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上小ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

上小ハイツ

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 523
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 18件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 72,444円
平均坪単価 ＠5,466円
平均m²単価 ＠1,653円
上位専有面積 45.36m²：8件 43m²：6件 50.61m²：1件
上位間取り 2DK：9件 2LDK：7件 3DK：1件

上小ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／大宮駅 徒歩12分
    JR埼京線／北与野駅 徒歩28分
    JR宇都宮線／さいたま新都心駅 徒歩32分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　
    『北与野駅』　JR埼京線　
    『さいたま新都心駅』　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市大宮区上小町395 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1978年4月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    さいたま市立上小小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立桜木中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市大宮区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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上小ハイツの口コミ・評判

2023年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【さいたま新都心駅に対する口コミ】京浜東北線の始発駅である大宮駅の隣なので座れる可能性が高い！（座って通勤、通学ができる）
緑が多く、近くにショッピングモールもあるので活気がある中で落ち着いた駅だと思う。暮らしやすさでいうと文句ないと思う。路線の多さもあり、一つの駅から様々なところに行くことができる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【さいたま新都心駅に対する口コミ】スーパーが多く、洋服屋も多いので、買い物には困らない。都心に比べ落ち着いているように思う。ケンカの話もあまり聞かない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【さいたま新都心駅に対する口コミ】色々なお店があるので多くの選択肢カラ選ぶことが出来る。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【さいたま新都心駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が多く、また新しいマンションも次々出来て活気に満ちている。
さいたま新都心駅のデメリット（4件）
さいたま新都心駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 大宮駅

けいさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、京浜東北線、東武野田線に新幹線…埼玉の一大ターミナル駅。
新宿や東京駅まで30分で行ける。バスも岩槻方面や川越方面まで網羅されていて不便はないと思う
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅にルミネがあり、トレンドのモノは押さえられている。買い物はわざわざ都内に出る必要がない。
駅の外も賑やかで、西口は若者向けのファッションビル始めそごうと丸井がある。
東口は昔ながらの商店街と飲み屋街で形成されていて厭きないと思う。
昔から大宮の人は大宮という街が好き、と言われるほど。
飲食店の充実
5 		メリット 渋い店からお洒落な飲み屋まで悩むほど沢山ある。
雰囲気の良いカフェも最近増えてきている。
飲み屋ではなくごはんだけ楽しみたい場合も駅の中のルミネやそごうの中に一通り揃っているので便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 緑の気持ち良い氷川参道から氷川神社、大宮公園など四季を通して散歩に最適な場所がある。
図書館が氷川参道の途中にある。
文教地区の浦和が近いからか、教育の水準が総じて高い子供が多い印象。
治安
3 		メリット 場所によっては高級住宅街であり、静かな環境。
飲み屋街の方でも池袋や新宿と違い外国人がまだ少なく治安は良い方だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は最近急激に上がっている印象だが交通の利便性を考えるとコスパは悪くないと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・416文字）

2024年3月 さいたま新都心駅

祥子さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット きれいな駅です。新幹線への乗り換えもしやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のそばに、ショッピングモールCocoonシティがあります。
飲食店の充実
5 		メリット カフェや居酒屋、チェーン店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小児科や保育園が多いので、子育てしやすいです。
治安
5 		メリット 駅前に交番があります。夜も人通りが多いです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京まで乗り換えなしで行けます。大宮よりはリーズナブルです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・191文字）

2024年1月 大宮駅

もちさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急が停車するため、乗り換え等の利便性は高い
生活利便施設の充実
5 		メリット かなり高い。
マクドナルドやラーメン、ゲームセンター等が多くある。
飲食店の充実
5 		メリット かなり充実している。大宮駅周辺はサイゼリヤ、マクドナルド、ガストなど有名なチェーン店が多くある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は駅の近くに数校ある。
その学校全てが良い学校とは言えない。
治安
5 		メリット いい所と悪い所が別れやすい。南銀の方だと悪いと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 今大宮駅前に新しいマンションができている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・216文字）

2022年8月 大宮駅

加賀元さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 埼玉県のメイン駅であり、交通の便が非常にいい。快速や特急が止まり、上越新幹線も通っている。乗り換えも基本的にはしやすく、ホームの構造もおおむね新設設計である。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から出て直ぐにアルシェやそごうといった大きなショッピングセンターがあり、その中に生活に必要な店は全て詰まっている。ファストフード店や薬局なども数多くあるので、買い物に事欠かない。
飲食店の充実
5 		メリット 前項で上げたとおり、ショッピングセンター内に多くの飲食店がある。駅前に建つ沢山のビルの中に居酒屋やカフェ、チェーン店なども多数ある。ファストフード店もあるのでリーズナブルな店は一定数存在する。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多機能トイレは基本的に駅の中に設置されており、手すりやおむつ替えシートなどもおおむね設置されている。スロープはやや少なめ。エレベーターは各ホームに設置されている。
治安
3 		メリット 街灯が多く、夜も明るい。不法投棄やごみは少なめのため、、駅周辺は基本的にきれいである。
コストパフォーマンス
2 		メリット 利便性はとても良い。都内へ出やすく、治安も決して悪すぎず、住みやすい町である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・406文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

上小ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 2DK 西 45.36
2024年2月 2階 2DK 南 45.36
2024年1月 2階 2LDK 南 43
2022年11月 1階 2DK 南西 45
2022年10月 1階 2DK 西 45.36

…残り13件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市大宮区上小町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市大宮区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま新都心駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ビュークレスト

    ビュークレストの外観
    住所 埼玉県さいたま市大宮区上小町327番2号
    交通 JR宇都宮線 大宮駅 徒歩18分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 70
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビュークレスト 105
    ビュークレスト 105     		6.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 40m² 2DK 1階 東
  • 賃貸

    フローラルパレス上小

    住所 埼玉県さいたま市大宮区上小町402番2号
    交通 JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 735
  • 賃貸

    ビュークレスト

    ビュークレストの外観
    住所 埼玉県さいたま市大宮区上小町328番
    交通 JR宇都宮線 大宮駅 徒歩18分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビュークレスト 105
    ビュークレスト 105     		6.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 40m² 2DK 1階 東
  • 賃貸

    ホワイトパレス新藤

    住所 埼玉県さいたま市大宮区上小町327番1号
    交通 JR京浜東北線 大宮駅 徒歩13分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 739
  • 賃貸

    ドミノ上小マンション

    ドミノ上小マンションの外観
    住所 埼玉県さいたま市大宮区上小町330番
    築年数 1989年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミノ上小マンション
    ドミノ上小マンション     		8.3万円
    (5,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 49.2m² 1LDK 2階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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