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賃貸

ルーチェ上池袋

総合評価：

3.9 アクセス数： 342

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 17件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:3件
平均賃料相場	70,764円
平均坪単価	＠11,499円
平均m²単価	＠3,478円
上位専有面積	19.5m²：12件 21.68m²：5件
上位間取り	ワンルーム：15件 1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ルーチェ上池袋の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都電荒川線／巣鴨新田駅徒歩12分
東武東上線／北池袋駅徒歩14分
利用可能路線
『巣鴨新田駅』　都電荒川線　
『北池袋駅』　東武東上線　
所在地(住所)
東京都豊島区上池袋1丁目8-6 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
4階建
築年月
1989年4月
総戸数
7戸
小学校区域
豊島区立豊成小学校
中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーチェ上池袋の口コミ・評判

2022年3月

nemさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	池袋駅から徒歩10分、東池袋から徒歩15分なので、アクセスはいいと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	治安の悪さを感じたことはないです。サンシャイン通りが徒歩圏内にあるのが便利です。南池袋公園があったり、映画館があったり、立地的に便利です。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観はそこそこ綺麗です。宅配ボックスがあるので便利です。無料で使えるインターネットがあります。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	隣の音が気になったことはなかったです。内観はリノベーションされていて清潔感のある見た目です。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパーもコンビニも近くにあります。飲食店は池袋まで行けば充実しています。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	巣鴨高校が近くにあります。池袋から学校までの登校ルートでマンション前を通る学生がいます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年7月

はっすさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	近辺が落ち着いた住宅街なので治安がよく、池袋駅までも徒歩10分圏内なので非常に便利です。

デメリット（1件）

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2023年7月

nemさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	リフォームされているため、部屋は綺麗です。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月北池袋駅

らでぃっしゅさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋駅まで2分程度で行けます。5〜10分置きに電車が来ます。
生活利便施設の充実	5	メリット	改札を出ると、ちょっとした商店街のように個人経営の小さな飲食店があります。
飲食店の充実	5	メリット	個人経営のお洒落なカフェや居酒屋があります。チェーン店ではなく、穴場的な飲食店を求めている方にはオススメです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の近くに小学校や中学校があります。また、駅にはエレベーターがあります。
治安	5	メリット	静かで街灯も多いです。また、静かな割には常に人が歩いているので安心です。
コストパフォーマンス	3	メリット	池袋へのアクセスが良いので、家賃は高めです。静かで治安もいいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・249文字）

2023年3月北池袋駅

sssssmatさん

12件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋駅まで１駅なので至極便利。ありがちな電車満員で乗れないということは年間通して数回程度しかない。事故などで電車が止まった場合、JR板橋駅徒歩5分。三田線新板橋、三田線西巣鴨まで徒歩10-15分。最悪池袋駅まで徒歩20分でリスクヘッジしやすい。電車の本数は時刻表を見る必要がないレベル。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅から徒歩10分圏内に大手スーパーあり（マルエツ、コモディイイダ）東口側にはまいばすけっとあり。コンビニは駅前駅チカに２件（ローソン、７－１１）があるので便利病院は結構な数があります。
飲食店の充実	1	メリット	特になし。人気店、有名店などなど駅の近場には見当たらない。JR板橋駅前まで出れば一気に選択できる店舗数が増えます
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	東口側には今年竣工（建て替え）した池袋小学校、西口側には２年前（かな？）に竣工した小中一貫の小学校がありかなり人気ですし、全国から視察にきている話をよく聞きます。
治安	5	メリット	池袋からちょっと離れていることもあり、歓楽街はないし、飲み屋もほぼない。駅徒歩１分の東口には交番（でも夜は誰もいないですね）などもあります。全体的に治安は悪くないですし、高架工事にともなってかなりきれいになってきていますし夜も明るくなってきています。
コストパフォーマンス	5	メリット	JR沿線よりは家賃は安いようです。JR板橋東側は暗渠なので低地ですが、北池袋は北区までいかなければ比較的高台です。静かな住宅地がよければ西口側は第１種住宅地です。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・443文字）

2021年10月北池袋駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】池袋から一駅で家賃が安いのが魅力。電車が止まっても池袋駅から北池袋駅周辺なら大通りを歩いて……

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（残り230文字）

2019年11月北池袋駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】どの時間帯でもあまり混雑していない。
駅改札をでてすぐコンビニがある。

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーチェ上池袋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	3階	ワンルーム	南	19.5
2024年9月	3階	ワンルーム	南	19.5
2023年7月	3階	1K	北	21.68
2022年8月	4階	1K	北	21.68
2022年3月	3階	ワンルーム	南	19.5
…残り12件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区上池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場北池袋駅の賃料相場巣鴨新田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区上池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■北池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	11	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	16	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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ルーチェ上池袋の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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オレンジコート

住所	東京都豊島区東池袋2丁目59番18号
交通	JR山手線池袋駅徒歩10分
築年数	2002年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	366

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ベルク東池袋

住所	東京都豊島区東池袋2丁目59番5号
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	2004年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	489

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルク東池袋 205	8.7万円 (4,700円)	1ヶ月	1.5ヶ月	26.87m²	1K	2階	南
全件を表示する

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HOUSE 88

住所	東京都豊島区東池袋2丁目54番2号
交通	JR山手線池袋駅徒歩8分
築年数	1988年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	632

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横谷ビル

住所	東京都豊島区東池袋2丁目55番3号
交通	JR山手線池袋駅徒歩7分
築年数	1980年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	486

賃貸

ヴェルテクス池袋

住所	東京都豊島区上池袋2丁目15番1号
交通	JR山手線池袋駅徒歩10分
築年数	1998年3月
階建て	地上7階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	1871

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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