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KSハイツ南浦和の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

KSハイツ南浦和

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 888
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 52件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 78,192円
平均坪単価 ＠5,979円
平均m²単価 ＠1,809円
上位専有面積 46.87m²：18件 44.15m²：14件 44.47m²：10件
上位間取り 2DK：51件 2LDK：1件

KSハイツ南浦和の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    さいたま市立南浦和小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立岸中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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KSハイツ南浦和の口コミ・評判

2024年7月

すけさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から比較的近くスーパーも必要以上にあるため買い物には困らない。
近くのコープは23時まで営業しているので仕事帰りでも困ることが少ない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くに公園もあり、春には花見も楽しめる。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット あまり効果はないが、ポスティング禁止の貼り紙は一様ある
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 壁紙と床は都度交換してくれているのか非常にきれいな状態で入居できた
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーがたくさんあるので買い物にはまずこまらない
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 生活に必要なお店などは一通りそろっている印象

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 南浦和駅

あいうええさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
コストパフォーマンス
5 		メリット 始発駅で使いやすい平地で歩きやすい終電駅でもあるので、寝過ごしても安心
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・37文字）

2024年5月 南浦和駅

ややさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京や神奈川まで一本で行けるのでとても便利で使いやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 都内にすぐ出られるのでめちゃくちゃ便利です
飲食店の充実
3 		メリット 最近充実はしてきたかなと思います！
マックができたのはすごくいい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園保育園多いので充実してると思います
治安
5 		メリット お年寄りや小さい子も多く静かで住みやすいです
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は比較的安めなのかなと思います
スーパーやコンビニも割とあるので生活しやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・215文字）

2024年1月 南浦和駅

イルカさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京浜東北線の東京行き方面上りの始発駅です。座っていくには、電車を１本or２本待てば座れます。東京まで40分。立って東京まで行くのはしんどいです。京浜東北線と武蔵野線の2路線が使えます。東京駅方面へ行く人には非常に便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニも各社ある。百均があるが、スーパーもあるし、クリニックもこどもクリニックもあり、一通りの診療は揃っています。
飲食店の充実
2 		メリット 駅から離れれば、まぁ何とか飲食店はあるかなという感じ。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校は割と小規模かな。でもマンモス学校よりはいいと思います。
治安
4 		メリット 活気あふれる店がないので、夜は寂しく感じる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 隣の駅と比較した場合、浦和より少し安い。蕨より便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・273文字）

2023年7月 南浦和駅

nightさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用できて便利です。都内もすくに行けるし、他の駅に比べて改札とホームの距離が近いため時間がギリギリでも大丈夫です。平日の朝は高校生が多くとても混みあっています。電車の本数が多くて助かります。タクシー乗り場もあり便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにスーパーや本屋などたくさんの店舗が入っている建物があります。大きな病院はありませんが小さい病院ならいくつかあります。服屋やカラオケなどもありとても賑わっていると思います。主に買い物施設が充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット ガストやマクドナルド、ケンタッキーなど割と充実していると思います。東口はそうでもないですが西口がとても発達していたと思います。駅の１階に唐揚げ屋があり美味しそうです。少し歩いたところに弁当屋があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や保育園は駅周辺には見当たりませんが塾がたくさんあります。びっくりするくらい塾だらけです。あとは近くに高校が2校あり、その影響で塾が多いのかと思います。駅構内には多機能トイレがあり、オムツ替えシートや手すり、車椅子でも利用できたりとバリアフリーです。
治安
5 		メリット 治安は割と良い方です。東口と西口で大して変わりません。昼と夜であまり差を感じませんが、夜になるとサラリーマンがたくさんいます。街頭は少ないため人通りが少ない道はちょっと危なさそうです。酔っ払いはみたことないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット マンションよりも一軒家やアパートがたくさんあります。駅近に多いので割と便利だと思います。家賃もそこまで高くなさそうです。土地の値段はあまり詳しくないですが平均的だと思います。バス停が色んなところにあるので住みやすそうです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・256文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KSハイツ南浦和の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 3階 2DK 南 44.47
2024年9月 3階 2DK 南 46.87
2024年7月 5階 2DK 南 46.87
2024年7月 5階 2DK 南 44.47
2024年7月 2階 2DK 東 44.15

…残り47件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区根岸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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KSハイツ南浦和の周辺地図

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    築年数 1969年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2石澤荘 A-1
    第2石澤荘 A-1     		7万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 40.5m² 3K 1階 -
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    交通 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 4
    アクセス数 556
  • 賃貸

    サンハイム

    住所 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目13番12号
    交通 JR武蔵野線 南浦和駅 徒歩11分
    築年数 1979年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 108
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    クレール南浦和

    クレール南浦和の外観
    住所 埼玉県さいたま市南区根岸3丁目1番13号
    交通 JR武蔵野線 南浦和駅 徒歩10分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレール南浦和 203
    クレール南浦和 203     		5.5万円
    (2,000円)    		 無 無 21.64m² ワンルーム 2階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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