、建築物２１０を施工するために必要な材料毎の使用量を知るための基礎データ３２０を作成する。

Ｓ１０でユーザー管理装置２７０の元情報作成手段１１０が、建築物２１０の構造躯体情報３００に基づいて、建築物２１０の施工において使用される建材毎の使用量情報３１０を生成するための建材使用量元情報３２０を作成する。

元情報作成手段１１０は、作成した建材使用量元情報３２０を仲介者管理装置２９０へ通知する形態としても良く、作成した建材使用量元情報３２０を仲介者管理装置２９０がアクセス可能な場所へ保存する形態としても良い。

Ｓ２０で仲介者管理装置２９０の元情報通知手段１２０が、Ｓ１０において作成された建材使用量元情報３２０を、通信ネットワーク３９０を介して、施工者管理装置２５０へ通知する。

Ｓ３０で施工者管理装置２５０の使用量情報生成手段１３０が、Ｓ２０において通知された建材使用量元情報３２０に基づいて、建材毎の使用量情報３１０を生成する。なお、建材とは、例えば、セメント、鉄筋、型枠、鉄骨、木材等を指す。

使用量情報生成手段１３０は、例えば、テキストデータである建材使用量元情報３２０を、数量計算用ソフトウエアによって、建材毎の使用量情報３１０に変換する。建材毎の使用量情報３１０を機械的に（容易に）得られることは、施工者２４０が施主向けに作成する見積書の作成において、建築物２１０の材料費を算出する作業の負担を大幅に軽減する。

Ｓ４０で施工者管理装置２５０の見積工事費算出手段１４０が、Ｓ３０において生成した建材毎の使用量情報３１０に基づいて、建築物２１０の施工費用の見積金額３３０を算出する。見積工事費算出手段１４０は、例えば、建材毎の使用量情報３１０に、建材毎の単価を掛けて、建築物２１０を建築するときの総材料費（総建材費）の見積金額３３０を算出する。また、見積工事費算出手段１４０は、例えば、先の総材料費の見積金額に、総材料費以外の工事費の見積金額を加算することによって、建築物２１０を建築するときの総工事費の見積金額３３０を算出する形態としても良い。
上記のような処理を行うことによって、本システム１００は、建築物の施工者２４０が施主に対して提出する見積書の作成負担を軽減させることができる。
（２）本システム１００による手数料送金処理

図８を用いて、本システム１００による手数料送金処理の一例について説明する。図８は、本システム１００による手数料送金処理の一例の流れを示すフローチャートである。

Ｓ１１０で施工者管理装置２５０の施工者送金手段１５０が、建築物２１０の施主から取得する工事代金３４０の第１の割合３５０となる金額３６０を仲介者２８０へ送金する処理を行う。

工事代金３４０とは、総工事費に係る代金であっても良く、総工事費の一部である躯体工事費に係る代金であっても良い。第１の割合３５０は、施工者２４０・仲介者２８０間で適宜取り決め可能な割合であり、その大きさは特に限定されず、工事代金３４０が躯体工事費に係る代金の場合、例えば、１．５％程度が想定される。

Ｓ１２０で仲介者管理装置２９０の仲介者送金手段１６０が、Ｓ１１０において送金された金額３６０の第２の割合３７０となる金額３８０をユーザー２６０へ送金する処理を行う。

第２の割合３７０は、仲介者２８０・ユーザー２６０間で適宜取り決め可能な割合であり、その大きさは特に限定されず、工事代金３４０が躯体工事費に係る代金であり、第１の割合３５０が１．５％である場合、例えば、３分の１程度が想定される。このとき金額３８０は、工事代金３４０が躯体工事費に係る代金であり、第１の割合３５０が１．５％である場合、躯体工事費に係る代金の０．５％程度の金額となる。

ユーザー２６０は、見積書作成の作業負担が軽減されたことの見返りとして施工者２４０が支払った金額３６０の一部を受け取ることができるため、新たな収益機会を得ることができる。
上記のような処理を行うことによって、本システム１００は、当スキームの関係者２６０、２８０に新たな収益機会を提供することができる。

以上、本発明の実施の形態について詳述したが、本発明は係る特定の実施の形態に限定されるものではなく、特許請求の範囲に記載された本発明の要旨の範囲において、種々の変形・変更が可能である。

１００建築業務仲介システム
１１０元情報作成手段
１２０元情報通知手段
１３０使用量情報生成手段
１４０見積工事費算出手段
１５０施工者送金手段
１６０仲介者送金手段
２１０建築物
２２０構造設計図書作成用ソフトウエア
２３０建築確認申請用構造設計図書
２４０施工者
２５０施工者管理装置
２６０ユーザー
２７０ユーザー管理装置
２８０仲介者
２９０仲介者管理装置
３００構造躯体情報
３１０建材毎の使用量情報
３２０建材使用量元情報
３３０施工費用の見積金額
３４０工事代金
３５０第１の割合
３６０工事代金の第１の割合となる金額
３７０第２の割合
３８０金額３６０の第２の割合となる金額
３９０通信ネットワーク
５１０、６１０、７１０ＣＰＵ
５２０、６２０、７２０ＲＯＭ
５３０、６３０、７３０ＲＡＭ
５４０、６４０、７４０補助記憶装置
５５０、６５０、７５０通信インターフェース
５６０、６６０、７６０入力装置
５７０、６７０、７７０出力装置
５８０、６８０、７８０記憶媒体インターフェース
５９０、６９０、７９０記憶媒体

Claims

建築物の施工者が管理する施工者管理装置と、構造設計図書作成用ソフトウエアを利用して前記建築物に係る建築確認申請用構造設計図書を作成するユーザーが管理するユーザー管理装置と、前記施工者と前記ユーザーとの業務の仲介者が管理する仲介者管理装置と、を含む建築業務仲介システムであって、
前記ユーザー管理装置が、
前記建築確認申請用構造設計図書を作成するために入力される構造躯体情報に基づいて、前記建築物の施工において使用される建材毎の使用量情報を生成するための建材使用量元情報を作成する元情報作成手段と、
前記仲介者管理装置が、
取得した前記建材使用量元情報を前記施工者管理装置へ通知する元情報通知手段と、
前記施工者管理装置が、
前記建材使用量元情報に基づいて、前記建材毎の使用量情報を生成する使用量情報生成手段と、
前記建材毎の使用量情報に基づいて、前記建築物の施工費用の見積金額を算出する見積工事費算出手段と、
前記建築物の施主から取得する工事代金の第１の割合となる金額を前記仲介者へ送金する処理を行う施工者送金手段と、
前記仲介者管理装置が、
前記第１の割合となる金額の第２の割合となる金額を前記ユーザーへ送金する処理を行う仲介者送金手段と、を有することを特徴とする建築業務仲介システム。
建築物の施工者が管理する施工者管理装置と、構造設計図書作成用ソフトウエアを利用して前記建築物に係る建築確認申請用構造設計図書を作成するユーザーが管理するユーザー管理装置と、前記施工者と前記ユーザーとの業務の仲介者が管理する仲介者管理装置と、を含む建築業務仲介システムにおいて実行される建築業務仲介方法であって、
前記ユーザー管理装置において、
元情報作成手段が、前記建築確認申請用構造設計図書を作成するために入力される構造躯体情報に基づいて、前記建築物の施工において使用される建材毎の使用量情報を生成するための建材使用量元情報を作成するステップと、
前記仲介者管理装置において、
元情報通知手段が、取得した前記建材使用量元情報を前記施工者管理装置へ通知するステップと、
前記施工者管理装置において、
使用量情報生成手段が、前記建材使用量元情報に基づいて、前記建材毎の使用量情報を生成するステップと、
見積工事費算出手段が、前記建材毎の使用量情報に基づいて、前記建築物の施工費用の見積金額を算出するステップと、
施工者送金手段が、前記建築物の施主から取得する工事代金の第１の割合となる金額を前記仲介者へ送金する処理を行うステップと、
前記仲介者管理装置において、
仲介者送金手段が、前記第１の割合となる金額の第２の割合となる金額を前記ユーザーへ送金する処理を行うステップと、を含む建築業務仲介方法。