フェニーチェ魚崎
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約150万円/坪 |
フェニーチェ魚崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／魚崎駅 徒歩6分
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利用可能路線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立魚崎小学校
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中学校区域
神戸市立魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
フェニーチェ魚崎の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フェニーチェ魚崎の【賃貸】物件情報
フェニーチェ魚崎の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【魚崎駅に対する口コミ】駅近くに、コンビニ、居酒屋、大手スーパーと揃っている。電車は快速が停まるため、三宮や大阪まで30分かからずに行ける。住宅街の中にある駅なので、基本的に灯りが多く治安も悪くないので、女性の一人暮らしなども頻繁に見られる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 魚崎駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広くて使いやすいです。治安もいいです。トイレも綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 利便性はいいと思う。コンビニも入っていてATMもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店があまりないがそこがいい点だったりする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりがあるしエレベーターもあるから使いやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口の治安はいいが駅の中はあまり綺麗じゃなく色んな人がいる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りの物価は普通だと思う。良くも悪くも住みやすい。 |
2023年4月 魚崎駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神電車の魚崎駅は、神戸市東灘区にある駅で、橋上駅になっています。直通特急がとまり、大阪梅田まで24分、三宮まで 8分と非常に利便性が高いです。また神戸新交通の六甲ライナーとつながっていて、六甲アイランドへ行くのに便利です。 魚崎駅の1日の乗降客数は、約30000人と多く朝晩は混雑します。またバス停は駅付近の魚崎小学校前にあります。 上り始発は4時44分、終電は0時13分、下り始発は5時1分、終電は0時49分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は、コープミニ、スーパーのトーホー、マックスバリューなどがあり、ホームセンターのロイヤルやコーナン、 コンビニはセブンイレブンがあるので買い物に困ることはないです。公共施設は、郵便局、区民センター小ホール、地域 福祉センターなどがあります。医療施設は、脳外科、内科、耳鼻咽喉科、眼科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔からある寿司屋、地元で評判のお好み焼き屋、食堂、日本料理屋、酒造会社が経営しているレストラン、ベトナム料理店、立ち飲み屋、焼き鳥屋、弁当屋など様々な飲食店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設としては、神戸市立魚崎幼稚園、認定こども園魚崎ＣＯＣＯＲO、魚崎保育所、幼保連携型認定こども園同朋わくわく園、魚崎学童保育コーナーなどがあり小学校は、神戸市立魚崎小学校があり子供の教育施設は恵まれています。 また公園も多く、中町公園、西町南公園、浜公園など子供の遊び場所も多彩です。そして駅は、エレベーター、エスカレーター、車いす用トイレ、スロープなど設置されバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 魚崎周辺は閑静な住宅街で落ち着いていますが、魚崎のある東灘区全体は神戸市の中では、比較的犯罪発生率は多いです。 しかし魚崎交番や東灘署もあり、警察官も巡回しておりそこまで心配する必要はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 魚崎駅周辺の家賃相場は、ワンルーム4.05万円、1K5万円と比較的安いです。大阪神戸の中心に近く特急も 止まり、商業施設も多く静かな環境で住みやすいです。 |
2022年9月 魚崎駅
にっしゃん初号機さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急停車駅で大阪梅田まで約23分、神戸三宮まで約8分でアクセスできます。近鉄線とも連絡しているので、近鉄奈良方面へ行くのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニなどの小さなお店がある他、少し歩けばマックスバリュ、ロイヤルホームセンターなどの大きな店舗もあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 菊正宗酒造記念館、櫻正宗記念館櫻宴などの酒造関係の施設が多く、観光スポットにもなっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の横を住吉川が流れています。両岸に散歩、ウォーキング、犬の散歩に使える遊歩道があります。駅の改札は二階にありエレベーター、エスカレーターが使えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋も少ないので酔っぱらいの心配はありません。街灯もたくさんあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪神間に位置し、交通アクセスも便利な地域です。工場や大きな道路からも離れているので、騒音・大気汚染の心配もありません。 |
2019年6月 魚崎駅
【メリット】 兵庫県の都心部三ノ宮より約10分圏内に位置する当駅。大阪難波へも40分程で行くことが可能な……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,120万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
フェニーチェ魚崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,279 ～ 2,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,173 ～ 2,279万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,067 ～ 2,173万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,961 ～ 2,067万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,855 ～ 1,961万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 318位 | / 788物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎中町 | 3位 | / 16物件中 |
| 魚崎駅 | 30位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フェニーチェ魚崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 62.52㎡ | 8.82㎡ | 2,597万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 10,247円 163円 |
9,724円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニーチェ魚崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区魚崎中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■魚崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 46.42～73.24㎡｜55.45㎡ | 2,266万円｜138万円/坪 |
| 4階～4階 | 104.97～104.97㎡｜104.97㎡ | 4,580万円｜144万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.42～104.97㎡｜62.52㎡ | 2,597万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
