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FORTISの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

FORTIS

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 223
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 25件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 77,260円
平均坪単価 ＠9,306円
平均m²単価 ＠2,815円
上位専有面積 22.14m²：8件 24.12m²：6件 21.14m²：4件
上位間取り 1K：23件 ワンルーム：1件 1SLDK：1件

FORTISの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京急本線／京急蒲田駅 徒歩8分
    京急空港線／糀谷駅 徒歩8分
    京急本線／梅屋敷駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『京急蒲田駅』　京急本線　京急空港線　
    『糀谷駅』　京急空港線　
    『梅屋敷駅』　京急本線　

  • 所在地(住所)

    東京都大田区西糀谷1丁目11-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    21戸

  • 小学校区域

    大田区立南蒲小学校

  • 中学校区域

    大田区立東蒲中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大田区小学校学区 大田区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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FORTISの口コミ・評判

2023年12月

ヒロさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 本門寺のお祭りや近くのお寺のイベントがあったりと文化を感じられる環境。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 京急蒲田駅

るかさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット エレベーターあり 車椅子でもつかいやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパー飲食店あり待ち合わせにらくです。
飲食店の充実
3 		メリット サラリーマンさんや少お茶するならよし待ち合わせ楽
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット タクシー乗り場あり 歩きならそんなくでない方もいるかも
治安
5 		メリット 昼はふつうスーパーなどもありなれたらよい、
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいてはおもうスーパーやカフェ近いし
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2022年10月 京急蒲田駅

ななせさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数路線利用できる・快速が止まる・都心部までのアクセス利便
生活利便施設の充実
3 		メリット 必要最低限スーパー、薬局、コンビニは揃っている
飲食店の充実
5 		メリット カフェから居酒屋、チェーン店や個人店などジャンルも価格帯も様々な飲食店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育てをしていないので、細かいことはわからないがお子さんがたくさんいるので子育てはしやすいのでは。
治安
4 		メリット 駅前は、居酒屋もあるが治安が悪いと思ったことはない
コストパフォーマンス
5 		メリット 上り下り共に乗り換えもしやすく、アクセス面での利便性は高いが、同じ蒲田で比べても京急の方が、お得（同じ家賃でも広い部屋、もしくは駅近を選べる）
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・302文字）

2022年7月 京急蒲田駅

みおさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 羽田空港に行きやすいです。駅も新しく綺麗です。
生活利便施設の充実
3 		メリット ちかくにレストランやスーパーがあるので便利
飲食店の充実
3 		メリット 色々な種類のレストランがあり、選べて楽しい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 快特などが通ってるので交通の便はとてもいい
治安
4 		メリット あまりわからないが、歩いてる時に変な目にあったことはない
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便がとてもいい。スーパーもレストランもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2020年4月 京急蒲田駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 羽田空港が近くにあり、旅行に行くときは大変便利です。また、徒歩１０分圏内の場所にJR蒲田駅……

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（残り154文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

FORTISの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年10月 1階 1SLDK ー 58.06
2020年9月 5階 1K 北 21.14
2020年9月 5階 1K 北 22.14
2020年9月 5階 1K 北 22.14
2020年9月 4階 1K 南 21.56

…残り20件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大田区西糀谷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大田区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■梅屋敷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 58.06～58.06㎡｜58.06㎡ 120,000円｜6,832円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 20.47～22.14㎡｜21.56㎡ 76,428円｜11,689円/坪
4階～4階 21.45～21.56㎡｜21.5㎡ 70,250円｜10,799円/坪
5階～5階 21.14～24.12㎡｜22.62㎡ 75,733円｜11,016円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.56～24.12㎡｜23.26㎡ 81,166円｜11,504円/坪
東向き データなし データなし
西向き 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ 65,500円｜10,578円/坪
北・北東・北西向き 21.14～22.14㎡｜21.69㎡ 70,041円｜10,672円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    シエラ

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    住所 東京都大田区西糀谷1丁目
    交通 京急空港線 糀谷駅 徒歩6分
    築年数 2016年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 94
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シエラ 104 シエラ 104 6.7万円
    (3,000円)    		 無 無 18.19m² 1K 1階 北東
    シエラ シエラ 6.8万円
    (3,000円)    		 無 無 18.29m² 1K 1階 北西
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    斉藤荘

    住所 東京都大田区西糀谷1丁目
    交通 京急空港線 糀谷駅 徒歩11分
    口コミ数 16
    アクセス数 488
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    HERO殿山

    住所 東京都大田区西糀谷1丁目
    交通 京急本線 京急蒲田駅 徒歩10分
    築年数 1981年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 80
  • 賃貸

    エムズ京急蒲田

    エムズ京急蒲田の外観
    住所 東京都大田区西糀谷1丁目
    交通 京急本線 京急蒲田駅 徒歩8分
    築年数 2020年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エムズ京急蒲田 エムズ京急蒲田 8.6万円
    (4,000円)    		 0.5ヶ月 1.5ヶ月 18.61m² ワンルーム 4階 東
  • 賃貸

    ベストハイム京急蒲田

    ベストハイム京急蒲田の外観
    住所 東京都大田区西糀谷1丁目10番12号
    交通 京急空港線 糀谷駅 徒歩9分
    築年数 2017年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベストハイム京急蒲田 201 ベストハイム京急蒲田 201 7.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 16.81m² ワンルーム 2階 北

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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