オハナ 東鷲宮フロント に行ってみた − モデルルーム見学記

東鷲宮駅から、西口の改札を出て、左方向に歩いて、出口の前にあるエスカレーターに乗り、降りてから、地下通路を通って、右側を出て、階段を上がって出ると、すぐ目の前にロータリーがあります。

それにしても、駅内や駅周辺は、綺麗に整備されていて、ゴミが殆ど落ちていなくて、衛生的にも配慮があって、素敵な駅だなって、単純に感激しました！

駅を降りると、駅周辺は、比較的静かな環境に対し、スーパーのヤオコーという商業施設が隣にある物件なので、とっても便利です。人出もあまり多すぎなくて、かといって、人出がまったくいないわけでもなく。そういう街並みが、私には、一目見て、気に入りました！これは、完成がとっても楽しみになりますよね～。

◇オハナ 東鷲宮フロントの特徴について◇

オハナ東鷲宮フロントは、駅からすぐ目の前のところにあります！それだけ、利便性の高い物件ですが、特徴について、簡潔にまとめて見ました！

所在地：埼玉県久喜市桜田三丁目2番5(地番)

交通情報：ＪＲ東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩3分

敷地面積：3,124.70 m2

用途地域：商業地域

構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階

建物竣工時期：2026年1月下旬（予定）

入居（引渡）時期：2026年3月中旬（予定）

総戸数：164戸

分譲後の権利形態：敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

売主：野村不動産株式会社

販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト

施工：株式会社長谷工コーポレーション

間取り：2LDK ～ 4LDK

専有面積：66.50 m2 ～ 82.76 m2

バルコニー ：10.00 m2 ～ 22.55 m2

ルーフバルコニー：33.67 m2 ～ 33.94 m2（使用料未定）

テラス：11.70 m2 ～ 13.20 m2

専用庭：17.55 m2 ～ 19.80 m2

以上です。

マンションギャラリーは、現地のすぐ側にあります。早速、受付を済ませて、商談席へ案内して頂くことになりました。

アンケートを記載すると女性の営業担当者の方がやって参りました。名刺も頂き、こちらの要望により、物件概要の簡単な説明とジオラマ模型やモデルルームへとすぐに案内して頂きました。

こちらの営業担当者の方も、とても、手際が良くて、商談席では、何もかもスムーズな流れでお話がすすみましたので、とても貴重な見学時間となりました。

◇オハナ 東鷲宮フロントの間取について◇

今回は、Iタイプの間取を見せて貰いました。専有面積は、73.78㎡（約22.31坪）間取は、3LDK+2WIC+Nです。

まずは、玄関からお邪魔します。当物件は、奥行きアップ玄関が採用されており、ベビーカーを置いたり、大勢のお客様の靴も、並べることが出来ます。

玄関から入って、玄関から見て、右側には、約5.3帖の洋室（2）があります。こちらのお部屋にも、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットが設置されています。

左側には、約6.4帖の洋室（1）があり、洋服がそこそこ入りそうなウォークインクロゼットがあります。隣には、お手洗いがあります。（タンク式で手洗いカウンターはつきません。）

当物件の間取の特徴は、70㎡台3LDK中心＆南向きが中心で全部で、19タイプのプランがあります。

その隣には、約3.4帖のキッチンがあり、キッチンは、浄水器、ディスポーザー、食洗機が標準仕様で、約12.1帖のリビング・ダイニングには、床暖房が標準装備です。隣は、約5.0帖の洋室（3）があり、こちらのお部屋には、布団クロゼットがあります。

更に、こちらの物件の大きな特徴としては、「低炭素住宅」「直床二重天井」を採用しており、暮らしやすい機能が供給され、ドアの開閉や足音などの生活音を小さくする工夫が凝らされています。

無償カラーセレクトプランは、MAHALO LIGHT　（マハロライト）、LUANA BROWN（ルアナブラウン）、※KANOA GRAY （カノアグレー）←モデルルームでの仕様、キッチンの高さは、約85㎝か約90㎝、洗面台の高さは、約75㎝か約80㎝と無償で高さの選択が可能です。

モデルルームに見学しに行った2月下旬の時点では、4階からセレクト可能な状況です。間取の選択も、リビングダイニングに隣接して、一体利用が出来る洋室を個室として使用することも無償で出来ます。バルコニーは、幅が6,200㎜×2,000㎜で面積が12.40㎡あります。

天井高は、廊下が約2,155㎜、玄関・洗面室・トイレは約2,100㎜、キッチン・廊下・ウォークインクロゼットは約2,200㎜です。（2-15階全てのフロアが共通）

リビング・ダイニングは、2～4階が約2,600㎜、5～9階が約2,550㎜、10～14階が約2,500㎜、15階が約2,500㎜で、洋室（1）・（2）は、2～4階が約2,550㎜、5～9階が約2,500㎜、10～14階が約2,500㎜、15階が約2,500㎜で、洋室（3）は2～4階が約2,600㎜、5～9階が約2,550㎜、10～14階が約2,500㎜、15階が約2,500㎜です。

◇オハナ 東鷲宮フロントの予定販売価格表について◇

部屋番号 タイプ 間取 専有面積（㎡/坪）販売予定価格　方角

205号室　 E 4LDK 82.76㎡ 5,700万円台　南向き

206号室　 F1 3LDK 71.46㎡ 4,500万円台　南向き

1012号室　 L 3LDK 76.80㎡ 5,900万円台　南向き

1304号室　 D 2LDK 65.50㎡ 4,400万円台　西向き

1304号室　 F2 3LDK 72.59㎡ 5,000万円台　南向き

以上です。やや高いと感じますが、駅から徒歩3分の物件ですので、資産価値は、大いにありそうですね！

◇オハナ 東鷲宮フロントの管理費（月額）・管理準備金 修繕積立金 （一時金合計）◇

タイプ　専有面積（㎡）管理費　修繕積立金　月額合計

A 　76.80㎡ 16,820円　20,810円 　 40,138円

Ag 　76.80㎡ 16,820円　20,810円 　 40,668円

B 　72.59㎡ 15,900円　19,670円 　 38,078円

Bg 　 72.59㎡ 15,900円　19,670円 　 38,668円

C 　72.59㎡ 15,900円　19,670円 　 38,078円

D 　66.50㎡ 14,560円　18,020円 　 35,088円

E 　82.76㎡ 18,120円　22,430円 　 43,058円

F1 　71.46㎡ 15,650円　19,370円 　 37,528円

F2 　72.59㎡ 15,900円　19,670円 　 38,078円

G 　　71.75㎡ 15,710円　19,440円 　 37,658円

H 　　73.78㎡ 16,160円　19,990円 　 38,658円

I 　　 73.78㎡ 16,160円　19,990円 　 38,658円

J 　　73.78㎡ 16,160円　19,990円 　 38,658円

Jr 　　75.72㎡ 16,580円　20,520円 　 40,628円

Jw 　75.72㎡ 16,580円　20,520円 　 40,628円

K 　73.78㎡ 16,160円　19,990円 　 38,658円

Kr 　75.72㎡ 16,580円　20,520円 　 40,618円

Kw 　75.72㎡ 16,580円　20,520円 　 39,609円

L 　76.80㎡ 16,820円　20,810円 　 40,138円

・専用庭使用料（月額）：Agタイプ530円、Bgタイプ590円

・ルーフバルコニー使用料（月額）：Jr1,020円、Kr1,010円

その他、システム料金（一律）858円、管理者業務委託費（一律）1,650円になります。


駐車場：89台（平置16台・機械式73台）月額3,000円～12,900円

バイク置き場：ミニバイク置き場5台（月額2,000円）、バイク置き場4台（月額2,500円）

駐輪場 334台（二段ラック式100台（上段200円・下段400円）、スライド式127台（月額300円）、大型スライド式52台（月額500円）、ラック式32台（高段・低段（月額300円） 平置き月額900円）

・管理準備金・修繕積立金・一時金合計（円）

タイプ　管理準備金 修繕積立金 一時金合計　

A 28,340円　1,767,090円　1,795,430円

Ag 28,340円　1,767,090円　1,795,430円

B 26,790円　1,670,220円　1,697,010円

Bg 26,790円　1,670,220円　1,697,010円

C 26,790円　1,670,220円　1,697,010円

D 24,540円　1,530,100円　1,554,640円

E 30,540円　1,904,220円　1,934,760円

F1 26,370円　1,644,220円　1,670,590円

F2 26,790円　1,670,220円　1,697,010円

G 26,480円　1,650,900円　1,677,380円

H 27,220円　1,697,600円　1,724,820円

I 27,220円　1,697,600円　1,724,820円

J 27,220円　1,697,600円　1,724,820円

Jr 27,220円　1,697,600円　1,724,820円

Jw 27,940円　1,742,240円　1,770,180円

K 27,220円　1,697,600円　1,724,820円

Kr 27,940円　1,742,240円　1,770,180円

Kw　　　27,940円　1,742,240円　1,770,180円

L 　　　　28,340円　1,767,090円　1,795,430円

以上になります。

◇オハナ 東鷲宮フロントの総評について（★五つが最高）◇

住環境（★★★★★）

住環境には、大変恵まれているのも、当物件の大きな特徴です。現地から徒歩1分で、ヤオコーという大型スーパーを始め、同センター内には、久喜市桜田コミュニティセンター、スギ薬局、ダイソー、スクールIE、カーブス、その他、ショッピングセンターなどが、誘致されています。

現地から、約20m離れたところには、けやき広場、沼井公園が約320m離れたところにあり、約750m離れたところには、コスモスふれあいロード、約3.03㎞離れたところには、アニメの聖地として、「鷲宮神社」があります。医療機関としては、岸田病院（約540m）、朝比奈医院（約1,080m）、東鷲宮病院（約810m）があります。

とにかく、利便性は非常に高く、東鷲宮では、人気が高くなることが期待されている物件です。わりとこじんまりとした物件よりも、数多くの人が住まい、賑やかな暮らしを実現したいという方には、向いている物件だと思います。

また、最上階は、15階まであるので、眺望のある暮らしを満喫したいという方にとっても、おすすめの物件です。通学区は、桜田小学校（約830m）と東鷲宮中学校（約2,110m）です。

おすすめ度（★★★★）

こちらの物件については、本当に価格、住環境、立地条件、利便性においては、ほぼ問題ない物件だと思います。資産価値もあり、数少ないオハナブランドの新築マンションですが、来た甲斐がありました。あくまでも、個人的な見解に過ぎませんが、駅から近い物件に住まわれたい方や利便性を重視するならば、こちらの物件は、とってもおすすめの物件です。

大規模物件で、利便性と資産価値が高い物件ですので、とても人気が上昇していく物件だと考えられます。さらに、カラーセレクトもそろそろ、上階あたりも選べるかどうかも分からないので、なるべく、早めに来場見学されることをおすすめします！