JP7743191B2 - 登記事項証明書提供システム、方法およびプログラム - Google Patents

Description

本発明は、登記事項証明書提供システム、方法およびプログラムに関する。

不動産取引の際、不動産の売主など取引関係者は、不動産の所在および所有者などの情報を正確に把握するために、不動産登記の登録事項を参照する必要がある。例えば、特許文献１は、売主が、土地および建物の不動産登記の登録事項を示す登記簿謄本を用意すべきことを開示する。なお、現在、取引関係者は、インターネットを介して法務省管轄の法務局に申請し、手数料を納入することにより、不動産登記の登録事項を証明する登記事項証明書の交付を受けることができる。一方、取引の対象となりうる不動産の数が多いときには、不動産それぞれの登記事項証明書の交付を受ける必要が生じ、手数料が高額化し、取引関係者にとって手数料の負担が大きくなってしまう。

特開２００２－３２４１７３号公報

本発明の実施の形態は上述した問題を解消するためになされ、不動産の取引関係者が、法務局からネットワークを介して不動産登記の登記事項証明書の交付を受ける際に生じる手数料の負担を軽減することを課題とする。

上記課題を解決するために、実施の形態にかかる登記事項証明書提供システムは、要求受信装置と、申請装置と、納入装置と、受信装置と、データベースと、提供装置と、課金装置とを備える。要求受信装置は、要求元が所望の不産登記の登記事項証明書の提供の要求を、要求元の端末装置から通信ネットワークを介して受信する。申請装置は、提供の要求の受け入れに応じて、所望の登記事項証明書の交付を、法務局のシステムに対して通信ネットワークを介して申請する。納入装置は、申請に応じて、所望の登記事項証明書の交付の手数料を、法務局のシステムに対して通信ネットワークを介して納入する。受信装置は、申請に応じて法務局のシステムから通信ネットワークを介して送られてきた所望の登記事項証明書を受信する。データベースは、受信した所望の登記事項証明書に含まれるデータを記憶する。提供装置は、受信した所望の登記事項証明書を、要求元の端末装置に対して通信ネットワークを介して提供する。課金装置は、所望の登記事項証明書の提供に応じて、予め決められた金額の課金を、要求元の端末装置に対して通信ネットワークを介して行う。

実施の形態にかかる不動産サービスシステムの構成を示す図である。 図１に示した法務局システム、不動産情報サービスサーバ、金融機関サーバおよびユーザ端末のコンピュータとしてのハードウェアの構成を例示する図である。 土地の登記事項証明書に含まれるデータを例示する図表である。 一戸建ての建物の登記事項証明書に含まれるデータを例示する図表である。 共同住宅の登記事項証明書に含まれるデータを例示する図表である。 図１に示したユーザ端末の構成を例示する図である。 図１に示した不動産情報サービスサーバの構成を示す図である。 図５に示した証明書提供サービスシステムの構成を示す図である。 図６に示したユーザＤＢに記憶されるユーザ情報を例示する図である。 図６に示した会計ＤＢに記憶される課金情報を示す図である。 図６に示した会計ＤＢに記憶される納付情報を例示する図である。 図５に示した証明書取得システムの構成を示す図である。 図５に示した流通促進システムの構成を示す図である。 図１０に示した不動産ＤＢに記憶される不動産情報を例示する図である。 図１０に示した流通促進ＤＢに記憶される流通促進情報を例示する図である。 図１０に示した売主募集装置が不動産の流通を促進するサービスとして売主の募集を行う処理を示すフローチャートである。 図１０に示した買主募集装置が不動産の流通を促進するサービスとして買主の募集を行う処理を示すフローチャートである。 図１０に示した情報提示装置が不動産の流通を促進するサービスとして情報提供を行う処理を示すフローチャートである。 図１０に示した紹介装置が不動産の流通を促進するサービスとして仲介業者の紹介を行う処理を示すフローチャートである。 不動産サービスシステムの動作を例示する第１の通信シーケンス図である。 不動産サービスシステムの動作を例示する第２の通信シーケンス図である。 不動産サービスシステムの動作を例示する第３の通信シーケンス図である。 不動産サービスシステムの動作の変形例を示す第１の通信シーケンス図である。 不動産サービスシステムの動作の変形例を示す第２の通信シーケンス図である。 図１１Ｂに示した流通促進情報の変形例を示す図である。

以下、実施の形態を、図面を参照して詳細に説明する。なお、以下、図面において実質的に同じ構成要素、処理、情報およびデータには同じ符号および名称が付される。また、複数ありうる構成要素のいずれかを特定せずに示すときには、構成要素の符号の添え字を省略することがある。また、情報処理の主体となりうる装置を総称して「ノード」と記載することがある。

また、図面において構成要素およびデータの数および種類は例示的に示され、適宜、増減されたり変更されたりしうる。また、ノードの間における通信の順番は例示的に示され、適宜、変更されうる。また、図示の都合上、図面において、「装置」および「システム」など、構成要素の名称の一部が適宜、省略されることがある。また、図面において、発明の本質的な説明に関係しない構成要素は、適宜、省略されることがある。

図１は、実施の形態にかかる不動産サービスシステム１の構成を示す図である。図１に示すように、不動産サービスシステム１は、インターネットなどの通信ネットワーク１００を介して相互に通信が可能に接続された法務局システム２と、不動産情報サービスサーバ４と、地図情報サーバ１４と、金融機関サーバ１６と、広告サーバ１８と、ユーザ端末３０－１～３０－ｍとを備える。また、不動産情報サービスサーバ４にはプリンタ１０２などの周辺機器が適宜、接続される。ただし、ｍは２以上の整数である。

図２は、図１に示した法務局システム２、不動産情報サービスサーバ４、地図情報サーバ１４、金融機関サーバ１６、広告サーバ１８およびユーザ端末３０のコンピュータとしてのハードウェア１２の構成を例示する図である。図２に示すように、これらのノードは、バス１２０を介して相互にデータを入出力可能に接続されたＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）１２２と、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）１２４と、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）１２６と、通信ネットワーク１００に接続されるネットワークインターフェース（ＩＦ）１２８と、ディスプレイおよびキーボードなどのユーザインターフェース（ＵＩ；Ｕｓｅｒ Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）装置が接続される入出力装置（Ｉ／Ｏ）１３０と、フラッシュメモリおよびＤＶＤなどの記録媒体に対して、データの書き込みおよび読み出しを行う記録装置１３２と、プリンタ１０２などが接続される外部装置ＩＦ１３４とを備える。

不動産サービスシステム１の構成要素は、専門のハードウェアにより実現されても、図２に示したＲＯＭ１２４などに記憶されたソフトウェアをＣＰＵ１２２が実行することにより実現されても、ハードウェアとソフトウェアとの組み合わせにより実現されてもよい。

図１に示した不動産サービスシステム１において、法務局システム２は、法務局により運営され、不動産登記の登記事項証明書を不動産情報サービスサーバ４に対して交付する。つまり、法務局システム２は、不動産情報サービスサーバ４と通信ネットワーク１００を介して通信し、不動産情報サービスサーバ４から不動産登記の登記事項証明書の交付の申請を受ける。

法務局システム２は、交付の申請を受けると、不動産情報サービスサーバ４に対して登記事項証明書を交付し、不動産情報サービスサーバ４から手数料の納付を受ける。ただし、法務局システム２は、不動産情報サービスサーバ４を介さず、通信ネットワーク１００を介してユーザ端末３０と直接に通信し、登記事項証明書の交付の申請を受け付け、登記事項証明書を交付し、手数料の納付を受けることもできる。

なお、以下、不動産登記の登記事項証明書およびその電子データは、単に登記事項証明書および証明書とも記載される。また、不動産情報サービスサーバ４から法務局システム２への登記事項証明書の交付の申請、法務局システム２から不動産情報サービスサーバ４への登記事項証明書の交付、および、不動産情報サービスサーバ４から法務局システム２の手数料の納入の一連の動作は、単に登記事項証明書の取得とも記載される。

図３Ａは、土地の登記事項証明書に含まれるデータを例示する図表である。図３Ｂは、一戸建ての建物の登記事項証明書に含まれるデータを例示する図表である。図３Ｃは、共同住宅の登記事項証明書に含まれるデータを例示する図表である。

図３Ａ～図３Ｃに示すように、土地、一戸建ての建物および共同住宅の登記事項証明書は、これらの不動産に対応する登記簿謄本に含まれる項目に対応するデータを含む。つまり、これらの登記事項証明書は、不動産と、その所在と、所有者の氏名または名称と、所有者の住所または所在とを特定するデータを含む。また、これらの登記事項証明書は、登録の受付日、債権額および利息など不動産の取引価格を推定するために用いられうるデータを含む。

また、図３Ｂに示すように、建物の登記事項証明書は、付属建物の表示の表題部をさらに含む。また、図３Ｃに示すように、共同住宅の登記事項証明書は、専有部分の家屋番号をさらに含む。

図３Ａに示すように、土地の登記事項証明書の表題部（土地の表示）は、不動産番号などと、所在と、地番と、地目と、地積と、登録原因および日付と、所有者とを示すデータを含む。所有者を示す所有者データは、不動産の所有者の氏名または名称と、住所または居所とを示すデータを含む。図３Ｂに示すように、建物の登記事項証明書の表題部（主である建物の表示）は、所在と、家屋番号と、種類と、構造と、床面積と、登記の日付とを示すデータを含む。

図３Ｃに示すように、共同住宅の登記事項証明書の表題部（一棟の建物の表示）は、所在図番号などと、所在と、建物の名称と、構造と、床面積と、登録原因および日付とを示すデータを含む。

また、共同住宅の登記事項証明書の表題部（専有部分の建物の表示）は、不動産番号と、家屋番号と、建物の名称と、種類と、構造と、床面積と、登記原因および日付とを示すデータを含む。また、共同住宅の登記事項証明書の表題部（敷地権の表示）は、土地の符号と、敷地権の種類と、敷地権の割合と、登録原因および日付と、所有者とを示すデータを含む。

図３Ａ～図３Ｃに示すように、土地、建物および共同住宅の登記事項証明書の権利部の甲区は、１つ以上の順位番号に対応づけられた所有者と、登記の目的と、受付年月日および受付番号と、権利者その他の事項とを示すデータを含む。

土地の登記事項証明書の権利部の乙区は、１つ以上の順位番号に対応づけられた登記の目的と、登記がなされた年月日を示す受付年月日およびその受付番号と、権利者その他の事項とを示すデータを含む。権利部の乙区の権利者その他を示すデータは、登録原因と、債権額と、利息と、損害額と、債務者と、抵当権者と、共同担保とを示すデータを含む。共同担保のデータは、共同担保目録を示す。

図１に示す地図情報サーバ１４は、インターネット関連のサービスを提供する事業者により運営され、他のノードからの問い合わせに応じて、問い合わされた不動産と、その周辺の不動産および地図とを示す地図情報をＷｅｂページ上で提供する。

金融機関サーバ１６は、例えば、銀行およびクレジットカード会社により運営され、法務局システム２、不動産情報サービスサーバ４およびユーザ端末３０の間の金銭の授受の処理を行う。つまり、金融機関サーバ１６は、不動産情報サービスサーバ４から法務局システム２への手数料の納入の指示を受けたときに、不動産情報サービスサーバ４の口座から法務局システム２の口座に、手数料の金額の金銭を移動させる処理を行う。

また、金融機関サーバ１６は、ユーザ端末３０から不動産情報サービスサーバ４への課金への支払いの指示を受けたときに、ユーザ端末３０のユーザの口座から不動産情報サービスサーバ４の口座に課金の金額の金銭を移動させる処理を行う。

ただし、不動産情報サービスサーバ４から法務局システム２への手数料の納入、および、ユーザ端末３０から不動産情報サービスサーバ４への課金への支払は、金融機関サーバ１６を介して行われる必要はない。つまり、手数料の納入は、法務局システム２と不動産情報サービスサーバ４との間で直接に行われてよく、また、課金への支払いは、ユーザ端末３０と不動産情報サービスサーバ４との間で直接に行われてよい。また、口座の間で金銭を移動させることは、振り込みとも記載される。

広告サーバ１８は、例えば、売主および仲介業者などの不動産取引関係者により運用され、他のノードからの問い合わせに応じて、問い合わされた不動産およびその周辺の不動産の広告の情報をＷｅｂページ上で提供する。

図４は、図１に示したユーザ端末３０の構成を例示する図である。図４示すように、ユーザ端末３０は、要求・受信制御装置３００と、登録装置３０２と、認証装置３０４と、要求装置３０６と、支払装置３０８と、受信装置３１０とを備える。

ユーザ端末３０は、これらの構成要素により、不動産情報サービスサーバ４に対するユーザ端末３０のユーザの登録を行う。また、ユーザ端末３０は、不動産情報サービスサーバ４からの登記事項証明書を、通信ネットワーク１００を介して受信する。また、ユーザ端末３０は、不動産情報サービスサーバ４から通信ネットワーク１００を介して行われる課金に応じて金銭を支払う。

なお、以下、ユーザ端末３０から不動産情報サービスサーバ４への登記事項証明書の要求と、不動産情報サービスサーバ４からユーザ端末３０への登記事項証明書の送信と、不動産情報サービスサーバ４からユーザ端末３０への課金と、ユーザ端末３０から不動産情報サービスサーバ４への金銭の支払いとを含む一連の動作を、登記事項証明書の提供とも記す。

要求・受信制御装置３００は、ユーザ端末３０の構成要素を制御して、不動産情報サービスサーバ４への登記事項証明書の提供を受ける処理を行わせる。また、要求・受信制御装置３００は、通信ネットワーク１００を介したユーザ端末３０と他のノードとの間の通信の制御を行う。

登録装置３０２は、ユーザ端末３０のユーザを不動産情報サービスサーバ４に登録するために必要な処理を行う。つまり、登録装置３０２は、不動産情報サービスサーバ４との間で通信を行い、不動産情報サービスサーバ４におけるユーザのアカウントの作成、および、識別情報（ＩＤ；ＩＤｅｎｔｉｆｉｅｒ）およびパスワードの設定などの認証情報の設定を行う。

また、登録装置３０２は、ユーザが不動産取引関係者における買主、売主および仲介業者のいずれであるかであるかを示すユーザ種別の設定を行う。なお、ユーザは、買主、売主および仲介業者のいずれかに一意に分類されなくてよく、売主が買主を兼ねたり、売主が仲介業者を兼ねたりしてよい。

また、登録装置３０２は、ユーザの不動産情報サービスサーバ４におけるランクの設定、つまり、不動産情報サービスサーバ４の有料会員であるか無料会員であるか、継続的なユーザであるか一時的なユーザであるかなどを示すユーザランクの設定を行う。また、登録装置３０２は、ユーザの氏名または名称を示すユーザ名と、ユーザの住所または居所を示す所在と、ユーザの電子メールアドレスおよび電話番号などを示す連絡先との設定を行う。

認証装置３０４は、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを作成したユーザ端末３０のユーザが、不動産情報サービスサーバ４にログインする際に必要とされる認証の処理を行う。この認証は、ＩＤおよびパスワードを用いる認証、および、指紋などの生体情報を用いる認証など、様々な方法により実現されうる。なお、以下、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを作成したユーザ端末３０のユーザを、単にユーザとも記す。

要求装置３０６は、例えば、ユーザ端末３０のＵＩ装置のディスプレイにＧＵＩ（Ｇｒａｐｈｃａｌ Ｕｓｅｒ Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）画像を表示する。さらに、要求装置３０６は、登記事項証明書を所望し、その要求元となるユーザ端末３０のＵＩ装置のキーボードなどに対するユーザの操作に応じて、登記事項証明書を特定する情報を受け入れる。さらに、要求装置３０６は、不動産情報サービスサーバ４に対して、受け入れた情報により特定される登記事項証明書の提供を要求する。

支払装置３０８は、不動産情報サービスサーバ４からの課金を受け、金融機関サーバ１６を介して、課金された金額の金銭を、金融機関サーバ１６を介して不動産情報サービスサーバ４に対して支払う。

受信装置３１０は、不動産情報サービスサーバ４から送信されてきた登記事項証明書を受信し、ディスプレイへの表示、および、記録媒体への記録などを行う。

図５は、図１に示した不動産情報サービスサーバ４の構成を示す図である。図５に示すように、不動産情報サービスサーバ４は、証明書データベース（ＤＢ；Ｄａｔａ Ｂａｓｅ）４０、証明書提供サービスシステム４２、証明書取得システム５２、および、プリンタ１０２による不動産取引を勧誘するダイレクトメール（ＤＭ；Ｄｉｒｅｃｔ Ｍａｉｌ）の印刷などを行う流通促進システム６を備える。

不動産情報サービスサーバ４は、例えば、不動産の仲介業者、または、インターネットにおける不動産取引のプラットフォームの提供者により運用される。不動産情報サービスサーバ４の運用者は、自ら不動産の取引を行っても、自らは不動産の取引を行わず、不動産の情報提供のみ、あるいは、不動産の取引に適した仲介業者の提供のみを行ってもよい。

不動産情報サービスサーバ４は、これらの構成要素により、法務局システム２に対して登記事項証明書の交付を申請し、この申請に応じて法務局システム２により交付された登記事項証明書を受信する。また、不動産情報サービスサーバ４は、受信した登記事項証明書を、証明書ＤＢ４０に記憶される証明書情報の複数のエントリに記憶させる。

なお、証明書情報は、登記事項証明書そのものであったり、登記事項証明書にＩＤなどの付加情報を加えたものであったり、登記事項証明書のうち、不動産情報サービスサーバ４における処理に必要とされる一部であったりしてよい。

また、不動産情報サービスサーバ４は、受信した登記事項証明書を、この登記事項証明書を要求したユーザ端末３０に対して送信する。また、不動産情報サービスサーバ４は、法務局システム２からの手数料支払の請求に応じて、手数料の金額の金銭を、金融機関サーバ１６を介して法務局システム２に対して支払う。

なお、以下、不動産情報サービスサーバ４から法務局システム２への登記事項証明書の交付の申請と、法務局システム２から不動産情報サービスサーバ４への手数料支払の要求と、不動産情報サービスサーバ４から法務局システム２への手数料支払とを含む一連の動作は、登記事項証明書の取得とも記される。

また、不動産情報サービスサーバ４は、ユーザ端末３０に対する課金を行う。また、不動産情報サービスサーバ４は、証明書ＤＢ４０に記憶された証明書情報を用い、不動産取引関係者に対して、不動産の販売の勧誘など、不動産流通促進のための様々なサービスを提供する。従って、不動産情報サービスサーバ４は、これらの機能により、不動産取引関係者にとって有益な情報を提供するプラットフォームとなりうる。

図６は、図５に示した証明書提供サービスシステム４２の構成を示す図である。図６に示すように、証明書提供サービスシステム４２は、証明書提供部４４と、ユーザ情報を記憶するユーザＤＢ４６と、法務局システム２への手数料の納入を示す納入情報およびユーザへの課金を示す課金情報を記憶する会計ＤＢ４８と、証明書取得部５０とを備える。

証明書提供サービスシステム４２は、これらの構成要素により、ユーザ端末３０のユーザのアカウント作成およびその管理と、ユーザ端末３０への登記事項証明書の提供と、法務局システム２からの登記事項証明書の取得とを行う。

証明書提供部４４は、提供制御装置４４０と、ユーザ登録装置４４２と、ユーザ認証装置４４４と、ユーザ課金装置４４６と、ユーザ要求受信装置４４８と、証明書提供装置４５０とを備える。証明書提供部４４は、これらの構成要素により、ユーザのアカウント作成およびその管理、および、法務局システム２への登記事項証明書の提供を行う。

提供制御装置４４０は、証明書提供部４４の他の構成要素を制御して、ユーザ端末３０への登記事項証明書の提供と、その課金処理とを行わせる。また、提供制御装置４４０は、通信ネットワーク１００を介した証明書提供部４４と他のノードとの間の通信の制御を行う。

ユーザ登録装置４４２は、ユーザ端末３０からのユーザ登録データを処理し、ユーザのアカウントを作成し、作成したアカウントの管理を管理するユーザ情報をユーザＤＢ４６に記憶する。

ユーザ認証装置４４４は、ユーザＤＢ４６に記憶されたユーザ情報と、ユーザ端末３０からのＩＤおよびパスワードなどを示すデータとを用いて、ユーザを認証する。証明書提供部４４は、さらに、この認証の結果を示すユーザＤＢ４６に記憶する。

ユーザ課金装置４４６は、ユーザ端末３０からの要求に応じて登記事項証明書を提供するときに、ユーザに対する課金を行い、ユーザから金融機関サーバ１６を介した課金への支払いを受け、課金およびその結果を示す課金情報を会計ＤＢ４８に記憶する。また、ユーザ課金装置４４６は、有料会員のユーザに会費の支払いを請求し、会費の支払を受け、会費の支払いを受けたか否かを示す会費情報をユーザＤＢ４６に記憶する。

図７は、図６に示したユーザＤＢ４６に記憶されるユーザ情報を例示する図である。図７に示すように、ユーザＤＢ４６に記憶される情報に含まれる複数のエントリには、ユーザのアカウントを一意に示すアカウントＩＤと、ユーザのいずれかを一意に示すユーザＩＤと、ユーザ種別と、ユーザのランクと、ＩＤおよびパスワードなどの認証情報と、ユーザの氏名または名称を示すユーザ名と、ユーザの住所または居所を示す所在と、ユーザの電子メールアドレスおよび電話番号などの連絡先と、有料会員のユーザから会員が支払われたか否かを示す会費情報と、不動産と、不動産価格と、ユーザが認証済みか未認証かを示す認証結果情報とを示すデータが記憶される。

不動産を示すデータは、任意のタイミングでユーザにより設定され、ユーザが取引を希望するなど、何らかの関心を有する不動産を示す。希望価格は、ユーザが何らかの関心を有する不動産の取引における売値および買値などの希望価格を示す。なお、ユーザ情報の１つのエントリには、複数の不動産およびこれらの希望価格を示すデータが含まれうる。また、以下、「ユーザ情報のエントリ」などは、「エントリ」が省略され、単に「ユーザ情報」とも記載されることがある。

図８Ａは、図６に示した会計ＤＢ４８に記憶される課金情報を例示する図である。図８Ａに示すように、課金情報の複数のエントリには、図７に示したユーザ情報と共通なユーザＩＤと、このユーザに対して提供した登記事項証明書を示すデータと、その課金の金額を示すデータと、その課金に対する支払が済んでいるか未払いであるかを示すデータとを対応づけて含む課金明細情報とが記憶される。

図６に示すユーザ要求受信装置４４８は、ユーザ端末３０から登記事項証明書の提供の要求を受信し、この要求をユーザ課金装置４４６に通知する。また、ユーザ要求受信装置４４８は、この要求に含まれ、ユーザが要求する登記事項証明書を特定する情報を証明書取得部５０に対して出力する。

証明書提供装置４５０は、法務局システム２により交付された登記事項証明書を証明書取得部５０から受け、この登記事項証明書の提供を要求したユーザ端末３０に対して提供する。また、証明書提供装置４５０は、ユーザ端末３０に対して登記事項証明書を提供したことをユーザ課金装置４４６に対して通知する。

図６に示すように、証明書取得部５０は、取得制御装置５００と、証明書申請装置５０２と、証明書受信装置５０４と、手数料納入装置５０６とを備える。証明書取得部５０は、これらの構成要素により、ユーザ端末３０に対して提供する登記事項証明書を、法務局システム２から取得する。

取得制御装置５００は、証明書取得部５０の構成要素を制御して、法務局システム２からの登記事項証明書の取得と、その手数料の納入処理とを行わせる。また、取得制御装置５００は、通信ネットワーク１００を介した証明書取得部５０と他のノードとの間の通信の制御を行う。

証明書申請装置５０２は、証明書申請装置５０２は、証明書提供部４４からユーザが要求する登記事項証明書を特定する情報を受け、この情報により特定される登記事項証明書の交付を法務局システム２に対して申請する。

証明書受信装置５０４は、交付の申請に応じて法務局システム２から交付された登記事項証明書を受信し、証明書提供部４４に対して出力する。

手数料納入装置５０６は、法務局システム２から手数料の納付の指示に応じて、金融機関サーバ１６を介して手数料の納付を行い、納付の結果を示す納付情報を会計ＤＢ４８に記憶する。

図８Ｂは、図６に示した会計ＤＢ４８に記憶される納付情報を例示する図である。図８Ｂに示すように、納付情報は、手数料の納付が指示された登記事項証明書と、その納付額と、手数料を納入済みであるか未納入であるかとを示すデータを対応づけて記憶する。

なお、不動産サービスシステム１において、金融機関サーバ１６は複数ありうるので、このときには、複数の金融機関サーバ１６それぞれについて納付情報を作成する必要がある。従って、このときには、納付情報は複数のエントリを含み、複数のエントリそれぞれには、複数の金融機関サーバ１６のいずれかのＩＤを示す金融機関サーバＩＤが付される。

図９は、図５に示した証明書取得システム５２の構成を示す図である。図９に示すように、証明書取得システム５２は、図６に示した証明書提供サービスシステム４２の構成要素のうち、取得制御装置５００と、証明書申請装置５０２と、証明書受信装置５０４と、手数料納入装置５０６とを、証明書取得部５０と共通に備える。証明書取得システム５２は、これらの構成要素により、不動産情報サービスサーバ４の運営者の操作に応じて、あるいは、流通促進システム６からの要求に応じて、法務局システム２から登記事項証明書を取得し、証明書情報として証明書ＤＢ４０に記憶する。

図１０は、図５に示した流通促進システム６の構成を示す図である。図１０に示すように、流通促進システム６は、流通促進情報作成装置６０とサービス提供装置６２とを備える。流通促進情報作成装置６０は、不動産情報作成装置６００と、不動産情報収集装置６０２と、価格推定装置６０４と、不動産ＤＢ６０６と、流通促進情報作成装置６０８と、流通促進ＤＢ６１０とを備える。サービス提供装置６２は、売主募集装置６２０と、買主募集装置６２２と、情報提示装置６２４と、紹介装置６２６とを、サービス提供処理装置として備える。

流通促進システム６は、これらの構成要素により、図５に示した証明書ＤＢ４０の複数のエントリから、図３Ａ～図３Ｃに示した登記事項証明書を示す証明書情報を読み出す。流通促進システム６は読み出した証明書情報を処理し、不動産の売主および買主の募集、不動産の情報の提示および仲介業者の紹介を、不動産流通促進のためのサービスとして行う。

流通促進情報作成装置６０の不動産情報作成装置６００は、証明書ＤＢ４０から証明書情報を読み出して解析し、図３Ａ～図３Ｃに示した登記事項証明書に含まれる所在のデータなど、登記事項証明書を特定するデータを得る。不動産情報作成装置６００は、得られたデータを動産情報収集装置６０２に出力し、不動産の登記事項証明書を収集させる。

また、不動産情報作成装置６００は、証明書ＤＢ４０から読み出した証明書情報、および、不動産情報収集装置６０２からの証明書情報から、複数の不動産のいずれかを一意に識別する不動産ＩＤを作成する。不動産情報作成装置６００は、不動産ＩＤと証明書情報が示す登記事項証明書とを対応づけ、不動産情報のエントリを作成し、不動産ＤＢ６０６に対して出力し、順次、記憶させる。なお、不動産ＩＤは、不動産ではなく、不動産の登記事項証明書自体を一意に識別してもよい。

図１１Ａは、不動産ＤＢ６０６に記憶される不動産情報を例示する図である。図１１Ａに示すように、不動産情報は複数のエントリを含む。これら複数のエントリには、不動産に対して一意に付された不動産ＩＤと、この不動産の登記事項証明書と、不動産が取引されるときの取引価格として推定された推定価格と、この不動産に何らかの関心を有するユーザのユーザ情報に含まれる希望価格とを示すデータが対応づけられて記憶される。なお、不動産ＩＤの付与は、不動産の所有者が、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを有するユーザであるか否かにかかわらず行われる。

不動産情報収集装置６０２は、不動産情報作成装置６００からの不動産を特定する所在などを示すデータを、図１に示した地図情報サーバ１４に対して送信し、この所在を含む地図情報を受信する。また、不動産情報収集装置６０２は、通信ネットワーク１００において提供される検索エンジンを用い、不動産情報作成装置６００からの不動産の所在を示すデータを用いた検索を行う。不動産情報収集装置６０２は、この検索の結果が、広告サーバ１８の広告を示すときには、検索の結果を用いて広告サーバ１８から不動産の広告情報を得る。

また、不動産情報収集装置６０２は、地図情報サーバ１４から得られた地図情報、および、広告サーバ１８から得られた広告情報から、不動産情報作成装置６００から入力された不動産の周囲にある不動産の情報を収集する。不動産情報収集装置６０２は、収集した不動産の情報により特定される登記事項証明書を示す証明書情報を、図５に示した証明書ＤＢ４０から読み出す。

あるいは、不動産情報収集装置６０２は、証明書取得システム５２に、収集した不動産の情報により特定される登記事項証明書を取得させ、証明書ＤＢ４０を介して証明書情報として読み出す。不動産情報収集装置６０２は、読み出した証明書情報を、不動産情報作成装置６００に対して出力する。

なお、不動産情報収集装置６０２は、例えば、不動産情報作成装置６００から土地の所在が入力され、この所在が大都市を示すときには、この土地と都道府県、市、区、町および番地を共通とする土地を、この不動産の周囲にある不動産とする。

また、不動産情報収集装置６０２は、地図情報を用いるときには、この土地と共通の路線に面し、この土地から予め決められた距離の範囲のなかある土地を、この不動産の周囲にある不動産とする。また、不動産情報収集装置６０２は、不動産の所在が集合住宅に含まれる複数の専有部分の１つを示すときには、この専有部分と建物を共にする他の専有部分を、この不動産の周囲にある不動産とする。

価格推定装置６０４は、図３Ａ～図３Ｃに示した登記事項証明書において、権利者その他を示すデータに含まれ、受付年月日・受付番号、債権額および利息を示すデータから、不動産が取引されるときの取引価格を推定し、推定価格を求める。また、価格推定装置６０４は、推定価格を示すデータを、不動産ＤＢ６０６に記憶された不動産情報に、図１１Ａに示したように追加する。

価格推定装置６０４は、例えば、債権額および利息を示すデータに基づいて、受付年月日・受付番号が示す年月日と、取引価格の推定を行う年月日とから、債権額にその利息を加えた金額を推定する。また、価格推定装置６０４は、不動産を購入するときの頭金と借入金との一般的な割合に基づいて、債権額にその利息を加えた金額と、頭金とその利息を加えた金額との合計の金額を推定する。さらに、価格推定装置６０４は、この合計の金額に、受付年月日・受付番号が示す年月日から取引価格の推定を行う年月日までの不動産の取引価格の変化を考慮して、不動産の取引価格を推定する。

流通促進情報作成装置６０８は、不動産ＤＢ６０６に記憶された不動産情報と、図６に示した証明書提供サービスシステム４２のユーザＤＢ４６に記憶されたユーザ情報とに基づいてサービスを提供するためのサービス情報を作成するサービス情報作成装置である。流通促進情報作成装置６０８は、作成したサービス提供情報を、流通促進情報として流通促進ＤＢ６１０に記憶する。流通促進情報は、不動産の売主および買主の募集、不動産の情報の提示および仲介業者の紹介などに用いられる。

なお、不動産の売主の募集は、例えば、通信ネットワーク１００を介して伝送される電子データおよびプリンタ１０２により印刷されるＤＭにより、不動産の所有者に不動産の売却を勧誘したり、不動産の債権者に債権の持ち分の売却を勧誘したりすることである。売主の募集は、不特定の不動産の所有者および債権者に対して行われうる。

つまり、不動産の売主の募集は、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを有するユーザであるか否かにかかわらず、図１１Ａに示した不動産情報に含まれる登記事項証明書において、不動産の所有者および債権者であると判断された人および企業に対して行われうる。以下、売主の募集が、不動産の所有者に対して行われる場合を説明する。

また、不動産の買主の募集は、例えば、不動産情報サービスサーバ４に登録されたユーザのうち、図７に示したユーザ情報のユーザ種別により買主であることが示されたユーザを相手として、売主であることが示されたユーザが所有する不動産の購入を、ＤＭおよび電子メールなどの手段により勧誘することである。

また、不動産の情報の提示は、例えば、売りに出された不動産の登記事項証明書と、売主の希望価格または推定価格とを、電子メールおよび電子データとしてユーザに提示することである。

不動産の仲介業者の紹介は、売りに出された不動産の仲介に適した仲介業者を、ユーザ情報のユーザ種別により仲介業者であることが示されたユーザから選択し、売りに出された不動産の購入を希望するユーザに紹介することである。

不動産の情報の提示および仲介業者の紹介のサービスを受けうるユーザは、不動産情報サービスサーバ４の運営者の運営方針により適宜、選択されうる。つまり、不動産情報サービスサーバ４の運用者は、例えば、不動産の情報の提示および仲介業者の紹介を、ユーザ情報に含まれるユーザランクにより有料会員であることが示されたユーザに対してのみ行ったり、有料会員であるか無料会員であるかに関わらず全てのユーザに対して行ったりできる。

図１１Ｂは、図１０に示した流通促進ＤＢ６１０に記憶される流通促進情報を例示する図である。流通促進情報は複数のエントリを含み、図１１Ｂに示すように、複数のエントリには、流通促進サービスＩＤと、不動産ＩＤと、サービス種別と、価格推定装置６０４により推定された不動産の推定価格と、希望価格と、サービスの提供先を示す提供先ＩＤの１つ以上とを示すデータが対応づけられて記憶される。

流通促進サービスＩＤは、サービス提供装置６２により提供されるサービスを一意に示す。不動産ＩＤは、流通促進サービスＩＤにより示されるサービスの対象となる不動産を一意に示す。

サービス種別は、不動産流通促進のために、不動産ＩＤが示す不動産に関係して提供されうる複数の種類のサービスのいずれか、つまり、不動産の売主および買主の募集、不動産の情報の提示および仲介業者の紹介のいずれかを示すサービス種別データである。１つ以上の提供先ＩＤは、サービスの提供を受ける不動産の所有者、または、ユーザを示す提供先データである。なお、サービスの提供を受ける不動産の所有者は、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを有するユーザであっても、ユーザでなくてもよい。また、サービスの提供を受ける不動産の所有者が不動産情報サービスサーバ４にアカウントを有するユーザでないときには、提供先ＩＤは、不動産の所有者の意思にかかわらず作成されうる。

流通促進情報は、これらのデータの組み合わせにより、不動産ＩＤが示す不動産について、提供先ＩＤが示す不動産の所有者またはユーザに対して、サービス種別が示す不動産流通促進のためのサービスのいずれが提供されるかを示す。

以下、図１２Ａ～図１２Ｃを参照して、売主募集装置６２０、買主募集装置６２２、情報提示装置６２４および紹介装置６２６の動作を詳細に説明する。図１０に示した売主募集装置６２０は、流通促進情報およびユーザ情報を処理し、売主の募集のための処理を行う。図１２Ａは、売主募集装置６２０が不動産の流通を促進するサービスとして売主の募集を行う処理を示すフローチャートである。

図１２Ａに示すように、ステップＳ１００において、売主募集装置６２０は、流通促進ＤＢ６１０から流通促進情報を読み出す。

ステップＳ１０２において、売主募集装置６２０は、流通促進情報のサービス種別が売主の募集を示すか否かを判断する。売主募集装置６２０は、流通促進情報のサービス種別が売主の募集を示す（Ｓ１０２の処理においてＹ）ときにはＳ１０４の処理に進み、流通促進情報のサービス種別が売主の募集を示さない（Ｓ１０２の処理においてＮ）ときには処理を終了する。

ステップＳ１０４において、売主募集装置６２０は、図６に示したユーザＤＢ４６から、図７に示したユーザ情報に含まれるユーザＩＤの全てを読み出す。

ステップＳ１０６において、売主募集装置６２０は、未だに処理の対象とされていない流通促進情報の提供先ＩＤを読み出す。

ステップＳ１０８において、売主募集装置６２０は、Ｓ１０６の処理において読み出した提供先ＩＤが、Ｓ１０４の処理において読み出したユーザＩＤに含まれているか否かを判断する。売主募集装置６２０は、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれているとき（Ｓ１０８の処理においてＹ）にはＳ１１０の処理に進み、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれてないとき（Ｓ１０８の処理においてＮ）にはＳ１１４の処理に進む。

ステップＳ１１０において、売主募集装置６２０は、ユーザＤＢ４６に記憶されたユーザ情報から、提供先ＩＤと同じユーザＩＤを含むエントリを読み出す。売主募集装置６２０は、さらに、読み出したユーザ情報のエントリに記憶されたユーザクラスおよび会員情報に基づいて、提供先ＩＤと同じユーザＩＤが付されたユーザに対して売主の募集のサービスを行えるか否かを判断する。

売主募集装置６２０は、売主の募集のサービスを行えるとき（Ｓ１１０の処理においてＹ）にはＳ１１２の処理に進み、売主の募集のサービスを行えないとき（Ｓ１１０の処理においてＮ）にはＳ１２２の処理に進む。

ステップＳ１１２において、売主募集装置６２０は、Ｓ１１０の処理において読み出したユーザ情報のエントリから、ユーザの氏名または名称およびその連絡先を示すデータを得る。

ステップＳ１１４において、売主募集装置６２０は、流通促進情報に含まれる不動産ＩＤと共通の不動産ＩＤを含む不動産情報を、不動産ＤＢ６０６から読み出す。

ステップＳ１１６において、売主募集装置６２０は、Ｓ１１４の処理において読み出した不動産情報に含まれる登記事項証明書から、不動産の所有者を示すデータを得て、このデータから不動産の所有者の連絡先を作成する。

ステップＳ１１８において、売主募集装置６２０は、Ｓ１１２またはＳ１１６の処理において、不動産の所有者の氏名または名称およびその住所などが得られたときには、不動産の所有者に送るＤＭをプリンタ１０２に印刷させ、売主の募集を行う。

あるいは、Ｓ１１２の処理において、不動産の所有者のメールアドレスなどが得られたときには、売主募集装置６２０は、不動産の所有者の端末装置に通信ネットワーク１００を介して売主の募集を行うための電子データを送信する。なお、Ｓ１１８の処理において、不動産の所有者の端末装置は、上述したように、ユーザ端末３０であっても、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを有さない人のユーザ端末３０以外の端末装置であってもよい。また、売主の募集の際に、不動産の所有者に、不動産情報サービスサーバ４へのアカウントの作成を勧誘してもよい。

ステップＳ１２０において、売主募集装置６２０は、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについてＳ１０６，Ｓ１０８の処理が行われたか、つまり、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについて処理が完了したか否かを判断する。売主募集装置６２０は、提供先ＩＤの全てについて処理が終了したとき（Ｓ１２０の処理においてＹ）にはＳ１２２の処理に進み、提供先ＩＤの全てについて処理が終了していないとき（Ｓ１２０の処理においてＮ）にはＳ１０６の処理に戻る。

ステップＳ１２２において、売主募集装置６２０は、売主の募集の処理に用いられた流通促進情報のエントリを削除し、処理を終了する。

買主募集装置６２２は、流通促進情報およびユーザ情報を処理し、買主の募集のための処理を行う。以下、図１２Ｂを参照して、買主募集装置６２２の処理をさらに説明する。図１２Ｂは、買主募集装置６２２が不動産の流通を促進するサービスとして買主の募集を行う処理を示すフローチャートである。

図１２Ｂに示すように、ステップＳ１４０において、買主募集装置６２２は、流通促進ＤＢ６１０から流通促進情報を読み出す。

ステップＳ１４２において、買主募集装置６２２は、流通促進情報のサービス種別が買主の募集を示すか否かを判断する。買主募集装置６２２は、流通促進情報のサービス種別が買主の募集を示す（Ｓ１４２の処理においてＹ）ときにはＳ１４４の処理に進み、流通促進情報のサービス種別が買主の募集を示さない（Ｓ１４２の処理においてＮ）ときには処理を終了する。

ステップＳ１４４において、買主募集装置６２２は、図６に示したユーザＤＢ４６から、図７に示したユーザ情報に含まれるユーザＩＤの全てを読み出す。

ステップＳ１４６において、買主募集装置６２２は、未だに処理の対象とされていない流通促進情報の提供先ＩＤを読み出す。

ステップＳ１４８において、買主募集装置６２２は、Ｓ１４６の処理において読み出した提供先ＩＤが、Ｓ１４４の処理において読み出したユーザＩＤに含まれているか否かを判断する。買主募集装置６２２は、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれているとき（Ｓ１４８の処理においてＹ）にはＳ１５０の処理に進み、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれてないとき（Ｓ１４８の処理においてＮ）にはＳ１５６の処理に進む。

ステップＳ１５０において、買主募集装置６２２は、ユーザＤＢ４６に記憶されたユーザ情報から、提供先ＩＤと同じユーザＩＤを含むエントリを読み出す。買主募集装置６２２は、さらに、読み出したユーザ情報のエントリに記憶されたユーザクラスおよび会員情報に基づいて、提供先ＩＤと同じユーザＩＤが付されたユーザに対して買主の募集のサービスを行えるか否かを判断する。

買主募集装置６２２は、買主の募集のサービスを行えるとき（Ｓ１５０の処理においてＹ）にはＳ１５２の処理に進み、買主の募集のサービスを行えないとき（Ｓ１５０の処理においてＮ）にはＳ１５６の処理に進む。

ステップＳ１５２において、買主募集装置６２２は、Ｓ１５０の処理において読み出したユーザ情報のエントリから、ユーザの氏名または名称およびその連絡先を示すデータを得る。

ステップＳ１５４において、買主募集装置６２２は、Ｓ１５２の処理において、ユーザの氏名または名称およびその住所などが得られたときには、不動産の買主となりうるユーザに送るＤＭをプリンタ１０２に印刷させ、買主の募集を行う。

あるいは、Ｓ１５２の処理において、ユーザのメールアドレスなどが得られたときには、買主募集装置６２２は、不動産の買主となりうるユーザのユーザ端末３０に、通信ネットワーク１００を介して買主の募集を行うための電子データを送信する。

ステップＳ１５６において、買主募集装置６２２は、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについてＳ１４６，Ｓ１４８の処理が行われたか、つまり、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについて処理が完了したか否かを判断する。

買主募集装置６２２は、提供先ＩＤの全てについて処理が終了したとき（Ｓ１５６の処理においてＹ）にはＳ１５８の処理に進み、提供先ＩＤの全てについて処理が終了していないとき（Ｓ１５６の処理においてＮ）にはＳ１４６の処理に戻る。

ステップＳ１５８において、買主募集装置６２２は、買主の募集の処理に用いられた流通促進情報のエントリを削除し、処理を終了する。

情報提示装置６２４は、流通促進情報およびユーザ情報を処理し、情報提供のための処理を行う。以下、図１２Ｃを参照して、情報提示装置６２４の処理をさらに説明する。図１２Ｃは、情報提示装置６２４が不動産の流通を促進するサービスとして情報提供を行う処理を示すフローチャートである。

図１２Ｃに示すように、ステップＳ１８０において、情報提示装置６２４は、流通促進ＤＢ６１０から流通促進情報を読み出す。

ステップＳ１８２において、情報提示装置６２４は、流通促進情報のサービス種別が情報提供を示すか否かを判断する。情報提示装置６２４は、流通促進情報のサービス種別が情報提供を示す（Ｓ１８２の処理においてＹ）ときにはＳ１８４の処理に進み、流通促進情報のサービス種別が情報提供を示さない（Ｓ１８２の処理においてＮ）ときには処理を終了する。

ステップＳ１８４において、情報提示装置６２４は、図６に示したユーザＤＢ４６から、図７に示したユーザ情報に含まれるユーザＩＤの全てを読み出す。

ステップＳ１８６において、情報提示装置６２４は、未だに処理の対象とされていない流通促進情報の提供先ＩＤを読み出す。

ステップＳ１８８において、情報提示装置６２４は、Ｓ１８６の処理において読み出した提供先ＩＤが、Ｓ１８４の処理において読み出したユーザＩＤに含まれているか否かを判断する。情報提示装置６２４は、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれているとき（Ｓ１８８の処理においてＹ）にはＳ１９０の処理に進み、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれてないとき（Ｓ１８８の処理においてＮ）にはＳ１９６の処理に進む。

ステップＳ１９０において、情報提示装置６２４は、ユーザＤＢ４６に記憶されたユーザ情報から、提供先ＩＤと同じユーザＩＤを含むエントリを読み出す。情報提示装置６２４は、さらに、読み出したユーザ情報のエントリに記憶されたユーザクラスおよび会員情報に基づいて、提供先ＩＤと同じユーザＩＤが付されたユーザに対して情報提供のサービスを行えるか否かを判断する。

情報提示装置６２４は、情報提供のサービスを行えるとき（Ｓ１９０の処理においてＹ）にはＳ１９２の処理に進み、情報提供のサービスを行えないとき（Ｓ１９０の処理においてＮ）にはＳ１９６の処理に進む。

ステップＳ１９２において、情報提示装置６２４は、Ｓ１９０の処理において読み出したユーザ情報のエントリから、ユーザの氏名または名称およびその連絡先を示すデータを得る。

ステップＳ１９４において、情報提示装置６２４は、Ｓ１９２の処理において、ユーザの氏名または名称およびその住所などが得られたときには、プリンタ１０２に、情報の提供先のユーザに送る登記事項証明書の全部または抜粋された一部を記載した書類を印刷させ、さらに、この書類の送り先を示す情報を封筒に印刷させる。

あるいは、Ｓ１９２の処理において、ユーザのメールアドレスなどが得られたときには、情報提示装置６２４は、情報の提供先のユーザに通信ネットワーク１００を介して、登記事項証明書の全部または抜粋された一部、および、不動産の推定価格を示す電子データをユーザ端末３０に送信し、情報提供を行う。

情報の提供先のユーザには、不動産の推定価格および希望価格がさらに提供されてよい。また、ユーザは、情報提供を受けて、図７に示した不動作および希望価格を示すデータを、ユーザ端末３０を介してユーザＤＢ４６に記憶させることができる。

ステップＳ１９６において、情報提示装置６２４は、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについてＳ１８６，Ｓ１８８の処理が行われたか、つまり、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについて処理が完了したか否かを判断する。

情報提示装置６２４は、提供先ＩＤの全てについて処理が終了したとき（Ｓ１９６の処理においてＹ）にはＳ１９８の処理に進み、提供先ＩＤの全てについて処理が終了していないとき（Ｓ１９６の処理においてＮ）にはＳ１８６の処理に戻る。

ステップＳ１９８において、情報提示装置６２４は、情報提供の処理に用いられた流通促進情報のエントリを削除し、処理を終了する。

紹介装置６２６は、流通促進情報およびユーザ情報を処理し、仲介業者の紹介のための処理を行う。以下、図１２Ｄを参照して、紹介装置６２６の処理をさらに説明する。図１２Ｄは、紹介装置６２６が不動産の流通を促進するサービスとして仲介業者の紹介を行う処理を示すフローチャートである。

図１２Ｄに示すように、ステップＳ２２０において、紹介装置６２６は、流通促進ＤＢ６１０から流通促進情報を読み出す。

ステップＳ２２２において、紹介装置６２６は、流通促進情報のサービス種別が仲介業者の紹介を示すか否かを判断する。紹介装置６２６は、流通促進情報のサービス種別が仲介業者の紹介を示す（Ｓ２２２の処理においてＹ）ときにはＳ２２４の処理に進み、流通促進情報のサービス種別が仲介業者の紹介を示さない（Ｓ２２２の処理においてＮ）ときには処理を終了する。

ステップＳ２２４において、紹介装置６２６は、図６に示したユーザＤＢ４６から、図７に示したユーザ情報に含まれるユーザＩＤの全てを読み出す。

ステップＳ２２６において、紹介装置６２６は、未だに処理の対象とされていない仲介業者の紹介先となる流通促進情報の提供先ＩＤを読み出す。

ステップＳ２２８において、紹介装置６２６は、Ｓ２２６の処理において読み出した提供先ＩＤが、Ｓ２２４の処理において読み出したユーザＩＤに含まれているか否かを判断する。紹介装置６２６は、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれているとき（Ｓ２２８の処理においてＹ）にはＳ２３０の処理に進み、読み出した提供先ＩＤがユーザＩＤに含まれてないとき（Ｓ２２８の処理においてＮ）にはＳ２３８の処理に進む。

ステップＳ２３０において、紹介装置６２６は、ユーザＤＢ４６に記憶されたユーザ情報から、提供先ＩＤと同じユーザＩＤを含むエントリを読み出す。紹介装置６２６は、さらに、読み出したユーザ情報のエントリに記憶されたユーザクラスおよび会員情報に基づいて、提供先ＩＤと同じユーザＩＤが付されたユーザに対して仲介業者の紹介のサービスを行えるか否かを判断する。

紹介装置６２６は、は、仲介業者の紹介のサービスを行えるとき（Ｓ２３０の処理においてＹ）にはＳ２３２の処理に進み、仲介業者の紹介のサービスを行えないとき（Ｓ２３０の処理においてＮ）にはＳ２３８の処理に進む。

ステップＳ２３２において、紹介装置６２６は、Ｓ２３０の処理において読み出したユーザ情報のエントリから、ユーザの氏名または名称およびその連絡先を示すデータを得る。

ステップＳ２３４において、紹介装置６２６は、例えば、ユーザ情報から、ユーザ種別が仲介業者を示すエントリの全てを読み出す。さらに、紹介装置６２６は、Ｓ２３２の処理において、ユーザの住所が得られたときには、このユーザの住所に最も近い仲介業者を選択する。

あるいは、紹介装置６２６は、流通促進情報と共通の不動産ＩＤを含む不動産情報から登記事項証明書を読み出し、この登記事項証明書が示す不動産の所在に最も近い仲介業者を選択する。

ステップＳ２３６において、紹介装置６２６は、Ｓ２３２の処理において、ユーザの氏名または名称およびその住所などが得られたときには、プリンタ１０２に、仲介業者を紹介する書面を印刷させ、さらに、この書面の送り先を示す情報を封筒に印刷させる。

あるいは、Ｓ２３２の処理において、ユーザのメールアドレスなどが得られたときには、紹介装置６２６は、仲介業者の紹介先のユーザに、通信ネットワーク１００を介して、仲介業者の紹介を行うための電子データをユーザ端末３０に送信する。

ステップＳ２３８において、紹介装置６２６は、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについてＳ２２６，Ｓ２２８の処理が行われたか、つまり、流通促進情報に含まれる提供先ＩＤの全てについて処理が完了したか否かを判断する。紹介装置６２６は、提供先ＩＤの全てについて処理が終了したとき（Ｓ２３８の処理においてＹ）にはＳ２４０の処理に進み、提供先ＩＤの全てについて処理が終了していないとき（Ｓ２３８の処理においてＮ）にはＳ２２６の処理に戻る。

ステップＳ２４０において、紹介装置６２６は、仲介業者の紹介の処理に用いられた流通促進情報のエントリを削除し、処理を終了する。

以下、不動産サービスシステム１の動作を説明する。まず、不動産情報サービスサーバ４において、ユーザ端末３０から登記事項証明書の提供の要求を受けずに、ユーザの操作、または、流通促進システム６からの要求に応じて、法務局システム２から登記事項証明書を取得する動作を説明する。図１３は、不動産サービスシステム１の動作を例示する第１の通信シーケンス図である。

なお、以下、通信シーケンス図を参照した説明においては、図１，図４～図６，図９，図１０に示したユーザ端末３０および不動産情報サービスサーバ４の構成要素同士の間で情報の入出力が行われることを前提とし、この旨の記載は省略される。また、同様に、不動産サービスシステム１のノード同士の間で通信ネットワーク１００を介して情報の通信が行われる記載もまた、省略される。

図１３に示すように、ステップＳ３００において、不動産情報サービスサーバ４の証明書取得システム５２の証明書申請装置５０２は、不動産情報サービスサーバ４のＵＩ装置に対するユーザによる要求の操作、および、流通促進システム６からの要求を受ける。

ステップＳ３０２において、不動産情報サービスサーバ４の証明書取得システム５２の証明書申請装置５０２は、法務局システム２に対して登記事項証明書の交付を申請する。

ステップＳ３０４において、法務局システム２は、証明書取得システム５２に対して登記事項証明書を交付し、証明書受信装置５０４は、法務局システム２から交付された登記事項証明書を受信する。

ステップＳ３０６において、証明書受信装置５０４は、受信した登記事項証明書を証明書ＤＢ４０に対して出力し、証明書情報として記憶させる。

ステップＳ３０８において、手数料納入装置５０６は、法務局システム２から手数料の納入の請求を受信する。

ステップＳ３１０において、手数料納入装置５０６は、金融機関サーバ１６との間で、法務局システム２に手数料を納入する処理を行う。手数料納入装置５０６は、さらに、図８Ｂに示した納付情報を作成し、会計ＤＢ４８に記憶させる。

ステップＳ３１２において、手数料納入装置５０６は、法務局システム２に対して手数料の納付を通知する。

ステップＳ３１４において、金融機関サーバ１６は、不動産情報サービスサーバ４の運営者の口座から法務局システム２の口座に、手数料の金額の金銭を振り込む処理を行う。

次に、不動産サービスシステム１において、不動産情報サービスサーバ４がユーザ端末３０から登記事項証明書の提供の要求を受けて、法務局システム２から登記事項証明書を取得し、ユーザ端末３０に提供する動作を例示する。図１４は、不動産サービスシステム１の動作を例示する第２の通信シーケンス図である。

図１４に示すように、ステップＳ３２０において、ユーザ端末３０の登録装置３０２と、不動産情報サービスサーバ４の証明書提供サービスシステム４２のユーザ登録装置４４２との間で、アカウントを作成する処理が行われる。

つまり、ユーザが、ユーザ端末３０のＵＩ装置のキーボードなどに対して、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを作成する操作を行うと、登録装置３０２は、この操作により入力された情報をユーザ登録装置４４２に対して送信する。ユーザ登録装置４４２は、登録装置３０２からの情報を受信し、ユーザのアカウントを作成する。ユーザ登録装置４４２は、さらに、図７に示したアカウントのユーザ情報を作成し、ユーザＤＢ４６に記憶させる。

ステップＳ３２２において、認証装置３０４とユーザ認証装置４４４との間で、ユーザを認証する処理が行われる。つまり、認証装置３０４が、ユーザ認証装置４４４にユーザのＩＤおよびパスワードなどの情報を送信し、ユーザ認証装置４４４がこれらの情報を受信して、ユーザを認証する。ユーザ認証装置４４４は、この認証の結果をユーザＤＢ４６に対して出力し、図７に示したユーザ情報に反映させる。

ステップＳ３２４において、要求装置３０６は、ユーザ要求受信装置４４８に対して、登記事項証明書の提供を要求する。

ステップＳ３２６において、ユーザ要求受信装置４４８は要求装置３０６からの要求を受信し、証明書取得システム５２の証明書申請装置５０２に対して出力する。証明書申請装置５０２は、法務局システム２に対して登記事項証明書の交付を申請する。

ステップＳ３２８において、法務局システム２は、証明書受信装置５０４に対して登記事項証明書を交付する。証明書受信装置５０４は、交付された登記事項証明書を受信し、証明書提供装置４５０に対して出力する。

ステップＳ３３０において、証明書提供装置４５０は、交付された登記事項証明書を受信装置３１０に対して送信する。

ステップＳ３３２～Ｓ３４０において、図１３に示したＳ３０４～Ｓ３１２と同様な処理が行われる。つまり、ステップＳ３３２において、証明書受信装置５０４は、受信した登記事項証明書を証明書ＤＢ４０に対して出力し、証明書情報として記憶させる。

ステップＳ３３４において、手数料納入装置５０６は、法務局システム２から手数料の納入の請求を受信する。

ステップＳ３３６において、手数料納入装置５０６は、金融機関サーバ１６との間で、法務局システム２に手数料を納入する処理を行う。手数料納入装置５０６は、さらに、図８Ｂに示した納付情報を作成し、会計ＤＢ４８に記憶させる。

ステップＳ３３８において、手数料納入装置５０６は、法務局システム２に対して手数料の納付を通知する。

ステップＳ３４０において、金融機関サーバ１６は、不動産情報サービスサーバ４の運営者の口座から法務局システム２の口座に、手数料の金額の金銭を振り込む処理を行う。

ステップＳ３４２において、ユーザ課金装置４４６は、支払装置３０８に対して、予め決められた金額の課金を行う。

ステップＳ３４４において、ユーザが、課金された金銭を支払う操作を行うと、支払装置３０８は、金融機関サーバ１６に対して課金に応じて金銭を支払う処理を行う。

ステップＳ３４６において、支払装置３０８は、ユーザ課金装置４４６に対して課金に応じた支払をしたことを通知する。

ステップＳ３４８において、金融機関サーバ１６は、ユーザの口座から不動産情報サービスサーバ４の運営者の口座に、課金の金額の金銭を振り込む処理を行う。ユーザ課金装置４４６は、さらに、図８Ａに示した課金情報の作成を行い、ユーザＤＢ４６に記憶させる。

以下、不動産サービスシステム１において、流通促進システム６が証明書ＤＢ４０から証明書情報を読み出し、流通促進のためのサービスを提供する動作を説明する。図１５は、不動産サービスシステム１の動作を例示する第３の通信シーケンス図である。

図１５に示すように、ステップＳ３６０において、流通促進システム６の流通促進情報作成装置６０は、不動産情報サービスサーバ４に対するユーザの操作、または、一定の周期で起動する。

不動産情報作成装置６００は、さらに、証明書ＤＢ４０に対して、図３Ａ～図３Ｃを参照して説明した登記事項証明書の全てまたは一部を示す証明書情報の送信を要求する。

ステップＳ３６２において、証明書ＤＢ４０は、この要求に応じて証明書情報を送信する。不動産情報作成装置６００は、さらに、受信した証明書情報を解析し、図３Ａ～図３Ｃに示した登記事項証明書に含まれ、登記事項証明書を特定するデータを得て、不動産情報収集装置６０２に出力する。

ステップＳ３６４において、不動産情報作成装置６００から入力され、不動産の所在を示すデータを用いて、地図情報サーバ１４に対して地図情報を要求する。

ステップＳ３６６において、地図情報サーバ１４は、この要求に応じて地図情報を不動産情報収集装置６０２に送信する。不動産情報収集装置６０２は、地図情報サーバ１４からの地図情報を受信し、不動産情報作成装置６００に対して出力する。

ステップＳ３６８において、不動産情報作成装置６００から入力され、不動産の所在を示すデータを用いて、金融機関サーバ１６に対して広告情報を要求する。

ステップＳ３７０において、金融機関サーバ１６は、この要求に応じて広告情報を不動産情報収集装置６０２に送信する。不動産情報収集装置６０２は、金融機関サーバ１６からの広告情報を受信し、不動産情報作成装置６００に対して出力する。

なお、Ｓ３６４，Ｓ３６６の処理の組み合わせ、および、Ｓ３６８，Ｓ３７０の処理の組み合わせは必要に応じて行われ、両方が行われても、いずれかが行われても、両方が行われなくてもよい。

ステップＳ３７２において、不動産情報作成装置６００は、図１１Ａに示した不動産情報を作成し、不動産ＤＢ６０６に記憶させる。価格推定装置６０４は、不動産ＤＢ６０６に記憶された不動産情報を処理し、不動産情報のエントリに含まれる債権額、利息および登録の日付などから不動産の取引価格を推定し、不動産ＤＢ６０６に記憶させる。

ステップＳ３７４において、流通促進情報作成装置６０８は、不動産情報サービスサーバ４に対するユーザの操作、または、一定の周期で起動し、証明書提供サービスシステム４２のユーザＤＢ４６に対して、図７に示したユーザ情報の全てまたは一部のエントリの送信を要求する。

ステップＳ３７６において、ユーザＤＢ４６は、この要求に応じてユーザ情報を流通促進情報作成装置６０８に送信する。

ステップＳ３７８において、流通促進情報作成装置６０８は、図１１Ｂに示した流通促進情報を作成し、流通促進ＤＢ６１０に記憶する。

ステップＳ３８０において、流通促進システム６のサービス提供装置６２は、不動産情報サービスサーバ４に対するユーザの操作、または、一定の周期で起動する。さらに、サービス提供装置６２の売主募集装置６２０、買主募集装置６２２、情報提示装置６２４および紹介装置６２６は、流通促進ＤＢ６１０から流通促進情報の全てまたは一部のエントリを読み出し、図１２Ａ～図１２Ｄを参照して説明した処理を行う。

ステップＳ３８２において、売主募集装置６２０、買主募集装置６２２、情報提示装置６２４および紹介装置６２６は、不動産の流通促進のために必要な電子データを作成し、ユーザ端末３０、および、ユーザ以外の端末装置に送信する。

ステップＳ３８４において、売主募集装置６２０、買主募集装置６２２、情報提示装置６２４および紹介装置６２６は、不動産の流通促進のために必要な書類などを、プリンタ１０２に印刷させる。

なお、Ｓ３８０～Ｓ３８４の処理において、売主募集装置６２０、買主募集装置６２２、情報提示装置６２４および紹介装置６２６の全てが動作しなくてよく、これらの１つ以上が動作すればよい。また、売主募集装置６２０、買主募集装置６２２、情報提示装置６２４および紹介装置６２６は、Ｓ３８２，Ｓ３８４の処理の両方または一方を選択的に行ってよい。

以上説明した不動産サービスシステム１において、不動産情報サービスサーバ４からユーザへの課金の金額は、不動産情報サービスサーバ４の運営者の運営方針に応じて適宜、設定される。例えば、課金の金額を手数料の金額よりも低くすると、ユーザは、不動産情報サービスサーバ４を介さず直接に法務局システム２から取り寄せるよりも安価に登記事項証明書を取得できる。

一方、不動産情報サービスサーバ４の運営者は、不動産の流通を促進するための様々なサービスに必要な登記事項証明書を、ユーザへの課金の金額だけ安価に入手できることになる。従って、課金の金額を手数料の金額との関係において適切に設定することにより、ユーザと不動産情報サービスサーバ４の運営者との両者に利益がもたらされる。

また、流通促進情報作成装置６０８により、図１１Ｂに示したように、不動産情報サービスサーバ４にアカウントを有するユーザに限らず、証明書ＤＢ４０に記憶された証明書情報が示す登記事項証明書により特定される不動産の所有者の全てに提供先ＩＤが付されうる。従って、不動産サービスシステム１は、そのユーザに対してだけでなく、証明書提供サービスシステム４２が取得しうる全ての不動産の所有者に対して、不動産流通促進のためのサービスを提供できる。

以下、不動産サービスシステム１の動作の変形例を説明する。なお、以上、不動産流通促進の勧誘のためにＤＭの作成が行われる場合を例示したが、不動産サービスシステム１において、ユーザに限定した不動産情報の提示など、様々なサービスが提供されうる。

図１６，図１７は、不動産サービスシステム１の動作の変形例を示す第１および第２の通信シーケンス図である。なお、図１６，図１７は、不動産サービスシステム１において、図１，図５，図６に示した不動産情報サービスサーバ４が、証明書ＤＢ４０に、図１，図４に示したユーザにより要求された登記事項証明書を示す証明書情報が記憶されているか否かに応じて動作を変更する場合を示す。

図１６，図１７に示すように、図１４に示したＳ３２０～Ｓ３２４の処理の後、Ｓ３８０の処理に進む。ステップＳ３８０において、ユーザ要求受信装置４４８は、証明書ＤＢ４０に対して、要求された登記事項証明書を示す証明書情報が記憶されているか否かを問い合わせる。

図１６に示すように、ユーザ要求受信装置４４８が、証明書ＤＢ４０から、要求された登記事項証明書を示す証明書情報が記憶されていない旨の応答を受けると、図１４に示したＳ３３６～Ｓ３４８の処理が行われる。

一方、図１７に示すように、要求された登記事項証明書を示す証明書情報が証明書ＤＢ４０に記憶されており、ステップＳ３８４において、ユーザ要求受信装置４４８が証明書ＤＢ４０からこの証明書情報を読み出せたとき、Ｓ３３０の処理が行われる。なお、図１７に点線で示すように、このとき、不動産情報サービスサーバ４からユーザへの課金に関するＳ３４２～Ｓ３４８の処理を行うか否かは、不動産情報サービスサーバ４の運営者の運営方針による。

つまり、例えば、不動産情報サービスサーバ４の運用者は、証明書ＤＢ４０に記憶された証明書情報が示す登記事項証明書をユーザに提供したときには課金を行わず、法務局システム２から取得した登記事項証明書をユーザに提供したときにのみ課金を行うといった運営をすることができる。

また、サービス提供装置６２が含みうる構成要素は、売主募集装置６２０、買主募集装置６２２、情報提示装置６２４および紹介装置６２６に限定されない。例えば、不動産情報サービスサーバ４の運用者が、不動産の流通の促進のために新たなサービスを提供するときには、流通促進情報作成装置６０８が、流通促進情報に、この新たなサービスを示すサービス種別を示すデータを記憶するようにし、さらに、この新たなサービスを実現するための構成要素をサービス提供装置６２に追加すればよい。

図１８は、図１１Ｂに示した流通促進情報の変形例を示す図である。図１８に示すように流通促進情報は、図１１Ｂに示したデータの全てを常に含まなくてよく、これらのデータのうち、サービス種別と、１つ以上の提供先ＩＤとを示すデータを含めばよいことがある。サービス提供部６２は、図１８に示した流通促進情報を用い、例えば、そのエントリそれぞれに含まれる提供先ＩＤが示す不動産の所有者をプリンタ１０２により印刷し、ＤＭの封筒に貼り付ける宛先のシールを作成してもよい。

以上、本発明の実施の形態を説明したが、この実施の形態は、例として提示したものであり、発明の範囲を限定することは意図していない。この新規な実施の形態は、その他の様々な形態で実施されることが可能であり、発明の要旨を逸脱しない範囲で、種々の省略、置き換え、変更を行うことができる。この実施の形態やその変形は、発明の範囲や要旨に含まれるとともに、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれる。

１ 不動産サービスシステム，
１００ 通信ネットワーク，
１０２ プリンタ，
１２ ハードウェア，
１２０ バス１２０，
１２２ ＣＰＵ，
１２４ ＲＯＭ，
１２６ ＲＡＭ，
１２８ ネットワークＩＦ，
１３０ Ｉ／Ｏ，
１３２ 記録装置，
１３４ 外部装置ＩＦ，
１６ 金融機関サーバ，
２ 法務局システム，
３０ ユーザ端末，
３００ 要求・受信制御装置，
３０２ 登録装置，
３０４ 認証装置，
３０６ 要求装置，
３０８ 支払装置，
４ 不動産情報サービスサーバ，
４０ 証明書ＤＢ，
４２ 証明書提供サービスシステム，
４４ 証明書提供部，
４４０ 提供制御装置，
４４２ ユーザ登録装置，
４４４ ユーザ認証装置，
４４６ ユーザ課金装置，
４４８ ユーザ要求受信装置，
４５０ 証明書提供装置，
４６ ユーザＤＢ，
４８ 会計ＤＢ，
５０ 証明書取得部，
５００ 取得制御装置，
５０２ 証明書申請装置，
５０４ 証明書受信装置，
５０６ 手数料納入装置，
５２ 証明書取得システム，
６ 流通促進システム，
６０ 流通促進情報作成装置，
６００ 不動産情報作成装置，
６０２ 不動産情報収集装置，
６０４ 不動産情報作成装置，
６０６ 不動産ＤＢ，
６０８ 流通促進情報作成装置，
６１０ 流通促進ＤＢ６，
６２ サービス提供装置，
６２０ 売主募集装置，
６２２ 買主募集装置，
６２４ 情報提示装置，
６２６ 紹介装置，

Claims (7)

1. 要求元が所望の登記事項証明書の提供の要求を、前記要求元の端末装置から通信ネットワークを介して受信する要求受信装置と、
   前記提供の要求の受け入れに応じて、前記所望の登記事項証明書の交付を、法務局のシステムに対して前記通信ネットワークを介して申請する申請装置と、
   前記申請に応じて、前記所望の登記事項証明書の交付の手数料を、前記法務局のシステムに対して前記通信ネットワークを介して納入する納入装置と、
   前記申請に応じて前記法務局のシステムから前記通信ネットワークを介して送られてきた前記所望の登記事項証明書を受信する受信装置と、
   受信した前記所望の登記事項証明書に含まれるデータを記憶するデータベースと、
   受信した前記所望の登記事項証明書を、前記要求元の端末装置に対して前記通信ネットワークを介して提供する提供装置と、
   前記所望の登記事項証明書の提供に応じて、予め決められた金額の課金を、前記要求元の端末装置に対して前記通信ネットワークを介して行う課金装置と、
   前記所望の登記事項証明書に含まれる債権額および利息を示すデータから、前記所望の登記事項証明書に係る不動産が取引されるときの取引価格を推定する価格推定装置と、
   前記価格推定装置によって推定された前記取引価格を含む流通促進情報を用いて、前記不動産の売主の募集を行うためのサービス、前記不動産の買主の募集を行うためのサービス、および前記不動産の仲介業者の紹介を行うためのサービスのいずれかを提供するサービス提供装置と、
   を備える登記事項証明書提供システム。
2. 前記データベースに前記所望の登記事項証明書が記憶されているとき、前記提供装置は、前記データベースに記憶された前記所望の登記事項証明書を、前記要求元の端末装置に対して提供する、
   請求項１に記載の登記事項証明書提供システム。
3. 前記申請装置は、前記データベースに前記所望の登記事項証明書が記憶されているとき以外に、前記所望の登記事項証明書の交付を申請し、
   前記納入装置は、前記データベースに前記所望の登記事項証明書が記憶されているとき以外に、前記所望の登記事項証明書の交付の手数料を納入し、
   前記受信装置は、前記データベースに前記所望の登記事項証明書が記憶されているとき以外に、前記所望の登記事項証明書を受信し、
   前記課金装置は、前記データベースに前記所望の登記事項証明書が記憶されているとき以外に、前記予め決められた金額の課金を、前記要求元の端末装置に対して前記通信ネットワークを介して行う、
   請求項２に記載の登記事項証明書提供システム。
4. 前記予め決められた金額は、前記交付の手数料の金額より低い、
   請求項１～３のいずれか１項に記載の登記事項証明書提供システム。
5. 前記所望の登記事項証明書は、前記不動産の所有者を示すデータを含み、
   前記不動産の所有者を示すデータを用いて、前記登記事項証明書に含まれる前記不動産の所有者に対して、不動産の流通を促す流通促進システム、
   をさらに備える請求項１～４のいずれか１項に記載の登記事項証明書提供システム。
6. 要求元により所望の登記事項証明書の提供の要求を、前記要求元の端末装置から通信ネットワークを介して受け入れるステップと、
   前記提供の要求の受け入れに応じて、前記所望の登記事項証明書の交付を、法務局のシステムに対して前記通信ネットワークを介して申請するステップと、
   前記申請に応じて、前記所望の登記事項証明書の交付の手数料を、前記法務局のシステムに対して前記通信ネットワークを介して納入するステップと、
   前記申請に応じて前記法務局のシステムから前記通信ネットワークを介して送られてきた前記所望の登記事項証明書を受信するステップと、
   受信した前記所望の登記事項証明書に含まれるデータをデータベースに記憶するステップと、
   受信した前記所望の登記事項証明書を、前記要求元の端末装置に対して前記通信ネットワークを介して提供するステップと、
   前記所望の登記事項証明書の提供に応じて、予め決められた金額の課金を、前記要求元の端末装置に対して前記通信ネットワークを介して行うステップと、
   前記所望の登記事項証明書に含まれる債権額および利息を示すデータから、前記所望の登記事項証明書に係る不動産が取引されるときの取引価格を推定するステップと、
   推定された前記取引価格を含む流通促進情報を用いて、前記不動産の売主の募集を行うためのサービス、前記不動産の買主の募集を行うためのサービス、および前記不動産の仲介業者の紹介を行うためのサービスのいずれかを提供するステップと、
   を備える、コンピュータが実行する登記事項証明書提供方法。
7. 要求元により所望の登記事項証明書の提供の要求を、前記要求元の端末装置から通信ネットワークを介して受け入れるステップと、
   前記提供の要求の受け入れに応じて、前記所望の登記事項証明書の交付を、法務局のシステムに対して前記通信ネットワークを介して申請するステップと、
   前記申請に応じて、前記所望の登記事項証明書の交付の手数料を、前記法務局のシステムに対して前記通信ネットワークを介して納入するステップと、
   前記申請に応じて前記法務局のシステムから前記通信ネットワークを介して送られてきた前記所望の登記事項証明書を受信するステップと、
   受信した前記所望の登記事項証明書に含まれるデータをデータベースに記憶するステップと、
   受信した前記所望の登記事項証明書を、前記要求元の端末装置に対して前記通信ネットワークを介して提供するステップと、
   前記所望の登記事項証明書の提供に応じて、予め決められた金額の課金を、前記要求元の端末装置に対して前記通信ネットワークを介して行うステップと、
   前記所望の登記事項証明書に含まれる債権額および利息を示すデータから、前記所望の登記事項証明書に係る不動産が取引されるときの取引価格を推定するステップと、
   推定された前記取引価格を含む流通促進情報を用いて、前記不動産の売主の募集を行うためのサービス、前記不動産の買主の募集を行うためのサービス、および前記不動産の仲介業者の紹介を行うためのサービスのいずれかを提供するステップと、
   をコンピュータに実行させるプログラム。