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賃貸

ディアコート三宮

総合評価：

5.0 アクセス数： 53

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/26

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 31件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	64,838円
平均坪単価	＠6,180円
平均m²単価	＠1,869円
上位専有面積	30.16m²：9件 33.2m²：5件 25.27m²：5件
上位間取り	1K：27件 1DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ディアコート三宮の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸高速東西線／神戸三宮駅徒歩4分
JR東海道本線／三ノ宮駅徒歩6分
利用可能路線
『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目16-12 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2012年9月
総戸数
10戸
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ディアコート三宮の口コミ・評判

2024年9月

risaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	三宮駅からのアクセスすごくいい。繁華街からも離れているため過ごしやすい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月三ノ宮駅

しんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	6つの路線が集結していることにより、多くの場所への移動が容易である
生活利便施設の充実	5	メリット	降りて直ぐに薬局や飲食店があり利便性が高い
飲食店の充実	5	メリット	吉野家などファストフード店も充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	多くの施設があり、学びが多く教育によさそう、また東遊園地という素晴らしい公演し説がある
治安	5	メリット	人が多くいるため、日中は周りに監視されているため安全
コストパフォーマンス	5	メリット	ファストフード店が多く、ランチ、ディナーともに自分の財布事情に合わせられる

デメリット(6件)

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2024年4月三ノ宮駅

神戸太郎さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪神、阪急、JRがそろっており、大阪京都に出かけやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	最近街開発が進み、三宮駅の北側にはオープンテラスの飲食店ができた。
飲食店の充実	5	メリット	駅の北側には朝までやってるような居酒屋、南側にはおしゃれなレストランが多い。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	バリアフリーに関してはしっかりしており、改札前にはスロープがあり車いすの方でも通行しやすい。
治安	2	メリット	JRのすぐ北側に交番があるため、目立った悪さをする人はいない。
コストパフォーマンス	3	メリット	すべての特急がとまるため、交通の利便性は県内で1番いいと思う。

デメリット(6件)

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（残り7件・278文字）

2024年1月三ノ宮駅

さなださん

13件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪駅みたいに広くないが、阪急、阪神の三宮駅に隣接してますので、乗り換えが便利です。加えて市営地下鉄もすぐ横にありますので、西区へのアクセスも◯。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅中に大きなセブンイレブンがあります。割と品揃えはいいので、よく使います。
飲食店の充実	3	メリット	駅中は軽食があります。また、少しわかりにくいが飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	買い物するなら、神戸一に便利です。近くに商店街や商業施設が盛りだくさん。
治安	3	メリット	昼間は秩序が保たれておりますので、買い物客が多い印象です。
コストパフォーマンス	2	メリット	神戸市内においてはアクセスが便利です。大阪に行くのも新快速なら20-25分くらいです。

デメリット(6件)

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（残り7件・353文字）

2022年8月三ノ宮駅

みちごさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新快速含め全て止まり大変便利。阪急、阪神乗り換えもしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	飲食店も様々な買い物にこまることがなく、大阪より混み合ってないので落ちつく。
飲食店の充実	5	メリット	おいしいパン屋さんが多く、他のお店も選べるくらいたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーターがあるのでベビーカーでも移動できる。
治安	4	メリット	金曜と土曜はさらに活気に溢れている。人も多いので安心。
コストパフォーマンス	3	メリット	15分歩けば閑静な住宅街になるので大変便利。

デメリット(6件)

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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ディアコート三宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	3階	1DK	北	33.2
2024年5月	3階	1DK	北	33.2
2023年11月	3階	1DK	北	33.2
2023年8月	3階	1K	ー	30.16
2023年7月	3階	1K	ー	30.16
…残り26件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市中央区下山手通の賃料相場青線＝神戸市中央区の賃料相場三ノ宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■神戸市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■三ノ宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	25.27～34.22㎡｜28.98㎡	66,090円｜7,622円/坪
3階～3階	25.27～37.25㎡｜30.81㎡	64,150円｜6,961円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	25.27～34.22㎡｜28.74㎡	66,416円｜7,703円/坪
東向き	25.27～37.25㎡｜30.63㎡	65,500円｜7,204円/坪
西向き	30.16～30.16㎡｜30.16㎡	65,000円｜7,125円/坪
北・北東・北西向き	30.04～33.2㎡｜32.31㎡	61,000円｜6,265円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	11	20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	27	4	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ディアコート三宮の周辺地図

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呉ビル

住所	兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩5分
築年数	1976年6月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	455

賃貸

モンベルトアロード

住所	兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
交通	JR東海道本線元町駅徒歩3分
築年数	1996年11月
階建て	地上6階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	464

賃貸

深澤ビル

住所	兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩4分
築年数	1996年11月
階建て	地上6階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	1442

賃貸

IT第二ビル

住所	兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
交通	JR東海道本線三ノ宮駅徒歩5分
築年数	1999年6月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	429

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＩＴ第IIビル 202	6.6万円 (-円)	50,000円	1ヶ月	28.49m²	1K	2階	北東

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賃貸

I・Tビル

住所	兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目
交通	阪急神戸本線神戸三宮駅徒歩3分
築年数	1995年6月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	472

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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