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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 23626
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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:75件
中古:10件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 19件
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:13件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約910万円/坪 賃料:約16993円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約2.24％
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩2分
    都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩5分
    東京メトロ有楽町線／飯田橋駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　
    『飯田橋駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ南北線　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区白銀町4-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2003年12月

  • 総戸数

    75戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    津久土小学校

  • 中学校区域

    牛込第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●オートロック ●宅配ロッカー　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
ネット公開物件
価格
20,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
62
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの口コミ・評判

2019年9月

チカさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅から徒歩２分で、赤城神社をみながらの通勤が出来ます。また住宅エリアなので、治安も良いです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 敷地の隣が白銀公園で、周りも５階立て以上の建物がないです。道路付けも良く、徒歩５分以内にミシュラン有名店も多数あります。お子さんが独立して、夫婦お二人での神楽坂生活が多いと思います。（高齢のご夫婦に住みやすい環境）
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外壁は高級すぎて今後のマンションでは使用不可ではないかと思います。それくらい高級でおしゃれです。管理組合がしっかりしております。セキュリティも安心レベルです。（セコム契約）
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット １５年前にしてはびっくりするくらい古さを感じない仕様です。キッチン、換気扇、トイレ、お風呂その他全て品のある高級品です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近所にｽｰﾊﾟｰが２か所あります。飲食店は神楽坂です。安くておいしい店からミシュラン３星まで数百件ございます。パン屋は全国でも有数の美味しい店があります。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 子供がいないのでよくわかりません。白銀公園にはお子さんが沢山おります。病院は大学病院、救急病院その他、診療所など多数あり安心できます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【神楽坂駅に対する口コミ】神楽坂はお洒落なご飯屋さんが沢山あって、ランチに行くと楽しい。高いお店もあるが、お手頃価格のお店もあり、充分楽しめる。
神戸牛のメンチカツが売っているお肉屋は人気。
スーパーもある。路地を歩くのも楽しい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年3月

まるまるおさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 買い物や外食に困らない、とにかく便利な立地。飯田橋、江戸川橋、牛込神楽坂も利用可。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 目の前の白銀公園は清掃が行き届いているようで、市民の憩いの場になっている。スーパー、コンビニとは程よい距離感があり静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 高級感がある。質感のある白のタイルは年数を重ねて深みが増しそう。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 白銀公園隣接で唯一の南東向き物件！！ぜひ購入したいと考えた、いちばんの理由。
買い物・飲食店充実度 4 メリット KIMURAYA、YOSHIYAと日常使いできるスーパーもある。キッチンコートやmiurayaに足をのばせば、ほとんど困らなそうだ。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 保育園は入りやすいと聞いたことがある。公立の評判も良い。また周辺に有名私立や国立なども多い土地柄。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2014年9月

タスクさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 東西線の神楽坂駅、大江戸線の牛込神楽坂駅が近く交通網にアクセスしやすい
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 目の前に白銀公園があり、緑があふれる環境で素晴らしい
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 白いタイルの外壁が美しい
バルコニーのデザインも素晴らしい
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日照状況は配慮されてデザインされているので問題なし
日当たり最高です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 神楽坂、飯田橋は徒歩圏なので買い物に便利な立地
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 白銀公園のおかげで非常に癒されます。
お子さんと一緒に公園で過ごされている入居者の方をよく拝見します。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年11月 神楽坂駅

andy01さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京、新宿どちらにも交通アクセスが良く、とても便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近でスーパー、コンビニが徒歩圏内。商店街も賑わっており、日用品から飲食店まで揃う。病院も複数あり、急な時も安心。公園も近く、緑も楽しめる。
飲食店の充実
3 		メリット 駅近のマンションに住んでいるので、飲食店がたくさんあって便利。仕事帰りや休日は、その日の気分で色々なお店に立ち寄れ、助かる。テイクアウトも充実しているから、自宅でゆっくり食事を楽しめるのも良い点。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット マンション周辺には、認可保育園が2園、幼稚園が1園と、子育て世代には嬉しい環境です。小学校も徒歩圏内にあり、学校帰りに公園で遊ばせることもできます。駅には多機能トイレもあるので、小さなお子様連れでも安心です。
治安
4 		メリット 駅周辺は閑静な住宅街で、夜遅くまで騒がしい場所はありません。駅も綺麗で、安心して利用できます。駅周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、生活に便利です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺は、飲食店やおしゃれなカフェがたくさんあり、毎日の食事も楽しめます。駅ビルには様々なショップが入っているので、買い物も便利です。家賃は少し高めですが、その分、生活の利便性が高いと感じています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・270文字）

2024年9月 飯田橋駅

ハチロクさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット オフィスビルがかなりたくさんあります。少し歩けば、市ヶ谷駅、九段下駅につくので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニや娯楽施設もたくさんあります。生活には困りません。
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいお店がたくさんあります。チェーン店や個人経営からカフェにラーメン屋もたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園から高校まであります。生活はしやすいと思います。
治安
5 		メリット 他の区と比べても治安はかなり良いと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 千代田区なので高めの値段設定ですが、その分味は最高のお店ばかりです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・272文字）

2022年4月 飯田橋駅

tboneさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数の路線があり、利便性は最高。特に地下鉄の利便性は優れている。
生活利便施設の充実
3 		メリット 神楽坂方面に行けば住宅街も広がっている。大学や塾、もあるため便利。
飲食店の充実
5 		メリット 神楽坂がちかいので基本的に食に関してはリーズナブルなお店からミシュラン3つ星のレストランまで、また様々な国のレストランがある。飲食なら都内でもトップクラスだろう。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校や塾はあるし、都心の中でも国際色は豊かなので良いと思う。子育て世代も多く見る。
治安
5 		メリット 犯罪や事件はほとんど聞かないし、見たこともない。治安は良い。
コストパフォーマンス
4 		メリット レストランによく行く人や、勤務・学校が近くにある人は良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・241文字）

2018年5月 飯田橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅は広く路線も多い。ビジネスマンの町として有名ではあるが、駅の中のスペースは充分な広さのた……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区白銀町ランキング

位
(9物件中)

神楽坂駅ランキング

位
(338物件中)
牛込神楽坂駅の偏差値ランキング / 飯田橋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格20,912万円

推定相場坪単価910万円/坪

推定相場㎡単価276万円/㎡

想定賃料　　37.1　～　41.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：16,144円～17,843円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　2.24％
価格帯別判定 i

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 22,481 ～ 23,004万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 21,435 ～ 22,481万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 20,390 ～ 21,435万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 19,344 ～ 20,390万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 18,298 ～ 19,344万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 18位 / 1,534物件中
新宿区白銀町 1位 / 7物件中
神楽坂駅 3位 / 272物件中
牛込神楽坂駅 3位 / 146物件中
飯田橋駅 12位 / 215物件中

坪賃料ランキング

新宿区 90位 / 1,273物件中
新宿区白銀町 1位 / 6物件中
神楽坂駅 22位 / 240物件中
牛込神楽坂駅 15位 / 125物件中
飯田橋駅 32位 / 195物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：20,710～21,772万円

※中央値：21,241万円

予測坪単価：924万円/坪

予測㎡単価：280万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年12月）		 2階 西北西
2階 南南西
3階 西北西 /北北東 /東南東
3階 南南西 /西北西
3階 東南東
3階 東南東 /西北西
4階 西北西
4階 南南西
4階 東南東
5階 東南東 /西北西
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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 2階 2LDK 南東 ー ー
2 2024年7月 2024年8月 1階 3LDK 南東 ー ー
3 2018年10月 2018年10月 3階 3LDK 南 ー ー
4 2018年7月 2018年7月 4階 2LDK 北西 ー ー
5 2018年4月 2018年7月 4階 2LDK 北西 ー ー
6 2016年11月 2016年12月 2階 ー 南東 角部屋 ー
7 2016年9月 2016年10月 2階 ー 南東 角部屋 ー
8 2016年7月 2017年3月 5階 3SLDK 南東 ー ー
9 2016年4月 2016年6月 5階 3LDK 南東 ー ー
10 2012年9月 ー 4階 3LDK 南南西 ー ー
平均 3階 85.47㎡ 10.82㎡ 13,261万円 ＠527万円 ＠160万円 20,374円
243円		 13,353円
159円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区白銀町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 78.47～78.47㎡｜78.47㎡ 19,900万円｜838万円/坪
2階～2階 74.43～105.88㎡｜95.39㎡ 16,290万円｜607万円/坪
3階～3階 80.53～80.53㎡｜80.53㎡ 9,980万円｜409万円/坪
4階～4階 68.8～100.38㎡｜79.32㎡ 9,326万円｜397万円/坪
5階～5階 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ 12,940万円｜499万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.43～105.88㎡｜89.63㎡ 14,328万円｜550万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ 8,990万円｜431万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 5階 2LDK ー 74.45
2021年3月 5階 3LDK 南東 80.09
2020年10月 1階 3LDK 南東 83.31
2020年8月 3階 3SLDK 東 85.77
2019年7月 2階 2LDK 南東 74.43

…残り14件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区白銀町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■飯田橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 75.86～83.31㎡｜79.58㎡ 324,000円｜13,437円/坪
2階～2階 74.43～100.38㎡｜89.13㎡ 326,727円｜12,254円/坪
3階～3階 80.53～85.91㎡｜84.53㎡ 340,000円｜13,276円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～5階 74.45～80.09㎡｜77.27㎡ 355,000円｜15,247円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.43～100.38㎡｜86.63㎡ 325,750円｜12,542円/坪
東向き 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ 370,000円｜14,261円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの周辺地図

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周辺の中古マンション

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    ヴィークコート神楽坂

    住所 東京都新宿区白銀町5番7号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分
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    階建 地上6階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 2
    偏差値 57
    アクセス数 9290
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 11,180万円
    528万円
    160万円
  • 中古

    パークコート神楽坂レゼリア

    住所 東京都新宿区東五軒町1番6号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分
    築年月 2014年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 6
    偏差値 63
    アクセス数 14736
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 16,029万円
    757万円
    229万円
  • 中古

    メゾン白銀

    住所 東京都新宿区白銀町5番17号
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    階建 地上5階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4867
  • 中古

    神楽坂ザレジデンス

    住所 東京都新宿区白銀町2番12号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分
    築年月 2020年9月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 22戸
    口コミ数 34
    偏差値 55
    アクセス数 9787
  • 中古

    パークコート神楽坂

    パークコート神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区赤城元町1番10号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分
    築年月 2010年8月
    階建 地上6階建 地下2階
    総戸数 78戸
    口コミ数 39
    偏差値 55
    アクセス数 16424
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 18,358万円
    867万円
    263万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    パークコート神楽坂     		20,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,298万円
    割安
    パークコート神楽坂
    リノベorリフォーム済み
    パークコート神楽坂     		23,900万円 889.5万円 88.82m² 2LDK 7階 西 相応
    パークコート神楽坂
    新着
    パークコート神楽坂     		23,900万円 889.5万円 88.82m² 2LDK 6階 北西 相応
    情報取得日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    新着
    パークコート神楽坂PR     		20,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月22日

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    築年数 2022年3月
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    総戸数 20戸
    口コミ数 15
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    ハイグラウンド神楽坂 ハイグラウンド神楽坂 32.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 0.5ヶ月 56.18m² 2LDK 4階 南東
    ハイグラウンド神楽坂 401 ハイグラウンド神楽坂 401 33.9万円
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    口コミ数 2
    アクセス数 672
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    口コミ数 0
    アクセス数 154
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    フルハウス飯田橋 フルハウス飯田橋 18万円
    (18,000円)    		 1ヶ月 無 33.08m² 1LDK 2階 西
    フルハウス飯田橋 303 フルハウス飯田橋 303 18.2万円
    (18,000円)    		 1ヶ月 無 30.54m² 1LDK 3階 東
    フルハウス飯田橋 201 フルハウス飯田橋 201 19.2万円
    (18,000円)    		 1ヶ月 無 34.09m² 1LDK 2階 西
    フルハウス飯田橋 201 フルハウス飯田橋 201 19.2万円
    (18,000円)    		 192,000円 無 33.08m² 1LDK 2階 西
  • 賃貸

    矢来町住宅

    住所 東京都新宿区矢来町84番
    交通 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分
    築年数 1987年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 88
  • 賃貸

    ＰＡＴＨ牛込神楽坂

    ＰＡＴＨ牛込神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区北町30番1号
    交通 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分
    築年数 1989年6月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 41
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰＡＴＨ牛込神楽坂 404 ＰＡＴＨ牛込神楽坂 404 37万円
    (20,000円)    		 1ヶ月 無 73.18m² 1LDK 4階 南西

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    投票数 0票
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    ザパークハウス新宿富久町
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    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
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    スコア 4.2
    投票数 0票
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    専有面積 49.74㎡～56.63㎡
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    スコア 4.2
    投票数 1票
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    ジオ市谷仲之町
    価格 未定
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    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
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    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 3999

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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