フェニックス明大前
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 90件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
偏差値ランキング |
世田谷区 |
フェニックス明大前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/下高井戸駅 徒歩5分
京王井の頭線/明大前駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『下高井戸駅』 京王線 東急世田谷線
『明大前駅』 京王線 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区松原3丁目39-27 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松沢小学校
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中学校区域
松沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年9月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらフェニックス明大前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックス明大前の【賃貸】物件情報
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フェニックス明大前の口コミ・評判
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【明大前駅に対する口コミ】新宿・渋谷まで京王線を使えばいずれも乗り換えなしで乗車時間10分ほどで行ける。準特急や急行はラッシュ時は混雑しているが、各停は比較的空いている。新宿・渋谷までなら各停でもたいして時間がかからないので満員電車を避けられる。住宅街なので夜は車通りが少なく夜も静かに過ごせる。スーパー・コンビニ・飲食店・病院・美容院など生活に必要な店がたくさんある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【明大前駅に対する口コミ】明大前は新宿まで特急で5分弱、渋谷まで急行で15分ほどで行けるからとても交通の便がいい。明大が近くにあるので、学生が多い駅になっている。駅は綺麗でトイレも綺麗。駅を出ると沢山の美味しい食べ物屋さんがあり、楽しい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ybさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 京王線と井の頭線の急行停車駅。急行に乗れば新宿まで1駅、渋谷まで2駅と大変便利。駅前は特に特徴はないが一通りの店が揃っている。、 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
なかののがたさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 京王線の全列車が止まり、井の頭線も使える明大前と商店街が充実している下高井戸の2駅を使える環境はとても便利。コンビニや質の高いスーパーも揃っており、24時間ゴミ出しできる環境は一人暮らしの強い味方。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 明大前駅
れいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷、新宿、吉祥寺近く、治安も良いです。 井の頭線、京王線が急行も停まります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学生が多いので安い飲み屋さんやご飯やさん、お洒落なカフェが多いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が駅前に沢山揃ってます。カフェ、牛丼、ハンバーガー等あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学生街であり治安は良いかと思います。駅前の歩道橋にもエレベーター完備してます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。駅前は意外と遅くまで明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地に対して安い物件が多いように感じます。古くてもリノベーションされている所が穴場です。 |
2023年7月 明大前駅
sleepnekoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京王線・井の頭線への2路線使える。急行・特急が止まって非常に便利。駅の入口に期間限定のショップが出ていておすすめ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 学生街なので、駅前に食べ物屋さんが多い。飲み屋が特に多い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋・ラーメン屋・牛丼屋が特に多い。食べるものには困らないがどっちかというと男性向けが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 乗り換えが便利なので、どこかに行くときには便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 学生が多いので悪くはない。夜中もにぎわっている。駅前に交番があり、朝はお巡りさんが交番前に立っています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿・渋谷まですぐなので便利。こんな便利な立地なかなかないと思う。 |
2021年10月 明大前駅
【メリット】 駅近くに大学、飲食店、スーパーコンビニ、またスターバックスなどもあるので、駅で待ち合わせす……
2019年6月 下高井戸駅
【メリット】 私がこの駅を選んだ一番のポイントは駅前に広がる商店街です。最近は大手チェーン店が増えてきた……
フェニックス明大前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3224物件中) |
世田谷区松原ランキング(109物件中) |
下高井戸駅ランキング(102物件中) |
フェニックス明大前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2015年11月 | 2016年4月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年6月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2014年5月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
21 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年3月 | ー | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 5階 | 22.6㎡ | 2.98㎡ | 1,637万円 | @239万円 | @73万円 | 8,208円 364円 |
12,730円 556円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス明大前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区松原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明大前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 20.27~27.56㎡|26.34㎡ | 1,961万円|249万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 21~21㎡|21㎡ | 1,680万円|264万円/坪 |
7階~8階 | 19.27~27.56㎡|21.71㎡ | 1,560万円|235万円/坪 |
9階~9階 | 19.27~19.27㎡|19.27㎡ | 1,250万円|214万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.27~27.56㎡|23㎡ | 1,727万円|247万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21~21㎡|21㎡ | 1,277万円|201万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
フェニックス明大前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 7階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
2025年3月 | 8階 | 1K | 南 | 19.27 | |||||||
2025年3月 | 8階 | 1DK | 南 | 27.56 | |||||||
2024年5月 | 7階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
2024年4月 | 4階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
…残り85件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス明大前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区松原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明大前駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 19.27~27.56㎡|23.21㎡ | 76,157円|10,979円/坪 |
3階~4階 | 19.27~27.56㎡|22.09㎡ | 75,173円|11,453円/坪 |
5階~6階 | 19.27~27.56㎡|25.45㎡ | 79,181円|10,387円/坪 |
7階~8階 | 19.27~27.56㎡|21.55㎡ | 76,107円|11,761円/坪 |
9階~9階 | 19.23~21㎡|20.03㎡ | 69,666円|11,500円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.23~27.56㎡|22.28㎡ | 75,494円|11,345円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: