| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約122万円/坪
賃料:約6075円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.01％ |
ウェリス萬代橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR白新線／新潟駅 徒歩18分
JR信越本線／新潟駅 バス5分
礎町バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町2230-110 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2005年10月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ウェリス萬代橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ウェリス萬代橋の【賃貸】物件情報
ウェリス萬代橋の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】高架化工事が終了し新しく生まれ変わった新潟駅。ホームが一体化され在来線や特急線との乗り換えも便利に。駅前も工事が行われ、公共バスや高速バス、タクシーなどの乗り入れも簡単に。周辺には飲食店や電気店、少し歩けば百貨店や大型商業施設など充実。大通りはオフィスビルや飲食店が立ち並び明るいため、夜道の独り歩きも安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ちぃさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 玄関の大理石がよい、駐車場にあきがあるため停めやすい。駐輪もかのう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】中央区の中心に位置する買物エリアからほど近く（万代シテイまで徒歩5分程）アクセスが良いです。駅前、駅裏どちらに出ても様々なジャンルの飲食店が多数有るのでご飯には困りません。近くにホテルが多数有り、観光客にもわかりやすい。駅直結のホテルも有ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新潟駅
うなっぺさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最近新しくなり、万代口と南口が開通した。買い物する場も増え、観光で来る人も楽しめるような駅になったと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや服屋、電気屋、飲食店、100円ショップなど様々なお店が入っていて不便は無い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン通りが新しくでき、新潟のラーメンを堪能できる。また、カフェやスイーツ店、サイゼリヤなどの学生向けの安いお店もある為、選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中に保育園が併設されている。また、多機能トイレ、エレベーター、広い休憩スペースなどもある為子どもがいても利用できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は治安は良い。酔っ払いも居なく、掃除も行き届いている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅に近く、万代の方で住んでも南口の方で住んでも開通した為不便はしないと思う。 |
2021年12月 新潟駅
【メリット】 東京まで新幹線で2時間かからず行けるし、駅の中にお弁当屋さんがあって、種類も豊富にあり便利……
2021年10月 新潟駅
【メリット】 信越本線を始めとして、白新線・羽越本線・越後線・上越新幹線が乗り入れる新潟の一大ターミナル……
2018年7月 新潟駅
【メリット】 上越新幹線乗車、各方面への普通電車乗り換えができます。駅周辺では、路線バス・高速バス乗り場……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,005万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
ウェリス萬代橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,231 ～ 3,306万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,080 ～ 3,231万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,930 ～ 3,080万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,780 ～ 2,930万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,630 ～ 2,780万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 44位 | / 263物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区下大川前通 | 2位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 37位 | / 213物件中 |
| 新潟駅 | 37位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 52位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区下大川前通 | 3位 | / 7物件中 |
| 新潟駅 | 46位 | / 173物件中 |
| 新潟駅 | 46位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ウェリス萬代橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 88.61㎡ | 15.86㎡ | 3,394万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 12,142円 137円 |
13,371円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウェリス萬代橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区下大川前通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.77～83.97㎡｜82.92㎡ | 2,930万円｜117万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 96.21～96.21㎡｜96.21㎡ | 3,930万円｜135万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 96.21～96.21㎡｜96.21㎡ | 4,180万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.77～96.21㎡｜88.61㎡ | 3,394万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ウェリス萬代橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | 83.97 | |||||||
| 2023年8月 | 13階 | 2SLDK | ー | 83.97 | |||||||
| 2022年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 66.99 | |||||||
| 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 83.97 | |||||||
| 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 79.77 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリス萬代橋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区下大川前通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 66.99～79.77㎡｜73.38㎡ | 142,500円｜6,439円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 83.97～83.97㎡｜83.97㎡ | 150,000円｜5,905円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.99～83.97㎡｜78.67㎡ | 146,250円｜6,172円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
