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賃貸

ミヤビハイツ

総合評価：

4.3 アクセス数： 363

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 7件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	57,714円
平均坪単価	＠7,801円
平均m²単価	＠2,360円
上位専有面積	24.75m²：7件
上位間取り	1K：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ミヤビハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／南浦和駅徒歩9分
JR京浜東北線／蕨駅徒歩25分
JR埼京線／北戸田駅徒歩32分
利用可能路線
『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
『蕨駅』　JR京浜東北線　
『北戸田駅』　JR埼京線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目9-5 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1991年3月
総戸数
小学校区域
さいたま市立文蔵小学校
中学校区域
さいたま市立岸中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミヤビハイツの口コミ・評判

2024年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【蕨駅に対する口コミ】朝の通勤時間帯は3分おきぐらいに電車が来る京浜東北線の駅です。京浜東北線沿いにしては家賃がお手頃な方で、もともとみどりの窓口だったスペースで定期的にイベント販売をしているので楽しいです。東口西口改札出たところにNewDaysがあり便利です。都内に出やすく本数の多い京浜東北線沿いの中では家賃は安いほうだと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【蕨駅に対する口コミ】コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ファミレス等のチェーン店があるので生活には概ね困りません。駅近には交番があります。人通りはわりとどの時間帯でもあります。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【蕨駅に対する口コミ】ファミレスや牛丼、うどん等のチェーン店は色々あります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【蕨駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあるのでそれを使えば線路を越えられます。坂道が少ないです。

蕨駅のデメリット（4件）

蕨駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月南浦和駅

しょうくんさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京浜東北線の他に、武蔵野線があって行ける範囲が広い。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅周辺に、スーパーがあるので買い物ができる。
飲食店の充実	4	メリット	東口には最近マックが出来てすき家もある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	道が意外と広いから人との衝突とかがあまりないと思う。
治安	2	メリット	さいたま市自体あまり治安がいいといえないのでなんとも言えない
コストパフォーマンス	4	メリット	駅地価のわりに家賃などが安いところが多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2023年9月蕨駅

らいみさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅前にスーパーやダイソーなどの百均もあり、飲食店もあり最高バスも沢山通っていて、とてもいい
生活利便施設の充実	5	メリット	病院のビルも作っていて、最高スーパーもあるから便利！
飲食店の充実	5	メリット	丸亀や牛丼屋さんガストもあるからとてもいい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーター、スロープがあるため、すごく便利に感じる
治安	5	メリット	よる遅くまでどこのお店もやっているから便利！
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに生活に必要なものが沢山売っているから最高

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2023年6月蕨駅

ぴっぴさん

12件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京浜東北線の単路線ですが、埼玉の商業都市に行くにも都内に行くにも便利な位置にあります。駅の規模も小さいため、改札までの距離も近いです（西口は連絡通路がある分少し遠いです）
生活利便施設の充実	2	メリット	構内に小さな売店とドラッグストアが常設してあります。みどりの窓口は廃止され、現在は期間限定ショップが来るイベントスペースになっています。改札のすぐ前にも期間限定ショップがあり、お惣菜からスイーツまで、色々なショップがきます。
飲食店の充実	3	メリット	吉野家、丸亀製麺、サイゼリア、ガスト、松屋などの飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園は多いイメージです。公園もそこそこあると思います。
治安	2	メリット	駅前に交番はあります。監視カメラもあるようです。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は埼玉では安めなので、老朽化した建物と治安の悪さを鑑みてプラマイゼロだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・633文字）

2022年6月北戸田駅

るんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿までも、大宮までも30分もかからずアクセスできます。戸田市方面から無料送迎バスも通っていますし、もちろんタクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやコンビニは充実しています。通勤通学や、帰り道に少し寄って買い物出来る場所が揃っています。
飲食店の充実	4	メリット	先程の項目で書いてしまいましたが、スーパーやコンビニは充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校は小中高揃っており十分だと思います。幼稚園も複数あるので、子育てはしにくいことは無いと思います。
治安	3	メリット	駅前に交番があります。また、常に人が流れる駅なので、人の目は多いと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	戸田市の方はとても安いです。こちらに住む分にはお得でしょう。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・451文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ミヤビハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	1階	1K	南	24.75
2024年2月	1階	1K	南	24.75
2018年12月	1階	1K	南	24.75
2018年11月	1階	1K	南	24.75
2018年9月	2階	1K	南	24.75
…残り2件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区文蔵の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場南浦和駅の賃料相場北戸田駅の賃料相場蕨駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区文蔵の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■南浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	7	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ミヤビハイツの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンロイヤル

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目19番1号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩10分
築年数	1989年9月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	315

賃貸

ハイツアイリス

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目20番3号
交通	JR武蔵野線南浦和駅徒歩7分
築年数	1987年4月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	278

賃貸

レビアンカ

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目21番22号
交通	JR武蔵野線南浦和駅徒歩11分
築年数	1990年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レビアンカ 201	5.2万円 (2,000円)	1ヶ月	無	20m²	ワンルーム	2階	南
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賃貸

メゾンイシイ

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目5番14号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩6分
築年数	2003年7月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	430

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着メゾンイシイ 205	6万円 (4,500円)	60,000円	30,000円	25.94m²	1K	2階	南
情報取得日:2025年07月02日
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賃貸

峰岸コーポ

住所	埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目46番37号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩7分
築年数	1982年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	393

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ポジション必須

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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