JP7778561B2 - Real estate transaction information management device, real estate transaction information management system, control method for real estate transaction information management device, and control program for real estate transaction information management device - Google Patents
Real estate transaction information management device, real estate transaction information management system, control method for real estate transaction information management device, and control program for real estate transaction information management deviceInfo
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Description
本発明は、住宅等の不動産の買取会社等が不動産の売買取引等を行う情報を管理する不動産取引情報管理装置、不動産取引情報管理システム、不動産取引情報管理装置の制御方法及び不動産取引情報管理装置の制御プログラムに関するものである。 The present invention relates to a real estate transaction information management device, a real estate transaction information management system, a control method for a real estate transaction information management device, and a control program for a real estate transaction information management device, which are used by real estate purchasing companies and the like that purchase real estate such as houses and manage information on real estate sales and purchase transactions.
従来の住宅等の不動産売買仲介システムでは、例えば、ホームページを通じてマンション等の不動産情報を提供し、ユーザーと不動産業者との物件成約への仲介を行う電子仲介システム等が提案されている。（例えば、特許文献１等）
このようなシステムでは、顧客が端末に売却条件等を入力、登録すると、住宅等の不動産の購入を希望する顧客の端末に表示され、購入希望者が現れるまで待つことになる。
In conventional real estate purchase and sale brokerage systems for houses and the like, for example, electronic brokerage systems have been proposed that provide real estate information for condominiums and the like through a website and mediate property deals between users and real estate agents (see, for example, Patent Document 1).
In such a system, when a customer inputs and registers the terms of sale, etc. into a terminal, the terms are displayed on the terminal of a customer wishing to purchase real estate such as a house, and the customer waits until a buyer appears.
このため、従来のシステムでは、実際に不動産の買主が現れ、条件面が一致するまで、時間がかかり、場合によっては、当該不動産の買主が現れないこともあった。
したがって、売主は、不動産を売却するために時間がかかり、売却を急ぐときは、その目的を達成できないという問題があった。
一方、不動産を購入するのが不動産の仲介業者でなく、当該不動産を買い取る買取会社の場合もあるが、この場合でも、売主の売却条件を聞いた後、その調査等を行い、その結果に基づき購入条件を定めるので、査定まで時間がかかり、このため、売却の意思決定まで時間がかかるという問題があった。
For this reason, in conventional systems, it takes time for a buyer to actually appear for the property and for the conditions to be met, and in some cases, a buyer for the property may not even appear.
Therefore, sellers had to take time to sell the property, and when they rushed to sell, they were unable to achieve their objectives.
On the other hand, there are cases where real estate is purchased not by a real estate agent but by a purchasing company that buys the property. Even in this case, after hearing the seller's sales conditions, the purchasing company conducts an investigation and determines the purchase conditions based on the results, so it takes time to make an appraisal, which means that it takes time to make a decision to sell.
そこで、本発明は、迅速な不動産の売買等の取引を可能とする不動産取引情報管理装置、不動産取引情報管理システム、不動産取引情報管理装置の制御方法及び不動産取引情報管理装置の制御プログラム等を提供することを目的とする。 The present invention therefore aims to provide a real estate transaction information management device, a real estate transaction information management system, a control method for a real estate transaction information management device, and a control program for a real estate transaction information management device that enable rapid transactions such as the purchase and sale of real estate.
上記目的は、本発明にあっては、少なくとも、特定の不動産取引業者の不動産取引情報について、買取価格情報を含む不動産の基礎条件情報と関連付けた販売実績不動産基礎条件取引情報を記憶する販売実績不動産基礎条件取引情報記憶部と、少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を記憶する不動産大規模基礎条件取引情報記憶部と、前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶する係数情報生成部と、を有し、買取対象となる対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成し、前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理装置により達成される。 The above object of the present invention is to provide a sales history real estate basic conditions transaction information storage unit that stores sales history real estate basic conditions transaction information associated with basic condition information of real estate including purchase price information for at least real estate transaction information of a specific real estate broker; a real estate large scale basic conditions transaction information storage unit that stores large scale real estate basic conditions transaction information associated with basic condition information of real estate including purchase price information for at least real estate-related large scale real estate transaction information of a plurality of real estate brokers; and a storage unit that stores the purchase price information of the sales history real estate basic conditions transaction information and stores the purchase price information and the basic condition information commonly associated with each other. This is achieved by a real estate transaction information management device which has a coefficient information generation unit which generates coefficient information based on the sales price information of the large-scale real estate basic condition transaction information and stores it in a coefficient information storage unit in association with the basic condition information , and which generates the purchase price information of the target real estate based on the sales price information and coefficient information of the large-scale real estate basic condition transaction information which is associated with the basic condition information common to the target real estate to be purchased, and which is configured so that the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current state .
前記構成によれば、買取価格情報と、この買取価格情報と基礎条件情報が共通して関連付けられている販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、基礎条件情報と関連付けて記憶する。
さらに、対象不動産と共通する基礎条件情報が関連付けられている不動産大規模基礎条件取引情報の販売価格情報と係数情報に基づいて、対象不動産の買取価格情報を生成する。
According to the above configuration, coefficient information is generated based on the purchase price information and the selling price information to which the purchase price information and the basic condition information are commonly associated, and is stored in association with the basic condition information.
Furthermore, purchase price information for the target real estate is generated based on the sales price information and coefficient information of the large-scale real estate basic condition transaction information that is associated with basic condition information common to the target real estate.
このように、不動産大規模基礎条件取引情報の販売価格情報の例えば、係数情報を乗じ
るだけで対象不動産の買取価格情報を生成する。
したがって、迅速に買取価格情報を売主等に提示することができ、これにより、売主等
の売却等の意思決定も迅速に行われ、迅速な不動産の売買等を可能とすることができる。
また、この販売価格情報と係数情報で生成された買取価格情報は、実際に特定の不動産
取引業者が買い取った買取価格情報に基づくものであるため、その価格は適切な買取額と
なる。
このように、本発明によれは、適切な買取価格情報を迅速に売主等に提示することがで
きる。
また、前記構成によれば、対象不動産の買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、買取方法には、少なくとも、不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれている。
このため、即時買取方法の場合であっても、買取価格を迅速に提示できるので、即時買取で求められる迅速且つ適切な不動産取引が可能となる。
In this way, the purchase price information of the target real estate is generated simply by multiplying the sales price information of the real estate large-scale basic condition transaction information by coefficient information, for example.
Therefore, purchase price information can be quickly presented to the seller, etc., which allows the seller, etc. to make a decision on selling, etc. quickly, making it possible to quickly buy and sell real estate, etc.
Furthermore, the purchase price information generated from this selling price information and coefficient information is based on the purchase price information actually paid by a specific real estate transaction company, and therefore the price is an appropriate purchase price.
In this way, according to the present invention, appropriate purchase price information can be quickly presented to sellers and the like.
Furthermore, according to the above configuration, the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current condition.
Therefore, even in the case of an immediate purchase method, a purchase price can be presented quickly, making it possible to carry out a quick and appropriate real estate transaction, which is required for immediate purchase.
好ましくは、前記不動産取引情報管理装置において、前記買取方法には、予め定めた価格及び期間内に現況で買い取る先日付買取方法、買取後に売主に賃貸し、所定期間満了後に第三者に売却するセール及びリースバック買取方法、及び売主所有状態で、買主がリノベーション投資を行い、その後、第三者に売却する共同投資型売却による前記買取方法が含まれ、これらの買取方法の処理は、前記即時買取方法の処理を含んでいることを特徴とする。 Preferably, in the real estate transaction information management device, the purchase methods include a future purchase method in which the property is purchased in its current state at a predetermined price and within a predetermined period of time, a sale and leaseback purchase method in which the property is rented to the seller after purchase and then sold to a third party after a predetermined period of time has expired, and a joint investment sale purchase method in which the buyer invests in renovations while the property remains in the seller's possession and then sells it to a third party, and the processing of these purchase methods includes processing of the immediate purchase method.
前記構成によれば、先日付買取方法、セール及びリースバック買取方法、共同投資型売却の買取方法の場合でも、即時買取方法の処理を含んでいるので、即時買取方法の処理に所定の処理を付加するだけで、これらの買取方法の処理を容易に実行させることができる。 According to the above configuration, even in the case of future-dated purchase methods, sale and leaseback purchase methods, and joint investment sale purchase methods, processing for the immediate purchase method is included, so processing for these purchase methods can be easily executed simply by adding specified processing to the processing for the immediate purchase method.
上記目的は、本発明にあっては、買取対象となる対象不動産の売主の端末と、少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報を管理する不動産大規模取引情報管理装置と、これらと通信可能な不動産取引情報管理装置と、を有する不動産取引情報管理システムであって、前記不動産取引情報管理装置は、少なくとも、特定の不動産取引業者の不動産取引情報について、買取価格情報を含む不動産の基礎条件情報と関連付けた販売実績不動産基礎条件取引情報を記憶する販売実績不動産基礎条件取引情報記憶部と、前記不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を記憶する不動産大規模基礎条件取引情報記憶部と、前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶する係数情報生成部と、を有し、前記対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連つけられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成し、前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理システムより達成される。 The above object of the present invention is to provide a real estate transaction information management system having a terminal of a seller of target real estate to be purchased, a real estate large-scale transaction information management device that manages large-scale real estate transaction information including at least real estate-related sales price information of a plurality of real estate dealers, and a real estate transaction information management device that can communicate with these, wherein the real estate transaction information management device has at least a sales history real estate basic conditions transaction information storage unit that stores sales history real estate basic conditions transaction information associated with basic condition information of real estate including purchase price information for real estate transaction information of a specific real estate dealer, a real estate large-scale basic conditions transaction information storage unit that stores large-scale real estate basic conditions transaction information associated with the basic condition information of real estate and the large-scale real estate transaction information for the large-scale real estate transaction information, and This is achieved by a real estate transaction information management system having a coefficient information generation unit that generates coefficient information based on the purchase price information of the real estate basic conditions transaction information described above and the sales price information of the real estate large-scale basic conditions transaction information in which the purchase price information and the basic conditions information are commonly associated, and stores the coefficient information in association with the basic conditions information in a coefficient information storage unit, wherein the purchase price information of the target real estate is generated based on the sales price information and coefficient information of the real estate large-scale basic conditions transaction information in which the basic conditions information common to the target real estate is associated, and the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase methods include at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current state .
上記目的は、本発明にあっては、少なくとも、特定の不動産取引業者の不動産取引情報について、買取価格情報を含む不動産の基礎条件情報と関連付けた販売実績不動産基礎条件取引情報を販売実績不動産基礎条件取引情報記憶部に記憶し、少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を不動産大規模基礎条件取引情報記憶部に記憶し、係数情報生成部が、前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶し、買取対象となる対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連つけられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成し、前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理装置の制御方法により達成される。 The above object of the present invention is achieved by storing, in a sales history real estate basic condition transaction information storage unit, sales history real estate basic condition transaction information associated with basic condition information of real estate including purchase price information, at least for real estate transaction information of a specific real estate broker; storing, in a sales history real estate basic condition transaction information storage unit, real estate large-scale basic condition transaction information associated with the basic condition information of real estate, at least for large-scale real estate transaction information including real estate-related sales price information of a plurality of real estate brokers; and storing, in a large-scale real estate basic condition transaction information storage unit, coefficient information generating unit generating coefficient information for ... This is achieved by a control method for a real estate transaction information management device, characterized in that coefficient information is generated based on the sales price information of the large-scale real estate basic condition transaction information to which the basic condition information common to the target real estate to be purchased is associated and stored in a coefficient information storage unit, and the purchase price information of the target real estate is generated based on the sales price information and coefficient information of the large-scale real estate basic condition transaction information to which the basic condition information common to the target real estate to be purchased is associated, and the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method to immediately purchase the real estate in its current state .
上記目的は、本発明にあっては、少なくとも、特定の不動産取引業者の不動産取引情報について、買取価格情報を含む不動産の基礎条件情報と関連付けた販売実績不動産基礎条件取引情報を販売実績不動産基礎条件取引情報記憶部に記憶する機能、少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を不動産大規模基礎条件取引情報記憶部に記憶する機能、係数情報生成部が、前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶する機能、買取対象となる対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連つけられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成する機能、を実現させ、前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理装置の制御プログラムより達成される。 The above object of the present invention is achieved by providing a function for storing, in a sales history real estate basic conditions transaction information storage unit, sales history real estate basic conditions transaction information associated with basic condition information of real estate including purchase price information for at least real estate transaction information of a specific real estate broker; a function for storing, in a large scale real estate basic conditions transaction information storage unit, large scale real estate basic conditions transaction information associated with basic condition information of real estate including purchase price information of real estate for at least large scale real estate transaction information of a plurality of real estate brokers; a coefficient information generation unit for storing, in a coefficient information storage unit, the purchase price information of the sales history real estate basic conditions transaction information, and a coefficient information generation unit for storing, in a common manner, the purchase price information and the basic condition information; This is achieved by a control program for a real estate transaction information management device that realizes the functions of generating coefficient information based on the sales price information of the large-scale real estate basic condition transaction information, associating it with the basic condition information, and storing it in a coefficient information storage unit, and generating purchase price information for the target real estate based on the sales price information and coefficient information of the large-scale real estate basic condition transaction information to which the basic condition information common to the target real estate to be purchased is associated, wherein the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current state .
以上説明したように、本発明は、迅速な不動産の売買等の取引を可能とする不動産取引情報管理装置、不動産取引情報管理システム、不動産取引情報管理装置の制御方法及び不動産取引情報管理装置の制御プログラム等を提供できるという利点がある。 As described above, the present invention has the advantage of providing a real estate transaction information management device, a real estate transaction information management system, a control method for a real estate transaction information management device, and a control program for a real estate transaction information management device that enable rapid transactions such as the purchase and sale of real estate.
以下、この発明の好適な実施の形態を添付図面等を参照しながら、詳細に説明する。
尚、以下に述べる実施の形態は、本発明の好適な具体例であるから、技術的に好ましい種々の限定が付されているが、本発明の範囲は、以下の説明において特に本発明を限定する旨の記載がない限り、これらの態様に限られるものではない。
Preferred embodiments of the present invention will now be described in detail with reference to the accompanying drawings.
The embodiments described below are preferred examples of the present invention, and therefore various technically preferable limitations are applied. However, the scope of the present invention is not limited to these embodiments unless otherwise specified in the following description to the effect that the present invention is specifically limited.
図１は、本発明の「不動産取引情報管理システム」の一例である「不動産取引システム１」の実施の形態を示す概略図である。
図１に示すように、同システム１は、「不動産取引情報管理装置」の一例である「管理サーバ１０」、「不動産大規模取引情報管理装置」の一例である「広域住宅市場情報提供サーバ２００」、及び「端末」の一例である「顧客端末３００」を有している。
そして、これら管理サーバ１０等は、インターネット網２や基地局３等を介して、相互に通信可能な構成となっている。
FIG. 1 is a schematic diagram showing an embodiment of a "real estate transaction system 1" which is an example of a "real estate transaction information management system" of the present invention.
As shown in Figure 1, the system 1 has a "management server 10" which is an example of a "real estate transaction information management device," a "wide-area housing market information providing server 200" which is an example of a "large-scale real estate transaction information management device," and a "customer terminal 300" which is an example of a "terminal."
These management servers 10 and the like are configured to be able to communicate with each other via the Internet network 2, base stations 3, and the like.
このうち、顧客端末３００は、買取対象となる対象不動産の一例である「対象物件」の売主が所持しする。
また、「広域住宅市場情報提供サーバ２００」は、複数の不動産取引業者の不動産関連の取引情報を管理し、インターネット網２等を介して提供する例えば、「広域住宅市場情報提供会社Ｌ」によって管理されている。
「管理サーバ１０」は、例えば、不動産の買取会社Ｍによって管理され、インターネット網２を介して、後述のように顧客の対象物件の買取価格情報を迅速に提示可能な構成となっている。
Of these, the customer terminal 300 is owned by the seller of a "target property," which is an example of target real estate to be purchased.
In addition, the "wide-area housing market information providing server 200" manages real estate-related transaction information of multiple real estate agents and provides it via the Internet network 2, etc., and is managed by, for example, a "wide-area housing market information providing company L."
The "management server 10" is managed, for example, by a real estate purchasing company M, and is configured to be able to quickly present purchase price information for target properties to customers via the Internet network 2, as will be described later.
また、図１に示す管理サーバ１０等の各装置は、コンピュータを有し、コンピュータは、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）やハードディスク等を有し、バスを介して接続されている。 Furthermore, each device, such as the management server 10 shown in Figure 1, has a computer, which has a CPU (Central Processing Unit), RAM (Random Access Memory), ROM (Read Only Memory), a hard disk, etc., and is connected via a bus.
図２は、図１の顧客端末３００の主な構成を示す概略ブロック図である。
図２に示すように、顧客端末３００は、端末側制御部３０１を有し、同制御部３０１は、外部の装置等と通信するための「端末側通信装置３０２」や「タッチパネル３０３」を制御する構成となっている。
この「タッチパネル３０３」は、表示部である例えば、ディスプレイと、位置入力装置を組み合わせた電子部品であり、ディスプレイ上の表示に利用者が触れることで各種情報を入力できる入力装置である。
また、同制御部３０１は、図２に示す「端末側各種情報記憶部３０４」も制御する構成となっている。
FIG. 2 is a schematic block diagram showing the main configuration of the customer terminal 300 of FIG.
As shown in Figure 2, the customer terminal 300 has a terminal-side control unit 301, which is configured to control a ``terminal-side communication device 302'' and a ``touch panel 303'' for communicating with external devices, etc.
This "touch panel 303" is an electronic component that combines a display, which is a display unit, with a position input device, and is an input device that allows the user to input various information by touching what is displayed on the display.
The control unit 301 also controls the "terminal side various information storage unit 304" shown in FIG.
図３は、図１の広域住宅市場情報提供サーバ２００の主な構成を示す概略ブロック図である。
図３に示すように、広域住宅市場情報提供サーバ２００は、広域サーバ側制御部２０１を有し、同制御部２０１は、外部の装置等と通信するための「広域サーバ側通信装置２０２」、各種情報を表示する「広域サーバ側ディスプレイ２０３」及び各種情報を入力する「広域サーバ側各種情報入力部２０４」を制御する構成となっている。
また、同制御部２０１は、図３に示す「広域サーバ側各種情報記憶部２０５」を制御する他、「広域住宅市場情報記憶部２０６」も制御する。
FIG. 3 is a schematic block diagram showing the main configuration of the wide-area housing market information providing server 200 shown in FIG.
As shown in Figure 3, the wide-area housing market information providing server 200 has a wide-area server-side control unit 201, which is configured to control a "wide-area server-side communication device 202" for communicating with external devices, a "wide-area server-side display 203" for displaying various information, and a "wide-area server-side various information input unit 204" for inputting various information.
The control unit 201 also controls the "wide-area server-side various information storage unit 205" shown in FIG. 3, as well as the "wide-area housing market information storage unit 206."
この「広域住宅市場情報記憶部２０６」には、不動産大規模取引情報の一例である「広域住宅市場情報」が格納され、この広域住宅市場情報は、複数の不動産取引会社の不動産取引情報である不動産の取引ビッグデータである。 This "wide-area housing market information storage unit 206" stores "wide-area housing market information," which is an example of large-scale real estate transaction information. This wide-area housing market information is real estate transaction big data, which is real estate transaction information from multiple real estate trading companies.
図４は、図１の管理サーバ１０の主な構成を示す概略ブロック図である。
図４に示すように、管理サーバ１０は、管理サーバ側制御部１１を有し、同制御部１１は、外部の装置等と通信するための「管理サーバ側通信装置１２」、各種情報を表示する表示部である例えば、「管理サーバ側ディスプレイ１３」及び各種情報を入力する「管理サーバ側各種情報入力装置１４」を制御する構成となっている。
また、同制御部１１は、図４の「管理サーバ側各種情報記憶部１００」も制御する。
図５は、「管理サーバ側各種情報記憶部１００」の主な構成を示す概略ブロック図である。
この「管理サーバ側各種情報記憶部１００」の各ブロックの内容は後述する。
FIG. 4 is a schematic block diagram showing the main configuration of the management server 10 of FIG.
As shown in Figure 4, the management server 10 has a management server side control unit 11, which is configured to control a "management server side communication device 12" for communicating with external devices, a display unit for displaying various information, such as a "management server side display 13," and a "management server side various information input device 14" for inputting various information.
The control unit 11 also controls the "management server side various information storage unit 100" in FIG.
FIG. 5 is a schematic block diagram showing the main configuration of the "management server side various information storage unit 100."
The contents of each block of this "management server side various information storage unit 100" will be described later.
図６乃至図８は、本実施の形態にかかる不動産取引システム１の主な動作例等を示す概略フローチャートである。
本実施の形態では、図１の顧客端末３００の所持者である売主の対象物件について、同システム１で、管理サーバ１０が迅速且つ適切に買取価格を提示等する例で、以下、説明する。
6 to 8 are schematic flowcharts showing examples of main operations of the real estate transaction system 1 according to this embodiment.
In this embodiment, an example will be described below in which the management server 10 in the system 1 promptly and appropriately presents a purchase price for a target property of a seller who is the owner of the customer terminal 300 in FIG.
先ず、図６を用いて、管理サーバ１０が、対象物件の買取価格を適切且つ迅速に提示するための「係数情報」の生成を説明する。
図６は、事前準備工程の主な工程を示す概略フローチャートである。
First, with reference to FIG. 6, the generation of "coefficient information" by the management server 10 for promptly and appropriately presenting the purchase price of the target property will be described.
FIG. 6 is a schematic flowchart showing the main steps of the advance preparation process.
具体的には、この係数情報生成工程で、管理サーバ１０が、対象物件の「買取額」を瞬時に出力するための「係数情報」を生成するが、この工程を実行するために、その前工程として以下の工程を実行する。
先ず、管理サーバ１０は、図１の買取会社Ｍ（特定の不動産取引業者の一例）の販売実績取引情報（不動産取引情報の一例）を以下で説明する基礎条件情報（項目及び細項目を含む）と関連付ける。
そして、この情報を「販売実績基礎条件取引情報（販売実績不動産基礎条件取引情報の一例）」として、図５の「販売実績基礎条件取引情報記憶部１０１（販売実績不動産基礎条件取引情報記憶部の一例）」に記憶する。
Specifically, in this coefficient information generation process, the management server 10 generates "coefficient information" for instantly outputting the "purchase price" of the target property, but in order to execute this process, the following process is executed as a pre-process.
First, the management server 10 associates the sales performance transaction information (an example of real estate transaction information) of the purchasing company M (an example of a specific real estate dealer) in Figure 1 with the basic condition information (including items and sub-items) described below.
This information is then stored as "sales performance basic condition transaction information (an example of sales performance real estate basic condition transaction information)" in the "sales performance basic condition transaction information storage unit 101 (an example of sales performance real estate basic condition transaction information storage unit)" in Figure 5.
具体的には、販売実績基礎条件取引情報記憶部１０１に記憶させる際に「基準条件情報」の各項目に区分し、さらに、細項目（Ａ地域等）に区分して記憶する。
ここで、各「項目」情報は、以下のとおりである。
すなわち、地域名情報、駅近情報、築年数情報、面積情報、種別情報、建築種別情報、買取額情報（買取価格情報の一例）、リノベーション費用情報、利益情報、販売実績情報等である。
また、各項目と細項目との関係は以下のとおりである。
すなわち、「地域名情報」の細項目情報は、例えば「Ａ市、Ｂ市等」、「駅近情報」の細項目情報は、例えば、「駅から１０分以内、２０分以内等」、「築年数情報」の細項目情報は、例えば、「築１０年未満、２０年未満等」である。
また、「面積情報」の細項目情報は、例えば、「５０ｍ２未満、５０ｍ２以上等」、「種別情報」の細項目情報は、例えば、「戸建、マンション等」、そして「建築種別情報」の細項目情報は、例えば、「木造、鉄筋コンクリート造等」である。
Specifically, when the sales performance basic condition transaction information storage unit 101 stores the information, it is divided into each item of the "standard condition information" and further divided into sub-items (such as region A) and stored.
Here, each "item" information is as follows:
That is, information on the area name, proximity to the station, age of the building, area information, type information, building type information, purchase price information (an example of purchase price information), renovation cost information, profit information, sales performance information, etc.
The relationship between each item and its sub-items is as follows:
That is, the detailed information for "area name information" is, for example, "City A, City B, etc.", the detailed information for "proximity to station information" is, for example, "within 10 minutes, within 20 minutes, etc. from the station," and the detailed information for "age of building information" is, for example, "less than 10 years old, less than 20 years old, etc."
Further, the detailed information of the "area information" is, for example, "less than 50 m2 , 50 m2 or more, etc.", the detailed information of the "type information" is, for example, "detached house, condominium, etc.", and the detailed information of the "building type information" is, for example, "wooden, reinforced concrete, etc."
これら基準条件情報の項目と細項目の関係をまとめると以下のようになる。
項目（細項目）：地域名情報（Ａ、Ｂ市）、駅近情報（駅から１０分以内、２０分以内）、築年数情報（細項目：築１０年未満、２０年未満）、面積情報（細項目：５０ｍ２未満、５０ｍ２以上）、種別情報（細項目：戸建、マンション）、建築種別（細項目：木造、鉄筋コンクリート造）
The relationship between the items and sub-items of these standard condition information can be summarized as follows:
Items (subitems): area name information (City A, City B), proximity to station information (within 10 minutes, within 20 minutes from station), age of building (subitems: less than 10 years old, less than 20 years old), area information (subitems: less than 50 m2 , 50 m2 or more), type information (subitems: detached house, condominium), type of building (subitems: wood, reinforced concrete)
なお、「買取額。「リノベーション費用」「利益」「販売実績価格」以下の項目については、金額情報となるため本実施の形態では、細項目情報を設定していないが、金額帯（例えば、４０００万未満、４０００万以上等）で細項目を設定しても構わない。 Note that for items below "Purchase Price," "Renovation Costs," "Profit," and "Sales Price," detailed item information is not set in this embodiment because it is monetary information, but detailed items may be set by monetary range (e.g., less than 40 million yen, over 40 million yen, etc.).
本実施の形態では、上記のように「販売実績取引情報情報」と「基礎条件情報」を関連付けた「販売実績基礎条件取引情報」の具体例は、例えば以下のようになる。
「Ａ市（地域名情報）、駅から１０分以内（駅近情報）、築１０年未満（築年数情報）、５０ｍ２（面積情報）、マンション（種別情報）、鉄筋コンクリート（建築種別）、４７００万円（買取額）、５００万円（リノベーション費用）、３００万円（利益）、５５００万円（販売実績価格）」
すなわち、この情報が、販売実績基礎条件取引情報として、図５の「販売実績基礎条件取引情報記憶部１０１」に記憶される。
そして、この販売実績基礎条件取引情報は、図１のＭ社が実際に販売した実績情報となっている。
In this embodiment, a specific example of the "sales performance transaction information" that associates the "sales performance transaction information" with the "basic condition information" as described above is as follows:
"A city (area information), within 10 minutes from the station (station proximity information), less than 10 years old (building age information), 50 m2 (area information), apartment (type information), reinforced concrete (building type), 47 million yen (purchase price), 5 million yen (renovation costs), 3 million yen (profit), 55 million yen (sales record price)"
That is, this information is stored as sales performance basic condition transaction information in the "sales performance basic condition transaction information storage unit 101" in FIG.
This sales performance basic condition transaction information is the performance information of actual sales made by company M in FIG.
次いで、図１の「広域住宅市場情報提供サーバ２００」から、いわゆる「不動産取引のビックデータ」を入手する。
具体的には、管理サーバ１０の図５の「広域住宅市場情報取得部（プログラム）１０２」が動作して、図１の「広域住宅市場情報提供サーバ２００」の「広域住宅市場情報記憶部２０６（図３）」から「広域住宅価格情報」を取得する。
そして、後述する基礎条件情報（項目と細項目）と関連つけて「広域住宅基礎条件市場情報（不動産大規模基礎条件取引情報の一例）」として、図５の「広域住宅基礎条件市場情報記憶部１０３（不動産大規模基礎条件取引情報記憶部の一例）」に記憶する。
Next, so-called "big data on real estate transactions" is obtained from the "wide-area housing market information providing server 200" in FIG.
Specifically, the "wide-area housing market information acquisition unit (program) 102" in Figure 5 of the management server 10 operates to acquire "wide-area housing price information" from the "wide-area housing market information storage unit 206 (Figure 3)" of the "wide-area housing market information providing server 200" in Figure 1.
Then, it is associated with the basic condition information (items and subitems) described below and stored as "wide-area housing basic condition market information (an example of large-scale real estate basic condition transaction information)" in the "wide-area housing basic condition market information storage unit 103 (an example of a large-scale real estate basic condition transaction information storage unit)" in Figure 5.
すなわち、Ｍ社のデータと異なる不動産取引のビックデータを取得した後、上述のＭ社の「販売実績基礎条件取引情報情報」と同様に「基礎条件情報」と関連付けて「広域住宅基礎条件市場情報」を生成する。
ここで、基礎条件情報（項目、細項目）は、上述の「販売実績基礎条件取引情報」における「基礎条件情報」と重複する内容となっているが、「広域住宅基礎条件市場情報」では、「買取額」「リノベーション費用」「利益」の項目がない点で相違する。
In other words, after obtaining big data on real estate transactions that differs from M Company's data, it associates it with the "basic condition information" in the same way as M Company's "sales performance basic condition transaction information" described above to generate "wide-area housing basic condition market information."
Here, the basic condition information (items, subitems) overlaps with the "basic condition information" in the "sales performance basic condition transaction information" mentioned above, but differs in that the "wide-area housing basic condition market information" does not include the items "purchase price,""renovationcosts," and "profit."
すなわち、「広域住宅基礎条件市場情報」の生成工程を具体的に説明すると以下のようになる。
まず、「広域住宅市場情報提供サーバ２００」から取得した「広域住宅価格情報」は例えば、以下のとおりである。
「Ａ市ａ町（地域名情報）、駅から７分（駅近情報）、築８年（築年数情報）、５０ｍ２（面積情報）、マンション（種別情報）、鉄筋コンクリート造（建物種別）、５０００万円（販売価格情報の一例である住宅価格）等」
That is, the process of generating the "wide-area housing basic conditions market information" can be specifically explained as follows.
First, the "wide-area housing price information" acquired from the "wide-area housing market information providing server 200" is, for example, as follows:
"A city, A town (area name information), 7 minutes from the station (station proximity information), 8 years old (building age information), 50 m 2 (area information), apartment (type information), reinforced concrete structure (building type), 50 million yen (housing price, which is an example of sales price information)"
次いで、この「広域住宅価格情報」を上記の「基礎条件情報」と関連付けて「広域住宅基礎条件市場情報」とするが、具体例は、以下のとおりである。
「Ａ市（地域名情報）、駅から１０分以内（駅近情報）、築１０年未満（築年数情報）、５０ｍ２以上（面積情報）、マンション（種別情報）、鉄筋コンクリート造（建物種別）、５０００万円（住宅価格）等」
Next, this "wide-area housing price information" is linked to the above-mentioned "basic condition information" to form "wide-area housing basic condition market information," and a specific example is as follows.
"City A (area information), within 10 minutes from the station (station proximity information), less than 10 years old (building age information), 50 m2 or more (area information), apartment (type information), reinforced concrete structure (building type), 50 million yen (housing price), etc."
上述のような処理を実行することで、Ｍ社の「販売実績取引情報情報」とＬ社の「広域住宅市場情報」は、共に同様の「基礎条件情報」と関連付けられることで、比較し易い情報となる。
本実施の形態では、この前工程が終了した後、「係数情報」の生成工程が実施される。
具体的には、図６のフローチャートを用いて「係数情報」の生成工程を説明する。
先ず、ステップ（以下「ＳＴ」とする。）１で、図５の「係数生成基礎情報生成部（プログラム）１０４」が動作し、図５の「販売実績基礎条件取引情報記憶部１０１」の「販売実績基礎条件取引情報」と図５の「広域住宅基礎条件市場情報記憶部１０３」の「広域住宅基礎条件市場情報」を参照する。
そして、「基礎条件情報（地域名情報、駅近情報、築年数情報、面積情報、種別情報、建築種別等）」が共通する「販売実績基礎条件取引情報」と「広域住宅基礎条件市場情報」を抽出し、当該「販売実績基礎条件取引情報」の「買取額（例えば、４７００万円）」情報と、「広域住宅基礎条件市場情報」の「住宅価格（例えば、５０００万円）」を「係数生成基礎情報」として、図５の「係数生成基礎情報記憶部１０５」に記憶する。
By performing the above-described processing, Company M's "sales performance transaction information" and Company L's "wide area housing market information" are both associated with similar "basic condition information," making them easier to compare.
In this embodiment, after the pre-processing is completed, a process of generating "coefficient information" is carried out.
Specifically, the process of generating the "coefficient information" will be described with reference to the flowchart of FIG.
First, in step (hereinafter referred to as "ST") 1, the "coefficient generation basic information generation unit (program) 104" in Figure 5 operates and references the "sales performance basic condition transaction information" in the "sales performance basic condition transaction information storage unit 101" in Figure 5 and the "wide-area housing basic condition market information" in the "wide-area housing basic condition market information storage unit 103" in Figure 5.
Then, the "sales performance basic condition transaction information" and the "wide area housing basic condition market information" that share the same "basic condition information (area name information, station proximity information, building age information, area information, type information, building type, etc.)" are extracted, and the "purchase price (e.g., 47 million yen)" information from the "sales performance basic condition transaction information" and the "housing price (e.g., 50 million yen)" from the "wide area housing basic condition market information" are stored as "coefficient generation basic information" in the "coefficient generation basic information storage unit 105" in Figure 5.
すなわち、「基礎条件情報」が共通するＭ社の自社の販売実績の情報における「買取額」と、Ｌ社の不動産取引のビッグデータにおける「住宅の販売価格（住宅価格）」の情報を「係数生成基礎情報」として、図５の「係数生成基礎情報記憶部１０５」に記憶する。 In other words, the "purchase price" in the sales performance information of Company M, which shares the same "basic condition information," and the "sale price (home price)" information in the big data of Company L's real estate transactions are stored as "coefficient generation basic information" in the "coefficient generation basic information storage unit 105" in Figure 5.
次いで、ＳＴ２へ進む。ＳＴ２では、図５の「係数情報生成部（プログラム）１０６」が動作し、図５の「係数生成基礎情報記憶部１０５」に記憶されている「買取額（例えば、４７００万円）」と「住宅価格（例えば、５０００万円）」に基づいて、「係数情報」を生成する。
そして、係数生成の基礎となった基礎条件情報と関連付けて、図５の「係数情報記憶部１０７」に記憶する。
Next, the process proceeds to ST2. In ST2, the "coefficient information generating unit (program) 106" in Fig. 5 operates to generate "coefficient information" based on the "purchase price (e.g., 47 million yen)" and "housing price (e.g., 50 million yen)" stored in the "coefficient generation basic information storage unit 105" in Fig. 5.
Then, the coefficients are stored in the "coefficient information storage unit 107" in FIG. 5 in association with the basic condition information that was the basis for generating the coefficients.
例えば、「４７００万円／５０００万円＝０．９４」が、「係数情報」で、基礎条件情報（地域名情報（Ａ市）、駅近情報（駅から１０分以内）、築年数情報（築２０年未満）、面積情報（５０ｍ２以上）、種別情報（マンション）、建築種別（鉄筋コンクリート造））と関連付けて、「係数情報記憶部１０７」に記憶される。 For example, "47 million yen / 50 million yen = 0.94" is stored as "coefficient information" in the "coefficient information storage unit 107" in association with basic condition information (area name information (City A), proximity to station information (within 10 minutes from the station), age information (less than 20 years old), area information (50 m2 or more), type information (apartment), building type (reinforced concrete)).
このようにして「係数情報」が生成され、この「係数情報」は、Ｍ社の自社の実績における「買取額」と、Ｌ社の提供するビッグデータにおける販売価格（住宅価格）との関係を示すものである。 In this way, "coefficient information" is generated, which shows the relationship between the "purchase price" based on Company M's own track record and the selling price (home price) based on the big data provided by Company L.
このように「係数生成基礎情報生成部（プログラム）１０４」と「係数情報生成部（プログラム）１０６」は、「係数情報生成部」の一例となっている。 In this way, the "coefficient generation basic information generation unit (program) 104" and the "coefficient information generation unit (program) 106" are examples of a "coefficient information generation unit."
なお、本実施の形態では、基礎条件情報の項目を「地域名情報、駅近情報、築年数情報、面積情報、種別情報、建築種別」としたが、本発明はこれに限らず、項目を「地域名情報」のみとしても構わない。 In this embodiment, the basic condition information items are "area name information, station proximity information, building age information, area information, type information, and building type," but the present invention is not limited to this, and the item may be "area name information" only.
次いで、図７及び図８を用いて、図１の顧客端末３００の所持者である売主の対象物件について、同システム１で、管理サーバ１０が迅速且つ適切に買取価格を提示等する工程を、以下、説明する。
図７及び図８は、顧客端末に買取価格を表示する工程を示す概略フローチャートである。
先ず、図７のＳＴ１１に進む。ＳＴ１１では、対象物件（不動産）の売却を希望する顧客は、自己の顧客端末３００を介して、不動産取引システム１にアクセスする。
Next, using Figures 7 and 8, we will explain the process in which the management server 10 in the system 1 quickly and appropriately presents a purchase price for the target property of the seller, who is the owner of the customer terminal 300 in Figure 1.
7 and 8 are schematic flowcharts showing the process of displaying the purchase price on the customer terminal.
First, the process proceeds to ST11 in Fig. 7. In ST11, a client who wishes to sell a target property (real estate) accesses the real estate transaction system 1 via his/her client terminal 300.
次いで、ＳＴ１２へ進む。ＳＴ１２では、対象物件の買取オプション（買取方法の一例）の選択画面が表示される。
具体的には、「即時買取」、「先日付買取」、「セール及びリースバック」、「共同投資型売却」の買取オプションが画面に表示される。
Next, the process proceeds to step ST12. In step ST12, a selection screen for purchase options (examples of purchase methods) for the target property is displayed.
Specifically, the following purchase options are displayed on the screen: "Immediate Purchase,""FuturePurchase,""Sale and Leaseback," and "Joint Investment Sale."
ここで「即時買取、先日付買取、セール及びリースバック、共同投資型売却」の各買取オプションについて、以下説明する。
ａ）「即時買取」は、現況のまま即時に買取ことを意味し、例えば、最短３日で現金化する場合等を指す。
ｂ）「先日付買取」は、予め定めた価格及び期間内に現況で買い取ることを意味し、例えば、買取期日は３～６ヶ月以内等である。
ｃ）「セール及びリースバック」は、買取後に売主へ賃貸し、所定期間満了後は第３者に売却し、賃料は仕入価格の利回りで設定することをいう。
ｄ）「共同投資型売却」は、売主所有状態の物件に買取会社がリノベーション投資を行い、その後、第３者に売却し、例えば、最長６ヶ月以内は買取会社が買取保証し、売却益を売主と買取会社で分配する等の場合である。
Here, we will explain each purchase option: immediate purchase, future purchase, sale and leaseback, and joint investment sale.
a) "Immediate purchase" means immediate purchase in its current condition, for example, cashing in as little as three days.
b) "Future purchase" means purchasing the property in its current condition at a predetermined price and within a predetermined period, for example, within 3 to 6 months.
c) "Sale and leaseback" refers to the purchase of a property, followed by renting it to the seller, and then selling it to a third party after a specified period, with the rent set at a yield on the purchase price.
d) A "joint investment sale" is when a purchasing company invests in renovations of a property owned by the seller, and then sells it to a third party. For example, the purchasing company guarantees the purchase for up to six months, and the sales profits are shared between the seller and the purchasing company.
次いで、ＳＴ１３へ進む。ＳＴ１３では、対象物件の買取オプションが選択されると選択結果、例えば「即時買取」を選択した場合、その情報が「オプション選択記憶部１０８」に記憶される。 Next, proceed to ST13. In ST13, when a purchase option for the target property is selected, the selection result, for example, if "immediate purchase" is selected, is stored in the "option selection storage unit 108."
次いで、ＳＴ１４へ進む。ＳＴ１４では、対象物件の「基礎条件情報」入力画面が表示される。
この「基礎条件情報」は、上述と同様で、例えば以下のとおりである。
対象物件の基礎条件情報の項目情報で、括弧内は「細項目情報」である。
「地域名情報（Ａ、Ｂ市）、駅近情報（駅から１０分以内、２０分以内）、築年数情報（築１０年未満、２０年未満）、面積情報（５０ｍ２未満、５０ｍ２以上）、種別情報（戸建、マンション）、建築種別（木造、鉄筋コンクリート造）」
Next, the process proceeds to step ST14. In step ST14, a screen for inputting "basic condition information" for the target property is displayed.
This "basic condition information" is the same as that described above, and is, for example, as follows:
This is the item information of the basic condition information of the target property, and the information in parentheses is the "detailed item information."
"Area name information (A, B city), proximity to station information (within 10 minutes, within 20 minutes from the station), building age information (less than 10 years old, less than 20 years old), area information (less than 50m2 , 50m2 or more), type information (detached house, condominium), building type (wooden, reinforced concrete)"
次いで、ＳＴ１５へ進む。ＳＴ１５で、顧客は、「基礎条件情報」を入力する。
例えば、以下のように入力する。
「Ａ市ａ町（地域名情報）、駅から７分（駅近情報）、築８年（築年数情報）、５０ｍ２（面積情報）、マンション（種別情報）、鉄筋コンクリート造（建物種別）」
この工程では、項目に対応する事項は、入力者の入力のとおりであり、「細項目」に区分されていない。
例えば、項目「地域名情報」の「細項目」は「Ａ市、Ｂ市」であるが、入力状態の「Ａ市ａ町」となっており、「細項目」に合致していない。
これでは、後述で、「基礎条件情報」の共通を判断する際、的確な判断ができないおそれがある。
Next, the process proceeds to step ST15. In step ST15, the customer inputs the "basic condition information."
For example, enter the following:
"A city, A town (area name information), 7 minutes from the station (station proximity information), 8 years old (building age information), 50m2 (area information), apartment (type information), reinforced concrete construction (building type)"
In this step, the items corresponding to the items are as entered by the person entering the data, and are not classified into "subitems."
For example, the "subitem" of the item "area name information" is "A city, B city," but the input state is "A city, a town," which does not match the "subitem."
This may result in an inaccurate determination of commonality of the "basic condition information," as will be described later.
そこで、ＳＴ１６へ進む。ＳＴ１６では、対象物件の「基礎条件情報」が入力されると、図５の「基礎条件項目情報判断部（プログラム）１０９」が動作し、入力された「基礎条件情報」の項目情報を「細項目」に区分して、図５の「入力基礎条件情報記憶部１１０」に記憶する。 Then, proceed to ST16. In ST16, when the "basic condition information" for the target property is input, the "basic condition item information determination unit (program) 109" in Figure 5 operates, classifying the item information of the input "basic condition information" into "subitems," and storing them in the "input basic condition information storage unit 110" in Figure 5.
例えば、以下のように「細項目」の記載を整える。
「Ａ市（地域名情報）」、「駅から１０分以内（駅近情報）」、「築１０年未満（築年数情報）」、「５０ｍ２以上（面積情報）」、「マンション（種別情報）」、「鉄筋コンクリート造（建物種別）」
For example, the "detailed items" can be written as follows:
"City A (area name information)", "within 10 minutes from the station (near station information)", "less than 10 years old (building age information)", " 50m2 or more (area information)", "apartment (type information)", "reinforced concrete construction (building type)"
次いで、ＳＴ１７へ進む。ＳＴ１７では、管理サーバ１０の図５の「買取オプション判断部（プログラム）１１１」が動作し、図５の「オプション選択記憶部１０８」を参照する。
本実施の形態では、上述のように「即時買取」を選択しているので、「即時買取」の処理を進める。
Next, the process proceeds to ST17. In ST17, the "purchase option determination unit (program) 111" of the management server 10 shown in FIG. 5 operates and refers to the "option selection storage unit 108" shown in FIG.
In this embodiment, since "immediate purchase" has been selected as described above, the "immediate purchase" process will proceed.
次いで、ＳＴ１８へ進む。ＳＴ１８では、図５の「住宅価格情報特定部（プログラム）１１２」が動作し、図５の「広域住宅基礎条件市場情報記憶部１０３」の「広域住宅基礎条件市場情報」を参照する。
そして、図５の「入力基礎条件情報記憶部１１０」に記憶されている基礎条件情報を有する「広域住宅基礎条件市場情報」を抽出する。
そして、その「住宅価格」情報を特定し、図５の「住宅価格情報記憶部１１３」に記憶する。例えば、住宅価格として、例えば、５０００万円を記憶する。
Next, the process proceeds to ST18. In ST18, the "housing price information specifying unit (program) 112" in Fig. 5 operates to refer to the "wide-area housing basic conditions market information" in the "wide-area housing basic conditions market information storage unit 103" in Fig. 5.
Then, the "wide-area housing basic condition market information" having the basic condition information stored in the "input basic condition information storage unit 110" of FIG. 5 is extracted.
Then, the "housing price" information is identified and stored in the "housing price information storage unit 113" in Fig. 5. For example, 50 million yen is stored as the housing price.
すなわち、「入力基礎条件情報記憶部１１０に記憶されている基礎条件情報」が顧客の対象物件の「基礎条件情報」であるため、同じ「基礎条件情報」を有するＬ社のビッグデータにおける「住宅価格」を特定する。
これにより、係数情報と同じ関係性を有するビッグデータにおける住宅価格を抽出することが可能となる。
In other words, since the "basic condition information stored in the input basic condition information storage unit 110" is the "basic condition information" of the customer's target property, the "housing price" in the big data of Company L, which has the same "basic condition information", is identified.
This makes it possible to extract housing prices from big data that have the same relationship as the coefficient information.
次いで、ＳＴ１９へ進む。ＳＴ１９では、図５の「提示買取価格情報生成部（プログラム）１１４」が動作し、図５の「住宅価格情報記憶部１１３」の「住宅価格情報（例えば、５０００万円）」と図５の「係数情報記憶部１０７」で、対象物件と基礎条件情報が共通する住宅価格情報（例えば、５０００万円）と「係数情報（例えば、０．９４）」を抽出する。
そして、住宅価格情報（例えば、５０００万円）」に「係数情報（例えば、０．９４）」を乗じて、買取価格情報の一例である「提示買取価格情報」を生成し、図５の「提示買取価格情報記憶部１１５」に記憶させる。
例えば、提示買取価格情報として、４７００万円を記憶する。
Next, the process proceeds to ST19. In ST19, the "offered purchase price information generation unit (program) 114" in Fig. 5 operates to extract "housing price information (e.g., 50 million yen)" from the "housing price information storage unit 113" in Fig. 5 and "coefficient information storage unit 107" in Fig. 5, which has common basic condition information with the target property (e.g., 50 million yen) and "coefficient information (e.g., 0.94)."
Then, the housing price information (e.g., 50 million yen) is multiplied by the coefficient information (e.g., 0.94) to generate the offered purchase price information, which is an example of purchase price information, and the information is stored in the offered purchase price information storage unit 115 in Figure 5.
For example, 47 million yen is stored as the offered purchase price information.
次いで、ＳＴ２０へ進む。ＳＴ２０では、管理サーバ１０は、顧客端末３００に対象物件の「提示買取価格情報（例えば、４７００万円）」を提示する。
次いで、ＳＴ２１へ進む。ＳＴ２１では、顧客端末３００で顧客が承諾することで対象物件の売却が完了し、買取会社Ｍが当該不動産を購入、買い取った対象物件の実際の買取金額である「買取額情報（例えば、４７００万円）」を図５の「買取額情報記憶部１１６」に記憶させる。
Next, the process proceeds to ST20. In ST20, the management server 10 presents to the customer terminal 300 "offered purchase price information (for example, 47 million yen)" for the target property.
Next, the process proceeds to ST21. In ST21, the sale of the target property is completed when the customer gives consent via the customer terminal 300, and the purchasing company M purchases the real estate and stores the "purchase price information (e.g., 47 million yen)" which is the actual purchase price of the target property in the "purchase price information storage unit 116" in FIG. 5.
このように、本実施の形態では、ＳＴ２７で提示した「提示買取価格情報（例えば、４７００万円）」は、図５の「販売実績基礎条件取引情報記憶部１０１」の「販売実績基礎条件取引情報」のうち、同じ基礎条件情報（地域等）で、Ｍ社が、過去に買い取った価格と同様となり、この価格にリノベーション費用（例えば、５００万円）や利益（例えば、３００万円）を加えると、実際にリノベーション物件として売却された価格（例えば、５５００万円）となり、適正な買取額となる。 In this way, in this embodiment, the "offered purchase price information (e.g., 47 million yen)" presented in ST27 is the same as the price at which Company M has previously purchased the property for the same basic condition information (area, etc.) in the "Sales Performance Basic Condition Transaction Information" in the "Sales Performance Basic Condition Transaction Information Storage Unit 101" in Figure 5. When renovation costs (e.g., 5 million yen) and profits (e.g., 3 million yen) are added to this price, the price at which the property was actually sold as a renovated property (e.g., 55 million yen) becomes the appropriate purchase price.
このように本実施の形態によれば、買取後の住宅のリノベーション費用や利益等を勘案した買取価格を迅速且つ適切に提示することができる。
さらに、このような一般的にインターネットで配信されているビッグデータである販売価格住宅価格情報に係数を乗じるだけで、提示買取価格を算出することができるので、極めて迅速に且つ容易に提示買取額情報を顧客端末に示すことができる。
したがって、売却を急ぐ顧客が満足する早さで、サービスを提供することができる。
According to this embodiment, it is possible to quickly and appropriately present a purchase price that takes into account the renovation costs and profits of the house after purchase.
Furthermore, the offered purchase price can be calculated simply by multiplying the selling price housing price information, which is big data generally distributed on the Internet, by a coefficient, so the offered purchase price information can be displayed on the customer's terminal very quickly and easily.
Therefore, the service can be provided at a speed that satisfies customers who are in a hurry to sell.
本実施の形態では、顧客端末３００が「即時買取」を選択した場合について説明したが、以下、「先日付買取」、「セール及びリースバック」、「共同投資型売却」を選択した場合に本システム１の動作等について説明する。 In this embodiment, we have explained the case where the customer terminal 300 selects "Immediate Purchase." Below, we will explain the operation of the system 1 when "Post-dated Purchase," "Sale and Leaseback," or "Joint Investment Sale" is selected.
（先日付買取を選択した場合）
「先日付買取」を選択した場合は、「即時買取」の場合のＳＴ２０の「提示買取価格情報」の工程にさらに付加して、以下の処理が実行される。
すなわち、「先日付買取用売値処理部（プログラム）」が動作し、ＳＴ２０の「提示買取価格情報」を修正する。
具体的には、３ヶ月～６ヶ月以内における「将来売値変動情報」を予測し、これらの期間内の最低金額を「先日付提示買取価格情報（例えば、４６００万円）」として、「提示買取価格情報（４７００万円）」に代えて、顧客端末３００に提示する。
(If you select future purchase)
If "future purchase" is selected, the following process is executed in addition to the "offered purchase price information" step in ST20 for "immediate purchase".
That is, the "future purchase selling price processing unit (program)" operates to correct the "offered purchase price information" in ST20.
Specifically, "future selling price fluctuation information" within the next 3 to 6 months is predicted, and the lowest amount within this period is presented on the customer terminal 300 as "future offered purchase price information (e.g., 46 million yen)" instead of "offered purchase price information (47 million yen)."
これにより、先日付である例えば、３ヶ月～６ヶ月以内における「将来売値変動情報」を考慮することができるので、より適切な「提示買取価格情報」とすることができる。 This allows for future "future selling price fluctuation information" for a future date, for example, within three to six months, to be taken into consideration, resulting in more appropriate "offered purchase price information."
（セール及びリースバックを選択した場合）
「セール及びリースバック」を選択した場合は、「即時買取」のＳＴ２０の「提示買取価格情報」の工程に付加して、以下の処理が実行される。
すなわち、「資産価値判断部（プログラム）」が動作し、期間満了時における資産価値の値減分を「提示買取額情報」から減じて「セール及びリースバック価格情報」を生成し、顧客端末３００に提示する。
(If sale and leaseback is selected)
If "Sale and Leaseback" is selected, the following process is executed in addition to the "Offered Purchase Price Information" step in ST20 of "Immediate Purchase".
That is, the “asset value determination unit (program)” operates to subtract the decrease in the asset value at the time of expiration from the “offered purchase price information” to generate “sale and leaseback price information” and present it on the customer terminal 300.
これにより、セール及びリースバックの内容に沿った、より適切な価格情報を生成することができる。 This allows us to generate more appropriate pricing information that is in line with the details of the sale or leaseback.
（共同投資型売却を選択した場合）
「共同投資型売却」を選択した場合は、「即時買取」のＳＴ２０の「提示買取価格情報」の工程に付加して、以下の処理が実行される。
すなわち、「リノベーション費用算出部（プログラム）」が動作し、当該住宅（不動産）の現況から「リノベーション費用」情報を算出し、「提示買取額情報」を修正し、顧客端末３００に提示する。
(If you choose joint investment sale)
If "Joint investment sale" is selected, the following process is executed in addition to the "Offered purchase price information" step in ST20 of "Immediate purchase".
That is, the “renovation cost calculation unit (program)” operates to calculate “renovation cost” information from the current state of the house (real estate), revise the “offered purchase price information,” and present it on the customer terminal 300 .
これにより、共同投資型売却の内容に沿った、より適切な価格情報を生成することができる。 This allows us to generate more appropriate pricing information that is in line with the content of the joint investment sale.
また、このように、本発明では、たとえ「買取オプション」で「即時買取」以外のオプションを選択した場合でも、それらの処理は、即時買取の処理にさらに処理を付加するだけで対応可能である。
このため、多機能なシステムとしても、コストを抑えたシステムとすることができる。
Furthermore, in this invention, even if an option other than "immediate purchase" is selected in the "purchase option," the processing for that option can be handled simply by adding additional processing to the processing for immediate purchase.
Therefore, even if it is a multi-functional system, it can be made to have a low cost.
（買取会社Ｍが対象物件を売却する工程等）
次に、買取会社Ｍが、買い取った対象物件を売却等する工程について説明する。
買取会社Ｍが売却するときは、買取額情報（例えば、４７００万円）に、リノベーション金額、その他の金額及び利益額等の合計である「修復等金額情報（例えば、８００万円）を加えて、「売値情報」として「売値情報記憶部」記憶する。
(The process by which Purchasing Company M sells the target property, etc.)
Next, the process by which the purchasing company M sells the purchased target property will be explained.
When purchasing company M sells, it adds "repair amount information (e.g., 8 million yen)," which is the sum of the renovation amount, other amounts, and profit amount, to the purchase price information (e.g., 47 million yen), and stores this as "selling price information" in the "selling price information storage unit."
次いで、「売値情報」を顧客端末へ表示する。
以上のように、本実施の形態によれば、不動産の売買を迅速に行うことができる。
また、上述の本実施の形態では、例えば、顧客が対象物件を売却の場合、買取価格が迅速且つ適切に表示されるので、顧客側も迅速な意思決定が可能となり、現金化を迅速に行うことも可能となる。
Next, the "selling price information" is displayed on the customer terminal.
As described above, according to this embodiment, real estate can be bought and sold quickly.
Furthermore, in the above-described embodiment, for example, when a customer sells the target property, the purchase price is displayed quickly and appropriately, allowing the customer to make a quick decision and quickly obtain cash.
以上説明した本実施形態においては、装置として実現される場合を例に挙げて説明したが、本発明は、これに限定されず、コンピュータに実行させることのできるプログラムとして、磁気ディスク、光ディスク（ＣＤ－ＲＯＭ、ＤＶＤなど）光磁気ディスク（ＭＯ）、半導体メモリなどの記憶媒体に格納され頒布されてもよい。 In the above-described embodiment, an example has been given of the implementation as a device, but the present invention is not limited to this. The present invention may also be distributed as a program that can be executed by a computer and stored on a storage medium such as a magnetic disk, optical disk (CD-ROM, DVD, etc.), magneto-optical disk (MO), or semiconductor memory.
また、記憶媒体は、プログラムを記憶でき、かつコンピュータが読み取り可能な記憶媒体であればよい。記憶媒体の記憶形式は、特には限定されない。 Furthermore, the storage medium may be any medium that can store a program and is computer-readable. There are no particular limitations on the storage format of the storage medium.
また、記憶媒体からコンピュータにインストールされたプログラムの指示に基づきコンピュータ上で稼働しているＯＳ（オペレーティングシステム）や、データベース管理ソフト、ネットワークソフト等のＭＷ（ミドルウェア）等が本実施形態を実現するための各処理の一部を実行してもよい。 Furthermore, an OS (operating system), database management software, network software, or other MW (middleware) running on a computer may execute some of the processes required to realize this embodiment based on instructions from a program installed on the computer from a storage medium.
さらに、本発明における記憶媒体は、コンピュータと独立した媒体には限定されず、ＬＡＮやインターネット等により伝送されたプログラムをダウンロードして記憶または一時記憶した記憶媒体も含まれる。 Furthermore, the storage medium in this invention is not limited to media independent of a computer, but also includes storage media that store or temporarily store downloaded programs transmitted via a LAN, the Internet, etc.
また、本発明におけるコンピュータは、記憶媒体に記憶されたプログラムに基づいて本実施形態における各処理を実行すればよく、１つのパソコン等からなる装置であってもよいし、複数の装置がネットワーク接続されたシステム等であってもよい。 Furthermore, the computer in the present invention only needs to execute each process in this embodiment based on a program stored on a storage medium, and may be a device consisting of a single personal computer, or a system in which multiple devices are connected to a network.
また、本発明におけるコンピュータとは、パソコンには限定されず、情報処理機器に含まれる演算処理装置、マイコン等も含み、プログラムによって本発明の機能を実現することが可能な機器、装置を総称している。 In addition, the term "computer" in this invention is not limited to personal computers, but also includes arithmetic processing units and microcomputers included in information processing devices, and is a general term for devices and equipment that can realize the functions of this invention through a program.
以上、本発明の実施形態について説明した。しかし、本発明は、上記実施形態に限定されず、特許請求の範囲を逸脱しない範囲で種々の変更を行うことができる。上記実施形態の構成は、その一部を省略したり、上記とは異なるように任意に組み合わせたりすることができる。 The above describes an embodiment of the present invention. However, the present invention is not limited to the above embodiment, and various modifications can be made without departing from the scope of the claims. The configurations of the above embodiment can be partially omitted or arbitrarily combined in a different manner than described above.
１・・・不動産取引システム、２・・・インターネット網、３・・・基地局、１０・・・管理サーバ、１１・・・管理サーバ側制御部、１２・・・管理サーバ側通信装置、１３・・・管理サーバ側ディスプレイ、１４・・・管理サーバ側各種情報入力装置、１００・・・管理サーバ側各種情報記憶部、１０１・・・販売実績基礎条件取引情報記憶部、１０２・・・広域住宅市場情報取得部、１０３・・・広域住宅基礎条件市場情報記憶部、１０４・・・係数生成基礎情報生成部、１０５・・・係数生成基礎情報記憶部、１０６・・・係数情報生成部、１０７・・・係数情報記憶部、１０８・・・オプション情報記憶部、１０９・・・基礎条件項目情報判断部、１１０・・・入力基礎条件情報記憶部、１１１・・・買取オプション判断部、１１２・・・住宅価格情報特定部、１１３・・・住宅価格情報記憶部、１１４・・・提示買取価格情報生成部、１１５・・・提示買取価格情報記憶部、１１６・・・買取額情報記憶部、２００・・・広域住宅市場情報提供サーバ、２０１・・・広域サーバ側制御部、２０２・・・広域サーバ側通信装置、２０３・・・広域サーバ側ディスプレイ、２０４・・・広域サーバ側各種情報入力部、２０５・・・広域サーバ側各種情報記憶部、２０６・・・広域住宅市場情報記憶部、３００・・・顧客端末、３０１・・・端末側制御部、３０２・・・端末側通信装置、３０３・・・タッチパネル、Ｌ・・・広域住宅市場情報提供会社、Ｍ・・・買取会社 1...Real estate transaction system, 2...Internet network, 3...Base station, 10...Management server, 11...Management server side control unit, 12...Management server side communication device, 13...Management server side display, 14...Management server side various information input device, 100...Management server side various information storage unit, 101...Sales performance basic condition transaction information storage unit, 102...Wide area housing market information acquisition unit, 103...Wide area housing basic condition market information storage unit, 104...Coefficient generation basic information generation unit, 105...Coefficient generation basic information storage unit, 106...Coefficient information generation unit, 107...Coefficient information storage unit, 108...Option information storage unit, 109...Basic condition item information judgment unit, 110...Input basic condition information Memory unit, 111: Purchase option determination unit, 112: Housing price information identification unit, 113: Housing price information storage unit, 114: Offered purchase price information generation unit, 115: Offered purchase price information storage unit, 116: Purchase price information storage unit, 200: Regional housing market information server, 201: Regional server control unit, 202: Regional server communication device, 203: Regional server display, 204: Regional server various information input unit, 205: Regional server various information storage unit, 206: Regional housing market information storage unit, 300: Customer terminal, 301: Terminal control unit, 302: Terminal communication device, 303: Touch panel, L: Regional housing market information provider, M: Purchasing company
Claims (5)
少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を記憶する不動産大規模基礎条件取引情報記憶部と、
前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶する係数情報生成部と、を有し、
買取対象となる対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成し、
前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理装置。 a sales history real estate basic conditions transaction information storage unit that stores sales history real estate basic conditions transaction information associated with real estate basic conditions information including purchase price information for at least real estate transaction information of a specific real estate dealer;
a real estate large-scale basic condition transaction information storage unit that stores real estate large-scale basic condition transaction information that associates the basic condition information of real estate with the real estate large-scale transaction information, for at least real estate large-scale transaction information including real estate-related sales price information of a plurality of real estate dealers;
a coefficient information generating unit that generates coefficient information based on the purchase price information of the sales record real estate basic condition transaction information and the sales price information of the real estate large-scale basic condition transaction information in which the purchase price information and the basic condition information are commonly associated, and stores the coefficient information in a coefficient information storage unit in association with the basic condition information;
Generate the purchase price information of the target real estate based on the sales price information and the coefficient information of the real estate large-scale basic condition transaction information to which the basic condition information common to the target real estate to be purchased is associated;
A real estate transaction information management device characterized in that the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current condition .
少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報を管理する不動産大規模取引情報管理装置と、
これらと通信可能な不動産取引情報管理装置と、を有する不動産取引情報管理システムであって、
前記不動産取引情報管理装置は、
少なくとも、特定の不動産取引業者の不動産取引情報について、買取価格情報を含む不動産の基礎条件情報と関連付けた販売実績不動産基礎条件取引情報を記憶する販売実績不動産基礎条件取引情報記憶部と、
前記不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を記憶する不動産大規模基礎条件取引情報記憶部と、
前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶する係数情報生成部と、を有し、
前記対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連つけられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成し、
前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理システム。 The terminal of the seller of the target real estate to be purchased,
a real estate large-scale transaction information management device that manages large-scale real estate transaction information including at least real estate-related sales price information of a plurality of real estate dealers;
and a real estate transaction information management device capable of communicating with the above,
The real estate transaction information management device includes:
a sales history real estate basic conditions transaction information storage unit that stores sales history real estate basic conditions transaction information associated with real estate basic conditions information including purchase price information for at least real estate transaction information of a specific real estate dealer;
a real estate large-scale basic condition transaction information storage unit that stores real estate large-scale basic condition transaction information that associates the basic condition information of real estate with the real estate large-scale transaction information;
a coefficient information generating unit that generates coefficient information based on the purchase price information of the sales record real estate basic condition transaction information and the sales price information of the real estate large-scale basic condition transaction information in which the purchase price information and the basic condition information are commonly associated, and stores the coefficient information in a coefficient information storage unit in association with the basic condition information;
generating the purchase price information of the target real estate based on the sales price information and the coefficient information of the real estate large-scale basic condition transaction information to which the basic condition information common to the target real estate is associated;
A real estate transaction information management system characterized in that the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current condition .
少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を不動産大規模基礎条件取引情報記憶部に記憶し、
係数情報生成部が、前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶し、
買取対象となる対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連つけられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成し、
前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理装置の制御方法。 At least for real estate transaction information of a specific real estate dealer, sales history real estate basic condition transaction information associated with real estate basic condition information including purchase price information is stored in a sales history real estate basic condition transaction information storage unit;
At least for large-scale real estate transaction information including real estate-related sales price information of a plurality of real estate dealers, store large-scale real estate basic condition transaction information that associates the basic condition information of the real estate with the large-scale real estate transaction information in a large-scale real estate basic condition transaction information storage unit;
A coefficient information generation unit generates coefficient information based on the purchase price information of the sales record real estate basic condition transaction information and the sales price information of the real estate large-scale basic condition transaction information in which the purchase price information and the basic condition information are commonly associated, and stores the coefficient information in a coefficient information storage unit in association with the basic condition information;
Generate the purchase price information of the target real estate based on the sales price information and the coefficient information of the real estate large-scale basic condition transaction information to which the basic condition information common to the target real estate to be purchased is associated;
A control method for a real estate transaction information management device, characterized in that the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current condition .
少なくとも、複数の不動産取引業者の不動産関連の販売価格情報を含む不動産大規模取引情報について、不動産の前記基礎条件情報と前記不動産大規模取引情報を関連付けた不動産大規模基礎条件取引情報を不動産大規模基礎条件取引情報記憶部に記憶する機能、
係数情報生成部が、前記販売実績不動産基礎条件取引情報の前記買取価格情報と、前記買取価格情報と前記基礎条件情報が共通して関連付けられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報に基づき、係数情報を生成し、当該基礎条件情報と関連付けて係数情報記憶部に記憶する機能、
買取対象となる対象不動産と共通する前記基礎条件情報が関連つけられている前記不動産大規模基礎条件取引情報の前記販売価格情報と前記係数情報に基づいて、前記対象不動産の前記買取価格情報を生成する機能、を実現させ、
前記対象不動産の前記買取価格情報は、買取方法によって変化する構成となっており、前記買取方法には、少なくとも、前記不動産の現況のまま即時に買い取る即時買取方法が含まれていることを特徴とする不動産取引情報管理装置の制御プログラム。 A function of storing sales history real estate basic condition transaction information in a sales history real estate basic condition transaction information storage unit, which is associated with real estate basic condition information including purchase price information, for at least real estate transaction information of a specific real estate dealer;
A function of storing, in a real estate large-scale basic condition transaction information storage unit, real estate large-scale basic condition transaction information that associates the basic condition information of real estate with the real estate large-scale transaction information, for real estate large-scale transaction information including at least real estate-related sales price information of multiple real estate dealers;
A function in which a coefficient information generation unit generates coefficient information based on the purchase price information of the sales record real estate basic condition transaction information and the sales price information of the real estate large-scale basic condition transaction information in which the purchase price information and the basic condition information are commonly associated, and stores the coefficient information in a coefficient information storage unit in association with the basic condition information;
A function is realized to generate the purchase price information of the target real estate based on the sales price information and the coefficient information of the real estate large-scale basic condition transaction information to which the basic condition information common to the target real estate to be purchased is associated ,
A control program for a real estate transaction information management device, characterized in that the purchase price information of the target real estate changes depending on the purchase method, and the purchase method includes at least an immediate purchase method in which the real estate is immediately purchased in its current condition .
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