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アン フィーノの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アン フィーノ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 755
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 26件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 87,307円
平均坪単価 ＠6,883円
平均m²単価 ＠2,082円
上位専有面積 62.3m²：16件 34.15m²：9件 27.59m²：1件
上位間取り 1K：10件 ワンルーム：7件 1SLDK：3件

アン フィーノの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／北戸田駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『北戸田駅』　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区辻8丁目20-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2010年11月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    さいたま市立辻南小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立南浦和中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アン フィーノの口コミ・評判

2023年8月

Imomaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 北戸田駅の周りに飲食店とコンビニがあって、サミットスーパーも駅の近くがあります。買い物は便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 北戸田駅

スズキチさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット JR武蔵野線との乗り換えが可能な武蔵浦和駅の隣というのは非常に便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット なんといってもイオンの存在がかなり大きい。
飲食店の充実
3 		メリット ラーメンの青木亭は11時の開店直後からすぐに満席になるほどの人気店。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園も豊富だし、非常に育てやすく暮らしやすい環境だと思う。
治安
4 		メリット 北戸田駅周辺ではあまり物騒な話は聞いたことが無い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 一戸建ての新築を考えているご家庭ならば、検討するべき立地だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・217文字）

2022年10月 北戸田駅

たかまさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 池袋まで20分、新宿まで25分と都心まで近い位置にある。
駅まえも、コンビニ、喫茶店と最近特に充実してきました。
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院も増えてきました。
コンビニは3軒あります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅近に喫茶店やケーキ屋ができ、充実してきています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 水道代が安い。
保育園、幼稚園も充実してきた。
公園が多い
治安
3 		メリット 駅前に交番あり。地元の見守り隊もあるよう。
コストパフォーマンス
3 		メリット 坂が少なく、道路もわりと広めなので、自転車での移動がしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・220文字）

2022年9月 北戸田駅

とっさんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 埼京線で池袋、新宿、渋谷等都心に乗り換えなしで行ける。相鉄線との相互乗り入れが始まったので、時間帯によっては海老名方面まで一本で行けるし、りんかい線でお台場方面にも乗り換えなしで行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩圏内にイオンモール北戸田があるので必要なものは大抵揃う。駅高架下にはスーパー「ジョイフーズ」があるほか、「ベルクス」や「OKストア」なども存在し、生活は比較的便利。駅東口のタワマン下の病院街に入っているクリニックは概ね評判がいい。2022/9現在、駅東口に東横インを建設中。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋、お好み焼き屋、焼肉屋、洋食屋等比較的揃っている。最近西口前にできた「檜の森」というカフェがおしゃれで良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 北戸田に限らず戸田市全体にそうだが公園はかなり多い。北戸田駅最寄りの公園はバスケコートやボール遊びができる広場があり人気。駅近くの芦原小学校は出来てまだ10年ちょっとと新しく綺麗。
治安
4 		メリット 以前は戸田は治安が悪く有名だったが、防犯パトロールカー(青色灯の)が定期的に巡回しており治安はかなり良くなった印象。駅西口には交番も有。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京浜東北線沿線に比べれば家賃はかなりリーズナブル。駐車場代も月数千円程度で借りられる。その割には通勤通学の利便性はそれなりにあるので得だと思われる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・507文字）

2020年3月 北戸田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・徒歩10分ほどで行けるイオンモール北戸田がある。
・駅前にもスーパーマーケット……

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（残り194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アン フィーノの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K 東 34.15
2025年4月 2階 1LDK 東 62.3
2024年12月 2階 ワンルーム 東 62.3
2024年11月 1階 1K 東 27.59
2024年10月 1階 1K 東 34.15

…残り21件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区辻の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北戸田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 27.59～62.3㎡｜36.3㎡ 74,800円｜6,979円/坪
2階～2階 34.15～62.3㎡｜60.54㎡ 95,125円｜5,300円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ 94,000円｜4,988円/坪
東向き 27.59～62.3㎡｜50.77㎡ 87,040円｜5,984円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 2 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
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    グランシャリオ

    グランシャリオの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区辻8丁目13番17号
    交通 JR埼京線 北戸田駅 徒歩5分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 918
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランシャリオ グランシャリオ 7.1万円
    (6,000円)    		 無 0.5ヶ月 28.34m² 1K 2階 南
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    プライマリー

    プライマリーの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区辻8丁目15番2号
    交通 JR埼京線 北戸田駅 徒歩7分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 26
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライマリー 301 プライマリー 301 6.6万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.77m² 1K 3階 南東
  • 賃貸

    サンハイツ高橋

    住所 埼玉県さいたま市南区辻8丁目23番3号
    交通 JR埼京線 北戸田駅 徒歩2分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 399
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    カーサ・グランデ

    住所 埼玉県さいたま市南区辻8丁目22番14号
    交通 JR埼京線 北戸田駅 徒歩2分
    築年数 1998年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 654

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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