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ラベンダーIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラベンダーII

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 515
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 32件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 55,953円
平均坪単価 ＠7,362円
平均m²単価 ＠2,227円
上位専有面積 24.97m²：25件 25.4m²：7件
上位間取り 1K：31件 ワンルーム：1件

ラベンダーIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR川越線／西大宮駅 徒歩12分
    JR川越線／指扇駅 徒歩28分
    JR川越線／日進駅 徒歩38分

  • 利用可能路線

    『西大宮駅』　JR川越線　
    『指扇駅』　JR埼京線　JR川越線　
    『日進駅』　JR埼京線　JR川越線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1310-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2005年8月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    さいたま市立大宮西小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立大宮西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ラベンダーIIの口コミ・評判

2023年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】大宮に近く交通の利便性は可
電車の本数も一時間に何本も来るので安心住みやすいかは人によってかなり分かれると思う
都心部に近いので通勤通学には非常に便利
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】都心部に近いのでなんでも揃っていて非常に便利だと思う
歓楽街が多いので夜は出歩かないほうがい
へんな人に絡まれたり、喧嘩売られる場合があるので
居酒屋があるので飲みには最高
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】飲食店は一部に居酒屋、バーといったお店が多い
夜はそういったお店が多く出るので日中に行くのがおすすめ
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】幼稚園や保育園などはそこまで見受けられない
商業施設のトイレに多機能トイレあり
西大宮駅のデメリット（4件）
西大宮駅の総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 指扇駅

kazuさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 指扇駅は、池袋駅まで40分のアクセスで行けるのが良い
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に、スーパーの「コープ」や「ドラッグストア」があり生活に便利です
飲食店の充実
4 		メリット 駅前に、居酒屋や定食屋があり庶民的な食事が楽しめる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近隣に、キャンプ広場や公園があり自然と親しめる環境があります
治安
4 		メリット 治安は良く、住宅街ものんびりした空間があります
コストパフォーマンス
4 		メリット 住宅街は、住みやすく購入相場も都心に比べて安くなります
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・181文字）

2024年3月 西大宮駅

あたさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大宮や都内へ乗り換えなくいけ便利な駅です
生活利便施設の充実
4 		メリット 最低限の施設は揃っており、とても生活はしやすい
飲食店の充実
3 		メリット 美味しいお店もあり、地元に愛された店舗がある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園もたくさんあり子育てしやすい環境がととのっている
治安
5 		メリット 閑静な雰囲気の場所で、夜も静かで過ごしやすい
コストパフォーマンス
4 		メリット 大宮とくらべて家賃など安く抑えることができる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・179文字）

2024年2月 西大宮駅

あたさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大宮まで近く、都内まで乗り換えなしでいける
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはお店がないが、少し離れたところにはイオンやマルエツなどのスーパーがある
飲食店の充実
2 		メリット 少し離れた国道沿いに有名チェーン店がいくつかある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園など数が多く充実している。静かなエリアなので暮らしやすい
治安
5 		メリット 閑静なエリアなので夜も静かで街全体が落ち着いている
コストパフォーマンス
4 		メリット さいたま市の中でも比較的に地価や家賃が安い
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・213文字）

2023年7月 指扇駅

やむさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 始発駅である。
タクシー乗り場がある。
コミュニティバスが通る。
生活利便施設の充実
3 		メリット ご飯屋さんがいくつかある。
近くにスーパーとコンビニがある。
飲食店の充実
2 		メリット チェーン店がいくつかある。
お店の種類は豊富。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅前に1つ保育園がある。
学校が徒歩10分くらいのところにある。
治安
5 		メリット 交番がすぐそばにあるのでほとんど何も起こらない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価や土地は比較的安い方である。
1つマンションがある。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラベンダーIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 2階 1K 南 24.97
2024年9月 2階 1K 南 24.97
2024年9月 3階 1K ー 24.97
2024年8月 3階 1K 南 24.97
2024年5月 3階 1K 南 25.4

…残り27件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市西区三橋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■日進駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    パルクアパート・カワ

    住所 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1311番5号
    交通 JR川越線 西大宮駅 徒歩14分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 382
  • 賃貸

    エステイトB西大宮

    エステイトB西大宮の外観
    住所 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1247番6号
    交通 JR川越線 西大宮駅 徒歩14分
    築年数 2023年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エステイトB西大宮 302
    エステイトB西大宮 302     		7万円
    (5,000円)    		 無 70,000円 27.88m² 1DK 3階 北
  • 賃貸

    ドルフみはし

    ドルフみはしの外観
    住所 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1352番
    交通 JR川越線 西大宮駅 徒歩11分
    築年数 1998年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドルフ　みはし 00202
    ドルフ　みはし 00202     		6.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 40.3m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    オーキットヒルズ

    住所 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1328番2号
    交通 JR川越線 西大宮駅 徒歩10分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 589
  • 賃貸

    ソレイユ

    ソレイユの外観
    住所 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1676番2号
    交通 JR川越線 西大宮駅 徒歩9分
    築年数 2020年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソレイユ 302
    新着
    ソレイユ 302     		7万円
    (2,900円)    		 無 105,000円 26.15m² 1K 3階 南
    情報取得日:2025年07月02日

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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