Комментарии

Юрий СинодовДиректор по развитию СМИ2

При освещении запуска приложения Fasten, "такси для молодёжи" пиарщики "Яндекса" ухитрились спрятать от журналистов под ковёр самую интересную часть этой новости: Fasten в России станет заменой российскому Uber и Uber в России больше не будет. Сообщили об этом пользователям приложения напрямую, в самой российской версии Uber. Временное использование бренда после продажи бизнеса - это норма. Например, "Ростелеком" оказывал услуги связи под брендом Tele2 больше 10 лет после ухода шведов из России, лишь в конце 24-го года перейдя к использованию марки t2. "Яндекс" же объявил о выкупе доли в бизнесе такси у Uber Technologies в апреле 2023-го года - судя по указанному сроку запуска Fasten (март 2026-го), три года показались бывшим партнёрам достаточным сроком для "переезда" от старого названия к новому, теперь пора и честь знать, начать пользоваться своим названием. Fasten ("пристегнись") это один из брендов купленный "Яндексом" при поглощении такси-сервиса "Везёт". Его в середине десятых годов группа "Везёт" использовала при работе в США и южных регионах России. За Fasten останется два ключевых позиционирования, как и у Uber: - это сервис для молодёжи регулярно перемещающейся по городу - "лёгкое" приложение только для заказа поездок, а не "комбайн" для жизни в городе Несмотря на кажущуюся простоту замены Uber на Fasten, одного лишь PR-волшебства по умалчиванию ухода Uber из России будет мало, чтобы заполнить пустоту в душах любителей западных брендов.  Uber регулярно упоминается в иностранных фильмах и сериалах, его мы видим воочию в туристических поездках в Дубае, Турции, Египте — это действительно большая глобальная компания. Fasten звучит иначе, будет продвигаться иначе и вообще рискует рано или поздно быть закрыт, когда в "Яндексе" решат, что два бренда для одного бизнеса компании тянуть незачем. Любителям всего модного и заграничного будет печально: для них подход "хоть горшком назови" не является рабочим, им нужен раскрученный по всему миру торговый знак. Они испытают чувство утраты от Uber.  У остальных людей всё будет хорошо — Fasten вряд ли будет сильно отличаться от остальных такси. Везёт и точка.

Станислав СамбурскийКлинический и бизнес-психолог.

Анастасия давно живёт в собственном “зеркальном зале”, где она всё ещё великая балерина и звезда. Большой театр уже давно в прошлом, поэтому любой укол по статусу воспринимается не как критика, а как агрессия и нападение. Тут сквозит болезненная потребность подтверждать значимость: если запускают ярлык «клиника для бомжей», включается автоматическая защита, потому что рушится образ примы. При этом обвинение само по себе абсурдно: в России высокотехнологичная помощь доступна и по ОМС, просто она менее глянцевая и иногда требует больше времени на маршрут и документы (в том числе официально описано, как получать направления на ВМП). И сама логика «если где-то лечат социально уязвимых — значит место плохое» не выдерживает критики: экстренная помощь людям без определённого места жительства оказывается бесплатно и безотлагательно, это базовая норма системы, а не постыдный секрет. Поэтому “лечение в Германии” для Волочковой — скорее символ комфорта и престижа, чем медицинская необходимость. Медицинский туризм существует и в обратную сторону: те же московские центры официально принимают иностранных пациентов. Можно предположить, что слух был подброшен кем-то из окружения, чтобы «включить» её и вывести из привычной вялости. Формула «лечилась в клинике для бомжей» идеально попадает в её психотип: появляется внешний враг, который клевещет, это создаёт драму, а драматизация даёт энергию и ощущение смысла. В итоге видно, что Волочкова отчаянно защищает репутацию не потому, что спор про клинику так важен, а потому что ей жизненно нужно подтверждение статуса. И получив внимание, она действительно на короткое время оживает.

Олег НиколаевГлава ГК «Далпорт», член генсовета «Деловой России», основатель винодельни «Остров Олега Николаева»

Несмотря на то, что поставки вина из Евросоюза в Россию по итогам 2025 года сократились на 14%, до минимума за девять лет (суммарно на 520 млн евро), отдельные страны-экспортеры умудрились поставить личные рекорды по экспорту к нам. Франция за год нарастила поставки в Россию в 5,1 раза - до максимальных с 2017 года 34,4 миллиона евро. Польша увеличила их лишь на 21%, зато каков результат в абсолютном выражении!  Рекордные 70,8 миллиона евро, больше, чем у Испании. Знаменитое польское вино… На самом деле, конечно, все объясняется проще. Поставки из Франции сейчас в основном ориентированы на премиальную аудиторию, которая денег особо не считает. В результате Бургундия и Шампань сполна обеспечили россиян статусными бутылками. Ну а Польша – традиционный канал «серых» поставок. И пока курс евро остается относительно привлекательным, импортеры стараются заполнить склады, чтобы обезопасить себя от новых неожиданных повышений пошлин.

Алексей ХижнякЧлен клуба "Вино.ру", член Московского регионального отделения «Деловая Россия»

В первую очередь хочу отметить, что продажи алкоголя в мини-форматах (до 0,5 л) стали заметным международным трендом, характеризующимся ростом популярности алюминиевых банок и небольших бутылок. По личному опыту скажу, что в Европе этот тренд последних 3–4 лет, наряду с развитием дискаунтеров (например, Aldi, Lidl), отражает стремление к осознанному потреблению, удобству и разнообразию, что также перекликается с ростом продаж малолитражного пива в России. Причем в сегменте игристых вин и пива активнее всего растут продажи продукции в алюминиевых банках, которые часто востребованы больше, чем классические бутылки малого объема. И на фоне роста мини-форматов общие продажи алкоголя в Европе снижаются, что связывают с изменением потребительских привычек, где предпочтение отдается качеству, а не количеству. Поэтому сейчас мерзавчики и чекушки пользуются спросом не за счет тех любителей спиртного, которые не наскребли на полный объем, а в большей степени благодаря снижению потребления крепкого алкоголя. Что характерно и для нашей страны. В Россию этот тренд также дошел «сквозь санкции», но с небольшим опозданием. И статистика 2025 года говорит сама за себя: продажи водки в бутылках по 0,375 л подскочили на 11,4%, а в формате 0,1 л — на 6,4%. Но настоящий бум произошел в категории джина: малый объем в 0,25 л показал феноменальный рост на 40,8% год к году. Не отстает и российский виски: доля «четвертинок» достигла 13,6% с приростом почти в 49%. Кроме того, я был удивлен, что самым быстрорастущим литражом в прошлом году стал 0,375 л (+26%), и главную роль здесь сыграл корейский соджу, — хотя это, возможно, не так поразительно, учитывая аудиовизуальные и модные предпочтения молодежи поколения «зет» в сторону восточной культуры. Опыт исследовательских компаний Европы (например, NielsenIQ) показал, что динамика потребления будет продолжать двигаться в сторону малого формата потребительских тар. А потребители будут продолжать пробовать все новые и новые напитки, в том числе из премиального сегмента, за счет показной ценовой доступности и программы скидок на премиальную продукцию. Например: доля промопродаж виски в среднем ценовом сегменте находится на уровне 57%, а в премиальном — значение достигло 61%. Если речь про игристые вина, аналогичные показатели на уровне 54% и 68%. А в премиальном сегменте водки доля продаж по акции дает почти двукратное преимущество над средним — 35% и 59% соответственно. В этой связи я вижу возможность для отечественного ритейла нарастить объемы продаж, дав потребителю максимальный выбор, в том числе за счет скидочных программ, что увеличит маржинальность бизнеса (как производителей, так и продавцов).

Эльвира ГлуховаЭкономист, основатель экосистемы "Флагман", эксперт по кредитованию и инвестициям

Предложение первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева о возрождении в России системы доходных домов как альтернативы ипотеке, безусловно, производит впечатление. Впрочем, как и все аналогичные инициативы, в том числе о развитии лизинга на жилье, которые время от времени озвучивают законодатели. Если посмотреть с обывательской точки зрения, то чем, собственно, он не прав? Новоиспеченные молодожены для решения жилищного вопроса могут воспользоваться бюджетной альтернативой ипотеки (а в Москве, например, по расчетам, на ежемесячный платеж при нынешних ставках нужно иметь более 160 тыс рублей). Особенно подкупает апелляция к опыту Российской империи, где арендное жилье в крупнейших городах доминировало. Но с того времени много воды утекло, и, главное – полностью и неоднократно сменилась экономическая парадигма. Поэтому прямой перенос модели в современные реалии невозможен. В XIX веке доходные дома строились как частный бизнес на свои, причем, как это принято сейчас говорить, длинные деньги, которые вкладывались на долгосрочную перспективу. Сегодня все выглядит принципиально иначе: самостоятельно частный инвестор с горизонтом окупаемости проекта в пару десятков лет без участия государства на эту поляну не пойдет. А участие государства, тем более в нынешних условиях, — это неподъемные бюджетные обязательства. Гораздо проще сейчас поддержать развитие рынка цивилизованной аренды на вторичном рынке. Кстати, больше 10 лет назад об этом частенько говорил Александр Плутник, на тот момент глава АИЖК. У корпорации был опыт арендного жилья на Ходынском поле. Но даже госкорпорация особо на пути развития этого сегмента не продвинулась. Так вот, Плутник предлагал ввести налоговый вычет на аренду жилья наподобие того, что есть при покупке. Предложение, что очевидно, куда менее затратное, чем огромные инвестиции в строительство и эксплуатацию доходных домов. И при этом оно сильно способствовало бы обелению рынка аренды, поскольку жильцы однозначно будут настаивать на заключении официальных и зарегистрированных договоров. Почему бы не начать с малого, чтобы двигаться постепенно в развитии нового для современной России инструмента? Тем более, что сейчас его реинкарнация выглядит больше как очередной спасательный круг для застройщиков, которых подкосил длительный период дорогих кредитов, отмена массовой ипотеки и т.д. Как мы прекрасно помним, все программы поддержки строителей выливаются в рост цен, а следовательно, в снижение доступности жилья. Любые революционные изменения на рынке необходимо хорошо продумать и осуществить по мере созревания. Предложение Кошелева – это не столько готовая законодательная инициатива, сколько симптом глубинного кризиса модели жилищного обеспечения, которая последние тридцать лет делала ставку исключительно на частную собственность и ипотеку. Нельзя, кстати, не учитывать, что изменение модели потребует и корректировки менталитета, поскольку для российского человека собственность – это базовый гарант стабильности и защиты, главная подушка безопасности, которую аренда дать не может. Недаром наша страна входит в топ-10 стран по уровню владения жилья. Есть и спорные моменты и в механизме, который предлагает депутат. С одной стороны, это коммерческое строительство с налоговыми льготами для застройщиков (освобождение от налогов на период стройки и на 10 лет после), с другой — социальные обязательства: субсидирование арендной платы для нанимателей из бюджета региона или муниципалитета. Это попытка сделать социальное жилье экономически привлекательным для бизнеса, но очень сильно за государственный счет. В любом случае, инициатива имеет право на обсуждение о диверсификации жилищной политики. Россия подошла к пределу ипотечной модели: льготные программы закончились, ключевая ставка высока, цены на жилье оторвались от доходов и реальности. Строительный комплекс требует загрузки, а люди — крыши над головой. Но идея доходных домов нуждается в серьезной проработке: от создания работающего механизма, чтобы мотивация для частных компаний создавалась не за счет раздувания госрасходов (возможно, понадобятся новые инструменты для привлечения частных инвестиций) до внесения огромного количества поправок в законодательство. И еще нужны условия в виде долгосрочного периода низких ставок, то есть доступных заемных средств.

Анастасия КазанцеваПевица, модель с мировыми обложками, фэшн-блогер, телеведущая.

История с Анной Семенович — это очень наглядный пример того, как легко сегодня ранить человека, даже не задумываясь о последствиях. Публичные люди привыкли к камерам, к разным ракурсам, к обсуждениям, но это не делает их менее чувствительными. В данном случае Анна была в счастливом состоянии — на отдыхе, с любимым человеком, расслабленная, живая, настоящая. И именно в такой момент её решили выставить на обсуждение и осуждение. Это особенно больно. Важно понимать: за любым артистом стоит живой человек со своими эмоциями, страхами и близкими. Когда такие кадры начинают активно тиражировать, — это уже не про интерес публики, а про желание зацепить, задеть, собрать просмотры любой ценой. И, к сожалению, это далеко не первый случай, когда публичного человека ранят именно так — в момент, когда он не защищён образом и сценой. Мне кажется, в этой ситуации стоит говорить и об ответственности медиа и блогеров. Любая публикация — это не просто контент, а влияние на чью-то жизнь, самооценку, здоровье, семью. За каждым “вирусным” роликом стоит реальный человек, который потом остаётся с этим один на один. И об этом часто забывают в погоне за охватами. Отдельная тема — желание всё время нравиться аудитории. Это путь в никуда. Публика всегда будет чем-то недовольна: ты слишком худая, слишком полная, слишком яркая, слишком спокойная. Сегодня тебя любят, завтра критикуют. Подстраиваться под это невозможно, и, честно говоря, не нужно. Иначе можно просто потерять себя. Мне кажется, каждому человеку, неважно артист он или нет, со временем важно выработать внутреннюю защиту — здоровое отношение к хейту. Понимать, что часто пишут люди, которые сами не очень счастливы и реализованы. Их слова — это про них, а не про тебя. Самое ценное — сохранить уважение к себе, любовь к жизни и умение не позволять чужому негативу разрушать твоё состояние. И, конечно, нам всем стоит быть чуть бережнее друг к другу — и как зрителям, и как людям.

Евгения ПименоваПублицист, историк, политолог

Американский журнал Politico решил подвести итоги завершившейся 15 февраля 62-й Мюнхенской конференции по безопасности весьма ироничным образом. Журналисты на страницах издания «раздали» ее европейским и американским участникам своеобразные «премии». Так, например, глава евродипломатии Кайя Каллас получила звание «худший покерфейс» - она не смогла скрыть скептическое отношение к заявлениям постпреда США при ООН Майка Уолтца. Среди других «лауреатов» оказался глава Финляндии Александр Стубб, которого назвали «Самым большим повышением самооценки», так как он продвигал «на полях» конференции свою новую книгу о мировой политике. Итальянскому премьеру Джордже Мелони присвоили титул «Самое заметное проявление неуважения» из-за пропуска мероприятия, а госсекретарь США Марко Рубио удостоился номинации «Самые бурные овации». Но все же спор Каллас и Уолтца стал наиболее заметным событием. Они вступили в перепалку по поводу расходов ЕС на оборону, которые американский представитель посчитал все еще недостаточными, а также о роли учрежденного президентом США Дональдом Трампом «Совета мира». Особую ярость Каллас вызвали слова Уолтца о том, что «Вашингтон остановил несколько войн». Все это еще раз показало, что ментальный раскол, произошедший между администрацией Трампа и руководством ЕС – это не фигура речи, а реальность, в которой теперь существуют политические элиты по обе стороны Атлантики. Об этом в очередной раз сказал и канцлер ФРГ Фридрих Мерц, указав, что между США и Европой «образовалась пропасть». И хотя уровень накала страстей был несопоставим с прошлогодней конференцией в Мюнхене, где вице-президент США Джей Ди Вэнс в своей гневной речи буквально камня на камне не оставил от европейских политиков, стало ясно, что напряжение в рядах союзников растет. Значит ли это что Европа слабеет, не может обрести полноценную субъектность, а также стратегическую и военную автономию? И чего от Старого Света ждут США? Говоря о взаимодействии США и Европы стоит понимать ключевые моменты. Элиты по обе стороны Атлантики институционально связаны, а экономики глубоко переплетены. Европа необходима США как континентальная проекция силы, а американский ядерный «зонтик» в ЕС в совокупности с ПВО и разведданными сложно - если вообще возможно в обозримой перспективе - заменить. По сути, американцам, как и прежде, хочется видеть в лице Брюсселя и иных европейских столиц, предсказуемых союзников, но на «хозрасчете» - то есть с большей финансовой вовлеченностью, которая при этом не умаляла бы их общей политической лояльности. Европе же, напротив, важно сохранить статус привилегированного партнера, голос которого имеет весьма серьезный вес в мировой политике. Ведь ЕС по-прежнему остается крупнейшим экономическим блоком с весомым военным потенциалом. Хочется ли европейским элитам настоящей стратегической независимости от США? Вопрос сложный. И, размышляя об этом, важно осознавать следующее. Чисто в теории, для достижения полной политической и, главным образом, военной самостоятельности, Европе нужна беспрецедентная воля, колоссальные инвестиции и небывалый уровень внутреннего единства. Однако история не раз на протяжении прошлых столетий демонстрировала, что, когда речь заходит о лидерстве в Европе, это приводит к неразрешимым противоречиям между Францией, Германией и Великобританией. И дважды в истории именно эти противоречия приводили к мировым войнам. Нынешняя Мюнхенская конференция не стала «революцией элит», а «покерфейс» Кайи Каллас не обернулся символом непримиримого противостояния. Да, быть может, Запад на время утратил внешнюю идеологическую монолитность, но это не должно порождать иллюзий относительно его слабости. А дальше – покажет время.

Екатерина ГуркинаТеатральный и киноблогер, автор ТГ-канала "Проницательный зритель"

Куда, куда вы самоудалились? Никто не поспорит, что главное событие театральной недели - самоотвод Константина Богомолова, назначенного руководить Школой-студией МХАТ. Хотя нет. Самоотвод - слабое слово. Самоотречение - пожалуй, так. Император Богомолов ушел, не успев воцариться как следует. Конбог (Konbog - ник Юрьевича в Telegram) был лаконичен. Он сообщил, что попросил министра культуры освободить его от должности и пожелал преемникам удачи и терпения. Я не припомню за последние годы случая, когда общественное мнение одержало несокрушимую победу над мракобесием. Даже в Ленкоме то ли худрук, то ли главреж, а попросту Марк Варшавер (кстати, очень неплохой администратор при сильном режиссере) сохранил свадебно-генеральскую должность. Впрочем, Ленкома Марка Захарова уже нет и не будет, а каким станет этот театр при новом руководстве - отдельный долгий разговор. И при всем уважении Ленком, легендарный и уважаемый мной, все-таки не настолько символичен для России и Москвы, как МХТ им. Чехова. Я не разделяю театр и школу, это сообщающиеся сосуды, неотделимые друг друга. Вернемся к громогласной отставке. Очень хотелось бы верить, что Константин проснулся утром, выпил кофе, сладко потянулся, открыл мониторинг СМИ от трудолюбивой пресс-службы и…что-то понял. Что? Может быть, что сумрак его метода и постановок, доходящую до пошлости эпатажность ракурсов нельзя, невозможно импортировать в театр Станиславского? Что обветренное яблоко его творческих исканий подходит узкой группе специфических зрителей? Что нельзя учить молодых актеров искажению реальности с ранней юности? Нет. Вряд ли Константин это понял. Возможно, даже обрадовался, что его назначение наделало почти столько же шума, сколько нетипичный декор бракосочетания с Ксенией Собчак. Что он верен себе и настолько знаменит своими творческими провокациями, что назначение не могло пройти бесшумно. Что он король, пусть голый для народа, но одетый самыми искусными портными для своей, специфической публики. А, может, просто, увидев не слишком теплый прием, понял, что не будет избран коллегами. Ушел, так сказать, неотверженным. Впрочем, мы никогда не узнаем наверняка, почему Богомолов отказался от такого лестного предложения. Мы даже не узнаем, действительно ли он отказался сам. Хотя бы потому, что большинству верных зрителей МХТ им. Чехова, педагогов, студентов и выпускников Школы-студии МХАТ это уже не очень интересно. Главное, театр и Школа будут жить. Они останутся символом психологического театра Станиславского, стремиться работать в котором для каждого актера, режиссера, осветителя, гримера, капельдинера, буфетчика - большая цель. Души прежних руководителей Школы-студии спокойны: если новым ректором станет Сергей Безруков, Дмитрий Певцов и любой другой светлый, неравнодушный, чуткий человек - все будет хорошо. Возможно, денег и медийности у Школы-студии будет меньше. Но театр здорового человека, вуз для искренних талантливых ребят, парадигма классического театра, чуткие зрители - все это останется. И в Школе-студии по-прежнему будет много любви и тепла. И, возможно, новый ректор станет вторым родителем своим непоседливым подопечным. Лучше всего величие и традиции этого театра сохранят его же люди. Вдруг подумала, что очень хорошо представляю в качестве ректора Марину Брусникину, выпускницу школы, ученицу Ефремова, артистку, режиссера, которая много лет и сил отдала и продолжает отдавать школе, театру. И стены, помнящие эхо добродушного хохота Игоря Золотовицкого, светлую тень мягкой улыбки Анатолия Смелянского, мудрость и доброту Олега Табакова будут продолжать держаться на любви. В общем, спасибо вам, Константин Юрьевич. Благодаря вашему неудавшемуся штурму Школы я снова верю в справедливость. А почему вы самоудалились - дело десятое. Не пропал дом.

Юрий СинодовДиректор по развитию СМИ2

Многие регионы давно перенесли повышение тарифов на весну-осень, поскольку зимой платежи за коммунальные услуги и так вырастают из-за отопления. Правда, в начале 26-го года избежать серьёзного повышения цен на коммунальные счета за январь не получилось. В меньшей степени это произошло из-за увеличения НДС, что привело к подорожанию услуг коммунальщиков на 1.7%, а в большей степени - из-за того, что январь 2026-го в европейской части России вошёл в тройку самых холодных за последнюю четверть века. В счетах, которые мне доступны, плата за отопление достигала 34% от общей суммы счёта, вдвое превышая стоимость услуги в декабре 2025-го года. Кроме того, отопление общих холодных зон (лестничных клеток, подъездов и парадных), подорожало ещё сильнее чем обогрев жилых помещений - физику не обманешь, расходы тепла растут пропорционально росту разницы температур между отапливаемым помещением и внешней средой, что тоже сильно увеличило расходы на содержание общих помещений жилых домов. Как следствие - итоговые суммы счетов выросли на 20-25% по сравнению с декабрём, что вызывало возмущение жильцов.  В большинстве случаев, если разобраться - все суммы в счетах оказываются обоснованными. Тем не менее, рост расходов оказался столь существенным, что за погоду и рост расходов с ней связанный пришлось отдуваться официальным органам (вчера о проверках предупреждал ФАС) и пресс-секретарю президента. Возможно, что кто-то из коммунальщиков под шумок действительно поднимал тарифы выше обоснованных уровней, но скорее всего недоумение большинства граждан из-за счетов обосновано тем, что в конкретные строчки они не вчитывались, а общий прирост суммы счёта оказался для них заметен. В этом случае проверки ФАС ни к чему не приведут, поскольку услуги оказаны по стандартным ценам, а то что их объём вырос из-за мороза - так это погода такая. Вполне возможно, что стоит придумать механизм демпфирования резких ростов счетов именно в таких ситуациях. Ранее отопление пытались вообще распределять на весь год, но это оказалось неудобно ни для жильцов, ни для ресурсных компаний, которые приобретают множество отложенных на полгода обязательств. Но вот перенести, например, суммы превышающие показатели предыдущего месяца на 15% на следующий месяц или месяцы - было бы вполне возможно, что позволило бы выравнивать бюджет семей на оплату жилья. Во-первых, февраль короче января и услуг в нём и так потребляется меньше Во-вторых, вряд ли часто будет возникать ситуация, когда несколько месяцев подряд будет происходит увеличение счетов на 15%, поэтому, скорее всего, переноситься будут суммы составляющие не более чем 10% счёта, и то не каждый год, что вполне посильно и для ресурсных организаций, и управляющих компаний, но сделает жизнь граждан более предсказуемой.

Александра ПожарскаяЗаместитель руководителя проекта Народного фронта «За права заёмщиков», эксперт платформы «Мошеловка»

Инициатива по регулированию рынка рассрочки на недвижимость пока выглядит, как перепридуманная ипотека. Наш опыт подсказывает, что ограничение размера штрафов – разумное предложение, а вот наделение застройщиков залоговым правом больше защищает интересы продавца, чем покупателя. На наш взгляд, закон о регулировании в этом сегменте рынка должен учитывать все риски слабой стороны договора – покупателя. Только так будет возможно соблюсти баланс интересов, поскольку застройщики и так со всех сторон поддерживаются государством, при этом завышая стоимость недвижимости и извлекая сверхприбыли. Программы продажи недвижимости в рассрочку становятся всё популярнее у населения. Раньше на оплату частями приходилось 5–8% сделок, прошлой осенью показатель достигал 30–35%, на сегодняшний день ее доля в различных проектах уже составляет 30–60%. На первый взгляд, таким образом застройщики повышают доступность жилья для населения. Но дьявол в деталях. В данном случае в толковании и правоприменении. Поскольку рассрочка подразумевает не единовременную оплату товара заёмными средствами, а дробление платежей в равных частях на определённый срок, то не считается кредитованием. На сегодняшний день купля-продажа недвижимости в рассрочку регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, законами «Об участии в долевом строительстве…» и «Об ипотеке». Но всё зависит от договора и условий, указанных в нём. В целом, отдельных правил к договору купли-продажи недвижимости именно в рассрочку нет. По общим правилам ГК требует лишь описания товара (в данном случае объекта недвижимости), указания цены, порядка и формы оплаты. Вместе с тем, конкретных требований к описанию объекта недвижимости и его подробностей нет. Поэтому зачастую застройщики ограничиваются общими стандартными формулировками. Если объект недвижимости строится на средства покупателей-дольщиков и заключается предварительный договор купли-продажи – возникают условия для регулирования по закону о долевом строительстве и по Жилищному кодексу. Если заключается договор купли-продажи и обязательства покупателя обеспечиваются закладной на недвижимость, то законом «Об ипотеке». Потому мы и говорим, что залог в руках застройщика – это уже ипотека. Не совсем понятно зачем её перепридумывать? Согласно логике, букве и духу закона, если покупатель после внесения первого платежа не смог платить дальше, то договор может считаться расторгнутым, товар в виде объекта недвижимости должен быть возвращён продавцу, а тот, в свою очередь, должен вернуть первый платёж за вычетом штрафов, пеней и других фактически понесённых расходов. Но поскольку размер штрафных санкций ничем не урегулирован, как, например, в законе «О потребительском кредите (займе)», то застройщик, сославшись на статью ГК «О свободе договора», может установить такой размер штрафных санкций, который превысит размер первого платежа. И здесь мы, безусловно, поддерживаем Банк России и правительство – размеры штрафов за просрочку должны быть ограничены. Если обязательства покупателя обеспечены залогом, а обязательства не исполняются больше трёх месяцев и сумма задолженности более 5% стоимости залога, то продавец вправе через суд обратить взыскание на объект недвижимости, согласно закону «Об ипотеке». Однако чаще всего такие ситуации происходят, когда покупатель уже живёт в купленной квартире или доме и сделал качественный ремонт. Конечно, суд обяжет залогодержателя-застройщика компенсировать покупателю стоимость ремонта, как за неотделимые улучшения. Но покупателю придётся доказывать документами сумму, а главное – необходимость проведения ремонтных работ. И здесь застройщик, в любом случае окажется в выигрыше, поскольку новосёлы пренебрегают проведением платной независимой экспертизы до начала ремонта и делают его с использованием более качественных материалов. Кроме того, купив квартиру в рассрочку и не справившись с исполнением обязательств, потребитель лишается возможности взять на неё ипотечный кредит для погашения обязательств перед застройщиком. А мера поддержки в виде ипотечных каникул и вовсе не будет доступна таким покупателям, поскольку она распространяется на кредиторов и заёмщиков, а договор рассрочки заключают продавец и покупатель. На наш взгляд, предлагаемый регулятором законопроект лишь от части защищает покупателей недвижимости в рассрочку и не учитывает множества рисков. Отдельное беспокойство вызывает информирование потребителя. Нет гарантий, что менеджеры застройщика или риелтор ему доступно объяснят все вероятные риски нарушения договора и вероятные недостатки объекта. Нет нормы, которая защитила бы покупателя недвижимости в рассрочку от навязывания дополнительных услуг.