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レオパレス蕨第11の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 埼玉県 > 蕨市 > 塚越 > 西川口駅 > レオパレス蕨第11

賃貸

レオパレス蕨第11

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 537
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 19件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 46,184円
平均坪単価 ＠9,915円
平均m²単価 ＠2,999円
上位専有面積 15.2m²：10件 17.68m²：3件 15m²：3件
上位間取り 1K：19件

レオパレス蕨第11の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／西川口駅 徒歩16分
    JR京浜東北線／蕨駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『西川口駅』　JR京浜東北線　
    『蕨駅』　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県蕨市塚越6丁目9-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1986年12月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    蕨市立塚越小学校

  • 中学校区域

    蕨市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    蕨市小学校学区 蕨市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレス蕨第11の口コミ・評判

2024年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西川口駅に対する口コミ】京浜東北線の西川口駅は特に大きな商業施設や何かがある訳ではありませんが、生活するにはとても便利な駅です。2駅で東京なのでコストパフォーマンスはとても良い！
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西川口駅に対する口コミ】駅にスーパーやケーキ屋さん、お惣菜屋さんがあり買い物に便利な駅です。私立の高校や公立のちょっと頭の良い高校があるので学生さんが多く治安は悪くない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西川口駅に対する口コミ】朝早くからやっているお店や夜遅くまでやっているお店がたくさんある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西川口駅に対する口コミ】東口はマンションが多い。少し行けば閑静な住宅街で子育てしやすい。
西川口駅のデメリット（4件）
西川口駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 蕨駅

satotsuさん

12件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 線は1つだが大宮、新宿への移動がしやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 施設は特にないがネットで買い物すれば問題なし
飲食店の充実
5 		メリット 人気店は少ないが昔からある地元に愛されるお店がよい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット なし。時間も多く子育てにむく部分をあげる方が難しい
コストパフォーマンス
5 		メリット よい。
安い費用で住むのであればいい条件である
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2024年7月 西川口駅

おみさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 10分くらいで赤羽に行ける。また、40分以内で上野、秋葉原、東京など主要な駅に着くことが出来る。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の上に薬局やダイソー、サイゼリアがあります。東口側には24時間営業の東武スーパーがあります。コンビニはセブン、ファミリーマート、ローソンは点々とあり生活に不便は無いです。衣類は徒歩20分弱のアリオでならかなり見れます。同じアリオの中には映画館があります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺にマクドナルド、ドトール、ミスタードーナツ、なか卯、すき家やロイヤルホストなどがあり充実してます。西口の鴨とつく中華のお店は美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校がいくつかあるのと、小さな公園が点在してます。駅にはエレベーターが東、西と駅改札内の3つあります。
治安
2 		メリット 夜も人が多いのでメイン通りなら歩いていてもあまり怖く無い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はかなり安いのでオススメです。20代の1人暮らしならかなりコスパよく住めると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・402文字）

2024年1月 蕨駅

yoさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心主要駅（東京、新宿、池袋など）に
出かけやすい。
西口にはバスターミナルがある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 東武ストア、ライフ、ローソン、セブンイレブンなど一通り揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット バーガーキング、吉野家、なか卯、松屋、ガスト、サイゼリアなど飲食には困らないくらい程度にはある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 公園はそれなりに点在していると思う。
少しあるくが蕨市民公園が広いので子供を連れて行きやすい。
学校や保育園の数は普通だと思う。
治安
2 		メリット 駅前に西口、東口ともに交番がある。
駅前は明るいので危険は少ないと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はとなりの川口に比べると少し安いと思う。
生活するのに不便な場所ではないので個人的には好き。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・362文字）

2022年8月 蕨駅

ミスターワンダーボーイさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスはかなり充実していると思います。蕨となっていますが、実は川口市との境となっており、川口市の特に新井宿に向かう人はここのバスを利用します
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店が結構豊富にありますし、スーパーなども充実しています。特にライフが最近できました。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店はかなり充実していると思います。特にラーメン屋さんは結構あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット これは蕨市と川口市で違いがあると思うのですが、川口市は学校がたくさんあります。また数年前に落下事故を教訓に駅のシールドができました
治安
3 		メリット 治安は駅ではいいと思います。交番がありますし、よく駅構内で見張っています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 場所にもよりますが京浜東北線沿線では前川周辺は家賃が安いほうだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス蕨第11の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年2月 1階 1K ー 14.9
2022年2月 2階 1K ー 15.2
2022年2月 2階 1K ー 15.2
2022年2月 1階 1K ー 15
2022年2月 1階 1K ー 17.68

…残り14件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■蕨市塚越の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■蕨市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■蕨駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

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    ハイツノナカB

    ハイツノナカBの外観
    住所 埼玉県蕨市塚越6丁目12番1号
    築年数 1988年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツノナカＢ 202
    ハイツノナカＢ 202     		5.6万円
    (4,000円)    		 無 無 31.46m² 2K 2階 南
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    第二いづみ荘

    住所 埼玉県蕨市塚越3丁目30番14号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩15分
    築年数 1980年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 390
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    ポニーコーポ

    住所 埼玉県蕨市塚越3丁目30番14号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分
    築年数 1998年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 440
  • 賃貸

    クラレンスY・H

    住所 埼玉県蕨市塚越5丁目4番2号
    交通 JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 365
  • 賃貸

    ディアコート

    ディアコートの外観
    住所 埼玉県蕨市塚越5丁目14番9号
    築年数 1996年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ディアコート
    ディアコート     		6万円
    (4,500円)    		 無 無 20.03m² 1K 2階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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