ヴィア中野
総合評価 ：
ヴィア中野の外観
ヴィア中野の外観画像です。
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ヴィア中野のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヴィア中野のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヴィア中野のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヴィア中野のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヴィア中野のエントランス
ヴィア中野のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約376万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ヴィア中野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩5分
JR中央・総武線／中野駅 徒歩16分
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利用可能路線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都中野区上高田2丁目22-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
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築年月
1998年4月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上高田小学校
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中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ヴィア中野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴィア中野の【賃貸】物件情報
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ヴィア中野の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】中野駅はJR中央線・総武線と東京メトロ東西線が通っており、都心部（新宿、東京、渋谷など）へのアクセスが非常に良いです。また、多くのバス路線が駅を発着しているため、周辺エリアへの移動も便利で使いやすい。中野駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行、クリニック、飲食店など、日常生活に必要な施設が揃っており、一箇所で多くの用事を済ませられます。このため、交通費や移動時間を節約できるメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】中野駅周辺には多くの飲食店があり、和食、洋食、中華、カフェなど様々な種類の料理を楽しむことができます。また、深夜まで営業している店も多いため、夜遅くでも食事の選択肢が豊富です。 駅周辺には多くのクリニックや薬局があり、急な病気やけがにも対応しやすい環境が整っています。中野駅周辺は、昼夜を問わず人通りが多いため、犯罪が発生しにくいという側面があります。特に駅近くの主要な道路や商店街は、警察や防犯カメラの設置もあり、比較的安全とされています。商業施設も多いため安心である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】中野駅周辺には、和食、洋食、中華、エスニック、カフェ、ラーメン店、居酒屋など、さまざまなジャンルの飲食店が多く集まっています。食事の好みや気分に合わせて、いろいろな店を選べるのが大きなメリットです。また、価格の幅が広い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】教育施設が豊富: 中野駅周辺には幼稚園、保育園、小学校、中学校などの教育機関が数多く存在します。また、児童館や地域の子育て支援センターも充実しており、子どもたちの学びや遊びの場が豊富です。中野駅周辺には、中野四季の森公園や平和の森公園など、子どもと一緒に遊べる公園が複数あります。広い芝生エリアや遊具が設置されているため、屋外でのびのびと遊ぶことができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 中野駅
MAKORINさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京都内は特に急がなくても1時間台で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きいアーケード商店街に必要な店は大概揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 好みの店はほとんど揃っている。食事をしておくにはちょうどいいところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商店街の外側は住宅街なので店は近いし、子育てにはいいところだと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅に隣接して交番があり、見回りも頻繁に行っている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 中野駅周辺はコスパが悪いが、北の西武新宿線沿いは寂しくはなるが家賃が安くなっている。 必要ならば、バスで中野に出られるので便利。 |
2024年3月 中野駅
かめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線と総武線と東西線が通っているのでとても便利。新宿に出ればどこにでも行ける。治安も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 映画館以外なんでもあると思います。とても気に入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多い。北口は飲み屋も多く，とても好き |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供連れも多く見かけるのでとても住みやすいのだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くには交番があり，とても治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿に近く，南には住宅街が広がっており，住みやすい。 |
2023年9月 中野駅
kkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央線(特別快速、通勤快速も止まる) JR総武線 (千葉方面行き始発あり) 東京メトロ東西線 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口にはサンモール商店街やブロードウェイ商店街があり買い物に便利 南口には丸井やティップネスジム、銀行などあります。 病院は警察病院や総合病院など大きな病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の周辺や丸井のレストラン街など飲食店は沢山あります。 駅近で、スターバックスやルノアール、ベローチェ、こめだ珈琲など喫茶店も充実してます。 青葉や一蘭など人気のラーメン店も沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 区の保育園や私立の認可保育園も増えているので待機児童はだいぶ減ってる友達思います。 学童クラブも学校の中に併設されているところも多く安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南口駅前に交番があります。 駅周辺は夜でも明るく 人も多いので賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にも近いので家賃相場は高めかもしれませんが、とにかくどこへ行くにも、買い物にも便利で住みやすいです。 |
2020年4月 中野駅
【メリット】 □交通インフラ
新宿駅まで快速で4分、東京駅まで20分と非常に都心部へのアクセス……
ヴィア中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区上高田ランキング(33物件中) |
新井薬師前駅ランキング(147物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,270万円
推定相場坪単価376万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
ヴィア中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,815 ～ 7,997万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,451 ～ 7,815万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,088 ～ 7,451万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,724 ～ 7,088万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,361 ～ 6,724万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年2カ月) |
中野区ランキング(295物件中) |
中野区上高田ランキング(4物件中) |
新井薬師前駅ランキング(36物件中) |
ヴィア中野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年4月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － |
ヴィア中野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2010年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2010年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 66.08㎡ | 9.51㎡ | 5,512万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 11,000円 166円 |
10,437円 158円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィア中野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■中野区上高田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.37～66.37㎡｜66.37㎡ | 3,805万円｜189万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.37～66.37㎡｜66.37㎡ | 4,322万円｜215万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.2～66.37㎡｜65.79㎡ | 6,813万円｜342万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.37～66.37㎡｜66.37㎡ | 4,340万円｜216万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.2～66.37㎡｜66.02㎡ | 5,807万円｜291万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
