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ジョイス IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジョイス II

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 133
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 54件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 33,888円
平均坪単価 ＠4,447円
平均m²単価 ＠1,345円
上位専有面積 27m²：19件 23.14m²：14件 25m²：13件
上位間取り ワンルーム：42件 1R：12件

ジョイス IIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／宮崎駅 徒歩26分

  • 利用可能路線

    『宮崎駅』　JR日豊本線　JR宮崎空港線　JR日南線　

  • 所在地(住所)

    宮崎県宮崎市中津瀬町 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1991年12月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    宮崎市立西池小学校

  • 中学校区域

    宮崎市立宮崎西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宮崎市小学校学区 宮崎市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジョイス IIの【賃貸】物件情報

ジョイス2 102
ジョイス2 102
賃料(管理費)
3.3万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
27m²
間取り
ワンルーム
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
ジョイスII 303
ジョイスII 303
賃料(管理費)
3.5万円(400円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
27m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ジョイス IIの口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宮崎駅に対する口コミ】朝から利用できて良いと思いました。青島に気軽にいけるので良いです。値段は高くても満足度の高いものが多いので良い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【宮崎駅に対する口コミ】食べ物屋さんやお土産屋さんがたくさんあり楽しめる治安はとても良いとおまいます。何も起こらなかったです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【宮崎駅に対する口コミ】若者に受ける食べ物屋さんが沢山あり満足できる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【宮崎駅に対する口コミ】公園が近くにあるのはとても良いと思いました。
宮崎駅のデメリット（4件）
宮崎駅の総合レビュー
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2023年11月 宮崎駅

にゃむさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 県内で一番活気のある駅。宮崎駅では電車はほぼ止まるから利用しやすいと思います。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駐車場が広く大抵空いているので利用しやすいです。アミュプラザが出来て買い物もイベントも楽しめるようになり、以前よりはとても活気が出たと思います。宮崎駅は唯一自動改札があります。
飲食店の充実
3 		メリット アミュプラザ様々です。これが出来たことで駅、駅周辺がお店が増え、歩道も整備されて歩きやすくなりました。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校特に専門学校が近くに多く、最近では通信制の高校も増えてきており、駅周辺には有料のレンタル自転車の設置もあります。公園もあります。
治安
2 		メリット 警察がよく巡視してくれています。お陰で昨年と比べて良くなったと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 市役所、県庁なども自転車で行ける距離にあります。レンタカー屋さんも沢山あり、利便性から考えると地価や家賃は相応ではないかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・412文字）

2023年7月 宮崎駅

もさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心部であり駅と連合してアミュプラザ宮崎があり、電車やバスの時間があっても時間を潰せるところである
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーや洋服屋さん、ご飯屋さんなど幅広いお店が多い
飲食店の充実
5 		メリット 宮崎ならではのチキン南蛮や地鶏が食べられるお店がたくさんあり、から麺もある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 交通の便は幅広く誰でも使いやすい状況にある
治安
5 		メリット 夜は夜の光と人手で賑わう街並みが描かれる
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅に近いことから交通の便が良いため住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・214文字）

2023年3月 宮崎駅

ささみさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット タクシーは常に止まっているため、いつでも乗れる。
また、基本的にほとんどの行き先のバスが止まるため、乗りやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット アミュプラザと隣接しているため、電車の待ち時間に買い物や食事ができる。イベントをしていることも多いため、活気がある。
飲食店の充実
3 		メリット リーズナブルな価格のお店が多く入りやすい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くに科学技術館と付属する公園があるため家族連れは退屈しないと思う。
治安
5 		メリット 基本的に清潔感があり、飲み屋街から少し距離があるため酔っ払いなども少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺には多くのマンションやアパートがありとても住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・258文字）

2022年6月 宮崎駅

ミヤザキさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット マナーを守ってくれる人が多く電車に乗ることに抵抗がない
生活利便施設の充実
3 		メリット ある程度買えるものが揃っているので気軽にいきやすい
飲食店の充実
5 		メリット 何処にでも飲食店があるため困ったことがない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 海、山、川、街が全てそなわっており、空気も綺麗なため、環境に問題は無い
治安
4 		メリット 普段から大人しい街であるため治安は凄くいいと感じる
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も安くバランスがよい。住みやすいので問題がない。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・292文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジョイス IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 ワンルーム 南 23.14
2025年5月 1階 ワンルーム ー 25
2025年4月 1階 ワンルーム ー 24.79
2025年3月 1階 ワンルーム ー 27
2024年12月 1階 ワンルーム 南 23.14

…残り49件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■宮崎市中津瀬町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 54 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 宮崎県宮崎市中津瀬町
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    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 515
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    レオパレス中津瀬 204
    レオパレス中津瀬 204     		5.5万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
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    新着
    レオパレス中津瀬 201     		5.6万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
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    住所 宮崎県宮崎市中津瀬町
    交通 JR日南線 宮崎駅 徒歩25分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 44
  • 賃貸

    ビルヒューム#

    住所 宮崎県宮崎市中津瀬町
    交通 JR日南線 宮崎駅 徒歩25分
    築年数 2004年2月
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    口コミ数 2
    アクセス数 199
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    コーポHUEM

    コーポHUEMの外観
    住所 宮崎県宮崎市中津瀬町
    交通 中津瀬町バス停 徒歩5分
    築年数 1987年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 89
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポＨＵＥＭ 303
    コーポＨＵＥＭ 303     		3.3万円
    (-円)    		 無 33,000円 29.16m² 1DK 3階 南
    コーポＨＵＥＭ 305
    コーポＨＵＥＭ 305     		3.3万円
    (-円)    		 無 33,000円 29.1m² 1DK 3階 南
  • 賃貸

    コーポラスHUEM

    コーポラスHUEMの外観
    住所 宮崎県宮崎市中津瀬町
    交通 中津瀬町バス停 徒歩2分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 88
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポラスＨＵＥＭ 201
    コーポラスＨＵＥＭ 201     		3.3万円
    (-円)    		 無 33,000円 30.5m² 1DK 2階 南
    コーポラスＨＵＥＭ 305
    コーポラスＨＵＥＭ 305     		3.3万円
    (-円)    		 無 33,000円 28.88m² ワンルーム 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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