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賃貸

マインドエフ指扇

総合評価：

4.0 アクセス数： 421

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 3件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	40,000円
平均坪単価	＠7,530円
平均m²単価	＠2,278円
上位専有面積	17.35m²：2件 18m²：1件
上位間取り	ワンルーム：2件 1K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

マインドエフ指扇の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR川越線／西大宮駅徒歩9分
JR川越線／指扇駅徒歩12分
利用可能路線
『西大宮駅』　JR川越線　
『指扇駅』　JR埼京線　JR川越線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市西区指扇4273-3 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
1994年3月
総戸数
8戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マインドエフ指扇の口コミ・評判

2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【西大宮駅に対する口コミ】川越線西大宮駅で、新しくできた駅ですので、この地域の利便性が飛躍的に向上しました。また、国道１６号沿いのため、車のアクセスが非常によいです。圧倒的なコスパで、分譲住宅が売りに出されております。まだまだ、土地が余っているので、ねらい目です。マンションもこの価格でさいたま市内に住めるのでねらい目です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【西大宮駅に対する口コミ】周辺いは大規模スーパー、ドラッグストア、ホームセンターがあり、とても便利です。まだまだ、開発余地があるので、新しくお店ができそうです。綺麗な区画で、道も整備されており、治安はよいと思います。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【西大宮駅に対する口コミ】国道沿いには多数の人気チェーンの回転ずし、うどん、焼き肉、ラーメン店がつらなり、家族づれにはうれしい環境です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【西大宮駅に対する口コミ】北側エリアは区画整理で新しく誕生した街です。さいたま市内で一番、人口増加の著しい地域ですので、同じような子育て世帯が多く住んでいます。公園や保育園、幼稚園などがどんどん整備されていきます。

西大宮駅のデメリット（4件）

西大宮駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月指扇駅

ままっぴさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	朝は指扇駅始発が出ている。早めに並んでおけば座れる可能性がある。始発なら必ず座れる。
生活利便施設の充実	2	メリット	スーパー、ドラッグストア、小さな100均の必要最低限の店は揃っている。大体1箇所に纏まっているのでさっと回れる
飲食店の充実	3	メリット	駅前に日高屋をはじめとして焼き鳥屋、居酒屋寿司屋はある。少し離れればラーメン屋やイタリアンもある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	治安が良く、静かな住宅街で自然も多く残っているので子育てするには良い環境だと思う
治安	4	メリット	静かな街で大きな事件なども少なく、さいたま市の中では治安は良い方だと思う。娯楽施設もないのが逆に良いと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	住宅が高い今、コストパフォーマンスを考えたら多少の不便さはあれど良いと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・434文字）

2023年5月西大宮駅

ろこさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	川越線が走り、20分に1本ペースでくる。大宮までも10分ほど、川越までも遠くはないので快適。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にマルエツやダイソー、サイゼリヤもある。飲食店も近く、区役所も目の前なので利便性は高い。主要の大宮駅までも近いので出かけやすい。
飲食店の充実	5	メリット	駅近くに、ファミリー向けのレストランや車で来やすい場所に多くある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園が多くある。アルディージャのレッスン場やフットサルコートもある。
治安	3	メリット	バイパスがあるが、大きな事故はほとんどない。駅前には交番もある。
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすい地域、子育てしやすい地域のため、また、新しい家を建てるには適した家賃かと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・229文字）

2022年10月西大宮駅

まぼろきさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ロータリーなどもあるのでタクシーや送迎の車も停まりやすいと思う。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーや病院が近くにあるので利便性があると思う。
飲食店の充実	4	メリット	山岡家があるのが本当に最高です。丸亀製麺やお寿司屋さんもあるのでいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の近くに幼稚園や保育園があるので子育てにはいいと思います。
治安	2	メリット	酔っ払いは比較的あまりいないように感じます。
コストパフォーマンス	3	メリット	特に問題はないと思うので住みやすいと感じています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2019年7月西大宮駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】埼玉県のメインターミナル、大宮駅まで電車で１０分。
そこそこの値段で買えるマンシ……

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（残り243文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マインドエフ指扇の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年1月	3階	ワンルーム	南	17.35
2018年6月	3階	ワンルーム	南	17.35
2016年5月	2階	1K	ー	18
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市西区指扇の賃料相場青線＝さいたま市西区の賃料相場指扇駅の賃料相場西大宮駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市西区指扇の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■指扇駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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マインドエフ指扇の周辺地図

マインドエフ指扇の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

CasaDomani西大宮

住所	埼玉県さいたま市西区指扇3269番1号
交通	JR川越線西大宮駅徒歩10分
築年数	2016年12月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	15

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着 Casa Domani 西大宮	5.1万円 (3,000円)	無	2ヶ月	22.2m²	1K	2階	南西
情報取得日:2025年07月22日
	新着 Casa Domani 西大宮	5.4万円 (3,000円)	無	無	22.2m²	1K	2階	南東
情報取得日:2025年07月19日
全件を表示する

賃貸

アサヒハイツ

住所	埼玉県さいたま市西区指扇2794番1号
交通	JR川越線指扇駅徒歩7分
築年数	1991年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	698

賃貸

嶋田ハイツ

住所	埼玉県さいたま市西区指扇領別所251番1号
交通	JR川越線指扇駅徒歩7分
築年数	1993年1月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	528

賃貸

ファミリィハウスC

住所	埼玉県さいたま市西区指扇
交通	JR京浜東北線大宮駅バス15分
築年数	1994年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	384

賃貸

アムールコンセルト

住所	埼玉県さいたま市西区指扇
交通	JR川越線指扇駅徒歩12分
築年数	2008年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	111

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着アムールコンセルト	5万円 (4,000円)	無	0.5ヶ月	33.38m²	1K	2階	南東
情報取得日:2025年07月21日
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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