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第一神明ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第一神明ハイツ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 419
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 28件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 51,000円
平均坪単価 ＠4,555円
平均m²単価 ＠1,378円
上位専有面積 36.45m²：19件 37.19m²：6件 35m²：2件
上位間取り 2DK：22件 2K：6件

第一神明ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩9分
    JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目13-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1984年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    さいたま市立南浦和小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立岸中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第一神明ハイツの口コミ・評判

2023年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】快速も止まるし、渋谷や新宿など主要都市までも一本で行ける。駅の中にごはん屋さんなどもあって良い。マンションたくさんあるし、住宅街なので住みやすいと思います
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】区役所も郵便局も駅前にあるし、スタバや薬局、ごはん屋さん、スーパーなど、必要なものは全て揃っていると思います平和だし、良いところだと思います。娯楽施設が少ないので治安も良いほうです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅の周りになんでもあると思います。スタバ・サンマルク・ミスド・マック・サイゼ・CoCo壱・なか卯などなどいっぱいあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】子供がいないのでわかりませんが、基本的なものは揃っていると思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 南浦和駅

ちゅんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東京まで、一本で行くことができるこただと思います。
各駅停車で、間違えにくい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 基本的なスーパー、居酒屋などが揃っていて駅周辺で完結します。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋がたくさんあったり、ミスド、マックがあったりと学生から大人まで利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 高校、幼稚園があり、子育てのしやすさはありそう。
治安
2 		メリット 治安の悪そうな、車、バイクを見かけることはない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺にはある程度の生活ができる施設が揃っているので、家賃相応だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・175文字）

2023年12月 武蔵浦和駅

ふねさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ホームへ上がる階段とエスカレーターが3つあるので、自分が乗りたい号車にホームをあまり歩かずに行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店がたくさん近くにあり、帰宅する途中によることが出来る。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の種類がたくさんあり、しっかり食べれるお店も、おやつが食べれるお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 武蔵野線は8号車にベビーカー専用のスペースがある。
治安
4 		メリット 駅前に交番があるので安心して通学できる。
コストパフォーマンス
4 		メリット すぐ隣に東武東上線の駅があるので、JRとの乗り換えが簡単。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・213文字）

2023年10月 武蔵浦和駅

takさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 武蔵浦和駅は、JR埼京線が利用できる複数路線が通る駅。都心部へのアクセスが便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設としてアルカード武蔵浦和があり、買い物に便利。
飲食店の充実
5 		メリット け麺 津気屋 武蔵浦和。自家製麺のつけ麺がおいししお店もあり、ランチにもおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 武蔵浦和小学校や武蔵浦和中学校など学校教育施設が整っています。また武蔵浦和公園もあるので子育て良い場所。
治安
5 		メリット 武蔵浦和駅周辺は警察がパトロールしている姿もたびたび見かけていて、特に問題なし。大きな事件に遭遇した経験はありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット さいたま市は大宮や浦和に比べれば家賃や物価は抑えられます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・355文字）

2023年7月 南浦和駅

maさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・複数路線利用できる
・始発駅である
・京浜東北線、武蔵野線
・京浜東北線のホームまでは近い
生活利便施設の充実
4 		メリット ・駅前にはファストフード店などはある
・長居できるようなカフェは少ない
・少し歩けばスーパーもある
・病院は多い
飲食店の充実
5 		メリット ・マグドナルドができた
・コンビニはセブンローソンファミマそれぞれある
・ドトールがある
・駅から徒歩１０分くらいのところに美味しいベーグル屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ・幼稚園、保育園は多いと感じる
・駅にエレベーターあり
・塾が多い
・公園が多い
治安
3 		メリット ・昼間は治安は良いと思う
・駅前に交番がある
コストパフォーマンス
4 		メリット ・古い建物は駅近でも相場より家賃が安い
・街がコンパクトなので生活必需品が揃いやすい
・物価もそれほど高くはないと感じる
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・268文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第一神明ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 2階 2DK 東 36.45
2024年2月 2階 2DK ー 35
2023年7月 1階 2DK 東 36.45
2022年8月 2階 2DK 東 36.45
2022年7月 1階 2K 東 37.19

…残り23件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区根岸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■武蔵浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 35～37.19㎡｜36.61㎡ 50,214円｜4,536円/坪
2階～2階 35～37.26㎡｜36.45㎡ 51,785円｜4,697円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 35～37.26㎡｜36.59㎡ 51,037円｜4,612円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    第一神明ハイツ

    住所 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目13番16号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分
    築年数 1977年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 80
  • 賃貸

    第二神明ハイツ

    住所 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目14番20号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分
    築年数 1980年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 409
  • 賃貸

    サンハイム

    住所 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目13番12号
    交通 JR武蔵野線 南浦和駅 徒歩11分
    築年数 1979年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 100
  • 賃貸

    ハイペア高梨

    ハイペア高梨の外観
    住所 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目
    交通 JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩24分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイペア高梨 ハイペア高梨 4.9万円
    (2,000円)    		 無 無 17.25m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    トップ南浦和第1

    トップ南浦和第1の外観
    住所 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17番14号
    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩9分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 540
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＴＯＰ南浦和第一 208 ＴＯＰ南浦和第一 208 4.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 15.75m² ワンルーム 2階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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