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賃貸

小倉ハイツ

総合評価：

3.3 アクセス数： 444

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 17件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	45,882円
平均坪単価	＠6,971円
平均m²単価	＠2,109円
上位専有面積	21.53m²：9件 25.17m²：8件
上位間取り	1K：17件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

小倉ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／西川口駅徒歩8分
利用可能路線
『西川口駅』　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県蕨市塚越7丁目29-4 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1985年9月
総戸数
小学校区域
蕨市立塚越小学校
中学校区域
蕨市立東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
蕨市小学校学区蕨市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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小倉ハイツの口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【西川口駅に対する口コミ】京浜東北線が通っているので、都心の主要駅まで乗り換えなしで行くことができます。交通利便性と家賃のバランスが取れていると思うので、1人で住むにはちょうどいいと思います。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【西川口駅に対する口コミ】駅の中に生鮮食品が買える場所があるので、仕事帰りのお買い物が助かります。駅前には交番があり、飲食店等が多いので、夜遅くても街は明るいです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【西川口駅に対する口コミ】駅前には美味しいお店がたくさんあり、百名店に選ばれたラーメン屋さんもあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【西川口駅に対する口コミ】駅には西口と東口があり、両方ともエレベーターが設置されているので、ベビーカーの移動がラクにできます。

西川口駅のデメリット（4件）

西川口駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月西川口駅

ゆーりさん

11件投稿

総合評価：

2.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	・東京都心部までのアクセスは便利です。・夜明け前の始発に乗る機会が多いのですが、寝坊さえしなければ確実に座れます。・駅に商業施設があり、買い物などするにも便利です。
生活利便施設の充実	2	メリット	・お惣菜屋さん、レストラン、カフェ、薬局、100円ショップがある。
飲食店の充実	2	メリット	・個人経営のお店だったり、フランチャイズのお店が駅周辺にある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	・駅には、改札のすぐ真ん前に多機能トイレがある。・エスカレーターとエレベーターも設置されている。・駅から少し離れたところに公園や保育所がある。
治安	2	メリット	・都心部と比べれば、比較的落ち着いて暮らすことができる。・商業施設は多い。・駅前に交番がある。・街頭はそれなりに多く設置されている。
コストパフォーマンス	2	メリット	・都心部と比較したら比較的安いほうだと思います。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り5件・374文字）

2023年2月西川口駅

さかさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西川口は、京浜東北線で上野まで30分、埼京線乗り継ぎで池袋まで３０分以内で行けるので利便性は高いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	西川口駅周辺には商店街もあり、済生会川口総合病院などの総合病院もあります。大型店も多く、生活利便性は高いです。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺にチェーンの飲食店があります。また川越街道沿いにもロードサイド店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	商店街もあり、大型店も充実していて、総合病院、青木町公園という総合公園もあります。近年子育て世代の移住も多く、東京へのベッドタウンとして発展しています。
治安	3	メリット	駅周辺を離れると閑静な住宅街がなので治安は良いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も安く、安いスーパーや大型店などもありコスパは良いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・269文字）

2021年12月西川口駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】改札は一つなので、迷いようがない。
改札内にはキヨスクや綺麗なトイレ、蕎麦屋があ……

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（残り196文字）

2021年11月西川口駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】西川口駅からは、上野駅や大宮駅などに乗り換えなしで行くことができます。また、駅の周辺には小……

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（残り169文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

小倉ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年12月	2階	1K	南	21.53
2023年5月	2階	1K	南西	21.53
2022年5月	1階	1K	南西	21.53
2022年5月	2階	1K	南	21.53
2021年11月	1階	1K	南西	21.53
…残り12件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝蕨市塚越の賃料相場青線＝蕨市の賃料相場西川口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■蕨市塚越の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■蕨市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西川口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	17	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
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50～

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デュエット塚越

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口コミ数	9
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階建て	地上3階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ワコーレエレガンス西川口 201	4.8万円 (3,000円)	1ヶ月	無	18m²	ワンルーム	2階	南
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シティハウス塚越

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階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	479

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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