日神パレステージ宇都宮
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪
賃料:約3684円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.69％ |
日神パレステージ宇都宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／宇都宮駅 バス7分
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利用可能路線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目35-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1992年5月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宇都宮市立城東小学校
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中学校区域
宇都宮市立旭中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
日神パレステージ宇都宮の【賃貸】物件情報
日神パレステージ宇都宮の口コミ・評判
2021年10月
赤色さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅は東北本線・宇都宮線の宇都宮駅でマンションからは2kmなのでバスがなくなっても歩いて帰れる距離です。都心まで新幹線を使えば1時間、近くはないけど遠すぎない距離でアクセスしやすいです。通勤時間の電車は宇都宮以北であれば座席が全部埋まって立ってる人がちらほらいる程度で快適な通勤ができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 基本的には静かな住宅街です。すぐ裏に大きめの公園もあり、春にはベンチで花見を楽しんだりできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスで一応外部からの人間はシャットアウトできます。共用部の清掃は十分で気になることはありません。駐輪場は自転車とバイクで別々にあり、鍵もかかっているので盗難の心配はありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南向きの部屋であれば日当たりはよく、温度変化も少ないので夏も冬も過ごしやすいです。ほとんどの部屋はリニューアル済みらしく、食洗器を設置できるキッチンが付いていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅からの通り道にスーパー(たいらや、ヨークベニマル、業務スーパー)などがあり、日用品の買い物に困ることはありません。周辺にドラッグストア(ウエルシア、ツルハ、カワチ、アオキ)が集まっているので自分にあったところを選ぶといいかと思います。本屋(うさぎやTSUTAYA)やホームセンター(山新)もありだいたいのものは1km圏内で集まります。飲食店も魚べい、ステーキ宮、ケンタッキー、Coco壱番屋、他にも個人経営のお店もたくさんあって充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大病院はないが、歩いて行ける範囲に各種クリニック(大林クリニックやえのきはらクリニック、塚田歯科医など)があるので何かあったときも便利です。すぐ裏に大きめの公園があり、休日はお子さん連れが多いです。消防署がすぐそばにあるので救急車は本当にすぐ来てくれます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
マンションマンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 宇都宮駅が最寄りです。歩いて25分ほどですが、バス停が徒歩1分の所にあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ホーリーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近隣で周辺の商業施設も充実しているためいいと思う |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】お土産屋が充実していて、宇都宮の名物が買える。餃子を買って行くと喜ばれる。カフェも充実しており、待ち合わせにも便利！ファッションや雑貨など、女子が好きなお店もたくさんある。最近はオシャレなカレー屋さんなども出来たようで、ますます宇都宮駅を利用するのがたのしみになってきた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 宇都宮駅
すずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・最近駅付近が新しくなりお店も増えた。綺麗になった。 ・バスの運行状況もよい ・都心部までは乗り換えなしでも行けるのがある ・快速が止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・商業施設が新しくなったので、雑貨屋、アパレル、食事、お土産にはこまりません。時間はある程度潰せると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が一新されたので、カフェ、お洒落なご飯屋さんができました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅の隣にイベントができるような広間ができました。 ・エレベーター、エスカレーター設置があります。 ・駅内は結構広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅周辺はきれいです。 ・街灯はあります。 ・人通りもそれなりにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・都心部への利便性を考えると、住みやすいと思います。 ・地方なのでコストは良いかと |
2022年11月 宇都宮駅
べーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRに関しては色々な線が通っており利便性が良いです。また、かなり離れていますが東武線もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的に何でも近くにあると思います。ご存じかとは思いますが、餃子好きにはたまらない、お店が多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | みんみん（餃子屋） 政嗣の餃子 竜鳳（焼き鳥屋） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 有名な公園がいくつかある。有名な私立校も多数ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅東口の最も治安が悪いと言われる東口が開発等により良くなったと言われている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JRの線の数が多いです。また、バスの本数も多い。 |
2022年1月 宇都宮駅
【メリット】 とても広くて充実しているのがとりあえずスゴすぎるなと思いました！駅には中高生人気のスタバや……
2021年10月 宇都宮駅
【メリット】 駅近にお店が多く、飲食店、家電量販店、スーパー、コンビニ等は一通りあります。また、餃子専門……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格689万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
日神パレステージ宇都宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 740 ～ 758万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 706 ～ 740万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 671 ～ 706万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 637 ～ 671万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 603 ～ 637万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宇都宮市 | 144位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市東簗瀬 | 1位 | / 2物件中 |
| 宇都宮駅 | 117位 | / 129物件中 |
坪賃料ランキング
| 宇都宮市 | 127位 | / 135物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市東簗瀬 | 2位 | / 2物件中 |
| 宇都宮駅 | 107位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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日神パレステージ宇都宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年5月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年3月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 1SDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 1SDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年8月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 51.74㎡ | 6.31㎡ | 861万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 13,537円 259円 |
15,707円 302円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレステージ宇都宮の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宇都宮市東簗瀬の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50～52.38㎡｜52.08㎡ | 1,041万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.38～52.38㎡｜52.38㎡ | 757万円｜48万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.62～52.38㎡｜51.42㎡ | 714万円｜46万円/坪 |
| 7階～7階 | 52.38～52.38㎡｜52.38㎡ | 975万円｜61万円/坪 |
| 8階～8階 | 46.64～46.64㎡｜46.64㎡ | 600万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.62～52.38㎡｜51.83㎡ | 866万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 750万円｜49万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
日神パレステージ宇都宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 東 | 46.09 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 2DK | 東 | 46.09 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | 2DK | 南 | 52.38 | |||||||
| 2023年1月 | 1階 | 2DK | ー | 52.38 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 2DK | 南 | 46.72 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレステージ宇都宮の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宇都宮市東簗瀬の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宇都宮市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.72～52.38㎡｜48.98㎡ | 61,200円｜4,137円/坪 |
| 3階～4階 | 46.09～52.38㎡｜48.78㎡ | 52,142円｜3,533円/坪 |
| 5階～6階 | 52.38～52.38㎡｜52.38㎡ | 56,750円｜3,582円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.09～52.38㎡｜49.81㎡ | 55,214円｜3,667円/坪 |
| 東向き | 46.09～46.09㎡｜46.09㎡ | 50,000円｜3,587円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
