ロニフ・伊都タウンハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
糸島市 |
ロニフ・伊都タウンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／波多江駅 徒歩2分
JR筑肥線／周船寺駅 徒歩35分
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利用可能路線
『波多江駅』 JR筑肥線
『周船寺駅』 JR筑肥線
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所在地(住所)
福岡県糸島市波多江駅南1丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
3階建
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築年月
2012年11月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ロニフ・伊都タウンハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロニフ・伊都タウンハウスの【賃貸】物件情報
ロニフ・伊都タウンハウスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【波多江駅に対する口コミ】福岡の主要駅である姪浜駅、博多駅まで乗り換えなしで行けます。家賃、物価ともにそれほど高くありません。交通の利便性や家賃などあらゆる点から、学生や独身の方が住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【波多江駅に対する口コミ】波多江駅を出てすぐにドラッグストアやスーパーがあり、たいていの日用品は手に入ります。駅周辺には居酒屋などはあまりなく小綺麗なので、夜でも安心して出歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【波多江駅に対する口コミ】波多江駅を出て徒歩５分ほどのところに餃子屋さんや天ぷら定食のお店などがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【波多江駅に対する口コミ】波多江駅にはエレベーターがあり、車椅子の方でも安心です。 |
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【周船寺駅に対する口コミ】周船寺駅周辺にはユニクロやしまむら、マックスバリュー、マルキョウなどがあるため、日々の買い物には困らないと思います。また、コンビニなども転々とあるため、便利です。 天神や博多までも30分ほどで行けるため、不便さは感じないと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 周船寺駅
【メリット】 周船寺の切符券売機にて、天神・博多行きが、2,770円のミニ回数券(6枚セット、有効期限1……
2021年10月 波多江駅
【メリット】 数年前から改装工事をしていてトイレや改札、待合室などが非常にきれいになった。
天……
2019年10月 波多江駅
【メリット】 徒歩３分の所にスーパーがあり、帰宅時スムーズに買い物ができる。また、車を止めるスペースもあ……
2018年5月 周船寺駅
【メリット】 小規模の商業施設が周辺に多い。コンビニエンスストアや個人経営の医院・美容室・飲食店などが徒……
ロニフ・伊都タウンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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糸島市ランキング(67物件中) |
糸島市波多江駅南ランキング(4物件中) |
波多江駅ランキング(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,307万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ロニフ・伊都タウンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,480 ～ 2,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,365 ～ 2,480万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,249 ～ 2,365万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,134 ～ 2,249万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,019 ～ 2,134万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロニフ・伊都タウンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 111.63㎡ | 11.21㎡ | 2,067万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 5,400円 48円 |
1,100円 9円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロニフ・伊都タウンハウスの売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■糸島市波多江駅南の売買相場
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■糸島市の売買相場
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■周船寺駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
