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賃貸

エスパスM2

総合評価：

5.0 アクセス数： 42

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 3件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	96,000円
平均坪単価	＠18,271円
平均m²単価	＠5,527円
上位専有面積	17.85m²：2件 16.4m²：1件
上位間取り	ワンルーム：2件 1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスパスM2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ銀座線／外苑前駅徒歩10分
東京メトロ千代田線／明治神宮前駅徒歩11分
利用可能路線
『外苑前駅』　東京メトロ銀座線　
『明治神宮前駅』　JR山手線　東京メトロ千代田線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都渋谷区神宮前3丁目31-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
築年月
1987年12月
総戸数
小学校区域
渋谷区立神宮前小学校
中学校区域
渋谷区立原宿外苑中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスパスM2の口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】とても綺麗になり使いやすくなりました！近くにお店なども多いのでよく使わせていただいてます！場所的にもとてもいい場所だと思います！！
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】改札を出てからたくさんお店があるのでとても使いやすい昼間はとても治安がいいです！人が多いいのは仕方がない
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】周りに色んな飲食店がありとても使いやすいです
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】電車に乗りなれている子供ならとても使えると思う

原宿駅・明治神宮前駅のデメリット（4件）

原宿駅・明治神宮前駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月原宿駅

たかはしサンさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	どこへでも行けるし不便は全くない駅になってます
生活利便施設の充実	5	メリット	もちろんなんでも揃ってるので遊ぶのに苦労はないです
飲食店の充実	5	メリット	なんでもあります。飽きないし種類も豊富です
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園、幼稚園の数はここ数年かなり増えた感じがします
治安	3	メリット	夜でも大通りは明るさ抜群感は良いかなと思います
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はなかなか高いですが利便性は抜群です

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2023年3月外苑前駅

くろうつばーさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	少し歩けば青山一丁目駅や明治神宮前駅など別路線の駅がある
生活利便施設の充実	5	メリット	基本何でも揃う。表参道が近いためアパレル用品を買うには困らない。
飲食店の充実	4	メリット	カフェ、コンビニ、定食屋、ラーメン屋などかなり選択肢の幅が広がる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	有名な銀杏並木がある。満開時はかなり絶景で家族、カップルなどで楽しめる。
治安	5	メリット	港区の中では良い方。過去に大きな事件もなく、大通りで明るく女性の一人歩きも安全。
コストパフォーマンス	3	メリット	港区の中では比較的安いのではないかと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・223文字）

2023年2月原宿駅

loolさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR原宿と直結なので、乗り換えれば割とどこにでもいける。
生活利便施設の充実	5	メリット	ラフォーレやIKEA、竹下通りなど遊べるところが多い。
飲食店の充実	3	メリット	カフェやランチできる店などおしゃれでかわいい店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	周辺の道路や歩道が広いため移動しやすい。
治安	3	メリット	若者が多く、昼間はとても明るい。冬場はイルミネーションなどで夜も明るい。
コストパフォーマンス	2	メリット	若者をターゲットにしていることが多いので、物価は高くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・218文字）

2023年1月原宿駅

りらさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線を利用できるだけでなく、明治神宮駅の千代田線や副都心線も利用できるのでかなり便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	ショッピングには困りません。日用品以外の買い物は楽しめます。病院も多いので安心です。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店はかなり充実しています。おしゃれなお店が多いです。カフェやパン屋さんもいいところがたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	人が多く、子どもが安心して歩ける場所があまりないと思います。保育所は意外とあるようですが、小学校などは駅から遠くなります。
治安	4	メリット	人通りが多いので、夜遅くても安心なところはあります。いつも明るいです。駅の近くに交番があります。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃も物価も高いですが、便利でおしゃれな街なので仕方ないと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・246文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスパスM2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年12月	3階	ワンルーム	東	17.85
2023年6月	3階	ワンルーム	ー	17.85
2016年2月	3階	1R	南西	16.4
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区神宮前の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場原宿駅の賃料相場外苑前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区神宮前の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■原宿駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	3	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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エスパスM2の周辺地図

エスパスM2の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

ヴィラシャンテIII

住所	東京都渋谷区神宮前3丁目33番11号
交通	東京メトロ銀座線外苑前駅徒歩8分
築年数	1975年2月
階建て	地上3階建
総戸数	7戸

口コミ数	14
アクセス数	1652

賃貸

エクセリア神宮前

住所	東京都渋谷区神宮前3丁目33番19号
築年数	1990年5月
階建て	地上3階建
総戸数	3戸

口コミ数	1
アクセス数	542

賃貸

UNISON神宮前

住所	東京都渋谷区神宮前3丁目33番20号
交通	東京メトロ銀座線外苑前駅徒歩10分
築年数	2010年12月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	553

賃貸

リヴェール原宿

住所	東京都渋谷区神宮前3丁目35番13号
交通	東京メトロ銀座線外苑前駅徒歩8分
築年数	1997年5月
階建て	地上3階建
総戸数	25戸

口コミ数	9
アクセス数	530

賃貸

ドエル神宮前

住所	東京都渋谷区神宮前2丁目18番4号
交通	東京メトロ千代田線明治神宮前駅徒歩10分
築年数	1997年3月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	108

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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