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ダイアパレス谷町第３を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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ダイアパレス谷町第３

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 5786
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:56件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 81件
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約168万円/坪 賃料:約7017円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.01％
偏差値ランキング

大阪市中央区
608物件中の順位

ダイアパレス谷町第３の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩2分
    大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分
    大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『谷町六丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　
    『谷町六丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
    『松屋町駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区十二軒町5丁目3-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1986年8月

  • 総戸数

    157戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    大阪市立南大江小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●「イズミヤデイリーカナート法円坂店」約450m ●「南大江公園」約350m ●「ドン・キホーテ法円坂店」約450m ●「大阪谷町郵便局」約700m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

ダイアパレス谷町第３と同じエリアの物件を
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ダイアパレス谷町第３の【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ダイアパレス谷町第３の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ダイアパレス谷町第３の口コミ・評判

2023年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅の谷町6丁目駅まで徒歩1分の好立地。2沿線使用できる。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 大通りから1本奥なので意外と静か。空気もそんなに悪くない。周りにおしゃれなお店が多く、横を通るだけでも楽しい。お年寄りもよく見かけるので住み心地のよい町だと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 壁の色がオシャレ。エレベーターが２基あるので全然待たない。掲示板が見やすく乱れていない。クリスマスツリーや門松がマンション前に置かれるので季節を感じられる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 二重床？になっており音を軽減していると思う。マンダム側は日がよく入ってきて洗濯物がすぐ乾く。窓を開けると風がすごくよく通る。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 空堀商店街まで近いので通るだけでも楽しい。100円ショップがあるので物が揃う。流行っているスーパーがあり、肉、野菜、魚介類が安く手に入る。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 大きな病院が近い。歯科医院がたくさんある。郵便局や銀行が近くにある。保育所がそばにある。挨拶もみなさんきちんとする。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【谷町六丁目駅に対する口コミ】住宅街とお店屋さんがバランスよく並び、とても住環境は良いと思います。大阪の中央区にあたる場所で治安もよいです。谷町六丁目は谷町線もあれば長堀鶴見緑地線もあるので、大阪市内どこにでるにもアクセスは良いと思われます。外食のレベルも高いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 谷町六丁目から歩いて１分なので、とても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 個性的な個人商店がおおくあり、毎日飽きないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理人さんも日曜日以外は出勤しているのでとても心強いです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 新しくはないですが分譲マンションとだけあって、１Kでもしっかりしたつくりでした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 空堀商店街は有名なお店や個性的なお店が多く、歩くだけで楽しいです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 大阪でベスト３の学区だそうです。エントランスで親御さん同士のコミュニケーションも多かったです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2016年9月

チャオブロズさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄 谷町6丁目駅まで徒歩2分！谷町6丁目のバス停も有り。
キタもミナミも地下鉄で20分以内。
徒歩圏内に居酒屋、レストラン等多数。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 谷町筋沿いにあるが、比較的静か。
南大江公園、銅座公園へ徒歩10分以内。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 管理人さんが平日出勤されていて、ゴミ置場等は綺麗にしてくださっています。
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 北側には大きな建物が無いので明るい。
三角出窓がある部屋もある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 銅座公園の隣にスーパーとドンキホーテがある。空堀商店街まで徒歩10分程度。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 歴史ある南大江小学校校区、耳鼻科、眼科、小児科多数あり。
徒歩圏内に幼稚園、保育園多数あり。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 谷町四丁目駅

みっちーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 路線的に梅田、天王寺を通ってる線なので大阪の主要路線で便の本数も多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 大きい病院もあるし、コンビニ等も多くて生活するには不便さを感じない
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は多くて何でも揃ってる。ランチタイムは多くの飲食店が賑わってる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅のトイレはキレイで使いやすい。
公園も少し歩けば大阪城公園にも行ける
治安
5 		メリット 交通量が多いところなので、治安が悪いとかいうことはなさそう。
コストパフォーマンス
1 		メリット 大阪市内のアクセスはすごくしやすいので立地はすごく良いけれどもそれに伴って地価も高い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・271文字）

2023年10月 松屋町駅

あいるーにゃさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 心斎橋、難波とも歩いて行ける距離にある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 心斎橋まで行けばそごうやロフトなどあり便利です。
飲食店の充実
2 		メリット 駅から少し歩けば、有名な飲食店が多くある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 学校はあまりないが、店が少ない分、静かでいい。
治安
3 		メリット 飲食店が少ないので、あまり夜はがやがやしていないので、静かです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大阪の中心部なので、梅田、なんばとも近くて便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・227文字）

2023年5月 谷町四丁目駅

ねーちゃんずさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央線に乗り換えられる。
乗り換えも比較的ややこしくなくてスムーズに行ける。
トイレが綺麗になった！
大阪城が見える。
生活利便施設の充実
5 		メリット 法務局、家庭裁判所、パスポート申請、労働局等の役所関係が集まっていて便利。
スーパーや薬局もあるのでこれまた便利。
飲食店の充実
5 		メリット いろんな飲食店が多いので楽しめる。狭い範囲でラーメン屋がたくさんあったりする。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 都心だが子育ては比較的しやすいと思う。電動チャリンコさえあれば移動も容易い。
治安
5 		メリット 治安はいい方だと思う。サラリーマンばかりなので全然問題ない。
大通りから外れたら静か。
コストパフォーマンス
5 		メリット 若干お高めだが、住みやすいし便利さには勝てない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・288文字）

2021年12月 谷町六丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 住んで2年目になりますがとても便利です。難波、梅田、天王寺などの主要な場所も全て10分以内……

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（残り174文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ダイアパレス谷町第３の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市中央区ランキング

位
(608物件中)

大阪市中央区十二軒町ランキング

位
(3物件中)

谷町六丁目駅ランキング

位
(192物件中)
谷町四丁目駅の偏差値ランキング / 谷町六丁目駅の偏差値ランキング / 松屋町駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,183万円

推定相場坪単価168万円/坪

推定相場㎡単価51万円/㎡

想定賃料　　8.6　～　9.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,666円～7,368円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.01％
価格帯別判定 i

ダイアパレス谷町第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,347 ～ 2,401万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,238 ～ 2,347万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,128 ～ 2,238万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,019 ～ 2,128万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,910 ～ 2,019万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市中央区 461位 / 574物件中
大阪市中央区十二軒町 3位 / 3物件中
谷町六丁目駅 142位 / 169物件中
谷町四丁目駅 136位 / 174物件中
谷町六丁目駅 142位 / 169物件中
松屋町駅 87位 / 99物件中

坪賃料ランキング

大阪市中央区 404位 / 479物件中
大阪市中央区十二軒町 1位 / 2物件中
谷町六丁目駅 98位 / 117物件中
谷町四丁目駅 113位 / 137物件中
谷町六丁目駅 98位 / 117物件中
松屋町駅 83位 / 90物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,145～2,255万円

※中央値：2,200万円

予測坪単価：170万円/坪

予測㎡単価：52万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ダイアパレス谷町第３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年4月 13階 2LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
2 2025年3月 2025年5月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
3 2025年1月 2025年1月 5階 1K 北 ー ー
4 2025年1月 2025年2月 6階 1R 東 ー ー
5 2024年12月 2024年12月 2階 1LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2024年11月 2024年12月 4階 2LDK 南 ー ー
7 2024年9月 2024年9月 8階 1LDK 南 ー ー
8 2024年8月 2024年8月 6階 2DK 西 ー ー
9 2024年6月 2024年7月 4階 1R 東 リフォーム ー
10 2024年6月 2024年6月 11階 2DK 東 ー ー
11 2024年4月 2024年7月 5階 1K 東 ー ー
12 2024年4月 2024年6月 10階 2DK 東 ー ー
13 2024年1月 2024年2月 10階 2DK 東 ー ー
14 2024年1月 2024年1月 2階 2LDK 南 ー ー
15 2023年10月 2023年11月 5階 2DK 西 ー ー
16 2023年7月 2023年8月 2階 2LDK 南 角部屋 ー
17 2023年5月 2023年6月 2階 1R 東 ー ー
18 2023年5月 2023年8月 5階 2DK 西 ー ー
19 2023年4月 2023年6月 4階 2LDK 南 ー ー
20 2023年3月 2023年5月 2階 1R 西 ー ー
21 2023年2月 2023年2月 9階 2LDK 南 ー ー
22 2022年10月 2022年12月 2階 2LDK 南 ー ー
23 2022年10月 2022年11月 5階 1K 南 ー ー
24 2022年9月 2022年12月 8階 2DK 西 ー ー
25 2022年9月 2022年10月 7階 2LDK 南 ー ー
26 2022年6月 2022年7月 2階 1R 東 ー ー
27 2022年3月 2022年5月 5階 1K 東 ー ー
28 2021年11月 2022年2月 11階 2LDK 西 ー ー
29 2021年10月 2021年11月 2階 1R 東 ー ー
30 2021年8月 2021年10月 2階 1R 東 ー ー
31 2021年3月 2021年3月 7階 2LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
32 2021年1月 2021年2月 7階 2LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
33 2020年12月 2021年1月 6階 1R 東 ー ー
34 2020年10月 2020年11月 2階 1R 東 ー ー
35 2020年7月 2020年10月 6階 1R 東 ー ー
36 2020年3月 2020年4月 7階 1R 東 角部屋 ー
37 2020年3月 2020年4月 4階 1LDK 西 ー ー
38 2020年2月 2020年2月 4階 1LDK 西 ー ー
39 2019年11月 2019年11月 4階 1LDK 西 ー ー
40 2019年9月 2019年9月 8階 3LDK 北東 ー ー
41 2019年6月 2019年8月 11階 2DK 西 ー ー
42 2019年3月 2019年6月 11階 2DK 西 ー ー
43 2019年3月 2019年7月 5階 1R 東 ー ー
44 2019年3月 2019年3月 4階 2DK 西 ー ー
45 2018年10月 2018年10月 7階 2DK 西 ー ー
46 2018年5月 2018年6月 13階 1LDK 西 ー ー
47 2017年10月 2017年10月 11階 2DK 西 ー ー
48 2017年9月 2017年10月 10階 1SLDK 東 ー ー
49 2017年9月 2017年9月 5階 1R 東 ー ー
50 2017年7月 2017年9月 5階 1K 西 ー ー
51 2017年3月 2017年6月 10階 1SLDK 東 ー ー
52 2017年3月 2017年4月 5階 1K 西 ー ー
53 2016年1月 2016年1月 2階 1R 東 ー ー
54 2015年9月 2015年10月 5階 1R 西 ー ー
55 2015年4月 2015年4月 4階 1LDK 南 リフォーム ー
56 2014年8月 ー 11階 2LDK 西 ー ー

…残り36件
平均 6階 38.17㎡ 5.45㎡ 1,715万円 ＠147万円 ＠45万円 5,313円
139円		 9,151円
239円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ダイアパレス谷町第３の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ダイアパレス谷町第３の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区十二軒町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■谷町四丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 20.09～50.4㎡｜30.91㎡ 1,405万円｜143万円/坪
4階～6階 20.9～50.4㎡｜32.39㎡ 1,477万円｜147万円/坪
7階～9階 20.9～62.7㎡｜46.94㎡ 2,157万円｜152万円/坪
10階～12階 41.8～65.17㎡｜50.52㎡ 2,108万円｜139万円/坪
13階～14階 46.41～46.41㎡｜46.41㎡ 2,330万円｜166万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.9～50.4㎡｜47.71㎡ 2,312万円｜159万円/坪
東向き 20.09～59.57㎡｜27.85㎡ 1,210万円｜140万円/坪
西向き 20.9～65.17㎡｜42.27㎡ 1,885万円｜148万円/坪
北・北東・北西向き 20.9～62.7㎡｜41.8㎡ 1,545万円｜128万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 1 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 4 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 4 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ダイアパレス谷町第３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 2階 ワンルーム 東 20.9
2025年1月 2階 ワンルーム 東 20.09
2024年8月 5階 ワンルーム 西 20.9
2024年7月 10階 2DK 西 40.81
2024年7月 10階 2DK 西 43.45

…残り76件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ダイアパレス谷町第３の賃料相場

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  • ■ダイアパレス谷町第３の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区十二軒町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■谷町四丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 20.09～50.4㎡｜26.14㎡ 59,041円｜7,409円/坪
4階～6階 18.87～51㎡｜28.32㎡ 58,506円｜7,082円/坪
7階～9階 18.87～50.4㎡｜41.03㎡ 83,325円｜6,915円/坪
10階～12階 40.81～43.45㎡｜42.51㎡ 83,363円｜6,495円/坪
13階～14階 56.38～56.38㎡｜56.38㎡ 128,000円｜7,505円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.4～56.38㎡｜50.9㎡ 102,000円｜6,617円/坪
東向き 18.87～43.4㎡｜22.42㎡ 50,466円｜7,525円/坪
西向き 20.9～43.45㎡｜37.54㎡ 73,070円｜6,516円/坪
北・北東・北西向き 41.8～41.8㎡｜41.8㎡ 90,000円｜7,118円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 4 38 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 19 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    サニーハウス谷町

    住所 大阪府大阪市中央区十二軒町6番28号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩4分
    築年月 1982年2月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 4878
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,875万円
    183万円
    56万円
  • 中古

    プロシード大阪城南

    住所 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3番1号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩2分
    築年月 2005年8月
    階建 地上12階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 82
    偏差値 54
    アクセス数 8004
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,235万円
    200万円
    61万円
  • 中古

    プレサンス松屋町ヴェルデス

    プレサンス松屋町ヴェルデスの外観
    住所 大阪府大阪市中央区神崎町2番7号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩4分
    築年月 2021年4月
    階建 地上13階建
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 1082
  • 中古

    藤和シティコープ谷五

    住所 大阪府大阪市中央区粉川町4番8号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 谷町四丁目駅 徒歩6分
    築年月 1983年10月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 32戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 4961
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,107万円
    194万円
    59万円
  • 中古

    ナニワグリーンハイツ

    住所 大阪府大阪市中央区神崎町3番8号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩4分
    築年月 1979年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 2436
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,842万円
    87万円
    27万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アーバンステージ安堂寺

    アーバンステージ安堂寺の外観
    住所 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目4番11号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩3分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1031
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバンステージ安堂寺II アーバンステージ安堂寺II 7万円
    (10,000円)    		 無 無 25.16m² 1K 10階 北
    アーバンステージ安堂寺1 アーバンステージ安堂寺1 8.9万円
    (10,000円)    		 無 無 33.16m² 1DK 3階 北
    Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩3分 Osaka Metro谷町線 谷町六丁目駅 徒歩3分 8.9万円
    (10,000円)    		 無 無 33.16m² 1DK 10階 北
  • 賃貸

    アーバンステージ安堂寺2

    アーバンステージ安堂寺2の外観
    住所 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目4番12号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 139
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバンステージ安堂寺II アーバンステージ安堂寺II 7万円
    (10,000円)    		 無 無 25.16m² 1K 10階 北
  • 賃貸

    ピエタテール安堂寺

    住所 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目4番16号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩6分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 243
  • 賃貸

    ハイツ・ドアーン

    ハイツ・ドアーンの外観
    住所 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目3番27号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩4分
    築年数 1999年8月
    階建て 地上9階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 22
    アクセス数 1467
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ・ドアーン ハイツ・ドアーン 5.1万円
    (6,300円)    		 無 1ヶ月 18.36m² 1K 5階 北
  • 賃貸

    エクセラン谷町

    住所 大阪府大阪市中央区十二軒町7番9号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町六丁目駅 徒歩5分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1836

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周辺の新築マンション

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    ローレルタワー堺筋本町

    ローレルタワー堺筋本町
    価格 6,698万円～11,798万円
    所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
    交通 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （10号出入口利用の場合。7:00～22:00利用可能（平日・土曜） 7:00～21:00利用可能（日曜・祝・休日）、徒歩2分（9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能））
    階建 地上44階 地下1階建
    総戸数 511戸
    専有面積 43.41㎡～64.97㎡
    間取り 1LDK～2LDK＋2N　※Nは納戸です。
    スコア 4.9
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    交通 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩6分 （3番出入口）
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 222戸
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    間取り 第2期 1LDK～2LDK
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    ブリリアタワー北浜

    ブリリアタワー北浜
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    交通 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩2分 （3番出入口）
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    総戸数 142戸
    専有面積 40.06㎡～156.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.6
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    リビオ上町台パークレジデンス

    リビオ上町台パークレジデンス
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    所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
    階建 地上13階建
    総戸数 56戸
    専有面積 33.92㎡～67.02㎡
    間取り 1LDK～3LDK
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    投票数 5票
    アクセス数 3031
  • 新築

    ポレスター谷町六丁目

    ポレスター谷町六丁目
    価格 6,458万円～8,858万円
    所在地 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 55.12㎡～70.97㎡
    間取り 第3期1次 2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 6票
    アクセス数 2293

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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