普通賃貸契約をして2年間経過し、更新の意思を伝えたところ管理会社から、「オーナー様が会社を立ち上げたがうまくいっておらず、自己破産の可能性もあると相談を受けた。 自己破産すた場合は競売になり、半年の猶予はあるが立ち退きしないといけない。ただ今回の更新で立ち退きしてくれれば最高家賃の12か月分をお支払すると言っており、立ち退きのお願いをされた」と説明されました。 ただオーナー様のエゴサーチをし、邪推にはなりますが、8000万程度で購入されまマンションですが中国人にとても人気があるマンションで同じ間取りの部屋が２億7000万で売りに出されている状況で、自己破産するような経歴の方には思えず、部屋を空にした状態で売買したいだけではないか？と思えてなりません。 子どもの就学を見込んで引っ越した経緯があり、またペット可、駐車場ありと条件があるため引っ越しなど到底考えられません。万が一オーナー様の希望通り更新せず退去するにせよ引っ越しの費用や労力、今後の家賃など考慮すると12か月分の賃料(オーナー様には申し訳ないのですが)でも少ないと思っています。 夫は管理会社の方からの話を聞いている時点で作り話だなと思ったようで、「こちらに落ち度はないので更新したいです。(会社経営)頑張ってと伝えてください」と返答していました。 10月末に退去した場合来年3月であれば賃料の12か月分(400万程度)支払いしますとの条件ですが、ないとは思いますが競売で立ち退きの場合は現状回復義務がなくなるので敷金(３ヶ月100万程度)が戻ってくる認識で良いでしょうか？ それなら競売が決まってから動いても金銭的な負担は増えますが諦めはつくかなと。 夫は自己破産なんてそう簡単にはできないから我々ん追い出して、高騰した状態で空き家で売り抜けるための口実だと言っています。 この部屋を紹介してくれた不動産会社とオーナー様は飲み仲間のようですし、管理会社の方も面識があるようなので、なんとなく腑に落ちないでいます。 夫はなにかあればこちらに落ち度はないので弁護士をたてると管理会社の方に伝えましたが、争いにならないでほしい、、、というようなことを言ってました。 何かアドバイスいただけると助かります。

ご質問の主意が不明瞭ですが、基本的にはご主人の認識通りだと思います。自己破産云々は、貴方たちに穏便に退居を促すための方便でしょう。似たような理屈で退居を求めてくる貸主は世の中たくさんいますが、そこで展開するバックストーリーを「正当事由」であると主張し、家賃その他の面での補償など最初からは提案して来ない事例も多々ある中では、本件の貸主はむしろ良識的ですらあると思いました。敷金が返金されるかどう...

賃貸の家賃値上げについて、詳しい方に相談させてください。 前回の更新で1000円の値上げがあり同意しました。 今回の更新で家賃2000円、共益費2000円 合計4000円の値上げの同意を求める封書が届きました。 （更新料も別途支払いあり） 契約時から合計5000円の値上げで、 給料に大きい変化がない身としては辛いため管理会社へ同意しかねる旨をメールしましたが、返信の内容は一貫して値上げを理解してほしいということだけでした。 物価や土地の高騰を理由に値上げで、 管理会社曰く私が住む部屋が現在1番安いと記載がありました。 不当な値上げではないことは理解しておりますが、 ただ、恐らく私が長く住んでいるだけで他の部屋は後から値上げした設定の家賃で最初から契約していると思うので「1番安いんだから」と私に言われても…という気持ちです。 折衷案として、共益部の清掃が行われていないことから共益費は据置、 もしくは値上げ後ペットの飼育を許してほしい旨を打診しましたがとにかく拒否されています。 管理会社からの折衷案の提示もなく 折れるしかないような状態です。 すぐに引っ越しできる状態ではないため、理想は据置での更新ですが なにか良い方法がありますでしょうか。 また、もし私が一方的に拒否する場合 更新料のみ支払いして値上げの紙に同意の返送をせずにいたら、起こりうる管理会社の対応を教えていただけないでしょうか。

1. 家賃・共益費値上げの「法的根拠」と現実 家賃や共益費は貸主（大家）と借主（あなた）の双方の合意がなければ変更できません（借地借家法32条1項に基づきます） 「一方的な値上げは無効」で、署名・押印していなければ同意したことになりません。 ただし、継続賃貸で定期的に契約更新する場合、合意しなければ契約終了→退去要求という「圧力」をかけてくる事例もあります。 2. 同意せずに更新料だけを支払っ

賃貸物件についてご相談です。 今、犬を飼うためにペット可への引越しを考えています。 2ヶ月前に条件に合う物件が出ていたのですがタッチの差で先を越されてしまいました。 家賃や地域で条件に合う物件はなかなか出ないので先を越された物件に空きが出ないか待っている状況です。 その物件は16室のアパートです。 この2ヶ月待っていますが都合よく空きが出る事も無くこのまま待つか他で決めるか悩んでます。 今が閑散期な事もあるのかなとも思っていますがこの規模(16室)でどのくらい待てば空きが出ると思いますか？ ９〜10月で引越しシーズンと見た事もあるのですがどうでしょうか？ ちなみに1LDKなので単身者が多いかなとは思っています。 そんなの分からないだろ。と言われると思いますが同じような経験された方いましたらご意見お伺いしたいです。

他を探してみて良い物件があれば、そっちを選んでもいいと思います。 別に他を探しつつ待っていても全然いいんですよ。 9～10月引っ越しだと8月中～9月上旬には引っ越す旨を 管理会社へ伝えると思いますので9月頭くらいまで待ってみては。 それでも空きが出ないようなら来年春になってしまうかも。