MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスってどうですか？

2期の価格は上がるんですかねー
売れ行き的に同等か、下手したら下がるかな、、

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近辺の相場はわかりませんが、駐車場代も毎月であれば馬鹿にならない気がします。

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駐車場代って一律じゃないですよね。

駐車場使用料
月額4,000円～20,000円

もし4000円なら年間では4万8000円
もし2万円なら年間では24万円

差額20万円・・・何が買えるかって思っちゃいます。

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>>92 匿名さん
その通りです
マンションはほんとっお金がかかります

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鹿児島でもなかなか売れなくなって来たね。
共用施設は充実しているが詰め込みの細長い間取りが中心で販売されている他物件と比べでも簡素。

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あまり売れてないんですかね？

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HPによると第2期先着販売12戸?とのことですが価格自体は全てはっきりしたのか．．．相変わらずMJRの場合は全体概要がわかりにくいですね。

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お隣の土地活用に期待しています
個人的には公園がいいな、、

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今ある大型バスの駐車場は残りそうですね。多くの人が望んでいる公園は、外せないでしょう。マンションや公園が完成してきれいになれば、いい意味で見直されているかもしれません。期待を込めて。

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価格はそれほど変わらないのに売れ行きが以前の物件に比べて鈍化して間取りでは4LDKが売れてない感じです。

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4LDKとなると5000万円以上からですね。
そもそも世の中の4LDK需要が大きく減ってきている中、全体部屋数の3-4割を占めるという設定自体が価格に輪をかけて難しくしている気がします。

ところで昨日発表された路線価情報ではこの辺りも昨年同様5%ほど上昇したとのこと。
数年前まで物価安定の中でも市内中心部の新築マンション価格は上昇傾向にあったのに、資材・人件費高騰に毎年の地価上昇が加わるとなると．．．加治屋町再開発の方もますます絶望価格＆グレードダウンとなってしまいそう。

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実際に住む場合、団地からの移住を検討する高齢夫婦の需要と部屋の大きさのミスマッチが起こってそうですね（おそらく1・2LDKの需要は高いと思われる）。
また、中央駅東口にあるザ・パークハウスの賃貸需要が若干弱いのと、駅周辺の開発が一段落しているため、投資目線でも４LDKは敬遠されそうです。

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郵政再開発は10年後くらいかな。長崎の郵政再開発が終わらないことには着手しないらしいし

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MJRの場合は加治屋町再開発マンション販売前に売り切ることができればOKということなのか．．．、ところで2LDK、3LDKの方はザ・ガーデン並みとはいかなくてもまずまずの売れ行きなんでしょうか？

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マンションが建ちすぎな気もしますが、そもそも鹿児島はマンションより戸建ての方が人気なイメージです…

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近所の中古マンションは同じ広さで3千万前半
売却時にどれぐらい下がるかな

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>>100 マンション検討中さん
●●LDK なら XX 万円 という物差しは誤判断の基
何故ならば部屋数に惑わされてしまいがち

不動産はm2単価や坪単価で比較検討しましょう
お肉やお洒落なRF1サラダも純金でも100g単位で比較するのと同じこと

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ガーデンのほうは残りもう少しですね

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こちらの売れ行き進捗も気になりますね

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同じデベが同じような場所に同じような大型マンションを建てたから希少性が無くなって来た。ガーデンの方は殆ど売り切ってるのでまだマシでしょう。

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