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賃貸

ハイツ昌栄

総合評価：

3.5 アクセス数： 281

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 2件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	39,000円
平均坪単価	＠5,855円
平均m²単価	＠1,771円
上位専有面積	22.02m²：2件
上位間取り	1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイツ昌栄の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／南大塚駅徒歩8分
利用可能路線
『南大塚駅』　西武新宿線　
所在地(住所)
埼玉県川越市南大塚3丁目17-7 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1977年12月
総戸数
小学校区域
川越市立大東東小学校
中学校区域
川越市立大東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川越市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ昌栄の口コミ・評判

2023年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【南大塚駅に対する口コミ】西武新宿線、南大塚駅。終着駅本川越駅より一つ手前の駅。急行、準急列車の停車駅。高田馬場まで53分、西武新宿駅まで56分。閑静な住宅街で、都心からも少し離れており、家賃は比較的安く一人暮らしでも住みやすい。1R4.3万、1K4.7万、1LDK5．8万ほど。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【南大塚駅に対する口コミ】駅周辺には、スーパーまるなか南大塚店、いなげや川越南大塚店などがあり、帰宅時の買い物には便利。特に治安の悪さはありません。駅周辺も利用しやすいです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【南大塚駅に対する口コミ】おしゃれなカフェ、toitoitoiさん、国道16号沿いにあり、名物狭山茶がメニューにある。居酒屋のぶやは家庭的な場所。おしゃべり好きにはおすすめです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【南大塚駅に対する口コミ】南台かすみ公園南台ふじみ公園など、公園数も多い。県立川越南高校、川越市立川越高校、県立狭山清陵高校私立西部文理学園などが近くにある。

南大塚駅のデメリット（4件）

南大塚駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月南大塚駅

レモンサワーさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	新宿まで一本で行けるのと、埼玉有数の繁華街の川越まで1駅なのは、大きなメリットです。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前はコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど生活必需インフラ系は揃ってます。最近ではジムなどもあるので一定の商圏があると判断されているのでは？
飲食店の充実	2	メリット	駅前はいわゆるチェーン店は皆無です。個人のお店はあるので上手く活用できれば良いです
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	徒歩圏内の幼稚園は1つ保育園は少し小学校中学高あり
治安	4	メリット	交番あり変な人はあまり居ないです酔っ払いもいない
コストパフォーマンス	4	メリット	隣の川越までの距離を考えれば安い特に駅近は◯

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・439文字）

2023年11月南大塚駅

かんかんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	治安が良い。朝以外はあまり混雑しない。改札が出てすぐにある。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニが駅のすぐしたにある。(ファミリーマートやセブンイレブンなど)
飲食店の充実	3	メリット	駅から少し歩くと美味しいお店がある。高級なお店が少なく誰でも入りやすい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の周りには沢山人が住んでいて安全。治安が良い。
治安	5	メリット	酔っ払いなどは全然いない。街灯もそれなりにあって危険なことは無い。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃などはあまり高くない。すむにはちょうどいい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2023年5月南大塚駅

ななさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	人が少なく、比較的混みにくい。1駅行けば本川越で、たくさんの路線と乗り換えが可能。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに、有料と無料の駐輪場があり、多くの人が利用している。富士山と夕日がとても綺麗に見える。駅の前にはファミマとセブン、スーパーや薬局の他にもパン屋もあり、学校帰りにものを買うことが出来る。
飲食店の充実	1	メリット	コンビニ、スーパーがあるので、帰りに惣菜などを買って帰れる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅前に保育園もあって、静かなので子育てにはいい。公園も比較的大きめのものがある。
治安	4	メリット	昼間はとても静か。会社員の方くらいしか駅周りにいない。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅の近くに住宅地があって、家賃も高くは無い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年9月南大塚駅

かなこんぐさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	西武新宿方面はどの時間でもほぼ必ず座っていけます。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅近くに眼科、皮膚科、内科、スーパー、ドラッグストアなどはあります。
飲食店の充実	1	メリット	居酒屋とスナックが駅近に複数軒あります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が複数あり、保育園も程よい距離間であります。
治安	5	メリット	駅前に交番はあります。駅近くの治安はいい方だとは思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	川越まで一駅と考えると、家賃は安いと思います。車をもっていたらなんでもできる場所です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・254文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ昌栄の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2013年6月	1階	1K	北東	22.02
2013年6月	2階	1K	北東	22.02
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川越市南大塚の賃料相場青線＝川越市の賃料相場南大塚駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川越市南大塚の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■川越市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■南大塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	2	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～40
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～50
50～

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ハイツ昌栄の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

アムールGrand

住所	埼玉県川越市南大塚59番5号
交通	西武新宿線南大塚駅徒歩7分
築年数	2004年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	503

賃貸

カーサオリーブ

住所	埼玉県川越市南大塚363番5号
交通	西武新宿線南大塚駅徒歩4分
築年数	1982年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	8
アクセス数	334

賃貸

ドマーニ南大塚

住所	埼玉県川越市南大塚5丁目29番30号
交通	西武新宿線南大塚駅徒歩13分
築年数	2006年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドマーニ南大塚 201	5万円 (2,000円)	無	無	31.49m²	1K	2階	南西
全件を表示する

賃貸

レオパレスNANTSUKA

住所	埼玉県川越市南大塚3丁目14番1号
交通	西武新宿線南大塚駅徒歩9分
築年数	2006年7月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	450

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着レオパレスＮＡＮＴＳＵＫＡ 202	5.5万円 (5,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-
情報取得日:2025年07月03日
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賃貸

三幸アビタシオン

住所	埼玉県川越市南大塚4丁目7番6号
交通	西武新宿線南大塚駅徒歩6分
築年数	1988年6月
階建て	地上4階建

口コミ数	15
アクセス数	767

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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