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リビオ目白西坂ヒルテラスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 新宿区 > 中落合 > 下落合駅 > リビオ目白西坂ヒルテラス

中古

リビオ目白西坂ヒルテラス

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 11909
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リビオ目白西坂ヒルテラスの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:50件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 6件
口コミ メリット:29件 デメリット:29件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約339万円/坪 賃料:約9299円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.29％
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

リビオ目白西坂ヒルテラスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下落合駅 徒歩4分
    都営大江戸線／中井駅 徒歩12分
    西武池袋線／椎名町駅 徒歩13分
    JR山手線／目白駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『中井駅』　西武新宿線　都営大江戸線　
    『椎名町駅』　西武池袋線　
    『目白駅』　JR山手線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区中落合2丁目15-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付6階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    50戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    落合第一小学校

  • 中学校区域

    落合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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リビオ目白西坂ヒルテラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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リビオ目白西坂ヒルテラスの口コミ・評判

2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【目白駅に対する口コミ】山手線の駅なので、電車は五分に一回以上来ます。新宿、渋谷、池袋等の主要駅まで数分で着くのでアクセスはとても良いです。目白駅は、山手線しか停まりませんが、主要な駅まで数分で着くので不便性は感じないと思います。駅前のバス停がすぐあるのも良い点です。飲食店やスーパーも多くあるのと、病院や美容院など生活に必要な施設はそろっているのでとても住みやすいです。駅から少し離れれば、安いスーパーもあるので物価も高くはないです。家賃は、駅から離れれば比較的リーズナブルな物件もあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【目白駅に対する口コミ】駅前には、トラッド目白という施設があり、飲食店や地下にはスーパーも入っています。駅前の通りには、カフェや、チェーン店のご飯屋さんも多くあります。美容院や皮膚科、ドラッグストア等、生活に必要な施設は一通り揃っています。駅前には飲み屋さんもあるので夜までにぎわっています。ですが、やはり高級住宅地ということもあると思うのですが、酔っ払いがいたり、治安が悪い印象はないです。駅から少し離れると住宅街なのでとても静かで生活しやすいいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【目白駅に対する口コミ】サンマルクやドトール等のカフェや、日高屋、大戸屋等のチェーン店のご飯屋さんも多くあります。また、少し駅から歩けば、おいしいスペイン料理屋さんやピザ屋さん等、多国籍の料理のお店があります。特におすすめなのが、駅から二分ぐらいにある、ベトナム料理のお店です。リーズナブルでとてもおいしいので、おすすめです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【目白駅に対する口コミ】駅のすぐ横には、学習院大学、少し歩けば川村学園女子大学があります。小学校も、私立の小学校と公立の目白小学校が駅の近くにあります。保育園や幼稚園も駅のすぐそばにあります。学校は多くあります。目白駅は、駅の中に多目的トイレがありますし、エレベーターもあるので、ベビーカーや車いすの方も利用しやすいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【目白駅に対する口コミ】山手線の駅の一つなので、池袋駅まで約3分歩いても行ける距離です。新宿駅まで約8分と利便性抜群です。バスなども充実。安くはありません。でも家賃が高いだけあり治安はとても良いです。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【目白駅に対する口コミ】クイーンズ伊勢丹、まいばすけっと 目白駅前店などがあり充実。駅近くにドラックストア、商店街もあります。閑静な住宅街で都心に近いのですが治安は非常に良いです。　
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【目白駅に対する口コミ】落ち着いたカフェなどが多いです。イタリアン、フレンチ、和食などあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【目白駅に対する口コミ】待機児童なども少ないです。幼稚園・保育園も点在しています。駅などのエレベーターやエスカレーター、多機能トイレ完備されているのも嬉しいです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【目白駅に対する口コミ】最寄駅として5年以上利用していますが、朝のラッシュ時も山手線の他駅よりは混雑していないと感じており通勤時のストレスは軽減されています。目白駅から徒歩15分以上を見れば、山手線にしては家賃も気にせず過ごせます。駅前には駐輪場が複数あるので、自転車通勤もできます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【目白駅に対する口コミ】駅改札外にはKINOKUNIYAのコンビニが併設されており、ヘルシーな食事やこだわりの物を購入できるので飽きない。また学習院大学が近くにあったり閑静な住宅街も多いと感じているので、治安が良い印象を受けます。駅周辺は夜も静かですし、治安は良いと思います。該当も多いですし、暗くて身の危険を感じたことはありません。駅前には交番もあります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【目白駅に対する口コミ】こだわりのお店が多いのは好印象です。特に駅改札から正面（セブンイレブンの脇の道）には行列ができる穴場のお店が並んでいます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【目白駅に対する口コミ】幼稚園や学校は多いと思います。英会話教室が駅前のトラッド目白内にあったりと、子育て面では充実している印象があります。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【目白駅に対する口コミ】都心、どこに対しても近く、閑静な住宅街。パチンコ屋もなく、町並みもきれい。非常にいいと思うが家賃、物件価格は非常に高い。その分、安心、静かさなどメリットは大きいと思う
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【目白駅に対する口コミ】スーパーはあるので問題なし、池袋も隣なので不便さは感じない。非常にいいと思う、変な人がいると目立って仕方がないと思う
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【目白駅に対する口コミ】お店自体はあるにはある、が、母数自体が少ない
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【目白駅に対する口コミ】子育てには非常にいい環境が、都心でも存在すると思う

デメリット（4件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 中井駅

miyakoさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山手線が通る新宿、高田馬場まで１本で行けて近く、地下鉄の大江戸線もあり2路線使えるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街、本屋、コンビニ等必要なものはそろっています。
飲食店の充実
4 		メリット 中華料理屋さん、パン屋さん、ファミレスなど種類豊富にお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 一般的な数の保育園、幼稚園等は周囲にあります。
治安
4 		メリット 特に酔っ払いが多い等もなく、新宿から近いけれど治安が良いエリアです。駅周辺もきれいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新宿に近いエリアですが、山手線内エリア等と比べると西武新宿線はリーズナブルに住めます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・319文字）

2021年10月 目白駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にパン屋さんもあり、駅前にもパン屋やお洒落なカフェが並んでいます。目の前にある学習院……

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（残り163文字）

2021年10月 椎名町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 北口には少し飲食店があります。立ち食いうどんのお店がテレビにも取材されていて有名なようです……

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（残り130文字）

2019年11月 下落合駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 アクセス網が結構充実している新宿駅までほんの数分の乗車時間です。また、平日も土日もダイヤに……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リビオ目白西坂ヒルテラスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区中落合ランキング

位
(93物件中)

下落合駅ランキング

位
(183物件中)
中井駅の偏差値ランキング / 椎名町駅の偏差値ランキング / 目白駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格11,780万円

推定相場坪単価339万円/坪

推定相場㎡単価103万円/㎡

想定賃料　　30.7　～　33.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,835円～9,764円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.29％
価格帯別判定 i

リビオ目白西坂ヒルテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 12,663 ～ 12,958万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 12,074 ～ 12,663万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 11,485 ～ 12,074万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 10,896 ～ 11,485万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 10,307 ～ 10,896万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 896位 / 1,534物件中
新宿区中落合 27位 / 70物件中
下落合駅 63位 / 136物件中
中井駅 47位 / 130物件中
椎名町駅 51位 / 118物件中
目白駅 105位 / 206物件中

坪賃料ランキング

新宿区 1,222位 / 1,272物件中
新宿区中落合 38位 / 47物件中
下落合駅 90位 / 100物件中
中井駅 90位 / 101物件中
椎名町駅 78位 / 86物件中
目白駅 142位 / 151物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：11,341～11,923万円

※中央値：11,632万円

予測坪単価：335万円/坪

予測㎡単価：102万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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リビオ目白西坂ヒルテラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年2月）		 1階 南南西 /北北東
2階 南南西 /北北東
2階 南南西 /北北東
2階 南西
2階 南南西 /北北東
2階 南南西 /東南東
3階 南南西 /北北東
4階 南西
4階 南西
4階 南南西
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リビオ目白西坂ヒルテラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2024年12月 2階 3LDK 南西 ー ー
2 2024年10月 2025年2月 2階 3LDK 南西 専用庭 ー
3 2022年1月 2022年2月 4階 3LDK 南 ルーフバルコニー ー
4 2021年11月 2021年12月 4階 3SLDK 南西 ー ー
5 2019年6月 2019年6月 4階 2SLDK 南西 ー ー
6 2019年5月 2019年5月 4階 2SLDK 南西 ー ー
7 2018年10月 2019年6月 4階 2SLDK 南西 ルーフバルコニー ー
8 2018年4月 2018年4月 5階 2SLDK 南西 ー ー
9 2018年3月 2018年4月 5階 2SLDK 南西 ルーフバルコニー ー
10 2017年10月 2017年10月 2階 3SSLDK 南西 専用庭 ー
11 2017年6月 2017年6月 2階 3SSLDK 南西 専用庭 ー
12 2017年5月 2017年5月 2階 3SSLDK 南西 専用庭 ー
13 2017年4月 2017年10月 2階 4LDK 南西 専用庭 ー
14 2016年10月 2016年11月 2階 4LDK 南西 ー ー
15 2016年9月 2016年10月 5階 3LDK 南西 ー ー
16 2015年2月 2015年3月 5階 3LDK 南西 ルーフバルコニー ー
17 2014年8月 ー 3階 3LDK 南西 ー ー
18 2014年5月 ー 1階 3SLDK 南 ー ー
19 2013年3月 ー 2階 3LDK 南南西 ー ー
20 2012年9月 ー 2階 3LDK 南南西 ー ー
21 2012年1月 ー 1階 3LDK 南南西 ー ー
22 2011年8月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
23 2011年8月 ー 3階 4LDK 南西 ー ー
24 2011年7月 ー 1階 4LDK 南南西 ー ー
25 2011年7月 ー 3階 4LDK 南西 ー ー
26 2011年7月 ー 4階 3LDK 南西 ー ー
27 2011年4月 ー 4階 3LDK 南南西 ー ー
28 2011年4月 ー 2階 3LDK 南南西 ー ー

…残り8件
平均 3階 100.1㎡ 9.01㎡ 7,554万円 ＠248万円 ＠76万円 19,437円
180円		 20,526円
191円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ リビオ目白西坂ヒルテラスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リビオ目白西坂ヒルテラスの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区中落合の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■目白駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 82.83～120.03㎡｜103.08㎡ 7,698万円｜244万円/坪
3階～3階 89.85～103.05㎡｜98.65㎡ 5,746万円｜193万円/坪
4階～4階 83.2～105.72㎡｜97.13㎡ 7,498万円｜254万円/坪
5階～5階 93.76～103.91㎡｜97.41㎡ 8,555万円｜291万円/坪
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 82.83～120.03㎡｜100.1㎡ 7,554万円｜248万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

リビオ目白西坂ヒルテラスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 1階 2LDK 南西 82.83
2023年2月 1階 3LDK 南西 82.83
2023年2月 1階 3LDK 南西 82.83
2021年7月 1階 3LDK 南西 82.83
2019年5月 1階 2LDK 南 78.43

…残り1件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ リビオ目白西坂ヒルテラスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■リビオ目白西坂ヒルテラスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区中落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■目白駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 78.43～82.83㎡｜81.95㎡ 224,000円｜9,034円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 83.2～83.2㎡｜83.2㎡ 195,000円｜7,748円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.43～83.2㎡｜82.15㎡ 219,166円｜8,820円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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    住所 東京都新宿区中落合2丁目8番1号
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    階建 地上3階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6401
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,792万円
    368万円
    112万円
  • 中古

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    住所 東京都新宿区中落合2丁目8番24号
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    総戸数 75戸
    口コミ数 20
    偏差値 55
    アクセス数 13956
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,274万円
    438万円
    133万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ライフピア新宿中落合（複数線路利用可の資産性×2025年3月リフ
    リノベorリフォーム済み
    ライフピア新宿中落合（複数線路利用可の資産性×2025年3月リフ     		7,980万円 458.1万円 57.58m² 2LDK 5階 西 相応
    ネット公開物件
    ライフピア新宿中落合     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

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    住所 東京都新宿区中落合2丁目16番10号
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    階建 地上3階建 地下1階
    総戸数 18戸
    口コミ数 32
    偏差値 51
    アクセス数 8238
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,479万円
    306万円
    93万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    メゾンセゾン落合
    メゾンセゾン落合     		9,900万円 368.5万円 88.81m² 2LDK＋S 2階 南西 相応
    ネット公開物件
    メゾンセゾン落合     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

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    住所 東京都新宿区中落合2丁目8番27号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩5分
    築年月 2012年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 86戸
    口コミ数 18
    偏差値 61
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,724万円
    412万円
    125万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    クラッシィハウス新宿中落合     		8,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 9万円
    割安
    クラッシィハウス新宿中落合
    高資産価値・割安
    クラッシィハウス新宿中落合     		9,280万円 426.6万円 71.90m² 3LDK 2階 南 72万円
    割安
  • 中古

    サンクタス下落合ミュゼオコートA

    サンクタス下落合ミュゼオコートAの外観
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,189万円
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サンクタス下落合ミュゼオコートＡ
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    サンクタス下落合ミュゼオコートＡ     		6,280万円 386.1万円 53.76m² 1LDK 8階 北 423万円
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    サンクタス下落合ミュゼオ・コートＡ
    高資産価値・割安
    サンクタス下落合ミュゼオ・コートＡ     		6,480万円 395.3万円 54.19m² 2LDK 3階 北 186万円
    割安
    サンクタス下落合　ミュゼオ・コートＡ
    サンクタス下落合　ミュゼオ・コートＡ     		10,380万円 465.5万円 73.70m² 2LDK 8階 南 相応

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    口コミ数 2
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    コンフォリア下落合 401 コンフォリア下落合 401 17.7万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 無 44.93m² 1LDK 4階 東
    コンフォリア下落合 407 コンフォリア下落合 407 22.2万円
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    口コミ数 0
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    パルテメゾン中落合 パルテメゾン中落合 13.6万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 32.68m² 1SK 8階 東
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    スコア 4.3
    投票数 0票
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    投票数 0票
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    スコア 4.2
    投票数 1票
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    ジオ市谷仲之町
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    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 4005

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ポジション必須
項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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