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レオパレス初雁の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレス初雁

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 453
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レオパレス初雁の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 65件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 39,938円
平均坪単価 ＠8,252円
平均m²単価 ＠2,496円
上位専有面積 19.87m²：60件 19.8m²：5件
上位間取り 1K：62件 ワンルーム：3件

レオパレス初雁の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／本川越駅 徒歩23分
    東武東上線／川越市駅 徒歩27分
    JR埼京線／川越駅 徒歩32分

  • 利用可能路線

    『本川越駅』　西武新宿線　
    『川越市駅』　東武東上線　
    『川越駅』　JR埼京線　JR川越線　東武東上線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県川越市郭町2丁目14-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1998年6月

  • 総戸数

    20戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 小学校区域

    川越市立川越小学校

  • 中学校区域

    川越市立初雁中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川越市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレス初雁の【賃貸】物件情報

レオパレス初雁 104
レオパレス初雁 104
賃料(管理費)
4.9万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレス初雁 208
レオパレス初雁 208
賃料(管理費)
5.1万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレス初雁の口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【川越駅に対する口コミ】急行もとまるし、副都心線にも乗り換えられます安くもなく高くもない。急行もとまるので電車通勤の方には良いと思います
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【川越駅に対する口コミ】駅近くにテナントも沢山あるので、時間潰しも苦じゃありません。昼間は酔っぱらいなどはみません。でかいお祭りの後はゴミなどが、、
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【川越駅に対する口コミ】色々な種類があるので飲食店は飽きないかなと思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【川越駅に対する口コミ】道が広いからベビーカーなども使いやすい。
川越駅のデメリット（4件）
川越駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 川越駅

ポンチキさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行が止まる大型の駅
東上線改札を出てすぐ隣にはJR埼京線の改札があり出勤やお出掛け全てにおいて便利です
駅を出れば最近改装された大型バスターミナルがあり、電車以外の交通もスムーズにいくこと間違いなしです
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前の発展は素晴らしく
スーパー、コンビニはもちろん
生活に何不自由することない施設が完備されています
飲食店の充実
5 		メリット 駅の中にスタバが２店舗も入ってる珍しい駅です
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット バリアフリーがしっかりしているので高齢者はもちろん小さなお子さまがいる家庭でも安心できます
治安
5 		メリット 改札をでてすぐに交番があるので
困り事などあればすぐに相談できます
コストパフォーマンス
5 		メリット 急行が止まる駅にしては家賃相場が安いです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2022年9月 本川越駅

雪だるまさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 本川越駅には、改札を出て直ぐPePe、右側に観光案内所、スタバがあり、ショッピングだけではなく観光などにもご利用できます。
最近は、東武東上線川越駅と川越市駅からも中間にあるので、利用しやすいと思います。
始発駅なので、座って新宿方面に行けるのでラッシュ時には助かります。
タクシーやバス乗り場も近く観光しやすいと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 本川越駅には、PePeの他に少し歩くとクレアモール(商店街)があり居酒屋、カラオケ、ゲームセンター、ネットカフェ、などのお店も多く入っています。
クレアモール内には、まるひろ百貨店も入っています。
飲食店の充実
4 		メリット 本川越駅には、ラーメン屋が多く、有名な頑者の他に餃子の満洲、餃子の王将、日高屋、大食いの方には、てんこもりラーメンという大盛りのお店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の中にも外にも多機能トイレがあります。
駅の中にはスロープもあり車椅子の方にも利用しやすい駅です。
治安
3 		メリット 交番が近くにあるので、何かあった時は、直ぐ呼びに行けます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近くだと2LDKを安くて家賃５～６万くらいで借りれます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・289文字）

2022年7月 川越駅

ぷぷさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR川越線も乗り入れてるので、便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に大型商業施設があるので、買い物に便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の商業施設内や、駅の中にも飲食店が入っていて便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターなどが充実しているので、ベビーカー移動にはありがたいです。
治安
5 		メリット 大きい駅の割には治安が悪くないように思います。駅前に交番があるのも安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅前は開けていて便利ですが、都心へのアクセスには時間を要するので、コストは抑えられます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・200文字）

2021年10月 川越駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 埼玉県内では賑わっている街中に位置している駅であるため、飲食、ショッピングをするのに商業施……

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（残り120文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス初雁の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1K ー 19.87
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2024年9月 1階 1K ー 19.87

…残り60件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川越市郭町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川越市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川越駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 61 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスつばさ

    レオパレスつばさの外観
    住所 埼玉県川越市郭町2丁目14番8号
    交通 西武新宿線 本川越駅 徒歩25分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 15
    アクセス数 391
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスつばさ 102
    レオパレスつばさ 102     		5万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    パールハイツ郭町

    パールハイツ郭町の外観
    住所 埼玉県川越市郭町2丁目4番23号
    交通 西武新宿線 本川越駅 徒歩18分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パールハイツ郭町 103
    パールハイツ郭町 103     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 16.85m² 1K 1階 -
    パールハイツ郭町 102
    パールハイツ郭町 102     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 16.19m² 1K 1階 -
    パールハイツ郭町 101
    パールハイツ郭町 101     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 16m² 1K 1階 -
    パールハイツ郭町 203
    パールハイツ郭町 203     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 16.85m² 1K 2階 -
    パールハイツ郭町 202
    パールハイツ郭町 202     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 16.19m² 1K 2階 -
    パールハイツ郭町 201
    パールハイツ郭町 201     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 16m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレス春

    レオパレス春の外観
    住所 埼玉県川越市郭町2丁目23番12号
    交通 西武新宿線 本川越駅 徒歩23分
    築年数 2004年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 391
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス春 106
    レオパレス春 106     		5.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 1階 -
    レオパレス春 203
    レオパレス春 203     		5.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 22.35m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    コーポ永井

    コーポ永井の外観
    住所 埼玉県川越市三久保町20番117号
    交通 西武新宿線 本川越駅 徒歩17分
    築年数 1986年5月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ永井 103
    新着
    コーポ永井 103     		4.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 35.05m² 2K 1階 東
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    レオパレス川越第7

    住所 埼玉県川越市郭町1丁目14番3号
    交通 西武新宿線 本川越駅 徒歩22分
    築年数 1991年4月
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 416

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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